立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はガルーチャの中心部に位置し、主要道路に面しています。これにより、多くの人々の目に触れる機会が多く、地元住民や観光客にとってアクセスしやすい場所となっています。ビーチや日々の生活に必要な施設への近さは、このロケーションの利便性を高めています。日常生活における移動のしやすさも考慮されています。
この施設は、現在進行中のビジネス運営と、その運営に必要な空間の確保を目的としています。2フロアにわたる広々とした空間は、ダイニングエリア、バー、キッチン、そして十分な収納スペースを提供します。屋外ダイニングエリアの存在は、顧客体験の向上に貢献します。既存の設備が整っているため、事業開始の準備が整っています。
この物件は新築プロジェクトではなく、既存の商業施設です。詳細な建設時期や改修履歴に関する情報は提供されていませんが、現在の状態での引き渡しとなります。事業運営に必要な設備や内装はそのまま含まれており、即時の事業開始が可能です。建物の構造や更新状況については、現地での確認が推奨されます。
この物件は、住宅としての利用を主目的とするものではありません。提供されているのは、既存の商業施設であり、その事業運営に必要な設備が含まれています。住宅としての改修や、それに伴う追加工事に関する情報は提供されていません。また、個別の駐車スペースや専用庭園などの設備も含まれていないため、これらの要素を重視する場合には注意が必要です。
Ref: VL606642
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、ガルーチャで現在進行中のビジネスを引き継ぎ、運営することを検討している事業主にとって適しています。特に、飲食業や小売業など、人通りの多い場所での事業展開を希望する方に最適です。また、国際的な観光客が多い地域であるため、インバウンド需要を捉えたいと考えている事業者にも魅力的です。ビーチや日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあるため、従業員の通勤や顧客のアクセスも容易です。事業運営に必要な設備が既に整っているため、迅速な開業を目指す方にも適しています。年間を通じて観光客が訪れるため、安定した収益が見込める可能性があります。
物件は、営業中の商業施設として、機能性を重視した内装と設備を備えています。2つのフロアに分かれており、メインフロアにはバーカウンター、ダイニングエリア、設備の整ったキッチンが配置されています。キッチンには調理に必要な機器が完備されています。また、バリアフリー対応のトイレも備え付けられています。下層階には、男女別のメインのトイレと、広範な収納スペースがあります。エアコン、電話回線、インターネット接続も利用可能です。内装や設備は、現在の事業運営に合わせて整備されていますが、具体的な素材や仕上げの品質に関する詳細な仕様は、現時点では提供されていません。プライベートテラスも利用可能です。
提示価格は320,000ユーロで、合理的な範囲での価格交渉も可能です。この価格には、営業中のビジネス、商業施設としての物件、および全ての設備が含まれています。物件は240平方メートルの建築面積を持ち、2つのフロアに分かれています。年間を通して観光客で賑わうガルーチャというロケーションを考慮すると、事業機会としての価値も考慮されるべきです。年間不動産税（IBI）は181.60ユーロ、ゴミ収集費は654.04ユーロとなっています。詳細な支払い条件や購入プロセスについては、別途確認が必要です。
ガルーチャの活気ある中心部に位置するこの商業施設は、一日中賑わいを見せるロケーションにあります。主要道路沿いという立地は、視認性を高め、地元住民や訪れる観光客にとってアクセスしやすい環境を提供します。物件は2つのフロアに分かれており、1階にはメインのバーとレストランエリア、設備の整ったキッチン、屋外ダイニングスペースがあり、2階にはトイレと広々とした収納スペースが設けられています。これにより、効率的な事業運営と顧客への快適なサービス提供が可能となります。徒歩圏内にはビーチやスーパーマーケット、薬局などの生活に必要な施設が揃っており、日々の生活や事業運営における利便性が高い場所と言えます。
ガルーチャの中心部に位置するため、日常生活に必要なアメニティへのアクセスは非常に良好です。スーパーマーケットまで837メートル、薬局まで729メートルと、日常の買い物や急な用事にも困りません。ビーチも徒歩圏内の1.1キロメートルに位置しており、リラックスやレクリエーションの機会が豊富です。一方で、病院は25キロメートル離れているため、専門的な医療サービスを受ける際には移動が必要となります。この地域は、年間を通じて観光客で賑わうため、活気のある雰囲気の中で生活することができます。公共交通機関の利用や、近隣の町へのアクセスも考慮に入れると、自動車がない場合でも一定の利便性が保たれます。
