Esta moradia geminada em Nagüeles, um bairro procurado de Marbella, oferece quatro quartos e três casas de banho em 182 m² de área útil. Com um preço a partir de €840.000, a propriedade apresenta potencial para personalização e valorização. A sua localização na Milla de Oro, perto da praia e de comodidades urbanas, sublinha o seu apelo para compradores que procuram uma combinação de vida junto à praia e conforto urbano. O projeto « Jardines de Marbería » promete uma boa infraestrutura com piscina comunitária e jardins.
Comparada com outras propriedades na Costa del Sol, como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000), esta moradia geminada em Nagüeles, com um preço de €840.000, posiciona-se no segmento superior. Isto reflete a procurada localização na Milla de Oro de Marbella, caracterizada pela proximidade a ofertas de luxo e a um ambiente urbano estabelecido. Enquanto as propriedades mencionadas em Estepona são mais acessíveis e possivelmente projetos de construção mais recentes, a moradia aqui descrita oferece um potencial específico devido à sua localização de esquina, maior quota de jardim e licença de aluguer turístico. Alba Benalmadena (a partir de €699.000) situa-se entre ambas em preço, mas a exclusividade da Milla de Oro em Marbella é um fator decisivo. A propriedade em Nagüeles destina-se a compradores dispostos a pagar por uma localização premium e pela possibilidade de personalização, com a perspetiva de valorização, como demonstra o preço comparativo de €1.169.000 para uma propriedade semelhante renovada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada está situada em Nagüeles, uma zona residencial estabelecida na Milla de Oro de Marbella. A proximidade imediata a praias, lojas e restaurantes torna a localização atrativa. A ligação à rede de transportes está assegurada, embora um carro seja útil para explorar os arredores mais distantes.
Com quatro quartos e três casas de banho, a casa é concebida para famílias ou grupos que valorizam o espaço. A orientação sul e o jardim maior em comparação com outras unidades do complexo dirigem-se a compradores que apreciam um espaço exterior privado. A vista para o mar a partir dos terraços proporciona uma experiência de vida especial.
A casa está em bom estado, mas oferece potencial de modernização. Faz parte do complexo Jardines de Marbería, que dispõe de instalações comuns como uma piscina. A ampliação da sala em 2020 já demonstra investimentos na substância da propriedade.
Com uma área de lote de 50 m², a casa é relativamente pequena, o que pode ser uma limitação para compradores que procuram um grande espaço exterior. O equipamento existente é bom, mas pode necessitar de uma renovação para cumprir os padrões modernos. A localização num ambiente urbano pode implicar ruído.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um imóvel numa zona residencial estabelecida perto de Marbella e que estejam dispostos a investir numa modernização. Famílias encontrarão aqui quatro quartos e proximidade a escolas e oportunidades de lazer. Investidores poderão reconhecer o potencial de uma revenda rentável após uma renovação, especialmente considerando que uma propriedade semelhante renovada foi oferecida a um preço significativamente mais elevado. Aqueles que procuram uma segunda residência com licença de aluguer turístico apreciarão a licença e a proximidade a atrações turísticas como praias e marinas. Quem procura um bom equilíbrio entre vida urbana e proximidade à praia apreciará a localização na Milla de Oro.
A casa está em bom estado, sugerindo uma construção sólida e manutenção regular. A ampliação da sala em 2020 indica investimentos contínuos. Possui ar condicionado e lareira para climatização, o que melhora o conforto. A orientação sul favorece o aproveitamento passivo do sol. A vista para o mar a partir dos terraços e o jardim privado são outras características de qualidade. Há uma lavandaria que aumenta a funcionalidade. No entanto, compradores potenciais devem notar que uma renovação pode ser necessária para atualizar o interior e aumentar ainda mais o valor da propriedade.
A moradia geminada é oferecida a partir de €840.000. Esta tarifação posiciona a propriedade no segmento médio-alto do mercado de moradias geminadas nesta localização procurada. Considerando o estado e o potencial de renovação, o preço oferece margem para valorização através de trabalhos de modernização. Uma propriedade semelhante recentemente renovada no mesmo complexo foi proposta por €1.169.000, destacando o valor potencial após uma reforma. A disponibilidade é atual, embora o número exato de unidades disponíveis não seja especificado; é anunciada como "Novidade no mercado".
Nagüeles, situado na Milla de Oro de Marbella, é um bairro vibrante que combina o estilo urbano com a proximidade da praia. Esta moradia geminada, parte do complexo Jardines de Marbería, oferece a oportunidade de desfrutar plenamente da vida mediterrânica. A propriedade está em bom estado e a sua sala foi ampliada em 2020. Com quatro quartos e três casas de banho, é adequada para famílias ou comunidades residenciais. A orientação sul e uma parcela de jardim mais espaçosa em comparação com outras unidades oferecem um espaço exterior privado. Os terraços no primeiro e segundo andares, especialmente o terraço de 20 m² com vista para o mar a partir do quarto principal, convidam ao relaxamento. A proximidade a praias, campos de golfe e toda a infraestrutura de Marbella permite um estilo de vida ativo mas descontraído.
