Dieses freistehende Anwesen befindet sich in der begehrten Wohngegend Nagüeles, Málaga. Mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet es auf 294 m² Wohnfläche, verteilt auf einem 513 m² großen Grundstück, viel Raum. Das Haus ist bezugsfertig und vereint andalusischen Stil mit modernen Annehmlichkeiten. Die Lage kombiniert die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt. Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung und ist ideal für jene, die eine etablierte Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt strategisch günstig in Nagüeles, einem gut etablierten Wohngebiet von Marbella. Die unmittelbare Nähe zu städtischen Zentren und dem Strand unterstreicht die Attraktivität. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, die eine angenehme Balance zwischen Erreichbarkeit und Ruhe bietet. Die Lage ermöglicht schnellen Zugang zu lokalen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine geräumige, freistehende Villa in einer etablierten Nachbarschaft suchen. Mit vier Schlafzimmern und drei Bädern eignet es sich gut für Familien oder für Personen, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Hobbys benötigen. Die vorhandene Klimaanlage und Heizung sorgen für ganzjährigen Komfort. Der private Pool und Garten bieten Raum für Entspannung und Unterhaltung im Freien.
Dieses Anwesen ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Es wurde gebaut und ist bereit für den Bezug. Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt im Sinne eines noch im Bau befindlichen Objekts. Potenzielle Käufer können die Immobilie sofort besichtigen und nach dem Kauf direkt einziehen, ohne auf eine Bauphase warten zu müssen.
Die Immobilie bietet keine direkt aus den Daten ersichtlichen Einschränkungen hinsichtlich des Wohnkomforts. Es ist jedoch zu beachten, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt und keine neuwertige Konstruktion mit den neuesten Energieeffizienzstandards oder smarten Gebäudetechnologien. Spezifische Einschränkungen bezüglich Lärmpegel oder Ausrichtung im Verhältnis zu Nachbargebäuden sind nicht aus den vorliegenden Daten ableitbar und sollten bei einer Besichtigung geprüft werden.
Ref: VL357871
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen passt gut für Personen, die eine etablierte und ruhige Wohngegend in Marbella suchen, aber dennoch nicht auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und dem Strand verzichten möchten. Familien finden hier ausreichend Platz, die Nähe zu internationalen Schulen und eine sichere Umgebung. Paare oder Einzelpersonen, die einen gehobenen Lebensstil mit Zugang zu Golfplätzen, Yachthäfen und gastronomischen Angeboten wünschen, werden sich hier ebenfalls wohlfühlen. Die Immobilie eignet sich für diejenigen, die eine Bestandsimmobilie mit Charakter bevorzugen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Auch als Feriendomizil oder für eine langfristige Vermietung könnte das Objekt interessant sein, vorausgesetzt, die lokalen Vermietungsvorschriften werden beachtet.
Die Villa im andalusischen Stil zeichnet sich durch gute Ausstattungsmerkmale aus. Sie verfügt über eine Klimaanlage in allen Räumen sowie eine zentrale Heizung und einen Kamin, die für ganzjährigen Komfort sorgen. Die Einbauschränke bieten praktische Stauraumlösungen. Die nach Osten, Südosten und Süden ausgerichteten Wohnräume profitieren von reichlich Tageslicht. Die Beschreibungen der Bilder deuten auf einen gepflegten Wohnbereich, eine Terrasse mit Pool und Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche hin. Die Außenanlagen umfassen eine überdachte Terrasse und einen privaten Pool, ergänzt durch einen tropischen Garten. Sicherheitskameras mit Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.
Die freistehende Villa in Nagüeles wird zu einem Angebotspreis von €1.750.000 angeboten. Dies spiegelt die Lage in einer erstklassigen Wohngegend von Marbella sowie die Größe und Ausstattung des Anwesens wider. Mit vier Schlafzimmern und drei Bädern auf einem Grundstück von 513 m² bietet die Immobilie ein beträchtliches Raumangebot. Der Preis positioniert die Villa im oberen Segment des Marktes für freistehende Häuser in dieser Gegend. Eine detaillierte Prüfung der Marktpreise ähnlicher Objekte in Nagüeles und Umgebung ist für eine fundierte Einschätzung ratsam.
Nagüeles, ein Wohngebiet im Herzen von Marbella, bietet ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Umfeld. Die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bedeutet, dass Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungen nur wenige Gehminuten entfernt sind. Dies schafft einen Alltag, in dem Besorgungen schnell erledigt sind und spontane Restaurantbesuche möglich sind. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Villen und gepflegten Gärten, was zu einer angenehmen und entspannten Atmosphäre beiträgt. Der Strand ist ebenfalls fußläufig erreichbar, was dem Leben eine zusätzliche mediterrane Komponente verleiht. Die Anwesenheit einer internationalen Schule in der Nähe macht die Gegend auch für Familien attraktiv, die Wert auf eine gute Bildung für ihre Kinder legen.
Das Leben in Nagüeles, Marbella, bedeutet eine harmonische Verbindung von Strandnähe und urbanem Komfort. Die Entfernung von 1,4 km zu den nächsten Stränden und Supermärkten ermöglicht es den Bewohnern, viele alltägliche Erledigungen zu Fuß zu erledigen. Die Umgebung ist geprägt von einer moderaten Hanglage von 4,2 % zum Strand hin, was eine angenehme Aussicht ermöglichen kann. Die 87 Meter über dem Meeresspiegel bieten oft einen guten Ausblick. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem 5-monatigen Schwimmsaison ist das Klima durchgehend mild. Die Präsenz von 10 Restaurants im Umkreis von 2 km und 10 OV-Linien mit 50 Haltestellen tragen zur Lebendigkeit und Zugänglichkeit der Nachbarschaft bei.
Diese Karte zeigt die strategische Lage der Villa in Nagüeles, Marbella. Sie verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Punkten wie Stränden, Golfplätzen, dem Stadtzentrum und dem Flughafen Málaga. Die Darstellung hilft, das tägliche Leben und die Erreichbarkeit von Freizeitmöglichkeiten und Dienstleistungen visuell zu erfassen und die Vorteile der urbanen Lage zu verstehen.
Nagüeles befindet sich in der prestigeträchtigen Zone von Marbella, einem integralen Bestandteil der Costa del Sol. Diese Lage positioniert die Immobilie in einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens, die für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre gehobene Infrastruktur geschätzt wird. Die Nähe zu Marbella Stadt (3,8 km) und Puerto Banús (4,1 km) bietet Zugang zu exklusiven Geschäften, Restaurants und Nachtleben. Die Region ist ein beliebtes Ziel für internationale Käufer, die eine Kombination aus mediterranem Lebensstil und guter Erreichbarkeit suchen. Die Costa del Sol erstreckt sich entlang der Provinz Málaga und ist bekannt für ihre ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Villa in Nagüeles ist hervorragend angebunden. Der Strand ist nur 1,4 km entfernt, was ihn bequem zu Fuß erreichbar macht. Einkaufszentren und die Stadt sind ebenfalls in Reichweite. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 42 km entfernt und gut erreichbar. Die Region verfügt über eine gute Infrastruktur mit 50 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen, was die Fortbewegung ohne Auto erleichtert, auch wenn ein eigenes Fahrzeug für maximale Flexibilität empfohlen wird. Eine EV-Ladestation ist nur 1,1 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region der Costa del Sol ist durch mediterrane Einflüsse geprägt. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7°C und historischen 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend ein ganzjährig angenehmes Wetter. Die Temperaturen bewegen sich im Jahresverlauf zwischen 11°C und 26°C. Das Meer ist über einen Zeitraum von 5 Monaten mit Wassertemperaturen über 20°C zum Schwimmen geeignet. Die Lage auf 87 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und die moderate Hanglage zum Strand tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das von Meeresbrisen profitiert.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist reich an Attraktionen. Nur 1,4 km entfernt liegen die Strände Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles, beide mit moderater Hanglage erreichbar. Insgesamt gibt es zwei Blue Flag-Strände in der Nähe, darunter Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante. Für Golfer sind zahlreiche renommierte Plätze wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km) schnell erreichbar. Die Nähe zu Marbellas Yachthäfen wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) und Puerto Deportivo José Banus (4,1 km) erweitert die Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Sportzentren sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles befindet sich in der prestigeträchtigen Zone von Marbella, einem integralen Bestandteil der Costa del Sol. Diese Lage positioniert die Immobilie in einer der bekanntesten Küstenregionen Spaniens, die für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre gehobene Infrastruktur geschätzt wird. Die Nähe zu Marbella Stadt (3,8 km) und Puerto Banús (4,1 km) bietet Zugang zu exklusiven Geschäften, Restaurants und Nachtleben. Die Region ist ein beliebtes Ziel für internationale Käufer, die eine Kombination aus mediterranem Lebensstil und guter Erreichbarkeit suchen. Die Costa del Sol erstreckt sich entlang der Provinz Málaga und ist bekannt für ihre ganzjährigen Freizeitmöglichkeiten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu Projekten wie Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona, die preislich deutlich unter €418.800 bzw. €320.000 liegen, positioniert sich diese freistehende Villa in Nagüeles im Premiumsegment des Marktes. Diese Preisunterschiede spiegeln die exklusivere Lage in Marbella, die größere Wohnfläche und das Grundstück sowie die Ausstattungsmerkmale einer freistehenden Villa wider. Alba Benalmadena in Benalmadena, ab €699.000, liegt preislich näher, ist aber ebenfalls eine andere Art von Immobilie. Die hier angebotene Villa in Nagüeles spricht Käufer an, die bereit sind, für eine etablierte, erstklassige Adresse und eine geräumige Residenz in Strandnähe einen höheren Preis zu zahlen. Während die genannten Vergleichsprojekte möglicherweise neuere Bauprojekte mit spezifischen modernen Annehmlichkeiten darstellen, bietet diese Villa den Charme und die Privatsphäre eines etablierten Anwesens in einer der begehrtesten Gegenden der Costa del Sol.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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