立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はミラフローレスの住宅街に位置し、海に近いことが大きな特徴です。直線距離で約937メートルの場所にPlaya de El Dedoがあり、日常的な海岸へのアクセスが可能です。周辺には12の薬局や9の銀行があり、都市機能が整った環境です。
110㎡の居住スペースには2つの寝室があり、小規模な世帯やセカンドホームとしての需要に対応します。東南向きの配置は日当たりに影響し、テラスでの過ごし方を左右します。警備員と警備システムによるセキュリティ体制が敷かれています。
この物件は「最近リノベーションされた」状態にあり、新築とは異なり建築フェーズは完了しています。内装設備は現代的に更新されていますが、将来的なメンテナンスはコミュニティ全体の状況に依存します。
敷地内に専用ガレージはなく、コミュニティ駐車場を利用する形になります。海から約1km以内に位置しますが、敷地内にはプライベートプールはなく、コミュニティプールの利用に限られます。2寝室構成であるため、大人数の家族には狭さを感じる可能性があります。
この物件は、都市部の喧騒から離れつつも、完全に孤立することなく生活環境を求める購入者に適しています。マラガ市内へのアクセスを維持しながら、海沿いのリズムを取り入れたい場合に機能します。また、週末の別荘としてではなく、ある期間継続して滞在するセカンドホームとして検討されるケースです。空港から約14kmという距離は、国際的な移動が多い利用者にとっても妥協の範囲内と言えます。ただし、広い庭を必要とする場合や、極端な静寂を求める場合には、この立地の「都市とリゾートのハイブリッド」な性質が制約となる可能性があります。
物件は「最近リノベーション」されています。これは水回りやキッチンなどの設備が新しい状態であることを示唆しています。内装写真からは、明るい寝室とモダンなダイニングキッチンが確認できます。エアコンが設置されており、気候調整機能が備わっています。外観には階段状の入り口があり、プライベートテラスへと続きます。建物自体はゲートされたコミュニティ内にあり、24時間セキュリティと警備システムが導入されているため、セキュリティ面での設備投資が行われています。
価格は€745,000から設定されています。同規模の物件や周辺プロジェクト（フエンギローラの物件など）と比較すると、リノベーション済みである点や海への近さが価格設定に反映されています。共有エリアの維持費や管理費が別途発生する可能性があります。
ミラフローレスは「花を眺める」という名前が示す通り、海を見下ろす高さ49mの場所に位置する住宅地です。このエリアは都市とリゾートの中間に位置し、1年中滞在する住民と季節ごとの訪問者が混在しています。海岸への坂道（平均勾配5.4%）を下りれば、ローカルなビーチ「エル・パロ」や「エル・カンダド」に到達します。これらは観光地化されたマラガ市中心部のビーチとは異なり、年間を通じて静かな雰囲気を保っています。周辺には33軒のレストランがあり、地元住民の日常が息づいています。日本の生活とは異なり、夕食の時間が遅いスペインの文化に触れながらも、徒歩で必要な買い物を済ませられる利便性が特徴です。
このエリアは「徒歩で移動できる」ことを前提としたインフラが整っています。最寄りのスーパーマーケットは223m、薬局は640mと、日常の買い物範囲内に収まっています。公共交通機関については、50のバス停があり、29の路線が利用可能です。これにより、市中心部（約7km）への移動は車に依存しない選択肢が存在します。しかし、マラガやヨーロッパ全体の一般的な傾向として、特に夏季や土曜日の午後は商店の営業時間が考慮必要です。
この地図は物件の位置関係を示しています。海岸線に平行して走る道路沿いに位置し、背後には住宅街が広がっています。空港や主要都市との接続を確認する際にご活用ください。
ミラフローレスはコスタ・デル・ソル東部、マラガ市の東側に位置するエリアです。マラガ市中心部までは約7km、フエンギローラやベナルマデナなどのリゾート地にも近い位置関係にあります。海に面しつつも、観光地の過密さを回避したい居住者にとって、戦略的な拠点となります。
主要なアクセスポイントとして、マラガ空港まで直線距離で約14kmです。最寄りのビーチであるPlaya de El Dedoまでは約937m、Playa de El Paloまで約1.2kmです。車を利用する場合、A-7高速道路への接続が容易ですが、データ上は直線距離であるため、実際の移動には海岸沿いの道路状況を考慮する必要があります。ゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）までは約13kmの距離があります。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は16.5℃、年間日照時間は3,875時間とデータにあります。水温が20℃以上になる「水泳シーズン」は4ヶ月間続きます。標高49mに位置するこのエリアは、海風の影響を受けやすく、特に夏場の暑さ対策にはエアコンが有効です。東南向きの物件は、午前中から日当たりが良い傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直近のビーチはPlaya de El Dedo（約937m）です。このエリアにはClub Deportivo El Candadoなどのスポーツ施設もあり、アクティブな余暇活動が可能です。また、2.1km先のMirador Maribel Pozo Cruzadoなどの展望地点からは、海と街の景色を楽しむことができます。レクリエーションは、観光地化されたリゾートではなく、ローカルな生活に根差した施設が中心です。
出典: OpenStreetMap
ミラフローレスはコスタ・デル・ソル東部、マラガ市の東側に位置するエリアです。マラガ市中心部までは約7km、フエンギローラやベナルマデナなどのリゾート地にも近い位置関係にあります。海に面しつつも、観光地の過密さを回避したい居住者にとって、戦略的な拠点となります。
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.2°C | 61 mm |
| 2月 | 9.5°C | 64 mm |
| 3月 | 11.5°C | 53 mm |
| 4月 | 13.5°C | 37 mm |
| 5月 | 15.7°C | 34 mm |
| 6月 | 19.8°C | 7 mm |
| 7月 | 23.2°C | 1 mm |
| 8月 | 23.5°C | 2 mm |
| 9月 | 20.3°C | 10 mm |
| 10月 | 16.5°C | 54 mm |
| 11月 | 12.6°C | 78 mm |
| 12月 | 9.9°C | 69 mm |
やや傾斜
Ref: VL426082
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミラフローレスは、ミハスやフエンギローラなどの典型的なリゾートエリアとは異なる特性を持っています。例えば、ArosaやWaterfall Residencesといった近隣プロジェクトは、リゾート施設を重視した新築開発ですが、この物件は既存の住宅街におけるリノベーション済物件という位置付けです。価格帯は€745,000と提示されていますが、Astra Homes（€364,000～）などと比較すると、海への近さやリノベーション内容がプレミアムに反映されています。同時に、マラガ市中心部のアパートメントとは異なり、このタウンハウスは水平な居住空間とコミュニティ設備を提供しており、都市生活者にとっての「郊外への移行」として機能します。
マイコはスペインの不動産市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気海岸リゾート地に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性を基に物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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