Questo appartamento situato nel quartiere Miraflores a Málaga offre una residenza di 85 m² con due camere da letto. Completato nel 1986, l'edificio si trova a breve distanza dalla costa, specificamente a meno di un chilometro da Playa de El Dedo. La proprietà si trova al piano terra, caratterizzata da orientamenti sud-est, sud e sud-ovest, garantendo esposizione solare durante il giorno. L'ubicazione combina un ambiente urbano con l'accessibilità pedonale alle spiagge e ai servizi quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato nel distretto orientale di Málaga, a circa 14 chilometri dall'aeroporto e a breve distanza in auto dal centro città. L'area è densamente popolata ma residenziale, con un'altitudine di 49 metri sul livello del mare. La vicinanza alle vie costiere fornisce collegamenti rapidi, sebbene la mobilità locale sia facilitata da 29 linee di trasporto pubblico nelle vicinanze.
Questa soluzione soddisfa le necessità di chi cerca un'abitazione permanente o una seconda casa con accesso diretto ai servizi senza dipendere esclusivamente dall'auto. La metratura di 85 m² con due camere è adatta a coppie o piccole famiglie. La presenza di un ampio terrazzo coperto risponde alla esigenza di spazi esterni vivibili per la maggior parte dell'anno, tipici della vita costiera.
Il progetto è una proprietà esistente completata nel 1986. Non vi sono fasi di costruzione in corso o sviluppi futuri previsti per l'edificio. La struttura è classificata in buone condizioni e ha subito recenti lavori di ristrutturazione, in particolare nella cucina e nel bagno, aggiornando gli standard abitativi agli attuali requisiti funzionali.
L'edificio non offre servizi moderni come ascensore o parcheggio sotterraneo dedicato, essendo una costruzione a bassa altezza degli anni '80. La presenza di un solo bagno per due camere da letto può rappresentare una limitazione per famiglie numerose o ospiti frequenti. Non ci sono strutture interne come centro benessere o palestra all'interno del complesso.
Questa proprietà è adatta a professionisti che lavorano a Málaga ma desiderano la vicinanza al mare, o a pensionati che cercano una casa senza barriere architettoniche essenziali (piano terra) in un contesto servito. Si adatta anche a chi cerca un'investimento locativo stagionale grazie alla prossimità alla spiaggia, anche se la mancanza di servizi resort-tipo potrebbe limitare l'appeal per il turismo di lusso. Non è adatto a chi cerca l'isolamento o il silenzio assoluto di una zona residenziale chiusa, dato il contesto urbano.
Essendo una costruzione del 1986 recentemente ristrutturata, l'appartamento combina elementi strutturali originali con nuove finiture. La cucina è stata aggiornata con elettrodomestici moderni e piani di lavoro funzionali. Il bagno presenta una doccia walk-in, una modifica pratica rispetto alle vasche standard di quell'epoca. I materiali includono piastrelle nelle zone umide e pavimenti in gres o ceramica, tipici per la resistenza al clima costiero e alla facilità di manutenzione. Le armadiature a muro ottimizzano lo spazio di stivaggio.
Il prezzo di partenza è fissato a 425.000 €, che corrisponde a circa 5.000 € al metro quadrato. Questa quotazione riflette il segmento di mercato per le proprietà ristrutturate vicino al mare nella zona di Málaga. La disponibilità è limitata a questa specifica unità in un piccolo edificio di sole 11 proprietà, il che può influenzare la negoziazione. Il prezzo include le finiture moderne ma esclude i costi di acquisto secondari come le tasse di registro.
Vivere a Miraflores significa trovarsi in un quartiere dinamico che funge da ponte tra la città di Málaga e il mare. La routine quotidiana può includere passeggiate verso i chioschi di Playa de El Palo, famosa per la sua atmosfera locale, o la spesa giornaliera nei supermercati vicini situati a soli 200 metri. L'ambiente è misto: residenziale e urbano, con il traffico cittadino e l'attività tipica di una zona servita, ma mitigato dalla vicinanza del parco urbano e dal lungomare. Le serate possono essere trascorse nel terrazzo privato sfruttando il clima mite, senza la necessità di utilizzare l'auto per le necessità primarie.
