关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落在米拉弗洛雷斯住宅区内，海拔高度49米。其地理位置处于城市开发成熟的区域，距离海岸线直线距离约一公里。周边环绕着城市服务设施，属于兼具便利性与居住功能的混合地带。
该物业主要满足寻求便利沿海居住空间的需求。两间卧室的布局适合小规模家庭或双职工家庭居住。底层入口设计消除了对电梯的依赖。大型露台扩展了生活区域，适合户外用餐和休闲。
该项目属于存量房产，初始竣工年份为1986年。相比新建项目，其建筑结构和基础设施已经过数十年的使用验证。近期对内部进行了现代化改造，包括厨房和卫浴设施的更新。
该项目不提供现场高尔夫设施，最近的高尔夫球场距离超过13公里。房屋配置中，两个卧室共用一个卫生间，在多人居住时可能存在使用瓶颈。作为上世纪80年代的建筑，其能源效率标准通常低于当代新建住宅。
该房产适合不希望处理新房施工延期风险的买家。对于优先考虑无障碍通行和私密花园空间的退休人士或经常在家的自由职业者具有吸引力。同时也适合作为第二居所，买家可以立即开始使用设施。由于靠近海滩和城市设施，适合那些倾向于在日常生活中融入户外活动和步行的人群。对于需要大量停车位或严格现代隔音标准的家庭，可能需要考虑其他选项。
物业内部近期进行了翻新，配备了新建的现代厨房，采用高品质饰面。浴室经过改造，设有步入式淋浴间，提升了便利性。地板铺设瓷砖，适合当地气候。尽管建筑主体建于1986年，但关键居住空间已更新至当代标准。外部露台铺有陶土地砖，并设有固定烧烤设施，结构设计注重耐候性。整体维护状况良好，但潜在买家应关注旧建筑常见的管道或隔热问题。
该公寓的起售价为425,000欧元，折合每平方米约5,000欧元。这一价格水平反映了其在成熟社区、靠近海滩以及近期翻新后的市场定位。与区域内的新建项目相比，单价处于中上区间，主要得益于其占地面积和露台提供的额外空间价值。作为二手房，其议价空间可能取决于具体房屋状况和市场周期。
日常生活节奏围绕步行可达的设施展开。住户可步行几分钟到达超市、药店和餐饮场所，无需频繁使用车辆。由于社区规模较小且位于街道角落，环境相对安静，不属于典型的旅游密集型喧闹区域。与街道直接相连的私家入口提供了一定的独立性。海滩距离接近，适合晨间散步或季节性游泳。该区域既有常住居民也有季节性访客，保持了全年的活跃度，但并未完全脱离城市生活的框架。
生活便利性极高，半径500米内有诊所、超市和公交站。距离医院约1.8公里，适合常规医疗需求。区域内分布着多家餐厅和咖啡馆，提供了社交和餐饮选择。由于位于城市地带，噪音水平略高于偏远乡村，但主要局限于当地交通声。公共交通网络发达，有29条公交线路连接周边区域。社区氛围混合了当地居民和外来居民，国际化程度适中。
地图显示了项目相对于海岸线和主干道的位置。可以看到距离El Candado体育港口和El Palo海滩的近距离。高程图显示了从公寓到海平面的轻微坡度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
米拉弗洛雷斯位于马拉加市东部边缘，靠近Mijas Costa的交界处。向西48公里可到达马拉加市中心，向东1公里左右即可进入Marbella的辐射范围。这一位置使得住户既能利用马拉加的城市资源，又能享受东部海岸线的休闲氛围。它处于较小的海滨城镇与大都市之间的连接点上。
距离最近的Playa de El Dedo海滩约937米，步行约10-15分钟。马拉加机场位于14公里外，驾车约20分钟可达。高尔夫爱好者需前往约13公里外的Málaga Parador俱乐部。日常采购极为方便，Supercor超市距离仅223米。位于1.2公里处的El Candado游艇港提供了海上活动的停靠点。
| 距海滩 | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域年平均气温为16.5摄氏度，历史年日照时数达3,875小时。游泳季节可持续约4个月，水温适宜。由于海拔49米且地势向海面倾斜5.4%，海风流通性较好，有助于缓解夏季高温。该地区气候干燥，降雨集中在冬季，整体适合全年户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的海滩包括El Dedo、El Palo和El Candado，均可在短距离内到达。这些海滩提供基本的沙滩服务和海上运动设施。除海滩外，附近还有多个体育中心，如Club Deportivo El Candado，提供网球和健身房等设施。对于喜欢观景的居民，2公里外有多个观景点，如Mirador Maribel，可俯瞰海岸线。
来源: OpenStreetMap
米拉弗洛雷斯位于马拉加市东部边缘，靠近Mijas Costa的交界处。向西48公里可到达马拉加市中心，向东1公里左右即可进入Marbella的辐射范围。这一位置使得住户既能利用马拉加的城市资源，又能享受东部海岸线的休闲氛围。它处于较小的海滨城镇与大都市之间的连接点上。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 69 mm |
| 二月 | 12.5°C | 69 mm |
| 三月 | 14.4°C | 54 mm |
| 四月 | 16.2°C | 33 mm |
| 五月 | 18.2°C | 28 mm |
| 六月 | 22.2°C | 5 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 84 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 79 mm |
平坦
Ref: VL022667
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar项目（起价约270,000欧元）相比，Miraflores项目的单价更高，这主要反映了其更接近马拉加大都市圈的地理优势。Mijas的Lantana Residencial虽然价格接近区域低价，但通常位于内陆，缺乏该项目的直接近海便利性。Estepona的Etherna Homes 2作为新建项目，虽然建筑标准更新，但其地理位置更靠西，距离马拉加机场较远。该项目的主要优势在于其处于成熟社区的完善配套和即买即住的属性，相比期房项目具有确定性。在西班牙沿海房产市场中，这种“即买即住”且附带大露台的物业对不想等待交房的投资者具有特定吸引力。
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