וילה בודדת זו ניצבת ישירות על ה-fairway ה-15 של מגרש הגולף Los Olivos ב-Mijas Golf, בתוך שכונה מגודרת ומבוססת בין Fuengirola ל-Mijas. הנכס מציע חמישה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ו-424 מ"ר שטח מגורים על מגרש פרטי של 898 מ"ר הפונה לדרום עד דרום-מזרח. הווילה נבנתה ב-2004 ושופצה בהרחבה מאז, היא פרוסה על פני שלושה מפלסים וכוללת בריכת אינסוף במי ים, חדר כושר פרטי, אזור בילוי במפלס התחתון עם בר ומטבח שני, וגראז' לכשלוש מכוניות. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €1,650,000 והבית מוכן למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Mijas Golf, שכונת גולף מבוססת בפרובינציית Málaga, בערך בין Fuengirola לכפר הפנימי Mijas. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol מרוחק כ-7 ק"מ בקו אווירי מאזור Málaga הרחב, ו-Marbella מרוחקת 47 ק"מ בקו ישר לאורך החוף. הסביבה המיידית היא מגרש גולף ורחובות מגורים ולא מרכז עירוני.
הבית מאורגן למגורי קבע או עונתיים של משפחה: חמישה חדרי שינה הפרוסים על פני שלושה מפלסים, שניים מהם סוויטות אדון עם חדרי רחצה צמודים בקומה העליונה. בין המאפיינים הפרקטיים: חדר כביסה עם מכשירים חדשים, שני מחסנים, מיזוג אוויר חם/קר, קמין עם תנור עצים, ומרפסות שמש מקורות המחוברות גם לסלון וגם לחדרי השינה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-2004 ומאז שופצה בהרחבה מבפנים ומבחוץ, עם מטבח שחודש לאחרונה הכולל מכשירי Smeg, מקרר יין וציוד כביסה מעודכן. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס לנכס מיד לאחר הרכישה. לא חלות כאן שלבי בנייה נוספים או מועדי מסירה.
הנכס הוא וילה קיימת ובודדת, ואינה חלק מפרויקט עם מתקנים משותפים או זמינות בשלבים. לא מוזכרים בנתונים קבלה במקום, שירותי מלון או תוכנית ניהול השכרה. המגרש של 898 מ"ר מרווח אך סופי; רוכשים המחפשים שטחי קרקע גדולים יותר או פרויקט לא בנוי לחלוטין לא ימצאו זאת כאן. מועדי השלמה אינם רלוונטיים מכיוון שהבית כבר גמור.
הווילה מתאימה למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת ל-Costa del Sol לצורך עבודה או פרישה תמצא חמישה חדרי שינה על פני שלושה מפלסים, חנייה מקורה ומגרש המתאים לחיי חוץ לכל השנה. משקי בית המארחים אורחים באופן קבוע יכולים להשתמש במפלס התחתון כאגף עצמאי עם חדר שינה, חדר רחצה, בר וסלון משלו. שחקני גולף יעריכו את המיקום בקו ראשון על ה-fairway ה-15 של Los Olivos, עם נוף למגרש הגולף הן מהגינה והן מהמרפסת העליונה. רוכשים המחפשים בית מגורים שיכול לשמש גם כנכס להשכרה יבחינו בהפרדת אזורי המגורים בתכנון, מאפיין פרקטי להשכרה לחופשות, אם כי כל שימוש בהשכרה כפוף לרישוי מקומי שהרוכש חייב לאמת. הבית פחות מתאים לרוכשים שרוצים להגיע ברגל למרכז עיר: הסביבה היא שכונת גולף, ולכן סידורים יומיומיים וחיי לילה בדרך כלל מצריכים נסיעה קצרה. הוא גם אינו מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט לא בנוי להתאמה אישית, שכן השיפוץ כבר הושלם.
