Este proyecto se refiere a una casa adosada tradicional (townhouse) en el centro histórico de Frigiliana, Málaga. Con una superficie habitable de 102 m² distribuida en varios niveles, la residencia ofrece tres dormitorios y dos baños. El estado de la propiedad requiere una renovación completa, lo que otorga al comprador la libertad de determinar la distribución y los acabados. Clasificada como 'Distressed' y 'Inversión', la propiedad necesita obras de restauración integrales. La ubicación es central en el entorno urbano de Frigiliana, a distancia de pie de las comodidades diarias.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La finca está situada en el núcleo de Frigiliana, a una altitud de 319 metros sobre el nivel del mar. El entorno se define por un tejido urbano tradicional con calles estrechas. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a una distancia de 55 kilómetros. El transporte público es accesible en la inmediata vecindad. El acceso a la vivienda se realiza mediante dos rutas peatonales diferentes, lo que facilita la accesibilidad.
La vivienda contiene tres dormitorios y dos espacios sanitarios. La distribución actual es funcional pero requiere modernización. Hay dos terrazas presentes, incluyendo un solario en la azotea. La cocina no está instalada y el mobiliario no está incluido. El estado de los acabados es actualmente en bruto, lo que hace necesaria una terminación completa. La unidad no es adecuada para habitabilidad inmediata sin obras de renovación.
No se trata de un proyecto de obra nueva sino de una propiedad existente en la categoría de 'Reventa'. El estado es 'Requiere Renovación'. No se aplican licencias de obra ni fechas de entrega, aunque pueden ser necesarios permisos de renovación para las obras. El estado técnico de las instalaciones es desconocido y debe ser verificado por el comprador.
La propiedad no está amueblada y la cocina no está instalada. No hay una entrega 'llave en mano'; los compradores deben considerar los costos y el tiempo de la renovación. El acceso se realiza mediante rutas peatonales; el estacionamiento se encuentra en la vía pública y no está incluido. El estado físico requiere una inversión inmediata en mantenimiento y acabados.
Ref: VL916452
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto se adapta a compradores que buscan específicamente un objeto para renovar en un centro urbano existente. Es adecuado para personas dispuestas a invertir tiempo y recursos en un proyecto de restauración. La ubicación es menos adecuada para personas que buscan una habitabilidad inmediata sin esfuerzo o una vivienda de una sola planta sin escaleras. Es una opción para inversores que buscan aprovechar el potencial de la ubicación.
El acabado actual es mínimo y anticuado, con elementos como azulejos tradicionales y balcones de hierro forjado. El estado técnico de las servicios públicos (electricidad, agua, saneamiento) es desconocido y requiere inspección. No se conocen certificados modernos de eficiencia energética ni valores de aislamiento. Para una renovación completa, todas las instalaciones deben ser renovadas. Los cimientos y los muros de carga son de construcción tradicional.
El precio de partida para esta propiedad es de 295.000 €. Dada la clasificación de 'Inversión' y 'Distressed', los costes de renovación no están incluidos. El posicionamiento en el mercado de este tipo de propiedad en Frigiliana varía significativamente según el grado de renovación. Los precios de propiedades comparables en mejor estado suelen ser más altos. El precio citado excluye los costos de transacción e impuestos.
Frigiliana es un municipio del interior en la comarca de La Axarquía. El entorno se conoce por su carácter histórico y su entorno rural montañoso. La vida diaria en Frigiliana se desarrolla a pie de comodidades básicas, mientras que el coche se utiliza principalmente para distancias largas, como a la costa o al aeropuerto. La temperatura varía en promedio entre 13°C y 26°C, con más de 3.900 horas de sol al año. El entorno físico es montañoso, lo que se traduce en diferencias de nivel y escaleras en la estructura de las calles.
Las comodidades en los alrededores son diversas. Hay 26 restaurantes, 4 cafeterías y 3 bancos en un radio de 2 kilómetros. Para compras diarias, hay un supermercado a 184 metros. Hay una farmacia a 25 metros a pie. El barrio ofrece instalaciones deportivas como el Pabellón Municipal de Deportes a 400 metros. Para la atención sanitaria, hay un centro de salud local, mientras que el hospital más cercano está a 17 kilómetros.
El mapa muestra la ubicación central de la vivienda dentro del plano urbano histórico de Frigiliana. La línea azul indica la costa a una distancia de 5,2 kilómetros.
Frigiliana se encuentra en la parte este de la provincia de Málaga, en la comarca de La Axarquía. Está a unos 6 kilómetros tierra adentro de la ciudad costera de Nerja y a 71 kilómetros de la ciudad de Málaga. La posición es típica de un 'Pueblo Blanco': montañoso con vistas a la línea de costa y al mar. Esto sitúa al objeto en una zona de transición entre la tranquilidad rural y la actividad turística costera.
La playa está situada a una distancia en línea recta de 5,2 kilómetros (Playa Burriana). Debido al terreno montañoso, el tiempo de viaje en coche es mayor de lo que sugiere esta distancia. El aeropuerto de Málaga se encuentra a 55 kilómetros. Los campos de golf están a más de 50 kilómetros (Club de Golf Málaga Parador). El transporte público está disponible con 6 líneas y 23 paradas cercanas, lo que recomienda encarecidamente el uso del coche para desplazamientos fuera del centro del pueblo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana se encuentra a 319 metros de altitud, lo que supone un clima algo más fresco que directamente en la costa. La temperatura media anual es de 20,2°C. La temporada de baño dura unos 6 meses, alcanzando el mar al menos 20°C. La región disfruta de una media de 3.937 horas de sol al año. Los alrededores se caracterizan por un terreno montañoso con bosques y zonas rurales.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque el proyecto está en el interior, playas como Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán y Playa Carabeillo son accesibles dentro de los 5,2 kilómetros. No hay comodidades recreativas directas en la parcela misma, pero Frigiliana ofrece varias instalaciones deportivas y parques. La proximidad a la Sierra de Tejeda ofrece oportunidades para senderismo y disfrute de la naturaleza.
11 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana se encuentra en la parte este de la provincia de Málaga, en la comarca de La Axarquía. Está a unos 6 kilómetros tierra adentro de la ciudad costera de Nerja y a 71 kilómetros de la ciudad de Málaga. La posición es típica de un 'Pueblo Blanco': montañoso con vistas a la línea de costa y al mar. Esto sitúa al objeto en una zona de transición entre la tranquilidad rural y la actividad turística costera.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 13.3°C | 48 mm |
| Febrero | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Mayo | 19.5°C | 18 mm |
| Junio | 22.7°C | 1 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.6°C | 44 mm |
| Octubre | 20.4°C | 61 mm |
| Noviembre | 16.4°C | 79 mm |
| Diciembre | 14.3°C | 60 mm |
Comparado con proyectos costeros como Astra Homes en Fuengirola (desde 364.000 €) o Arosa en Mijas (desde 490.000 €), el precio de compra en Frigiliana es más bajo. Sin embargo, el coste total de la propiedad (compra + renovación) puede igualar o superar estos proyectos nuevos llave en mano en la playa. Mientras que los proyectos costeros ofrecen comodidades modernas y acceso directo a la playa, este proyecto ofrece autenticidad y vida de pueblo. La distancia a la costa (5,2 km) es corta 'en línea recta', pero tarda más debido a la carretera de montaña.
Maiko es experto inmobiliario especializado en el mercado de la vivienda español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza ofertas basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, proporcionando consejos honestos y basados en datos durante todo el proceso de compra.
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