O ambiente de Nagüeles, na Milla de Oro, oferece uma alta qualidade de vida devido à sua proximidade às comodidades de Marbella. Restaurantes e lojas são acessíveis a pé, o que facilita o dia a dia. A distância de 1,4 km do supermercado mais próximo e 1,1 km da farmácia mais próxima sublinha a praticidade da localização. A proximidade a campos de golfe como o Golf Los Naranjos (2,5 km) e a várias praias, incluindo Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles (ambas a 1,4 km), oferece diversas oportunidades de lazer. O próprio projeto dispõe de piscina comunitária e jardins para relaxamento. A escola internacional British International School fica a apenas 1,6 km, o que é importante para famílias com crianças em idade escolar.
A moradia geminada está localizada em Nagüeles, uma área urbana de Marbella, a poucos quilómetros do centro da cidade. O mapa destaca a proximidade a praias, campos de golfe e à autoestrada AP-7, que oferece uma boa ligação a toda a Costa del Sol. A distribuição de supermercados, escolas e instalações de lazer num raio de 2 km sublinha a praticidade da localização.
O projeto está localizado em Nagüeles, uma parte de Marbella estrategicamente posicionada na Costa del Sol. Marbella em si é sinónimo de luxo e estilo de vida mediterrânico. A localização na Milla de Oro oferece um excelente acesso a outras cidades importantes da costa, como Puerto Banús (aprox. 4 km) e Estepona (aprox. 20 km). A proximidade ao interior, com os seus parques naturais e aldeias tradicionais, permite excursões às montanhas andaluzas. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura de alta qualidade, tornando este local um centro atrativo para compradores internacionais.
A acessibilidade da casa é garantida pela sua localização num ambiente urbano bem servido. Praias como a Playa de Nagüeles estão a apenas 1,9 km. O centro de Marbella é facilmente acessível através da Milla de Oro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 42 km, oferecendo uma boa ligação para viagens internacionais. Os transportes públicos são bem desenvolvidos com 12 linhas e 50 paragens próximas, embora um carro seja recomendado para explorar os arredores. Campos de golfe também são de rápido acesso, com os mais próximos a apenas 2,5 km. O ponto de carregamento mais próximo para veículos elétricos está a apenas 1,1 km.
| Distância até à Praia | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18,7°C e uma variação sazonal entre 11°C no inverno e 26°C no verão. A região beneficia de cerca de 3.856 horas de sol por ano, permitindo um longo período para atividades ao ar livre. A temporada de banhos estende-se por cerca de 5 meses, quando as temperaturas da água são constantemente superiores a 20°C. A casa está situada a uma altitude de 87 metros acima do nível do mar. A ligeira inclinação de 4,2% em direção à praia é moderada e dificilmente afeta a acessibilidade. A localização geográfica favorece um clima agradável durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa perto de Nagüeles oferece acesso a várias praias, incluindo as praias Bandeira Azul de Los Monteros (Adelfas) e Puerto Banús-Levante. A Playa de la Fontanilla e a Playa de Nagüeles ficam a apenas cerca de 1,4 km. Para os golfistas, numerosos campos de primeira classe estão nas imediações, como o Golf Los Naranjos (2,5 km) e o Aloha Golf Club (3,3 km). A proximidade de marinas como Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) e Puerto Deportivo José Banus (4,1 km) amplia a oferta de lazer. Centros desportivos para ténis e padel também são facilmente acessíveis.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
O projeto está localizado em Nagüeles, uma parte de Marbella estrategicamente posicionada na Costa del Sol. Marbella em si é sinónimo de luxo e estilo de vida mediterrânico. A localização na Milla de Oro oferece um excelente acesso a outras cidades importantes da costa, como Puerto Banús (aprox. 4 km) e Estepona (aprox. 20 km). A proximidade ao interior, com os seus parques naturais e aldeias tradicionais, permite excursões às montanhas andaluzas. A Costa del Sol como um todo é conhecida pelo seu clima ameno, praias e infraestrutura de alta qualidade, tornando este local um centro atrativo para compradores internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.4°C | 94 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 97 mm |
| Março | 13.7°C | 85 mm |
| Abril | 15.5°C | 56 mm |
| Maio | 17.5°C | 43 mm |
| Junho | 21.6°C | 11 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.4°C | 19 mm |
| Outubro | 18.5°C | 80 mm |
| Novembro | 14.6°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.0°C | 104 mm |
Moderado
Ref: VL539128
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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