Dit project betreft een traditionele rijwoning (townhouse) in het historische centrum van Frigiliana, Málaga. Met een woonoppervlak van 102 m² verdeeld over meerdere niveaus, biedt het woning drie slaapkamers en twee badkamers. De staat van de woning vereist volledige renovatie, wat de koper de vrijheid geeft om de indeling en afwerking naar eigen inzicht te bepalen. Het object is geclassificeerd als 'Distressed' en 'Investment', wat duidt op de noodzaak van ingrijpende restauratiewerkzaamheden. De ligging is centraal in de stedelijke omgeving van Frigiliana, op loopafstand van dagelijkse voorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel is gesitueerd in de kern van Frigiliana, op een hoogte van 319 meter boven zeeniveau. De omgeving wordt gekenmerkt door een traditionele stadsstructuur met smalle straatjes. De luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op een afstand van 55 kilometer. De dichtstbijzijnde oprit voor openbaar vervoer bevindt zich in de directe omgeving. De toegang tot de woning verloopt via twee verschillende voetgangersroutes, wat de toegankelijkheid ten goede komt.
De woning beschikt over drie slaapkamers en twee sanitaire ruimtes. De huidige indeling is functioneel maar vereist modernisering. Er zijn twee terrassen aanwezig, waaronder een dakterras. De keuken is niet ingericht en meubilair is niet inbegrepen. De afwerking van de woning is momenteel in een ruwe staat (bouwkundig casco), wat een volledige afwerking noodzakelijk maakt. Het object is niet geschikt voor directe bewoning zonder renovatiewerkzaamheden.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning uit de 'Resale' categorie. De status van het pand is 'Renovation Required'. Er is geen bouwvergunning of opleverdatum van toepassing, maar een renovatievergunning is vereist voor de werkzaamheden. De technische staat van de installaties is onbekend en moet door de koper worden gecontroleerd.
Het object is niet gemeubileerd en de keuken is niet geïnstalleerd. Er is geen sprake van een turnkey oplevering; de koper moet rekening houden met de kosten en tijd voor renovatie. De toegang tot de woning is via voetgangersroutes; parkeergelegenheid is op openbare weg en niet bij de woning inbegrepen. De staat van de woning vereist directe investering in onderhoud en afwerking.
Ref: VL916452
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij kopers die specifiek zoeken naar een renovatie-object in een bestaand stadscentrum. Het is geschikt voor personen die bereid zijn tijd en middelen te investeren in een restauratieproject. De locatie is minder geschikt voor mensen die op zoek zijn naar directe bewoning zonder inspanning of naar een gelijkvloerse woning zonder trappen. Het is een optie voor investeerders die de potentie van de locatie willen benutten.
De huidige afwerking is minimaal en gedateerd, met elementen zoals traditionele tegels en smeedijzeren balkons. De technische staat van nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, riolering) is onbekend en moet worden geïnspecteerd. Er zijn geen moderne energieprestatie-certificaten of isolatiewaarden bekend. Voor een volledige renovatie dienen alle installaties te worden vernieuwd. De fundering en draagmuren zijn van traditionele constructie.
De vraagprijs voor dit object begint vanaf €295.000. Gezien de classificatie als 'Investment' en 'Distressed', liggen de verbouwingskosten niet inbegrepen in deze prijs. De marktpositie van dit type pand in Frigiliana varieert sterk afhankelijk van de mate van renovatie. Prijzen voor vergelijkbare woningen in betere staat liggen doorgaans aanzienlijk hoger. De genoemde prijs is exclusief transactiekosten en belastingen.
Frigiliana is een landinwaarts gelegen stad in de regio La Axarquía. De omgeving is bekend om zijn historische karakter en landelijke ligging in de bergen. Het dagelijks leven in Frigiliana vindt plaats op loopafstand van basisvoorzieningen, waarbij de auto voornamelijk wordt gebruikt voor langere afstanden, zoals naar de kust of luchthaven. De temperatuur varieert gemiddeld tussen 13°C en 26°C, met ruim 3.900 zonuren per jaar. De fysieke omgeving is heuvelachtig, wat zich vertaalt in niveauverschillen en trappen in de straatstructuur.