この地図は、スペイン南東部、アルメリア県に位置するガルーチャの都市部における物件の地理的な位置を示しています。主要道路沿いという特徴的な立地と、ビーチ、スーパーマーケット、薬局などの主要なアメニティへの近さが視覚的に理解できます。周辺のゴルフコースや、空港への相対的な距離も、この地域のアクセス性やレクリエーションの機会を把握する上で参考になります。
ガルーチャは、アルメリア県に属する沿岸都市であり、ベラ・プラヤやモハカルといった他の人気の沿岸リゾートにも近接しています。この地域は、その港や漁業、そして美しいビーチにより、年間を通じて国際的な観光客を惹きつけています。周辺の都市へのアクセスも比較的容易であり、地域全体の観光や経済活動の中心地の一つとなっています。この立地は、商業施設としての集客力と、周辺地域との連携において有利に働きます。
物件から最も近いビーチ（Playa El Playazo Garrucha、Playa de Las Marinas-Bolaga）までは約1.1キロメートルで、徒歩でもアクセス可能です。スーパーマーケット（837m）、薬局（729m）も近距離にあります。ゴルフ愛好家にとっては、Desert Springs Golf Clubまで約7.3キロメートル、Cortijo Grandeまで約11キロメートル、Aguilón Golfまで約21キロメートルと、複数のゴルフコースへのアクセスが可能です。空港への距離は999キロメートルと長いため、航空機を利用する際の移動には時間を要します。EV充電ステーションは3.5キロメートル先にあります。これらの距離は、日常生活の利便性とレクリエーションの選択肢を示しています。
ガルーチャは、スペイン南東部に位置し、地中海性気候の影響を受けます。年間を通じて日照時間が長く、温暖な気候が特徴です。夏は暑く乾燥し、冬は穏やかで雨が少ない傾向にあります。この気候は、屋外での活動やビーチでの時間を楽しむのに適しています。標高は低く、海岸線に近いため、海からの影響を受けやすい穏やかな気候となります。具体的な年間平均気温や降水量に関するデータはありませんが、一般的にこの地域は、年間を通して快適な気候が期待できます。水泳シーズンも長く、温暖な気候を活かした様々なアクティビティが可能です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から徒歩圏内には、Playa El Playazo Garrucha（1.1km）、Playa de Las Marinas-Bolaga（1.1km）、Playa Pósito Garrucha（1.5km）といった複数のビーチがあります。これらのビーチは、リラックスやウォータースポーツを楽しむのに適しています。また、周辺にはゴルフコースも点在しており、Desert Springs Golf Club（7.3km）、Cortijo Grande（11km）、Aguilón Golf（21km）など、ゴルファーにとって魅力的な選択肢があります。これらの施設へのアクセスは、レクリエーションの多様性を示しており、アクティブなライフスタイルを求める人々にとって利点となります。
出典: OpenStreetMap
ガルーチャは、アルメリア県に属する沿岸都市であり、ベラ・プラヤやモハカルといった他の人気の沿岸リゾートにも近接しています。この地域は、その港や漁業、そして美しいビーチにより、年間を通じて国際的な観光客を惹きつけています。周辺の都市へのアクセスも比較的容易であり、地域全体の観光や経済活動の中心地の一つとなっています。この立地は、商業施設としての集客力と、周辺地域との連携において有利に働きます。
ガルーチャは、ベラ・プラヤやモハカルといった近隣の沿岸リゾートと比較して、より地域に根差した、年間を通じて活気のある商業活動が見られる地域です。これらの地域が主に観光シーズンに依存する傾向があるのに対し、ガルーチャは港湾都市としての側面も持ち合わせており、通年で一定の賑わいを保っています。この物件の立地は、主要道路沿いであり、地域住民と観光客の両方にアピールできる点が特徴です。周辺には、ゴルフコースが複数点在しており、スポーツ・レジャーの面でも恵まれています。しかし、空港からの距離（約999km）は、他の主要な観光地と比較してアクセスに時間がかかる可能性があります。価格帯においては、€320,000という価格設定は、商業施設としての設備と立地を考慮すると、競争力のある範囲にあると言えます。類似の商業施設が他の沿岸都市で提供されている場合でも、ガルーチャ独自の地域特性と、営業中のビジネスという付加価値が、この物件の魅力を高めています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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