Townhouse cu două niveluri situat în complexul Puebla Aida din zona Mijas Golf, în municipiul Mijas, provincia Málaga. Proprietatea are 2 dormitoare, 2 băi și o suprafață construită de 86 mp, cu terasă acoperită și orientare est-sud. Clădirea datează din 1989 și este finalizată, în stare bună. Complexul dispune de arhitectură de inspirație maură, grădini comunitare și piscine. Zona Mijas Golf se află la scurtă distanță cu mașina de Fuengirola, plaje și autostrada A-7. Prețul de pornire este de 370.000 euro. Documentarea datelor locației și a contextului de piață este esențială pentru evaluare.
În comparație cu proiectele noi din regiune, Puebla Aida ocupă un segment diferit de piață. Aquamar în Torre del Mar oferă apartamente de la 269.950 euro, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 euro și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 euro, toate la prețuri de pornire mai mici pe metru pătrat. Diferența principală constă în tipul de produs: cele trei sunt dezvoltări noi cu garanții de construcție și certificate energetice actuale, în timp ce proprietatea din Puebla Aida este o locuință construită în 1989 într-un complex consolidat, cu vegetație matură și arhitectură tradițională. Pentru cumpărătorii care prioritizează standardul tehnic și eficiența energetică, dezvoltările noi oferă date verificabile la aceste capitole. Pentru cei care prioritizează caracterul așezării, grădinile formate și vecinătatea imediată a terenurilor de golf, complexele construite precum Puebla Aida rămân un segment distinct. La nivel de zonă, Mijas Golf se poziționează între Fuengirola și La Cala de Mijas, cu prețuri mai accesibile decât Marbella și Estepona, dar mai ridicate decât Torre del Mar, situat pe Costa del Sol orientală. Volumul de tranzacții din regiune, aproximativ 3.800 de operațiuni, indică o piață lichidă. Media de venit provincială de circa 16.450 euro anuale plasează prețul proprietății la un multiplu semnificativ față de venitul local, ceea ce reflectă orientarea pieței către cumpărători internaționali și către a doua locuință. În evaluarea finală, diferența de preț față de noile dezvoltări trebuie cântărită față de costurile de renovare potențiale ale unei clădiri din 1989 și față de costurile comunitare ale unui complex cu piscine și grădini extinse.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Puebla Aida se află în zona Mijas Golf, o urbanizare la circa 6 km de coastă și de Fuengirola. Terenul de golf Los Olivos și Lapines sunt în imediata vecinătate. Accesul la autostrada A-7 leagă zona de Málaga (aprox. 25 km) și de aeroportul Malaga-Costa del Sol. Mediul este suburban, cuzone rezidențiale și spatii verzi în jur.
Locuința acoperă nevoi funcționale de bază: două dormitoare, două băi complete, bucătărie echipată și spațiu de zi cu acces la terasă acoperită. Suprafața de 86 mp distribuită pe două niveluri limitează spațiul suplimentar. Piscinele și grădinile comunitare sunt incluse în costurile de întreținere ale complexului.
Proprietatea nu este o construcție nouă: clădirile complexului Puebla Aida au fost finalizate în 1989 (data indicativă). Starea este raportată ca bună. Nu există garanții de construcție noi-bouw; o evaluare tehnică independentă poate stabili starea instalațiilor și a structurii.
Proprietatea nu oferă piscină privată, garaj inclus în datele disponibile sau unități suplimentare de depozitare documentate. Suprafața de 86 mp și două dormitoare limitează capacitatea pentru familii mari. Complexul este din 1989, deci nu sunt incluse standarde energetice de nouă construcție. Parcarea depinde de disponibilitatea din urbanizare.