הגימור הפנימי מייצג סטנדרט מגורים קלאסי עם עדכונים עכשוויים. רצפות שיש לכל אורך הבית, משטח עמיד וקריר המתאים לאקלים האנדלוסי. המטבח חודש לאחרונה ומצויד במכשירי Smeg, מקרר יין ודלפק ארוחת בוקר; חדר הכביסה הסמוך מכיל מכונת כביסה חדשה, מייבש ומקרר משקאות, מה שמעיד על כך ששטחי השירות חודשו יחד עם השטחים הנראים לעין. השיפוץ מתואר כנרחב ומכסה הן את הפנים והן את החוץ. האקלים מטופל במיזוג אוויר חם/קר, בתוספת קמין עם תנור עצים בסלון, שילוב שמתמודד עם טווח הטמפרטורות של האזור, שבו הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C. הבריכה היא בריכת אינסוף במי ים, מערכת המשתמשת באלקטרוליזה של מלח במקום מינוני כלור גבוהים ובדרך כלל דורשת פחות טיפול כימי. הגימורים בחוץ כוללים מרפסת מקורה, מרפסת שמש מקורהת לישיבה, פינת אוכל לברביקיו וגינות מעוצבות. קיבולת האחסון מעל הממוצע לפלח השוק, עם שני מחסנים ייעודיים וגראז' לכשלוש מכוניות. הבית נבנה ב-2004, ולכן רכיבים מבניים כמו קירות, גג וחלונות הם מתקופה זו, עם עבודות השיפוץ המתועדות מעליהם; רוכשים יכולים להזמין סקר טכני עצמאי להערכת מצבם של הרכיבים המקוריים.
המחיר המבוקש קבוע ועומד על €1,650,000 עבור הווילה במצבה הנוכחי המשופץ. זהו בית קיים ולא פרויקט חדש עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחירים התחלתיים; המחיר חל על נכס ספציפי זה עם 424 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 898 מ"ר, חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. הזמינות מיידית, שכן מצב הבנייה הוא מוכן למגורים. רוכשים המשווים מול חלופות של בנייה חדשה באזור יכולים לשקול מחיר קבוע זה מול פרויקטים על הנייר כמו Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) או Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€321,950), בהתחשב בכך שאלה פרויקטים בפורמט דירות בפלח שוק אחר.
החיים היומיומיים בווילה זו מאורגנים סביב מגרש הגולף והשטחים החיצוניים. המפלס הראשי מתפקד כאזור היום: סלון עם קמין, פינת אוכל שניתן לסגור בדלתות הזזה, ומטבח משופץ עם דלפק ארוחת בוקר הנפתח לעבר חדר הכביסה. שני חדרי שינה בקומה זו ניגשים ישירות לגינה, מה שמפחית שימוש במדרגות עבור אורחים או דיירים מבוגרים. בחוץ, מרפסת שמש מקורהת לישיבה ופינת אוכל נפרדת לברביקיו פונות אל הבריכה ואל ה-fairway, ומכיוון שהמגרש פונה לדרום עד דרום-מזרח, השטחים הללו מקבלים שמש לאורך כל היום. המפלס העליון מכיל את שתי סוויטות האדון ומרפסת משותפת הפונה למגרש הגולף, ומתפקד כאזור בוקר שקט הרחק מאזורי המגורים. המפלס התחתון מוקם כאגף בילוי ואירוח: סלון עם מסך גדול, בר, מטבח שני מאובזר במלואו, חדר כושר פרטי, חדר שינה חמישי עם חדר רחצה צמוד ושני מחסנים. תכנון זה מאפשר לאורחים להתארח באופן עצמאי בקומה משלהם. החנייה מקורה, בגראז' המכיל עד שלוש מכוניות. קצב הבית מתאים למשק בית המשלב ימים שקטים לצד הגולף עם אירוח קבוע של משפחה וחברים.
Mijas Golf היא שכונה מגודרת שנבנתה סביב שני מגרשי גולף, Los Olivos ו-Lagos, עם דיור בצפיפות נמוכה ורחובות שקטים. החיים כאן זורמים בקצב של פרבר ירוק: בקרים במרפסת או במגרש, סידורים ברכב, וערבים בבית או במסעדות הסמוכות. באזור Málaga הרחב נרשמו כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על שוק פעיל ונזיל ולא רדום. השירותים בסביבה צפופים: ברדיוס 2 ק"מ מהאזור הרחב ישנם יותר מ-300 מסעדות, למעלה מ-100 בתי מרקחת וכ-60 סניפי בנק, אם כי על הרוכשים לשים לב שצפיפות זו משקפת את האזור העירוני של Málaga, בעוד של-Mijas Golf עצמה יש היצע מקומי קטן יותר סביב מועדון הגולף והאזורים המסחריים השכנים. Fuengirola, עם מלוא המגוון של חנויות, בתי ספר ושירותי בריאות, נמצאת במרחק נסיעה קצר ומתפקדת כעיר המעשית של תושבי השכונה. כביש החוף מחבר את האזור מערבה ל-Marbella, 47 ק"מ בקו ישר, ומזרחה לעיר Málaga, ומעניק גישה לשירותים עירוניים, תרבות ותחנת הרכבת María Zambrano לחיבורי רכבת מהירה.
המפה מציגה את מיקום הווילה על מגרש Los Olivos ב-Mijas Golf, בין Fuengirola לכפר Mijas. המרחקים המסומנים הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. השתמשו במפה כדי להעריך את היחס לחוף, לכביש המהיר A-7 ולנמל התעופה Málaga.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Mijas Golf תופסת עמדת ביניים ב-Costa del Sol: ממערב לעיר Málaga ולנמל התעופה שלה, ממזרח למרכז העיר של Fuengirola, ובמרחק נסיעה נוח מ-Marbella בהמשך החוף. דבר זה ממקם את הווילה בלב המעשי של האזור, במרחק נסיעה לעבודה מ-Málaga תוך שמירה על אופיו השקט והירוק של שכונת גולף פנימית. בהשוואה למיקומים ברצועת החוף, הסביבה מחליפה נוף לים בנוף למגרש הגולף ובצפיפות נמוכה יותר. Granada, במרחק 90 ק"מ בקו ישר, נגישה לטיולי סוף שבוע ל-Sierra Nevada ולאלהמברה.
הנגישות היא אחת הנקודות החזקות המעשיות של מיקום זה. נמל התעופה Malaga-Costa del Sol (AGP) מרוחק כ-7 ק"מ בקו אווירי מאזור Málaga הרחב, מה שהופך טיסות קצרות וביקורי אורחים לפשוטים. מרכז העיר Málaga קרוב ברכב, ו-Marbella מרוחקת 47 ק"מ בקו ישר לאורך החוף. חופים כמו Playa de San Andrés (1.5 ק"מ) ו-Playa de la Misericordia (2.9 ק"מ) נגישים בקלות ברכב מהאזור הרחב. הגולף הוא הסביבה המיידית: Los Olivos מהווה חלק מגבול המגרש, ומגרשים נוספים כוללים את Club de Golf Málaga Parador (7.9 ק"מ), Club de Golf de Guadalhorce (9.2 ק"מ) ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (10.7 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. האזור מונגש על ידי 7 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות במסד הנתונים הרחב; בפועל, עם זאת, רכב הוא אמצעי התחבורה הסטנדרטי בשכונת גולף מסוג זה, והגראז' לשלוש מכוניות של הווילה משקף מציאות זו. חיבורי הרכבת עוברים דרך תחנת Málaga María Zambrano, במרחק קצר מתחנת El Perchel בעיר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של האזור מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-12°C בחורף עד 27°C בקיץ. עבור התושבים, פירוש הדבר שימוש חוצני במרפסות, בבריכה ובגינה במשך רוב השנה, כאשר הקמין ומיזוג האוויר החם מכסים את ערבי החורף הקרירים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, התקופה שבה טמפרטורת הים ומי הבריכה עולה בנוחות על 20°C, בערך ממאי עד אוקטובר. הכיוון של הווילה, דרום עד דרום-מזרח, ממקסם את חשיפת השמש לאורך היום, גורם רלוונטי הן לחיי חוץ והן לחום פסיבי בחודשי החורף. הגובה של האזור הרחב נמוך, כ-13 מטרים מעל פני הים, ולכן השטח שטוח עד מתון בשיפועו וההליכה סביב המגרש והשכונה אינה כרוכה בטיפוסים משמעותיים. סביבת מגרש הגולף מוסיפה חיץ ירוק בצפיפות נמוכה סביב הנכס, עם צמחייה בוגרת המתוארת בגינות המעוצבות של המגרש עצמו.