הפרויקט ממוקם באזור מיראפלורס, בסמוך למאלגה ומרבייה, ומציע דירת גן שהושלמה בשנת 1986. הנכס משתרע על שטח של 85 מ"ר וכולל שני חדרי שינה, הממוקם בבניין נמוך בסביבה אורבנית. המיקום מספק גישה רגלית לחוף הים ולשירותים יומיומיים. הדירה עברה תהליך שיפוץ, המשלב פונקציונליות עם מראה מעודכן. זוהי אפשרות מגורים המתאימה למגוון צרכים בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במיראפלורס, רובע מגורים מבוסס הממוקם בקו השני מהים. האזור מאופיין בצפיפות בינונית של בנייני דירות ובתים פרטיים, עם תשתית פותחת היטב. המרחק לגבולות המוניציפליים של מרבייה הוא מינימלי, מה שמעניק יתרון גאוגרפי. גובל הבניין מעל פני הים עומד על 49 מטר, מה שמאפשר תצפית ואוורור טבעי.
הדירה עונה על צרכי משק בית בסיסי עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הקיום של טרסה גדולה מרחיב את השטח השימושי ומאפשר פעילות חוצית. המטבח המשופץ ואזור המגורים הפתוח תומכים באורח חיים מודרני. המיקום בקומת קרקע מסיר מכשולי גישה ומתאים למי שמעדיף כניסה ישירה מהרחוב.
מדובר בבניין קיים משנת 1986 ולא בפרויקט בנייה חדשה. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, לאחר שהדירה עברה עדכון ושיפוץ. אין תהליכי בנייה פעילים באתר, והרכישה מאפשרת כניסה מיידית ללא המתנה. יש לבדוק את מצב השיתופים והבניין הכללי בהתאם לותק.
מספר חדרי האמבטיה המוגבל לאחד עלול להוות צוואר בקבוק במשקי בית גדולים או באירוח. מאחר שהבניין קיים, אין אפשרות להתאים את התוכנית הארכיטקטונית או לבחור סיומים מלכתחילה. האזור הוא אורבני ולא שקט לחלוטין, מה שעשוי להשפיע על רמות הרעש בשעות העומס. אין מקומות חניה ייעודיים צמודים לדירה על פי הנתונים.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירה מוכנה למגורים בקרבה לים. הוא מתאים גם למשקיעים המעוניינים בהשכרה נופשית בשל הביקוש התיירותי בקיץ. המיקום בקומת קרקע הופך אותו לבחירה טובה לאנשים עם מוגבלויות תנועה או מי שאינו אוהב מדרגות. משפחות צעירות יכולות להפיק תועלת מהקרבה לשירותים, אך עליהן לשקול את המגבלה של חדר רחצה אחד.
הדירה עברה תהליך שיפוץ שהתמקד במטבח ובאמבטיה, כאשר שניהם עוצבו בסגנון מודרני. חדר האמבטיה כולל מקלחת גדולה, מה שמעלה את רמת הנוחות בהשוואה לבניינים ישנים. חדרי השינה מצוידים בארונות קיר מובנים התורמים לארגון החלל. חומרי הסיום נבחרו על בסיס עמידות וקלות תחזוקה. למרות השיפוץ, הבניין שומר על אופיו המקורי משנות ה-80.
מחיר השוק של הדירה נקבע בסביבות ה-425,000 יורו. מחיר זה גבוה משמעותית בהשוואה לפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס (205,000 יורו) וגם גבוה מ-Aquamar בטורה דל מאר (269,950 יורו). הפרמייה מוצדקת ככל הנראה על ידי המיקום בסמוך למרבייה, הנוף לים, והטרסה המרווחת. זמינות דירות דומות באזור זה מוגבלת, מה ששומר על יציבות המחירים.
היומיום במקום זה מאופיין בנוחות של גישה רגלית לצרכים שוטפים. הקרבה לסופרמרקטים ולמסעדות מאפשרת ניהול שגרת חיים ללא תלות מוחלטת ברכב. הטרסה משמשת מרכז הפעילות בשעות הבוקר והערב, תוך ניצול האקלים המקומי. שכונת מיראפלורס מציעה תערובת של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר סביבה חיה אך לא מנותקת. הגישה הישירה לגינה המשותפת ולבריכה מוסיפה ממד פנאי לשגרה.