Profilul de cumpărător documentat pentru acest tip de proprietate corespunde mai multor situații recunoscute. Primul: cupluri sau persoane singure care caută o a doua locuință cu întreținere redusă, unde piscinele și grădinile sunt gestionate comunitar. Al doilea: jucători de golf frecvenți, pentru care vecinătatea imediată a terenurilor Mijas Golf reduce deplasările la minimum. Al treilea: cumpărători care preferă un complex construit, cu vegetație matură și arhitectură tradițională, în locul unei urbanizări noi în dezvoltare. Situațiile în care proprietatea corespunde mai puțin includ familiile cu mai mult de doi copii, dat fiind numărul de dormitoare, și cumpărătorii care cer proximitatea imediată a plajei pe jos, deoarece coasta se află la câțiva kilometri. Pentru utilizare de închiriere, poziția în Mijas Golf și caracterul complexului susțin cererea de închirieri de vacanță și de lungă durată, dar randamentul depinde de costurile comunitare, de regimul de utilizare al complexului și de gestionarea chiriașilor. Prezența școlilor în zona mai largă Mijas-Fuengirola face locuința funcțională și pentru rezidență parțială cu copii, deși dimensiunea limitează acest scenariu.
Constructțiile din 1989 din Puebla Aida folosesc elemente tradiționale andaluze: zidărie albă, ferestre cu arce, balcoane din cărămidă, scări exterioare din piatră și curți interioare, toate confirmate de analiza materialului foto. Starea generală este raportată ca bună, cu interior descris ca complet renovat și echipat: bucătărie complet utilată, zonă de zi și sufragerie, două dormitoare de dimensiuni medii și două băi. Pentru clădirile de această vârstă, verificarea tehnică a unor componente este recomandată documentar: instalația electrică (standardele din 1989 diferă de cele actuale), instalația sanitară, izolația termică și acoperișul. Nu sunt disponibile date despre certificate energetice, pompă de căldură sau aer condiționat; aceste elemente trebuie confirmate individual. Ferestrele dublu vitrate și nivelul de etanșeizare influențează direct costurile de climatizare în lunile de vară. Clima regională, cu temperaturi medii de 12-27°C și aproape 3.900 de ore de soare pe an, reduce cererea de încălzire, dar crește importanța ventilației și a umbririi. Piscinele, grădinile și zonele comunitare sunt administrate de comunitatea de proprietari, iar costurile lunioare fac parte din bugetul total de deținere. Terasa acoperită este singurul spațiu exterior privat documentat.
Prețul de pornire este de 370.000 euro pentru o locuință de 86 mp cu 2 dormitoare și 2 băi, ceea ce corespunde la circa 4.300 euro/mp. Acest nivel de preț se situează peste proiectele noi comparabile din zonă, în principal datorită poziției în zona Mijas Golf și a caracterului stabilit al complexului. Nu sunt documentate variante de preț sau unități alternative în cadrul aceleiași listări. Costurile de entreținere comunitar și taxele anuale nu sunt incluse în datele disponibile și trebuie confirmate la sursă. Tranzacțiile în regiune înregistrează un volum de aproximativ 3.800 de operațiuni, indicând o piață activă.
Complexul Puebla Aida funcționează ca o așezare de tip sat, cu arhitectură albă de inspirație maură, curți interioare, scări exterioare din piatră și balcoane cu plante, vizibile și în materialele foto disponibile. Locuința este distribuită pe două niveluri, cu zona de zi la parter și dormitoarele la etaj, o împărțire tipică pentru townhouse-urile andaluze din această perioadă. Viața de zi curentă se desfășoară în jurul terasei acoperite, orientate spre est și sud, ceea ce asigură lumină dimineața și o parte din după-amiaza. Orientarea spre golf, grădină și munți este documentată în caracteristicile proprietății. Rutina zilnică presupune deplasare cu mașina pentru majoritatea cumpărăturilor și serviciilor: Fuengirola, cu plajele, supermarketurile și stația de tren, se află la circa 10-15 minute de condus. Zona Mijas Golf este liniștită în afara sezonului, cu activitate concentrată în jurul terenurilor de golf. Pentru rezidenți permanenți, acest lucru înseamnă un mediu rezidențial calm, dar dependent de automobil. Pentru utilizare de vacanță, ritmul este determinat de sezonul de golf (octombrie-mai) și de lunile de vară, când ocupația urbanizării crește. Grădinile și piscinele comunitare funcționează ca spații sociale ale complexului, iar curțile interioare reduc expunerea la stradă.
