Dieses Projekt bezieht sich auf ein traditionelles Reihenhaus (Townhouse) im historischen Zentrum von Frigiliana, Málaga. Mit einer Wohnfläche von 102 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Objekt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Renovierung, was dem Käufer die Freiheit gibt, Aufteilung und Ausstattung nach eigenem Ermessen zu bestimmen. Das Objekt ist als 'Restrukturierungsbedürftig' und 'Investition' klassifiziert. Die Lage ist zentral im städtischen Umfeld von Frigiliana, in Laufnähe zu täglichen Einrichtungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im Kern von Frigiliana in einer Höhe von 319 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung ist durch eine traditionelle Stadtstruktur mit engen Gassen geprägt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 55 Kilometern. Der nächste Zugang für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Zugang zum Haus erfolgt über zwei verschiedene Fußgängerwege, was die Erreichbarkeit verbessert.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Sanitärräume. Der aktuelle Grundriss ist funktional, erfordert aber Modernisierung. Es sind zwei Terrassen vorhanden, darunter eine Dachterrasse. Die Küche ist nicht eingerichtet und Möbel sind nicht im Preis inbegriffen. Der Ausbauzustand ist derzeit roh, was eine vollständige Fertigstellung notwendig macht. Das Objekt ist für eine sofortige Bewohnung ohne Renovierungsarbeiten nicht geeignet.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine vorhandene Immobilie aus der Kategorie 'Resale'. Der Status ist 'Renovierung erforderlich'. Es gelten keine Baugenehmigung oder Übergabedaten, aber für die Arbeiten ist eine Renovierungsgenehmigung erforderlich. Der technische Zustand der Installationen ist unbekannt und muss vom Käufer überprüft werden.
Das Objekt ist unmöbliert und die Küche ist nicht installiert. Es gibt keine Schlüsselübergabe zum direkten Einzug; der Käufer muss die Kosten und Zeit für die Renovierung einkalkulieren. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über Fußgängerwege; Parkplätze gibt es nur auf öffentlichen Straßen und gehören nicht zum Haus. Der bauliche Zustand erfordert sofortige Investitionen in Wartung und Ausbau.
Ref: VL916452
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu Käufern, die gezielt ein Renovierungsobjekt in einem bestehenden städtischen Zentrum suchen. Es eignet sich für Personen, die bereit sind, Zeit und Mittel in ein Restaurierungsprojekt zu investieren. Die Lage ist weniger geeignet für Menschen, die sofortigen Wohnkomfort ohne Aufwand oder ein ebenerdiges Wohnen ohne Treppen suchen. Es ist eine Option für Investoren, die das Potenzial der Lage nutzen möchten.
Die jetzige Ausstattung ist minimal und veraltet, mit Elementen wie traditionellen Fliesen und Schmiedeeisenbalkonen. Der technische Zustand der Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Kanalisation) ist unbekannt und muss überprüft werden. Es sind keine modernen Energieausweise oder Dämmwerte bekannt. Für eine vollständige Renovierung müssen alle Installationen erneuert werden. Das Fundament und die tragenden Wände sind in traditioneller Bauweise ausgeführt.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei 295.000 €. Angesichts der Klassifizierung als 'Investition' und 'Restrukturierungsbedürftig' sind die Renovierungskosten nicht in diesem Preis enthalten. Die Marktposition dieses Immobilientyps in Frigiliana variiert stark je nach Renovierungsgrad. Preise für vergleichbare Wohnungen in besserem Zustand liegen in der Regel deutlich höher. Der genannte Preis ist exklusive Transaktionskosten und Steuern.
Frigiliana ist eine Binnenstadt in der Region La Axarquía. Die Umgebung ist für ihren historischen Charakter und die ländliche Berglage bekannt. Das tägliche Leben in Frigiliana findet in Laufnähe zu grundlegenden Einrichtungen statt, wobei das Auto hauptsächlich für längere Strecken genutzt wird, wie zur Küste oder zum Flughafen. Die Temperatur variiert im Durchschnitt zwischen 13°C und 26°C mit über 3.900 Sonnenstunden pro Jahr. Die physische Umgebung ist hügelig, was sich in Niveauunterschieden und Treppen in der Straßenstruktur niederschlägt.
Die Einrichtungen in der direkten Umgebung sind vielfältig. Es gibt 26 Restaurants, 4 Cafés und 3 Banken im Umkreis von 2 Kilometern. Für tägliche Einkäufe liegt ein Supermarkt 184 Meter entfernt. Es gibt eine Apotheke in 25 Metern Entfernung. Der Stadtteil bietet Sporteinrichtungen wie das Pabellón Municipal de Deportes auf 400 Meter. Für die Gesundheitsversorgung gibt es ein lokales Gesundheitszentrum, während das nächste Krankenhaus 17 Kilometer entfernt liegt.
Die Karte zeigt die zentrale Lage der Wohnung innerhalb des historischen Straßennetzes von Frigiliana. Die blaue Linie zeigt die Küstenlinie in 5,2 Kilometern Entfernung an.
Frigiliana liegt im Osten der Provinz Málaga, in der Comarca La Axarquía. Es liegt etwa 6 Kilometer landeinwärts von der Küstenstadt Nerja und 71 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt. Die Position ist typisch für ein 'Pueblo Blanco': bergig mit Blick auf die Küstenlinie und das Meer. Dies platziert das Objekt in einer Übergangszone zwischen ländlicher Ruhe und touristischem Küstentrubel.
Der Strand ist in Luftlinie 5,2 Kilometer entfernt (Playa Burriana). Wegen der bergigen Lage ist die Reisezeit mit dem Auto länger als diese Entfernung vermuten lässt. Der Flughafen Málaga liegt 55 Kilometer entfernt. Golfplätze befinden sich in über 50 Kilometern Entfernung (Club de Golf Málaga Parador). Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 6 Linien und 23 Haltestellen in der Umgebung verfügbar, wobei die Nutzung eines Autos für Pendelverkehr außerhalb des Dorfkerns stark empfohlen wird.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana liegt auf 319 Metern Höhe, was für ein etwas kühleres Klima sorgt als direkt am Meer. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 20,2°C. Die Badesaison dauert etwa 6 Monate, wobei das Meerwasser mindestens 20°C erreicht. Die Region genießt durchschnittlich 3.937 Sonnenstunden pro Jahr. Die Umgebung ist durch bergiges Gelände mit Wäldern und ländlichen Gebieten geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt im Inland liegt, sind Strände wie Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán und Playa Carabeillo alle innerhalb von 5,2 Kilometern erreichbar. Es gibt keine direkten Freizeiteinrichtungen auf dem Grundstück selbst, aber Frigiliana bietet verschiedene Sportanlagen und Parks. Die Nähe zur Sierra de Tejeda bietet Möglichkeiten zum Wandern und Naturerlebnis.
11 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana liegt im Osten der Provinz Málaga, in der Comarca La Axarquía. Es liegt etwa 6 Kilometer landeinwärts von der Küstenstadt Nerja und 71 Kilometer von der Stadt Málaga entfernt. Die Position ist typisch für ein 'Pueblo Blanco': bergig mit Blick auf die Küstenlinie und das Meer. Dies platziert das Objekt in einer Übergangszone zwischen ländlicher Ruhe und touristischem Küstentrubel.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Im Vergleich zu Küstenprojekten wie Astra Homes in Fuengirola (ab 364.000 €) oder Arosa in Mijas (ab 490.000 €) liegt der Kaufpreis in Frigiliana niedriger. Die Gesamtkosten des Eigentums (Kauf + Renovierung) können jedoch das Niveau dieser schlüsselfertigen Neubauprojekte am Meer erreichen oder überschreiten. Während Küstenprojekte moderne Annehmlichkeiten und direkten Strandzugang bieten, bietet dieses Projekt Authentizität und Dorfleben. Die Entfernung zur Küste (5,2 km) ist kurz ' Luftlinie', aber dauert wegen der Bergstraße länger.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, die Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnlichkeit und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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