Miraflores, Málaga şehir merkezinin doğusunda, şehir dokusu ile deniz kenarının birleştiği noktada yer alan bir bölgedir. Proje, denize sıfır olma potansiyeli taşıyan bu konumda, tipik İspanyol yerleşim dokusunu yansıtmaktadır. Bölge, hem yerel halkın sürekli oturduğu hem de yaz aylarında yoğunlaşan bir nüfusa ev sahipliği yapar. Málaga havalimanı yaklaşık 14 km mesafededir. Bu coğrafi konum, şehir içi olanaklara olan yakınlığı ile deniz yaşamını bir arada sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Málaga şehir merkezine bağlı Miraflores bölgesinde, Playa de El Dedo plajına yaklaşık 937 metre mesafede bulunmaktadır. Konum, kentsel donatıların (market, eczane, restoran) yürüme mesafesinde olmasıyla karakterizedir. Arazi verilerine göre deniz seviyesinden 49 metre yükseklikte bulunmakta ve denize doğru %5.4'lük bir eğime sahip yapıdadır.
Bu tip bir yapı, denize yakın yaşamayı tercih eden ancak kentsel olanaklardan (market, kafe, toplu taşıma) uzak kalmak istemeyen kullanıcı profilleri için uygundur. İki yatak odalı yapısı, küçük aileler veya çiftler için yeterli yaşam alanı sunarken, 110 m² iç mekanı kompakt bir bakım ve kullanım gerektirir.
Verilere göre yapı 'yeni' olarak sınıflandırılmış ve 'son dönemde yenilenmiş' özelliğine sahiptir. Bu durum, iç mekanların (mutfak, banyo) modern standartlarda olduğunu gösterir. Ancak 'yeni' statüsü, bölgedeki yoğunlaşmanın yeni bir gelişim alanı ziyade mevcut dokudaki yenilenmeyi işaret edebilir.
Proje verilerine göre geniş bir araziye veya özel havuza sahip değildir; havuz 'ortak kullanım' alanı olarak belirtilmiştir. Araç için özel garaj yerine 'ortak otopark' alanı mevcuttur. İki yatak odalı tasarımı, geniş aile kompozisyonları veya çok fazla misafir ağırlama senaryoları için sınırlayıcı olabilir.
Bu konut seçeneği, tatil evinden ziyade sürekli kullanım veya uzun dönemli kiralama yatırımı düşünenler için uygundur. Özellikle şehir merkezine (Atarazanas tren istasyonu 6.7 km) yakın olup deniz yaşamını tercih eden, bakım masraflarının düşük olduğu yeni veya tadilatlı bir konut arayanlar için idealdir. Merkezi Málaga'daki apartman gürültüsünden kaçınmak ancak şehir olanaklarına yakın kalmak isteyenler için bu bölge bir denge sunar.
Proje 'recently renovated' (yakın zamanda yenilenmiş) etiketine sahiptir. Bu durumda mutfak tezgahları, banyo armatürleri ve kaplama malzemeleri modern standartlarda olmalıdır. Isıtma ve soğutma sistemi olarak 'Klima Kontrolü / Air Conditioning' belirtilmiştir. Güvenlik açısından 'alarm sistemi' ve site girişinde '24 saat güvenlik' bulunması, yapısal güvenlik donanımının güçlü olduğunu gösterir.
Bu proje için giriş fiyatı €745,000 olarak belirlenmiştir. Bu fiyat noktası, Málaga doğu yakası için 'lüks' kategorisinde değerlendirilen yeni ve yenilenmiş özel mülkler aralığındadır. Benzer projeler (Arosa, Waterfall Residences) incelendiğinde, bu fiyatın segmentindeki konutların genellikle daha yeni inşa edilmiş veya yüksek standartlarda tadilat görmüş olduğu görülür. Fiyat, konumun denize olan yakınlığı ve yenilik özelliğiyle açıklanmaktadır.
Miraflores, Málaga'nın doğu yakasında yer alan, tam donanımlı bir yerleşim bölgesidir. Bölgede yaşamak, şehir hayatının ritmi ile sahil yaşamının iyiliğini birleştirir. Sabahları evinize yakın kafelerde kahvaltı etmek veya El Palo limanında yürüyüş yapmak mümkündür. Bölge, tamamen turistik olmayan, yerel İspanyol yaşamının devam ettiği bir yapıya sahiptir. Yaz aylarında şehir içine göre daha hareketli olsa da, Marbella gibi bölgelerdeki yoğun turizmden uzaktır. İhtiyaç duyulacak olan ekmek, market veya eczane gibi temel giderlerin çoğu yürüyüş mesafesindedir.
Miraflores çevresinde yaşamak, araç kullanma ihtiyacını minimuma indirir. En yakın market 223 metre, eczane 640 metre mesafededir. Bölgede 2 km yarıçap içinde 33 restoran, 12 eczane ve 9 banka bulunması, ticari hayatın yoğun olduğunu kanıtlar. Öte yandan, golfseverler için en yakın saha (Parador) 13 km mesafededir, bu da günlük golf rutini için bir araç gerektirir. Bölgedeki 'Club Deportivo El Candado' ise 500 metre içinde olup spor olanaklarını yürüme mesafesine getirir.
Bu harita, Miraflores bölgesindeki konumunu ve Playa de El Dedo'ya olan yürüme mesafesini göstermektedir. Ayrıca bölgedeki yeşil alanları ve spor komplekslerini (Club Deportivo El Candado) görebilirsiniz.
Miraflores, Málaga şehrinin doğu ucunda, şehir merkezi ile Rincón de la Victoria arasındaki geçiş bölgesindedir. Costa del Sol'un batı tarafındaki (Marbella vb.) lüks turizmden ziyade, daha yerel ve İspanyol karakterini koruyan bir yapıya sahiptir. Bu konum, hem Málaga'nın kültürel hayatına katılım hem de sahildeki dinlenme alanlarına erişim açısından stratejik bir noktada bulunur.
Havalimanına transfer yaklaşık 14 km (yaklaşık 20 dakika) sürer. En yakın tren istasyonu (Atarazanas) 6.7 km mesafededir. Málaga şehir merkezine bağlantı için özel araç veya toplu taşıma (bölgede 29 otobüs hattı geçmektedir) kullanmak gerekir. Ana karayollarına bağlantı, Miraflores'in doğusunda kalan bölge yolları üzerinden sağlanır.
| Plaja Mesafe | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3875 saat güneş süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Yıllık ortalama sıcaklık 16.5°C, yaz aylarında ise sık sık 30°C'nin üzerindedir. Denize sadece 1 km uzaklıkta olması, deniz meltemi (terraal) etkisi ile yaz aylarındaki bunaltıcı sıcaklıların hissedilmemesini sağlar. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 4 ay boyunca (Mayıs-Ekim) sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de El Dedo, 937 metrelik bir yürüyüş mesafesindedir. El Palo ve El Candado plajları ise sırasıyla 1.2 ve 1.3 km uzaklıktadır. Bu plajlar kumlu ve şehir içi kullanıma uygundur. Miraflores'in bulunduğu bölgemizdeki plajlar genellikle 'Mavi Bayrak' statüsündedir. Su sporları için Porto El Candado marinası (1.2 km) yakın bir seçenektir. Golf için Club de Golf Málaga Parador 13 km mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Miraflores, Málaga şehrinin doğu ucunda, şehir merkezi ile Rincón de la Victoria arasındaki geçiş bölgesindedir. Costa del Sol'un batı tarafındaki (Marbella vb.) lüks turizmden ziyade, daha yerel ve İspanyol karakterini koruyan bir yapıya sahiptir. Bu konum, hem Málaga'nın kültürel hayatına katılım hem de sahildeki dinlenme alanlarına erişim açısından stratejik bir noktada bulunur.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 9.2°C | 61 mm |
| Şubat | 9.5°C | 64 mm |
| Mart | 11.5°C | 53 mm |
| Nisan | 13.5°C | 37 mm |
| Mayıs | 15.7°C | 34 mm |
| Haziran | 19.8°C | 7 mm |
| Temmuz | 23.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 23.5°C | 2 mm |
| Eylül | 20.3°C | 10 mm |
| Ekim | 16.5°C | 54 mm |
| Kasım | 12.6°C | 78 mm |
| Aralık | 9.9°C | 69 mm |
Orta
Ref: VL426082
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Miraflores, batısındaki Málaga merkezine göre daha sakin ve yerel bir yapı sunarken, doğusundaki Rincón de la Victoria gibi turistik bölgelere göre daha şehirsel ve 'yerel' karakterini korur. Bu proje, Fuengirola'daki benzer lüks projelerden (Waterfall Residences) farklı olarak, tam bir tatil kasabası ortamından ziyade çalışan bir şehir mahallesinin havasını sunar. Mijas'taki Arosa projesi ile karşılaştırıldığında, burası denize olan yürüme mesafesi avantajına sahiptir ancak golf sahasına uzaktır.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerine dair derinlemesine bilgisiyle, alıcıları doğru evi bulmaları için destekler. Konumu, pazar değerini, yapı kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