Viața de zi cu zi în Mijas Golf este centrată pe urbanizare și pe deplasările scurte cu mașina. Cele două terenuri de golf ale complexului Mijas Golf funcționează ca punct central al zonei, cu restaurant și facilități asociate. Pentru cumpărături zilnice, supermarketurile se află la 5-10 minute de condus, spre La Cala de Mijas sau Fuengirola. Fuengirola oferă infrastructură urbană completă: stație de tren către Málaga și aeroport, spitale, centre comerciale și promenadă de coastă. Centrul istoric Mijas Pueblo se află la circa 10 km, cu autoservire culturală și vedere panoramică asupra coastei. Transportul public în zona Mijas Golf este limitat; există linii de autobuz spre Fuengirola, dar frecvența este redusă comparativ cu zona de coastă. Un automobil este practic necesar pentru rezidență permanentă. Pentru sănătate, spitalul regional se află în Fuengirola, iar centrele de sănătate în La Cala de Mijas. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la circa 25-30 de minute de condus pe A-7 și AP-7. În afara sezonului, zona este liniștită, cu trafic redus; vara, ocupația crește și traficul pe A-7 către Marbella se intensifică în orele de vârf.
Harta arată poziția complexului Puebla Aida în raport cu terenurile de golf Mijas Golf, cu Fuengirola și coasta la est și cu autostrada A-7 care leagă zona de Málaga și Marbella. Vecinătatea combină urbanizări rezidențiale și pantele Sierra de Mijas, un peisaj tipic pentru partea de golf a coastei, cunoscută de români mai ales prin sejururile de vară din Andaluzia.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Mijas Golf ocupă o poziție intermediară pe Costa del Sol occidentală: între Fuengirola (est, circa 6 km), La Cala de Mijas (sud-vest) și Mijas Pueblo (nord). Marbella se află la circa 20-25 de minute spre vest, iar Málaga la 30-35 de minute spre est. Poziția permite acces la două centre urbane mari și la aeroport, păstrând în același timp un caracter rezidențial liniștit, la distanță de aglomerația de pe coastă.
Plajele din Fuengirola și La Cala de Mijas se află la 10-15 minute de condus. Terenurile de golf Mijas Golf (Los Olivos, Los Lagunos) sunt în imediata vecinătate a complexului. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la circa 25-30 de minute pe autostradă. Málaga, capitala provinciei cu circa 579.000 de locuitori, se află la aproximativ 30-35 de minute; Marbella la circa 20-25 de minute spre vest. Stația de tren din Fuengirola asigură conexiune cu Málaga și cu aeroportul. Magazine, farmacii și restaurante sunt accesibile în La Cala de Mijas și Fuengirola.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează aproximativ 3.888 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 18,9°C, cu valori medii între 12°C iarna și 27°C vara. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de peste 20°C durează circa cinci luni, de la iunie până în octombrie. Zona Mijas Golf se află la o altitudine redusă, cu relief ușor deluros între coastă și Sierra de Mijas; străzile complexului includ porțiuni cu pantă, vizibile și în fotografiile cu scări exterioare. Pădurea de pin din Sierra de Mijas este accesibilă pentru drumeții la scurtă distanță. Climatul reduce costurile de încălzire, dar necesită măsuri de umbrire și ventilație în lunile de vară.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din Fuengirola, la circa 10-15 minute de condus, includ plaje supravegheate cu distincție Blue Flag și promenadă cu restaurante. La Cala de Mijas oferă golfuri mai mici la distanță similară. Pentru golf, cele două terenuri Mijas Golf sunt în complex; alte terenuri, Santa María, La Cala Resort, Miraflores, se află în raza de 10-15 km. Sporturile nautice, porturile sportive și cluburile de tenis sunt disponibile în Fuengirola. Pentru drumeții și ciclism, Sierra de Mijas oferă trasee montane cu vedere asupra coastei. Zona dispune de echilibru între recreere de golf, plajă și natură.
Sursă: OpenStreetMap
Mijas Golf ocupă o poziție intermediară pe Costa del Sol occidentală: între Fuengirola (est, circa 6 km), La Cala de Mijas (sud-vest) și Mijas Pueblo (nord). Marbella se află la circa 20-25 de minute spre vest, iar Málaga la 30-35 de minute spre est. Poziția permite acces la două centre urbane mari și la aeroport, păstrând în același timp un caracter rezidențial liniștit, la distanță de aglomerația de pe coastă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL497797
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID