Ce projet concerne une maison de ville traditionnelle située dans le centre historique de Frigiliana, Málaga. Avec une surface habitable de 102 m² répartie sur plusieurs niveaux, la résidence offre trois chambres et deux salles de bain. L'état de la propriété nécessite une rénovation complète, offrant à l'acheteur la liberté de déterminer l'aménagement et les finitions. Classée comme « À Rénover » et « Investissement », la propriété nécessite des travaux de restauration importants. L'emplacement est central dans l'environnement urbain de Frigiliana, à distance de marche des commodités quotidiennes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située au cœur de Frigiliana, à une altitude de 319 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'environnement est défini par un tissu urbain traditionnel avec des rues étroites. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à une distance de 55 kilomètres. Les transports publics sont accessibles dans les environs immédiats. L'accès au logement se fait par deux routes piétonnes différentes, ce qui facilite l'accessibilité.
Le logement comprend trois chambres et deux sanitaires. La disposition actuelle est fonctionnelle mais nécessite une modernisation. Deux terrasses sont présentes, dont une terrasse sur le toit. La cuisine n'est pas installée et le mobilier n'est pas inclus. L'état des finitions est actuellement à l'état brut, nécessitant une achèvement complet. L'unité n'est pas adaptée pour une habitation immédiate sans travaux de rénovation.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une propriété existante dans la catégorie « Revente ». Le statut est « Rénovation Requise ». Aucun permis de construire ni date de livraison ne s'applique, bien que des permis de rénovation puissent être nécessaires pour les travaux. L'état technique des installations est inconnu et doit être vérifié par l'acheteur.
La propriété n'est pas meublée et la cuisine n'est pas installée. Il n'y a pas de livraison « clé en main » ; les acheteurs doivent prévoir les coûts et le temps de la rénovation. L'accès se fait par des routes piétonnes ; le stationnement se fait sur la voie publique et n'est pas inclus. L'état physique nécessite un investissement immédiat dans l'entretien et les finitions.
Ref: VL916452
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs recherchant spécifiquement un bien à rénover dans un centre urbain existant. Il convient aux personnes prêtes à investir du temps et des ressources dans un projet de restauration. L'emplacement est moins adapté aux personnes recherchant une immédiate habitabilité sans effort ou un logement de plain-pied sans escaliers. C'est une option pour les investisseurs cherchant à exploiter le potentiel de l'emplacement.
L'état actuel des finitions est minimal et daté, avec des éléments comme des carreaux traditionnels et des balcons en fer forgé. L'état technique des services publics (électricité, eau, assainissement) est inconnu et nécessite une inspection. Aucun certificat de performance énergétique moderne ou valeurs d'isolation ne sont connus. Pour une rénovation complète, toutes les installations doivent être renouvelées. Les fondations et les murs porteurs sont de construction traditionnelle.
Le prix demandé pour cette propriété commence à partir de 295 000 €. Compte tenu de la classification « Investissement » et « À Rénover », les coûts de rénovation ne sont pas inclus. Le positionnement sur le marché pour ce type de propriété à Frigiliana varie considérablement en fonction du degré de rénovation. Les prix des propriétés comparables en meilleur état sont généralement plus élevés. Le prix indiqué exclut les frais de transaction et les taxes.
Frigiliana est une municipalité de l'intérieur des terres dans la région de La Axarquía. La région est connue pour son caractère historique et son cadre rural montagneux. La vie quotidienne à Frigiliana se déroule à distance de marche des commodités de base, tandis que la voiture est principalement utilisée pour les trajets plus longs, comme vers la côte ou l'aéroport. Les températures varient en moyenne entre 13°C et 26°C, avec plus de 3 900 heures d'ensoleillement par an. L'environnement physique est vallonné, ce qui se traduit par des différences de niveau et des escaliers dans la structure des rues.
Les commodités dans les environs sont diverses. Il y a 26 restaurants, 4 cafés et 3 banques dans un rayon de 2 kilomètres. Un supermarché est situé à 184 mètres. Il y a une pharmacie à 25 mètres à pied. Le quartier offre des installations sportives telles que le Pabellón Municipal de Deportes à 400 mètres. Pour les soins de santé, il y a un centre de santé local, tandis que l'hôpital le plus proche est à 17 kilomètres.
La carte affiche l'emplacement central de la propriété dans le plan de rue historique de Frigiliana. La ligne bleue indique la côte à une distance de 5,2 kilomètres.
Frigiliana est située dans la partie orientale de la province de Málaga, dans la comarque de La Axarquía. Elle se trouve à environ 6 kilomètres à l'intérieur des terres de la ville côtière de Nerja et à 71 kilomètres de la ville de Málaga. La position est typique pour un « Pueblo Blanco » : montagneux avec vue sur la ligne côtière et la mer. Cela place l'objet dans une zone de transition entre la tranquillité rurale et l'activité touristique côtière.
La plage est située à une distance à vol d'oiseau de 5,2 kilomètres (Playa Burriana). En raison du terrain montagneux, le temps de trajet en voiture est plus long que cette distance ne le suggère. L'aéroport de Málaga est à 55 kilomètres. Les terrains de golf sont à plus de 50 kilomètres (Club de Golf Málaga Parador). Les transports en commun sont disponibles avec 6 lignes et 23 arrêts à proximité, ce qui rend l'utilisation d'une voiture fortement recommandée pour les déplacements hors du centre du village.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana est située à 319 mètres d'altitude, ce qui entraîne un climat légèrement plus frais que directement sur la côte. La température annuelle moyenne est de 20,2°C. La saison de baignade dure environ 6 mois, la température de la mer atteignant au moins 20°C. La région bénéficie en moyenne de 3 937 heures d'ensoleillement par an. Les environs sont caractérisés par un terrain montagneux avec des bois et des zones rurales.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le projet soit à l'intérieur des terres, des plages comme Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán et Playa Carabeillo sont toutes accessibles dans un rayon de 5,2 kilomètres. Il n'y a pas d'équipements de loisirs directs sur la parcelle elle-même, mais Frigiliana offre diverses installations sportives et des parcs. La proximité de la Sierra de Tejeda offre des possibilités de randonnée et d'appréciation de la nature.
11 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana est située dans la partie orientale de la province de Málaga, dans la comarque de La Axarquía. Elle se trouve à environ 6 kilomètres à l'intérieur des terres de la ville côtière de Nerja et à 71 kilomètres de la ville de Málaga. La position est typique pour un « Pueblo Blanco » : montagneux avec vue sur la ligne côtière et la mer. Cela place l'objet dans une zone de transition entre la tranquillité rurale et l'activité touristique côtière.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 13.3°C | 48 mm |
| Février | 13.4°C | 55 mm |
| Mars | 15.0°C | 67 mm |
| Avril | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juin | 22.7°C | 1 mm |
| Juillet | 25.3°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Décembre | 14.3°C | 60 mm |
Comparé aux projets côtiers comme Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €) ou Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €), le prix d'achat à Frigiliana est inférieur. Cependant, le coût total de propriété (achat + rénovation) peut égaler ou dépasser ces projets neufs clés en main sur la plage. Alors que les projets côtiers offrent des équipements modernes et un accès direct à la plage, ce projet offre de l'authenticité et la vie de village. La distance par rapport à la côte (5,2 km) est courte « à vol d'oiseau », mais prend plus de temps en raison de la route de montagne.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, en fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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