Questa proprietà indipendente si trova nella ricercata zona residenziale di Nagüeles, Málaga. Con 4 camere da letto e 3 bagni, offre un generoso spazio abitativo di 294 m² su un terreno di 513 m². La casa è pronta per essere abitata e combina lo stile andaluso con comfort moderni. La posizione unisce la vicinanza ai servizi urbani a un'atmosfera residenziale tranquilla, a pochi passi dalla spiaggia. La proprietà beneficia di una buona connettività ed è ideale per coloro che apprezzano una zona residenziale consolidata con buone infrastrutture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa è strategicamente situata a Nagüeles, un'area residenziale consolidata di Marbella. La vicinanza immediata ai centri urbani e alla spiaggia ne sottolinea l'attrattiva. L'ambiente è caratterizzato da un mix di sviluppi residenziali e aree verdi, offrendo un piacevole equilibrio tra accessibilità e tranquillità. La posizione consente un rapido accesso ai servizi locali e alle opportunità ricreative.
Questa casa si rivolge agli acquirenti che cercano una villa indipendente spaziosa in un quartiere consolidato. Con quattro camere da letto e tre bagni, è adatta a famiglie o a persone che necessitano di spazio aggiuntivo per ospiti o hobby. L'aria condizionata e il riscaldamento esistenti garantiscono il comfort durante tutto l'anno. La piscina privata e il giardino offrono spazio per il relax e l'intrattenimento all'aperto.
Questa proprietà è classificata come 'Pronta', il che significa che si tratta di una proprietà esistente. È stata costruita ed è pronta per essere abitata. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione nel senso di un bene ancora in fase di costruzione. I potenziali acquirenti possono visitare la proprietà immediatamente e trasferirsi dopo l'acquisto senza dover attendere una fase di costruzione.
La proprietà non presenta restrizioni evidenti in termini di comfort abitativo, sulla base dei dati forniti. Tuttavia, va notato che si tratta di una proprietà esistente e non di una costruzione nuova con gli ultimi standard di efficienza energetica o tecnologie edilizie intelligenti. Restrizioni specifiche relative al livello di rumore o all'orientamento rispetto agli edifici vicini non possono essere dedotte dai dati disponibili e dovrebbero essere verificate durante una visita.
Ref: VL357871
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a persone che cercano una zona residenziale consolidata e tranquilla a Marbella, ma che desiderano comunque la vicinanza ai servizi urbani e alla spiaggia. Le famiglie troveranno spazio sufficiente, la vicinanza a scuole internazionali e un ambiente sicuro. Coppie o single che desiderano uno stile di vita di alto livello con accesso a campi da golf, porti turistici e offerte gastronomiche si sentiranno a proprio agio anche qui. La proprietà è adatta a coloro che preferiscono una proprietà esistente con carattere e apprezzano una buona infrastruttura. Potrebbe anche essere interessante come casa vacanze o per affitti a lungo termine, a condizione che vengano rispettate le normative locali in materia di affitti.
La villa in stile andaluso è caratterizzata da buone finiture. Dispone di aria condizionata in tutte le stanze, riscaldamento centralizzato e camino, garantendo comfort tutto l'anno. Gli armadi a muro offrono pratiche soluzioni di stoccaggio. Gli ambienti esposti a est, sud-est e sud beneficiano di abbondante luce naturale. Le descrizioni delle immagini suggeriscono un soggiorno curato, una terrazza con piscina e giardino, e un bagno con doccia. Gli esterni includono una terrazza coperta e una piscina privata, completate da un giardino tropicale. Sono presenti anche telecamere di sicurezza con sistema di allarme.
La villa indipendente a Nagüeles è offerta al prezzo di € 1.750.000. Questo prezzo riflette la posizione in una zona residenziale di prim'ordine di Marbella, nonché le dimensioni e le dotazioni della proprietà. Con quattro camere da letto e tre bagni su un terreno di 513 m², la proprietà offre uno spazio considerevole. Il prezzo posiziona la villa nel segmento superiore del mercato delle case indipendenti in questa zona. Un'analisi dettagliata dei prezzi di mercato di proprietà simili a Nagüeles e dintorni è consigliata per una valutazione informata.
Nagüeles, una zona residenziale nel cuore di Marbella, offre un ambiente tranquillo ma ben collegato. La vicinanza ai servizi urbani significa che supermercati, ristoranti e servizi sono a pochi minuti a piedi. Questo crea una vita quotidiana in cui le commissioni possono essere sbrigate rapidamente e le visite spontanee ai ristoranti sono possibili. L'ambiente è caratterizzato da un mix di ville e giardini ben curati, che contribuiscono a un'atmosfera piacevole e rilassata. La spiaggia è inoltre raggiungibile a piedi, aggiungendo un'ulteriore dimensione mediterranea alla vita. La presenza di una scuola internazionale nelle vicinanze rende la zona attraente anche per le famiglie che apprezzano una buona istruzione per i propri figli.
Vivere a Nagüeles, Marbella, significa una connessione armoniosa tra la vicinanza alla spiaggia e il comfort urbano. La distanza di 1,4 km dalle spiagge e dai supermercati più vicini consente ai residenti di sbrigare molte faccende quotidiane a piedi. L'ambiente è caratterizzato da una pendenza moderata del 4,2% verso la spiaggia, che può offrire una vista piacevole. Gli 87 metri sul livello del mare offrono spesso una buona prospettiva. Con 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare di 5 mesi, il clima è piacevolmente mite. La presenza di 10 ristoranti in un raggio di 2 km e 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate contribuiscono alla vivacità e all'accessibilità del quartiere.
Questa mappa mostra la posizione strategica della villa a Nagüeles, Marbella. Illustra la vicinanza a punti importanti come spiagge, campi da golf, il centro città e l'aeroporto di Málaga. La rappresentazione aiuta a visualizzare la vita quotidiana, l'accesso alle opportunità ricreative e ai servizi, e a comprendere i vantaggi della posizione urbana.
Nagüeles si trova nella prestigiosa zona di Marbella, parte integrante della Costa del Sol. Questa posizione colloca la proprietà in una delle regioni costiere più famose della Spagna, apprezzata per il suo clima mite, le sue spiagge e le sue infrastrutture di alto livello. La vicinanza a Marbella città (3,8 km) e Puerto Banús (4,1 km) offre accesso a negozi esclusivi, ristoranti e vita notturna. La regione è una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali che cercano una combinazione di stile di vita mediterraneo e buona accessibilità. La Costa del Sol si estende lungo la provincia di Málaga ed è rinomata per le sue opportunità ricreative durante tutto l'anno.
La villa a Nagüeles è eccellentemente collegata. La spiaggia si trova a soli 1,4 km, rendendola facilmente raggiungibile a piedi. Anche i centri commerciali e la città sono a portata di mano. Per i golfisti, campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,5 km) e l'Aloha Golf Club (3,3 km) si trovano nelle immediate vicinanze. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 42 km ed è facilmente raggiungibile. La regione dispone di una buona infrastruttura con 50 fermate di trasporto pubblico, che facilitano gli spostamenti senza auto, anche se un veicolo proprio è consigliato per la massima flessibilità. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 1,1 km.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa regione della Costa del Sol è caratterizzato da influenze mediterranee. Con una temperatura media annua di 18,7°C e uno storico di 3.856 ore di sole all'anno, la zona offre un clima piacevole tutto l'anno. Le temperature variano tra 11°C e 26°C nel corso delle stagioni. Il mare è balneabile per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 87 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso la spiaggia contribuiscono a un microclima piacevole, beneficiato dalle brezze marine.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La linea costiera è ricca di attrazioni. A soli 1,4 km si trovano le spiagge di Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, entrambe raggiungibili con una pendenza moderata. In totale, ci sono due spiagge Bandiera Blu nelle vicinanze, tra cui Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante. Per i golfisti, numerosi campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,5 km) e l'Aloha Golf Club (3,3 km) sono rapidamente raggiungibili. La vicinanza ai porti turistici di Marbella, come Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) e Puerto Deportivo José Banus (4,1 km), amplia le possibilità ricreative. Numerosi centri sportivi si trovano anche nelle vicinanze.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles si trova nella prestigiosa zona di Marbella, parte integrante della Costa del Sol. Questa posizione colloca la proprietà in una delle regioni costiere più famose della Spagna, apprezzata per il suo clima mite, le sue spiagge e le sue infrastrutture di alto livello. La vicinanza a Marbella città (3,8 km) e Puerto Banús (4,1 km) offre accesso a negozi esclusivi, ristoranti e vita notturna. La regione è una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali che cercano una combinazione di stile di vita mediterraneo e buona accessibilità. La Costa del Sol si estende lungo la provincia di Málaga ed è rinomata per le sue opportunità ricreative durante tutto l'anno.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.4°C | 94 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 97 mm |
| Marzo | 13.7°C | 85 mm |
| Aprile | 15.5°C | 56 mm |
| Maggio | 17.5°C | 43 mm |
| Giugno | 21.6°C | 11 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.0°C | 104 mm |
Moderato
Rispetto a progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona, i cui prezzi sono significativamente inferiori a €418.800 e €320.000 rispettivamente, questa villa indipendente a Nagüeles si posiziona nel segmento premium del mercato. Queste differenze di prezzo riflettono la posizione più esclusiva a Marbella, la maggiore superficie abitabile e di terreno, nonché le caratteristiche di una villa indipendente. Alba Benalmadena a Benalmadena, a partire da €699.000, è più vicina in termini di prezzo, ma è anche un tipo di proprietà diverso. La villa qui offerta a Nagüeles attira acquirenti disposti a pagare un prezzo più alto per un indirizzo consolidato e di prima classe e una residenza spaziosa vicino alla spiaggia. Mentre i progetti comparativi menzionati potrebbero essere sviluppi più recenti con specifiche moderne, questa villa offre il fascino e la privacy di una proprietà consolidata in una delle zone più ambite della Costa del Sol.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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