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אפשרויות הפנאי משלבות גולף, חופים ומרינות. המגרש של הווילה עצמה מציע בריכת אינסוף במי ים, גינות מעוצבות ופינות אוכל חוצניות, כך שהפנאה היומיומית אינה מצריכה יציאה מהבית. לימי חוף, החוף מציע את Playa de San Andrés במרחק 1.5 ק"מ, Playa de la Misericordia ב-2.9 ק"מ ו-Playa de los Baños del Carmen ב-4.1 ק"מ, כולם מרחקי קו ישר בטווח נסיעה קצר. מרינות בסביבה כוללות את IGY Málaga Marina (1.2 ק"מ), Marina Real Club Mediterráneo (1.6 ק"מ) ו-Puerto Deportivo del Candado (7.4 ק"מ), המספקות אפשרויות לשיט ואוכל לצד המים. גולפרים יכולים לבחור בין מגרש Los Olivos המקומי לבין מספר חלופות בטווח של כ-8 עד 11 ק"מ, כולל Club de Golf Málaga Parador ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. מתקני ספורט בסביבה כוללים מרכז שחמט עירוני, מרכז ולנס ומועדון כושר, בעוד שחדר הכושר הפרטי של הווילה מייתר את הצורך במנוי לאימונים יומיומיים. תשתית התיירות באזור הרחב, 10 מלונות עם כ-2,131 מיטות, מעידה על זרימה עונתית יציבה של מבקרים, עובדה רלוונטית לרוכשים השוקלים פוטנציאל השכרה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
Ref: VL535413
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק ה-Costa del Sol, וילה זו תופסת נישה ספציפית: מגרש בקו ראשון לגולף בשכונה מגודרת ומבוססת, המוצעת כבית משפחתי גמור ומשופץ במחיר קבוע. חלופות של בנייה חדשה באזור פועלות בפלח שוק אחר. Lantana Residencial ב-Mijas מתחיל מכ-€205,000 ו-Aquamar ב-Torre del Mar מ-€269,950, בעוד ש-Etherna Homes 2 ב-Estepona מתחיל מכ-€321,000, כולם פורמטים של דירות או צפיפות נמוכה המיועדים לקהל רוכשים רחב יותר. במחיר של €1,650,000, נכס זה מתחרה בווילות בודדות ולא בדירות, ונקודות ההשוואה הן גודל המגרש, חזית הגולף, מצב השיפוץ וקיבולת החנייה ולא מחיר למ"ר בלבד. עם 424 מ"ר שטח מגורים על 898 מ"ר קרקע, היחס קומפקטי לווילה במחלקה זו, דבר אופייני לשכונות הגולף הבנויות בין Fuengirola ל-Mijas; רוכשים המעוניינים בגינות גדולות יותר בדרך כלל יבחנו את La Cala de Mijas, אזורי הווילות החדשים של Estepona או Benahavís הפנימית, בדרך כלל ברמות מחיר גבוהות יותר. העוצמה המעשית של המיקום טמונה במרכזיותו: בטווח של כחצי שעת נסיעה מנמל התעופה Málaga, מהעיר Málaga ומ-Marbella, דבר התומך הן במגורי קבע והן בביקוש להשכרה. שוק האזור מציג פעילות יציבה, עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה באזור הרחב, מה שמעניק לרוכשים הקשר שוק סביר לנזילות של יד שנייה. בהשוואה לרכישה על הנייר, הפשרה ברורה: אין זמן המתנה ואין סיכון בנייה, אך גם אין אפשרות להשפיע על הגימורים, השיפוץ כבר בוצע, עם מטבח מחודש, שטחי שירות מעודכנים ומפלס תחתון שעוצב מחדש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID