Dieses Reihenhaus in Nagüeles, einem begehrten Stadtteil von Marbella, bietet auf 182 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer und drei Bäder. Mit einem Preis ab €840.000 präsentiert sich die Immobilie als Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Die Lage auf der Golden Mile, nahe dem Strand und städtischen Annehmlichkeiten, unterstreicht die Attraktivität für Käufer, die eine Kombination aus strandnahem Wohnen und urbanem Komfort suchen. Das Projekt „Jardines de Marbería“ verspricht eine gute Infrastruktur mit Gemeinschaftspool und Gärten.
Im Vergleich zu anderen Objekten an der Costa del Sol, wie beispielsweise Acqua Gardens in Estepona (ab €418.800) oder Aby Upper in Estepona (ab €320.000), positioniert sich dieses Reihenhaus in Nagüeles mit einem Preis von €840.000 im oberen Segment. Dies reflektiert die begehrte Lage an der Golden Mile von Marbella, die durch Nähe zu Luxusangeboten und einem etablierten städtischen Umfeld gekennzeichnet ist. Während die genannten Objekte in Estepona preislich zugänglicher sind und möglicherweise neuere Bauprojekte darstellen, bietet das hier beschriebene Haus ein spezifisches Potenzial durch seine Ecklage, den größeren Gartenanteil und die touristische Vermietlizenz. Alba Benalmadena (ab €699.000) liegt preislich dazwischen, doch die Exklusivität der Golden Mile in Marbella ist ein entscheidender Faktor. Das Objekt in Nagüeles richtet sich an Käufer, die bereit sind, für eine Premium-Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung zu zahlen, mit der Aussicht auf eine Wertsteigerung, wie der Vergleichspreis von €1.169.000 für ein ähnliches renoviertes Objekt zeigt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus liegt in Nagüeles, einem etablierten Wohngebiet auf der Golden Mile von Marbella. Die unmittelbare Nähe zu Stränden, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants macht die Lage attraktiv. Eine Anbindung an das Verkehrsnetz ist gegeben, wobei ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung von Vorteil ist.
Mit vier Schlafzimmern und drei Bädern ist das Haus auf Familien oder Gruppen ausgelegt, die Wert auf Platz legen. Die südliche Ausrichtung und der größere Garten im Vergleich zu anderen Einheiten des Komplexes sprechen Käufer an, die ein privates Außenbereich schätzen. Die Aussicht auf das Meer von den Terrassen bietet ein besonderes Wohngefühl.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung. Es ist Teil der Anlage „Jardines de Marbería“, die über Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool verfügt. Die Erweiterung des Wohnzimmers im Jahr 2020 zeigt bereits Investitionen in die Substanz der Immobilie.
Das Haus ist mit 50 m² Grundstücksfläche relativ klein, was für Käufer, die viel Außenbereich suchen, eine Einschränkung darstellen könnte. Die vorhandene Ausstattung ist gut, erfordert aber möglicherweise eine Renovierung, um modernen Standards zu entsprechen. Die Lage in einer städtischen Umgebung kann Lärmbelästigung mit sich bringen.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Immobilie in einer etablierten Wohngegend nahe Marbella suchen und bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren. Familien finden hier vier Schlafzimmer und Nähe zu Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Investoren könnten das Potenzial für eine profitable Weiterveräußerung nach einer Renovierung erkennen, insbesondere da eine ähnliche, renovierte Immobilie zu einem deutlich höheren Preis angeboten wurde. Personen, die eine Ferienwohnung mit Vermietungslizenz anstreben, werden die touristische Lizenz und die Nähe zu touristischen Attraktionen wie Stränden und Marinas schätzen. Wer eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Strandnähe sucht, wird die Lage auf der Golden Mile zu schätzen wissen.
Das Haus ist in gutem Zustand, was auf eine solide Grundkonstruktion und regelmäßige Instandhaltung schließen lässt. Die Erweiterung des Wohnzimmers im Jahr 2020 deutet auf fortlaufende Investitionen hin. Es verfügt über Klimaanlage und einen Kamin für die Klimasteuerung, was den Wohnkomfort erhöht. Die südliche Ausrichtung unterstützt passive Sonnennutzung. Die Aussicht auf das Meer von den Terrassen und das private Gartengrundstück sind weitere Qualitätsmerkmale. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum, der die Funktionalität erhöht. Potenzielle Käufer sollten jedoch beachten, dass eine Renovierung notwendig sein könnte, um den Innenausbau auf den neuesten Stand zu bringen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Das Reihenhaus wird ab einem Preis von €840.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren bis oberen Segment des Marktes für Reihenhäuser in dieser begehrten Lage. Angesichts des Zustands und des Potenzials für Renovierungen bietet der Preis Spielraum für Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen. Ein kürzlich renoviertes Objekt in derselben Anlage wurde für €1.169.000 angeboten, was den möglichen Wert nach einer Aufwertung unterstreicht. Die Verfügbarkeit ist aktuell, die genaue Zahl der verfügbaren Einheiten wird nicht spezifiziert, aber es wird als „Neu auf dem Markt“ beworben.
Nagüeles, gelegen an der Golden Mile von Marbella, ist ein lebendiges Viertel, das städtisches Flair mit Strandnähe verbindet. Dieses Reihenhaus, Teil der Anlage Jardines de Marbería, bietet die Möglichkeit, das mediterrane Leben in vollen Zügen zu genießen. Die Immobilie befindet sich in guter Verfassung und wurde 2020 im Wohnbereich erweitert. Mit vier Schlafzimmern und drei Bädern ist sie für Familien oder Wohngemeinschaften geeignet. Die südliche Ausrichtung und ein großzügigeres Gartengrundstück im Vergleich zu anderen Einheiten bieten privaten Außenraum. Die Lage auf einem Eckgrundstück mit direktem Zugang von der Straße und einem zusätzlichen Eingang zur Küche aus der Gemeinschaftsanlage erhöht die Funktionalität. Die Terrassen auf der ersten und zweiten Ebene, insbesondere die 20 m² große Terrasse mit Meerblick vom Master-Schlafzimmer, laden zum Entspannen ein. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und der gesamten Infrastruktur Marbellas ermöglicht einen aktiven und doch entspannten Lebensstil.
Die Umgebung von Nagüeles an der Golden Mile bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Marbellas Annehmlichkeiten. Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Entfernung von 1,4 km zum nächsten Supermarkt und 1,1 km zur nächsten Apotheke unterstreicht die praktische Lage. Die Nähe zu Golfplätzen wie dem Golf Los Naranjos (2,5 km) und verschiedenen Stränden, darunter Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles (jeweils 1,4 km), bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Projekt selbst verfügt über einen Gemeinschaftspool und Gärten, die zur Entspannung einladen. Die internationale Schule British International School ist nur 1,6 km entfernt, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern von Bedeutung ist.
Das Reihenhaus liegt in Nagüeles, einem städtischen Gebiet von Marbella, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und der Autobahn AP-7, die eine gute Anbindung an die gesamte Costa del Sol bietet. Die Verteilung von Supermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Umkreis von 2 km unterstreicht die praktische Lage.
Das Projekt befindet sich in Nagüeles, einem Teil von Marbella, das strategisch günstig an der Costa del Sol liegt. Marbella selbst ist ein Synonym für Luxus und mediterranen Lebensstil. Die Lage an der Golden Mile bietet eine exzellente Anbindung an andere wichtige Städte der Küste wie Puerto Banús (ca. 4 km) und Estepona (ca. 20 km). Die Nähe zum Hinterland, mit seinen Naturparks und traditionellen Dörfern, ermöglicht Ausflüge in die Berglandschaft Andalusiens. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre hochwertige Infrastruktur, was diesen Standort zu einem attraktiven Zentrum für internationale Käufer macht.
Die Erreichbarkeit des Hauses ist durch seine Lage in einer gut erschlossenen städtischen Umgebung gegeben. Strände wie Playa de Nagüeles sind nur 1,9 km entfernt. Das Zentrum von Marbella ist über die Golden Mile gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 42 km entfernt, was eine gute Anbindung für internationale Reisen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 12 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe gut ausgebaut, auch wenn ein Auto für die Erkundung der weiteren Umgebung empfohlen wird. Golfplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, wobei die nächsten nur 2,5 km entfernt sind. Die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge ist nur 1,1 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,7°C und einem Jahresverlauf zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer. Die Region profitiert von rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Zeitraum für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Der Schwimmsaison erstreckt sich über etwa 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Das Haus liegt auf einer Höhe von 87 Metern über dem Meeresspiegel. Die leichte Hanglage von 4,2% zum Strand hin ist moderat und beeinträchtigt die Zugänglichkeit kaum. Die geografische Lage begünstigt ein angenehmes Klima über das ganze Jahr.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste nahe Nagüeles bietet Zugang zu mehreren Stränden, darunter die Blue Flag-Strände Los Monteros (Adelfas) und Puerto Banús-Levante. Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles sind nur etwa 1,4 km entfernt. Für Golfer sind zahlreiche erstklassige Plätze in unmittelbarer Nähe, wie Golf Los Naranjos (2,5 km) und Aloha Golf Club (3,3 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) und Puerto Deportivo José Banus (4,1 km) erweitert das Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sportzentren für Tennis und Padel sind ebenfalls gut erreichbar.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Das Projekt befindet sich in Nagüeles, einem Teil von Marbella, das strategisch günstig an der Costa del Sol liegt. Marbella selbst ist ein Synonym für Luxus und mediterranen Lebensstil. Die Lage an der Golden Mile bietet eine exzellente Anbindung an andere wichtige Städte der Küste wie Puerto Banús (ca. 4 km) und Estepona (ca. 20 km). Die Nähe zum Hinterland, mit seinen Naturparks und traditionellen Dörfern, ermöglicht Ausflüge in die Berglandschaft Andalusiens. Die Costa del Sol als Ganzes ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Strände und ihre hochwertige Infrastruktur, was diesen Standort zu einem attraktiven Zentrum für internationale Käufer macht.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.4°C | 94 mm |
| Februar | 11.7°C | 97 mm |
| März | 13.7°C | 85 mm |
| April | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juni | 21.6°C | 11 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 19 mm |
| Oktober | 18.5°C | 80 mm |
| November | 14.6°C | 116 mm |
| Dezember | 12.0°C | 104 mm |
Mäßig
Ref: VL539128
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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