De voorzieningen in de directe omgeving zijn divers. Er zijn 26 restaurants, 4 cafés en 3 banken binnen een straal van 2 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt op 184 meter afstand. Er is één apotheek op 25 meter loopafstand. De wijk biedt sportfaciliteiten zoals het Pabellón Municipal de Deportes op 400 meter. Voor gezondheidszorg is er een lokaal gezondheidscentrum, terwijl het dichtstbijzijnde ziekenhuis op 17 kilometer ligt.
De kaart toont de centrale ligging van de woning binnen het historische stratenplan van Frigiliana. De blauwe lijn geeft de kustlijn op 5,2 kilometer afstand aan.
Frigiliana ligt in het oosten van de provincie Málaga, in de comarca La Axarquía. Het is ongeveer 6 kilometer landinwaarts van de kustplaats Nerja en 71 kilometer van de stad Málaga. De positie is typisch voor een 'Pueblo Blanco': bergachtig met uitzicht op de kustlijn en de zee. Dit plaatst het object in een overgangszone tussen landelijke rust en toeristische kustdrukte.
Het strand is hemelsbreed gelegen op 5,2 kilometer (Playa Burriana). Vanwege de bergachtige ligging is de reistijd per auto langer dan deze afstand suggereert. De luchthaven Málaga ligt op 55 kilometer. Golfbanen bevinden zich op ruim 50 kilometer afstand (Club de Golf Málaga Parador). Openbaar vervoer is beschikbaar met 6 lijnen en 23 haltes in de omgeving, waardoor auto-gebruik sterk wordt aangeraden voor woon-werkverkeer buiten de dorpskern.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana ligt op 319 meter hoogte, wat zorgt voor een ietwat koeler klimaat dan direct aan zee. De gemiddelde jaartemperatuur is 20,2°C. Het zwemseizoen duurt circa 6 maanden, waarbij het zeewater minimaal 20°C bereikt. De regio geniet gemiddeld 3.937 zonuren per jaar. De omgeving wordt gekenmerkt door bergachtig terrein met bossen en landelijke gebieden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Hoewel het project landinwaarts ligt, zijn stranden zoals Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán en Playa Carabeillo allemaal binnen 5,2 kilometer bereikbaar. Er zijn geen directe recreatieve voorzieningen op het perceel zelf, maar Frigiliana biedt diverse sportgelegenheden en parken. De nabijheid van de Sierra de Tejeda bergen biedt mogelijkheden voor wandelen en natuurbeleving.
11 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana ligt in het oosten van de provincie Málaga, in de comarca La Axarquía. Het is ongeveer 6 kilometer landinwaarts van de kustplaats Nerja en 71 kilometer van de stad Málaga. De positie is typisch voor een 'Pueblo Blanco': bergachtig met uitzicht op de kustlijn en de zee. Dit plaatst het object in een overgangszone tussen landelijke rust en toeristische kustdrukte.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 13.3°C | 48 mm |
| Februari | 13.4°C | 55 mm |
| Maart | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mei | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Vergeleken met projecten aan de kust zoals Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000) of Arosa in Mijas (vanaf €490.000), ligt de aanschafprijs in Frigiliana lager. Echter, de totale kosten van eigendom (aankoop + renovatie) kunnen oplopen tot of boven het niveau van deze turnkey nieuwbouwprojecten aan zee. Waar de kustprojecten moderne voorzieningen en directe strandtoegang bieden, biedt dit project authenticiteit en een dorpsleven. De afstand tot de kust (5,2 km) is kort 'hemelsbreed' maar duurt langer door de bergweg.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
Stel een vraag om te beginnen
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