L'ambiente circostante è densamente fornito di servizi convenzionali. Entro un raggio di 2 chilometri sono accessibili 33 ristoranti, 12 farmacie e 9 banche, indicando un'alta autonomia residenziale. L'area sportiva è ben rappresentata con centri come il Club Deportivo El Candado a 500 metri. La connettività è garantita dalla presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso il centro storico di Málaga e altre aree metropolitane senza l'uso dell'auto privata.
La mappa mostra la posizione nell'area costiera orientale di Málaga, confinante con il mare Mediterraneo a sud e le colline dell'Axarquía a est. La viabilità principale segue la costa (N-340/A-7), collegando il quartiere al resto della Costa del Sol. I punti di interesse mappati evidenziano la linea costiera frastagliata e la disponibilità di aree verdi come il parco vicino.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Miraflores si posiziona come un quartiere di transito tra la città di Málaga e i comuni orientali come Rincón de la Victoria. A differenza dei centri turistici isolati, qui l'integrazione urbana è totale. Si trova a est della capitale, offrendo un'alternativa residenziale più tranquilla rispetto al centro storico, pur mantenendo una densità abitativa medio-alta. La distanza di 48 km indicata nei dati sembra riferirsi al centro metropolitano esteso; in realtà, la connessione col centro è molto più ravvicinata.
La posizione strategica permette di raggiungere la spiaggia di El Dedo a piedi in circa 10-12 minuti (937 metri). Il supermercato è accessibile a piedi in 2 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 14 chilometri, circa 15-20 minuti in auto. Per il golf, è necessario spostarsi verso est per circa 13 chilometri fino al Club de Golf Málaga Parador. Il centro di Málaga, raggiungibile in treno dalle stazioni di Atarazanas o Alameda, dista circa 7 chilometri.
| Distanza dal mare | 0,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6,8 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 49 metri sul livello del mare offre una leggera brezza marina senza essere esposta ai venti forti delle alture. La temperatura media annua è di 16,5°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. Lo slope del 5,4% verso il mare facilita il deflusso delle acque e crea una topografia leggermente digradante che favorisce le viste marine. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa locale è caratterizzata da spiagge urbane e semi-urbane. Playa de El Dedo e Playa de El Palo sono le più vicine, note per le installazioni balneari e per la presenza di ristoranti sulla spiaggia. La vicina Puerto Deportivo del Candado offre opzioni per la nautica da diporto. Sebbene non ci siano campi da golf nel raggio immediato di 2 km, la zona è servita dal Club Deportivo El Candado che offre tennis e altri sport.
Fonte: OpenStreetMap
Miraflores si posiziona come un quartiere di transito tra la città di Málaga e i comuni orientali come Rincón de la Victoria. A differenza dei centri turistici isolati, qui l'integrazione urbana è totale. Si trova a est della capitale, offrendo un'alternativa residenziale più tranquilla rispetto al centro storico, pur mantenendo una densità abitativa medio-alta. La distanza di 48 km indicata nei dati sembra riferirsi al centro metropolitano esteso; in realtà, la connessione col centro è molto più ravvicinata.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 69 mm |
| Marzo | 14.4°C | 54 mm |
| Aprile | 16.2°C | 33 mm |
| Maggio | 18.2°C | 28 mm |
| Giugno | 22.2°C | 5 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.9°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 56 mm |
| Novembre | 15.5°C | 84 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 79 mm |
Pianeggiante
Ref: VL022667
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di nuovi sviluppi come Lantana Residencial a Mijas o Aquamar a Torre del Mar, che offrono strutture moderne e amenità da resort a prezzi inferiori (partendo da 205.000€ o 269.000€), questo immobile a Miraflores si posiziona su un mercato di rivendita consolidato. Il prezzo di 425.000€ giustifica la posizione immediatamente adiacente alla città di Málaga e alla spiaggia, eliminando i tempi di pendolarismo verso i servizi urbani. Mentre i progetti nuovi richiedono tempi di attesa e spesso si trovano in espansioni urbane periferiche, Miraflores offre connettività immediata. Tuttavia, manca di efficienza energetica 'chiavi in mano' delle nuove costruzioni, sebbene sia stata ristrutturata. L'investimento qui è legato alla localizzazione e alla prontezza all'uso piuttosto che alla novità architettonica.
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