Cette propriété individuelle est située dans le quartier résidentiel recherché de Nagüeles, à Málaga. Avec 4 chambres et 3 salles de bains, elle offre un espace généreux sur 294 m² de surface habitable, répartis sur un terrain de 513 m². La maison est prête à être occupée et combine le style andalou avec des commodités modernes. L'emplacement allie la proximité des commodités urbaines à une atmosphère résidentielle paisible, à quelques pas de la plage. La propriété bénéficie d'une bonne connectivité et est idéale pour ceux qui apprécient un quartier résidentiel établi avec une bonne infrastructure.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La maison est idéalement située à Nagüeles, un quartier résidentiel bien établi de Marbella. La proximité immédiate des centres urbains et de la plage souligne son attrait. L'environnement est caractérisé par un mélange de zones résidentielles et d'espaces verts, offrant un équilibre agréable entre accessibilité et tranquillité. L'emplacement permet un accès rapide aux services locaux et aux possibilités de loisirs.
Cette maison s'adresse aux acheteurs à la recherche d'une villa individuelle spacieuse dans un quartier établi. Avec quatre chambres et trois salles de bains, elle convient bien aux familles ou aux personnes ayant besoin d'espace supplémentaire pour les invités ou les loisirs. La climatisation et le chauffage existants assurent un confort toute l'année. La piscine privée et le jardin offrent un espace de détente et de divertissement en plein air.
Cette propriété est classée comme 'Prête à l'emploi', ce qui signifie qu'il s'agit d'une propriété existante. Elle a été construite et est prête à être occupée. Il ne s'agit pas d'un projet de nouvelle construction au sens d'un bien encore en cours de construction. Les acheteurs potentiels peuvent visiter la propriété immédiatement et emménager après l'achat sans avoir à attendre une phase de construction.
La propriété ne présente aucune restriction évidente en termes de confort de vie, d'après les données fournies. Il convient cependant de noter qu'il s'agit d'une propriété existante et non d'une construction neuve dotée des dernières normes d'efficacité énergétique ou de technologies de bâtiment intelligentes. Des restrictions spécifiques concernant le niveau sonore ou l'orientation par rapport aux bâtiments voisins ne peuvent être déduites des données disponibles et devraient être vérifiées lors d'une visite.
Ref: VL357871
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux personnes qui recherchent un quartier résidentiel établi et calme à Marbella, mais qui ne veulent pas renoncer à la proximité des commodités urbaines et de la plage. Les familles y trouveront suffisamment d'espace, la proximité des écoles internationales et un environnement sûr. Les couples ou les célibataires qui souhaitent un style de vie haut de gamme avec accès aux terrains de golf, aux marinas et aux offres gastronomiques s'y sentiront également bien. La propriété convient à ceux qui préfèrent une propriété existante avec du caractère et qui valorisent une bonne infrastructure. Elle pourrait également être intéressante comme résidence de vacances ou pour une location à long terme, à condition de respecter la réglementation locale en matière de location.
La villa de style andalou se caractérise par de bons équipements. Elle dispose de la climatisation dans toutes les pièces ainsi que du chauffage central et d'une cheminée, assurant un confort toute l'année. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement pratiques. Les pièces de vie orientées à l'est, au sud-est et au sud bénéficient de beaucoup de lumière naturelle. Les descriptions des images suggèrent un salon soigné, une terrasse avec piscine et jardin, ainsi qu'une salle de bain avec douche. Les extérieurs comprennent une terrasse couverte et une piscine privée, complétées par un jardin tropical. Des caméras de sécurité avec système d'alarme sont également présentes.
La villa individuelle à Nagüeles est proposée au prix de 1.750.000 €. Ce prix reflète l'emplacement dans un quartier résidentiel de premier ordre de Marbella, ainsi que la taille et les équipements de la propriété. Avec quatre chambres et trois salles de bains sur un terrain de 513 m², la propriété offre un espace considérable. Le prix positionne la villa dans le segment supérieur du marché des maisons individuelles dans cette zone. Un examen détaillé des prix du marché d'objets similaires à Nagüeles et ses environs est conseillé pour une évaluation éclairée.
Nagüeles, un quartier résidentiel au cœur de Marbella, offre un environnement calme mais bien connecté. La proximité des commodités urbaines signifie que les supermarchés, restaurants et services ne sont qu'à quelques minutes de marche. Cela crée un quotidien où les courses peuvent être effectuées rapidement et les visites spontanées au restaurant sont possibles. Les environs sont caractérisés par un mélange de villas et de jardins bien entretenus, ce qui contribue à une atmosphère agréable et détendue. La plage est également accessible à pied, ajoutant une dimension méditerranéenne supplémentaire à la vie. La présence d'une école internationale à proximité rend également le quartier attractif pour les familles qui valorisent une bonne éducation pour leurs enfants.
La vie à Nagüeles, Marbella, signifie une connexion harmonieuse entre la proximité de la plage et le confort urbain. La distance de 1,4 km des plages et des supermarchés les plus proches permet aux résidents d'effectuer de nombreuses courses quotidiennes à pied. Les environs sont caractérisés par une pente modérée de 4,2 % vers la plage, ce qui peut offrir une vue agréable. Les 87 mètres d'altitude offrent souvent une bonne perspective. Avec 3 856 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, le climat est agréablement doux. La présence de 10 restaurants dans un rayon de 2 km et de 10 lignes de transport en commun avec 50 arrêts contribuent à la vivacité et à l'accessibilité du quartier.
Cette carte montre l'emplacement stratégique de la villa à Nagüeles, Marbella. Elle illustre la proximité de points importants tels que les plages, les terrains de golf, le centre-ville et l'aéroport de Málaga. La représentation aide à visualiser la vie quotidienne, l'accès aux loisirs et aux services, et à comprendre les avantages de l'emplacement urbain.
Nagüeles est situé dans la zone prestigieuse de Marbella, partie intégrante de la Costa del Sol. Cet emplacement positionne la propriété dans l'une des régions côtières les plus célèbres d'Espagne, appréciée pour son climat doux, ses plages et son infrastructure haut de gamme. La proximité de Marbella ville (3,8 km) et de Puerto Banús (4,1 km) offre un accès à des boutiques, restaurants et vie nocturne exclusifs. La région est une destination prisée des acheteurs internationaux à la recherche d'une combinaison de style de vie méditerranéen et de bonne accessibilité. La Costa del Sol s'étend le long de la province de Málaga et est réputée pour ses possibilités de loisirs toute l'année.
La villa à Nagüeles est superbement connectée. La plage n'est qu'à 1,4 km, ce qui la rend facilement accessible à pied. Les centres commerciaux et la ville sont également à portée de main. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que le Golf Los Naranjos (2,5 km) et l'Aloha Golf Club (3,3 km) sont à proximité immédiate. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 42 km et facilement accessible. La région dispose d'une bonne infrastructure avec 50 arrêts de transport public, ce qui facilite les déplacements sans voiture, même si un véhicule personnel est recommandé pour une flexibilité maximale. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à seulement 1,1 km.
| Distance plage | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette région de la Costa del Sol est marqué par des influences méditerranéennes. Avec une température moyenne annuelle de 18,7°C et un historique de 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre un temps agréable toute l'année. Les températures varient entre 11°C et 26°C au fil des saisons. La mer est propice à la baignade pendant 5 mois, avec des températures de l'eau supérieures à 20°C. L'altitude de 87 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente modérée vers la plage contribuent à un microclimat agréable, bénéficiant des brises marines.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral est riche en attractions. À seulement 1,4 km se trouvent les plages de Playa de la Fontanilla et Playa de Nagüeles, toutes deux accessibles avec une pente modérée. Au total, deux plages Pavillon Bleu se trouvent à proximité, dont Los Monteros (Adelfas) et Puerto Banús-Levante. Pour les golfeurs, de nombreux parcours renommés tels que le Golf Los Naranjos (2,5 km) et l'Aloha Golf Club (3,3 km) sont rapidement accessibles. La proximité des marinas de Marbella, comme le Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,8 km) et le Puerto Deportivo José Banus (4,1 km), élargit les possibilités de loisirs. De nombreux centres sportifs sont également situés dans les environs.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Nagüeles est situé dans la zone prestigieuse de Marbella, partie intégrante de la Costa del Sol. Cet emplacement positionne la propriété dans l'une des régions côtières les plus célèbres d'Espagne, appréciée pour son climat doux, ses plages et son infrastructure haut de gamme. La proximité de Marbella ville (3,8 km) et de Puerto Banús (4,1 km) offre un accès à des boutiques, restaurants et vie nocturne exclusifs. La région est une destination prisée des acheteurs internationaux à la recherche d'une combinaison de style de vie méditerranéen et de bonne accessibilité. La Costa del Sol s'étend le long de la province de Málaga et est réputée pour ses possibilités de loisirs toute l'année.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.4°C | 94 mm |
| Février | 11.7°C | 97 mm |
| Mars | 13.7°C | 85 mm |
| Avril | 15.5°C | 56 mm |
| Mai | 17.5°C | 43 mm |
| Juin | 21.6°C | 11 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.4°C | 19 mm |
| Octobre | 18.5°C | 80 mm |
| Novembre | 14.6°C | 116 mm |
| Décembre | 12.0°C | 104 mm |
Modéré
Comparée à des projets tels qu'Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, dont les prix sont nettement inférieurs à 418 800 € et 320 000 € respectivement, cette villa individuelle à Nagüeles se positionne dans le segment premium du marché. Ces différences de prix reflètent l'emplacement plus exclusif à Marbella, la plus grande surface habitable et le terrain, ainsi que les caractéristiques d'une villa individuelle. Alba Benalmadena à Benalmadena, à partir de 699 000 €, est plus proche en termes de prix, mais il s'agit également d'un type de propriété différent. La villa proposée ici à Nagüeles s'adresse aux acheteurs prêts à payer un prix plus élevé pour une adresse établie et de premier ordre et une résidence spacieuse proche de la plage. Alors que les projets comparatifs mentionnés pourraient être des projets de construction plus récents avec des commodités modernes spécifiques, cette villa offre le charme et l'intimité d'une propriété établie dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Costa del Sol.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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