Este townhouse tradicional, localizado no coração histórico de Frigiliana, apresenta uma área habitável de 102 m² distribuída por vários pisos. Classificado como 'Distressed' e de 'Investimento', o imóvel necessita de renovação completa para se tornar habitável. A propriedade dispõe de três quartos, duas casas de banho e dois terraços, um dos quais sendo um terraço panorâmico. A orientação é sul, favorecendo a exposição solar ao longo do dia. A localização, num ambiente urbano e pedonal, exige consideração relativamente à acessibilidade devido às ruas pavimentadas. As duas lareiras existentes representam um potencial ponto focal para o projeto de renovação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no núcleo urbano de Frigiliana, a 319 metros acima do nível do mar. Este posicionamento oferece uma vista de 360 graus que abraça o Mar Mediterrâneo e as montanhas circundantes. O acesso à habitação é garantido através de dois percursos pedonais diferentes, um elemento que define a vivabilidade num centro histórico. A localização implica que os serviços essenciais sejam acessíveis a pé, enquanto o acesso veicular é limitado à periferia do centro histórico.
Este imóvel satisfaz a necessidade de residência permanente para quem procura integração numa comunidade local autêntica, em vez de uma solução turística isolada. A área e a divisão em vários níveis adaptam-se a núcleos familiares que necessitam de privacidade, enquanto a necessidade de renovação permite a personalização total dos espaços de acordo com os requisitos específicos do comprador, incluindo a redistribuição dos 102 m².
A propriedade está classificada como existente com necessidade de renovação estrutural e estética ('Condition - Renovation Required'). Não se trata de um projeto de construção nova ('nieuw' construção). Os elementos originais, como os pavimentos em cerâmica tradicional e os varões em ferro forjado, constituem a base sobre a qual impor o projeto de restauro. Os prazos de entrega para uma propriedade deste tipo dependem inteiramente da extensão das obras de renovação planeadas pelo novo proprietário.
O imóvel não dispõe de cozinha equipada ('Not Fitted') nem de mobilidade ('Not Furnished'). A acessibilidade para pessoas com mobilidade reduzida é limitada pela configuração de vários níveis e pela localização numa aldeia com ruas inclinadas. Não existe estacionamento reservado no local. O estado de conservação atual requer um investimento imediato de capital para tornar a habitação funcional, excluindo esta opção para quem procura uma solução 'chave na mão' pronta a usar.
Ref: VL916452
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a um comprador com uma visão a longo prazo e interesse no restauro arquitetónico. É adequada para quem procura estabelecer-se definitivamente na Andaluzia e quer moldar a sua casa segundo os seus padrões. Situações ideais incluem profissionais que trabalham remotamente, casais que procuram uma segunda residência para personalizar ou investidores imobiliários que pretendem renovar para revender ou arrendar a longo prazo. Não é adequada para quem procura férias imediatas sem preocupações ou para famílias que necessitam de acessibilidade imediata e espaços abertos ao nível do solo sem barreiras arquitetónicas.
Atualmente, os materiais presentes são brutos ou originais e necessitam de intervenção. Os pavimentos em cerâmica tradicional e os balcões em ferro trabalhado requerem restauro conservativo ou substituição. As instalações hidráulicas e elétricas, segundo a classificação 'Renovation Required', devem presumivelmente ser atualizadas para satisfazer os padrões modernos. O valor acrescido reside na estrutura alvenar e nas duas lareiras existentes, que permitem criar um sistema de aquecimento suplementar autónomo. A renovação oferece a oportunidade de instalar novos caixilhros de vidro duplo para melhorar o isolamento térmico, bem como modernizar as casas de banho e a cozinha segundo os critérios de eficiência energética atuais.
O preço de partida de 295.000 € refere-se à propriedade no estado atual ('Distressed'). É necessário considerar um orçamento adicional para a renovação completa, que pode variar significativamente dependendo dos acabamentos escolhidos. Comparado com outras propriedades no mesmo concelho, este valor posiciona o imóvel no mercado como oportunidade de investimento com potencial de revalorização pós-intervenção. A estrutura de preços reflete a necessidade de obras imediatas.
Viver nesta propriedade significa adotar o ritmo de vida branca de Frigiliana. As manhãs começam com a luz a entrar pelas janelas orientadas a sul, aquecendo os pavimentos originais. A ausência de tráfego veicular direto à porta garante tranquilidade, interrompida apenas pela passagem pedestre dos residentes. A logística diária prevê o abastecimento alimentar através das lojas locais a 184 metros, integrando a cozinha de casa com produtos frescos da região. Ao fim da tarde, o terraço (solarium) torna-se um miradouro sobre o pôr do sol que pinta as montanhas de rosa e laranja, oferecendo um espaço exterior privado num contexto urbano densamente construído. A renovação comportará um período de gestão de obras, uma fase comum para quem compra no centro histórico de aldeia antiga.
O ambiente circundante é definido pela morfologia do pueblo blanco. A mobilidade faz-se principalmente a pé; a farmácia encontra-se a 25 metros e o supermercado a 184 metros, garantindo autonomia para as necessidades diárias. O uso do automóvel é necessário para deslocações extra-urbanas; o aeroporto de Málaga situa-se a 55 km de distância. Frigiliana oferece uma rede de 23 paragens de transporte público local, facilitando os deslocamentos para Nerja e a costa. A atmosfera é a de uma comunidade estável de 3.383 habitantes, com um ritmo que combina vida local e fluxos turísticos sazonais.
O mapa evidencia a localização do imóvel no tecido urbano de Frigiliana, rodeado por serviços essenciais. Os círculos indicam as distâncias em linha reta para o supermercado (184 metros) e a paragem de autocarro mais próxima. A altimetria mostra os 319 metros que garantem as vistas panorâmicas.
Frigiliana ocupa uma posição estratégica na região de La Axarquía, a leste de Málaga. Situada a cerca de 6 km a norte de Nerja, funciona como cidade satélite que oferece uma vida mais tranquila e tradicional em comparação com a animada vida costeira. Este posicionamento permite viver num ambiente de montanha e permanecer a menos de 15-20 minutos de automóvel das praias da Costa del Sol oriental.
A localização é centralíssima: os serviços de primeira necessidade estão ao alcance da mão. Para aceder às praias, como a Playa Burriana, é necessário percorrer cerca de 5.2 km para sul, uma viagem de cerca de 15-20 minutos de automóvel. Os campos de golfe mais próximos situam-se a oeste, com o Club de Golf Málaga Parador a 53 km de distância. O acesso às estruturas de saúde principais requer o deslocamento para o hospital de Nerja ou além, situado a cerca de 17 km do centro. A presença de pontos de carregamento elétrico a 4.2 km indica uma infraestrutura em desenvolvimento para veículos elétricos.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana goza de um clima mediterrânico mitigado pela altitude de 319 metros, com temperaturas médias anuais de 20.2°C. A exposição sul do solarium maximiza a captação das 3.937 horas de sol anuais. O choque térmico entre dia e noite é mais marcado do que na costa, tornando as noites de verão agradáveis. O ambiente circundante oferece vales verdes e terreno montanhoso, com numerosos pontos panorâmicos como o Mirador de la avenida Carlos Cano, acessíveis a pé diretamente do centro urbano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situada no interior, o mar faz parte da paisagem visual da propriedade. As praias mais próximas, Playa Burriana e Playa Carabeillo, encontram-se a 5.2 km de distância, oferecendo a possibilidade de banho durante os 6 meses de temporada balnear. As atividades desportivas locais incluem o Pabellón Municipal de Deportes a 400 metros e o Club de Petanca Nerja a 5 km. Para os entusiastas de golfe, os campos são acessíveis mas requerem uma viagem de cerca de uma hora de automóvel. O recreio aqui divide-se entre as excursões naturísticas nas montanhas da Axarquía e o relaxamento marítimo na costa de Nerja.
11 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana ocupa uma posição estratégica na região de La Axarquía, a leste de Málaga. Situada a cerca de 6 km a norte de Nerja, funciona como cidade satélite que oferece uma vida mais tranquila e tradicional em comparação com a animada vida costeira. Este posicionamento permite viver num ambiente de montanha e permanecer a menos de 15-20 minutos de automóvel das praias da Costa del Sol oriental.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Comparado com projetos urbanos como Astra Homes em Fuengirola (a partir de €364.000), este townhouse oferece acesso à vida tradicional andaluza a um ponto de entrada inferior, mas inclui o custo da renovação. Ao contrário das zonas costeiras como Mijas (Arosa a partir de €490.000), aqui sacrifica-se a proximidade imediata do mar e das infraestruturas turísticas em troca de autenticidade, vistas deslumbrantes e um ritmo de vida mais lento. O preço reflete o potencial: em zonas costeiras como Fuengirola (Waterfall Residences a partir de €720.000) paga-se por acabamentos de luxo e vista mar imediata, enquanto aqui se paga pela estrutura histórica e localização exclusiva na aldeia.
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