הסביבה הקרובה עשירה במתקנים עם 33 מסעדות, 12 בתי מרקחת ו-9 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים. קיימת נגישות טובה לבתי חולים (1.8 ק"מ) ולתחבורה ציבורית עם 29 קווים בסביבה. הקרבה לנמל התעופה (14 ק"מ) היא יתרון משמעותי לנוסעים תכופים. הרחובות באזור מאפשרים הליכה ורכיבה על אופניים בביטחה יחסית, מה תורם לאיכות חיים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט בין הים לכביש המהיר. ניתן לראות בבירור את הקרבה לחוף ולאזור המסחרי של אל פאלו. סימון המרחקים למרבייה ולמאלגה עוזר להבין את המיקום היחסי בקוסטה דל סול. הטופוגרפיה מראה ירידה מתונה לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיראפלורס ממוקמת בנקודת איזון בין העיר מאלגה לאזור התיירותי של מרבייה. המרחק למרבייה הוא כקילומטר אחד, מה שמאפשר ניצול של המתקנים והאטרקציות של העיר היוקרתית. המרחק למרכז מאלגה עומד על כ-48 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות. המיקום מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים באזור, תוך שמירה על אופי שקט יותר של פרבר חוף.
חופי הים הקרובים, כגון Playa de El Dedo, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר, מה שמאפשר גישה יומיומית נוחה. מגרשי הגולף המקומיים מרוחקים יותר (13-16 ק"מ), מה שדורש תכנון מראש למשחקי גולף. הגישה למרכזי הספורט השכונתיים היא מהירה וקלה. עבור צרכים קנייתיים, נמצא סופרמרקט במרחק של פחות מ-250 מטר.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 9 ל-24 מעלות, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. המיקום בגובה של 49 מטר מבטיח זרימת אוויר ומפחית את החום הלח. ההטיה הטופוגרפית לכיוון הים מסייעת לניקוז ולתצפית.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה הם חופים עירוניים, עם Playa de El Dedo כחוף הקרוב ביותר. לא צוין בנתונים מעמד דגל כחול, אך התחזוקה העירונית באזור זה נחשבת לגבוהה. האזור מציע גישה לפעילויות ימיות במרינות הסמוכות כמו Puerto Deportivo del Candado. מועדוני הספורט ומתקני הפנאי הזמינים בהליכה תומכים באורח חיים פעיל ובריא.
מקור: OpenStreetMap
מיראפלורס ממוקמת בנקודת איזון בין העיר מאלגה לאזור התיירותי של מרבייה. המרחק למרבייה הוא כקילומטר אחד, מה שמאפשר ניצול של המתקנים והאטרקציות של העיר היוקרתית. המרחק למרכז מאלגה עומד על כ-48 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות. המיקום מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הגדולים באזור, תוך שמירה על אופי שקט יותר של פרבר חוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 69 mm |
| פברואר | 12.5°C | 69 mm |
| מרץ | 14.4°C | 54 mm |
| אפריל | 16.2°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.2°C | 5 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 84 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 79 mm |
שטוח
Ref: VL022667
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר המתחילים בכ-269,950 יורו, או Lantana Residencial המתחיל ב-205,000 יורו, מחיר הדירה במיראפלורס (425,000 יורו) משקף פרימיום משמעותי. פער זה נובע ככל הנראה מהמיקום הקרוב יותר למרבייה ולים, כמו גם מגודל הטרסה והכיוון. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה, המתחיל ב-259,000 יורו, מציע אלטרנטיבה חדשה יותר אך במיקום מרוחק יותר ממרכזי התיירות המערביים. המיקום של מיראפלורס נחשב לאטרקטיבי יותר עבור אלו המעוניינים בקרבה למרבייה תוך שמירה על נגישות למאלגה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID