Questo tradizionale townhouse a schiera situato nel centro storico di Frigiliana offre una superficie abitabile di 102 m² distribuiti su più livelli. La proprietà, classificata nella categoria 'Distressed' e 'Investimento', necessita di una ristrutturazione completa per essere abitabile. L'immobile dispone di tre camere da letto, due bagni e due terrazze, una delle quali è un solarium panoramico. L'orientamento è a sud, favorendo l'esposizione solare durante tutto l' giorno. La posizione, all'interno di un ambiente urbano e pedonale, richiede considerazione riguardo all'accessibilità data la presenza di strade lastricate in pietra. I due caminetti esistenti rappresentano un potenziale punto focale per il progetto di ristrutturazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel nucleo urbano di Frigiliana, a 319 metri sul livello del mare. Questo posizionamento offre una visuale a 360 gradi che abbraccia il mare Mediterraneo e le montagne circostanti. L'accesso all'abitazione è garantito tramite due percorsi pedonali diversi, elemento che definisce la vivibilità di un centro storico. L'ubicazione comporta che i servizi essenziali siano raggiungibili a piedi, mentre l'accesso veicolare è limitato alla periferia del centro storico.
Questo immobile soddisfa l'esigenza di residenza permanente coloro che cercano integrazione in una comunità locale autentica, piuttosto che una soluzione turistica isolata. La metratura e la divisione in più livelli si adattano a nuclei familiari che necessitano di privacy, mentre la necessità di ristrutturazione permette la personalizzazione totale degli spazi secondo i requisiti specifici dell'acquirente, inclusa la redistribuzione dei 102 m².
La proprietà è classificata come esistente con necessità di ristrutturazione strutturale ed estetica ('Condition - Renovation Required'). Non si tratta di un progetto di nuova costruzione (nuova costruzione). Gli elementi originari, come i pavimenti in ceramica tradizionale e i balconi in ferro battuto, costituiscono la base su cui impostare il progetto di restauro. I tempi di consegna per una proprietà di questo tipo dipendono interamente dall'estensione dei lavori di ristrutturazione pianificati dal nuovo proprietario.
L'immobile non dispone di una cucina attrezzata ('Not Fitted') né di arredamento ('Not Furnished'). L'accessibilità per persone con mobilità ridotta è limitata dalla configurazione a più livelli e dalla posizione in un villaggio con strade in pendenza. Non vi è parcheggio riservato in loco. Lo stato di conservazione attuale richiede un investimento immediato di capitale per rendere l'abitazione funzionale, escludendo questa opzione per chi cerca una soluzione chiavi in mano pronta all'uso.
Ref: VL916452
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a un acquirente con una visione a lungo termine e interesse nel restauro architettonico. È adatta a chi cerca di stabilirsi definitivamente in Andalusia e vuole plasmare la propria casa secondo i propri standard. Situazioni ideali includono professionisti che lavorano in remoto, coppie che cercano una seconda residenza da personalizzare o investitori immobiliari che intendono ristrutturare per rivendere o affittare a lungo termine. Non è adatta a chi cerca una vacanza immediata senza pensieri o a famiglie che necessitano di accessibilità immediata e spazi aperti a livello del suolo senza barriere architettoniche.
Attualmente, i materiali presenti sono grezzi o originali e necessitano di intervento. I pavimenti in ceramica tradizionale e i balconi in ferro lavorato richiedono restauro conservativo o sostituzione. L'impianto idrico ed elettrico, secondo la classificazione 'Renovation Required', deve presumibilmente essere aggiornato per soddisfare gli standard moderni. Il valore aggiunto risiede nella struttura muraria e nei due caminetti esistenti, che permettono di creare un sistema di riscaldamento supplementare autonomo. La ristrutturazione offre l'opportunità di installare nuovi infissi a doppio vetro per migliorare l'isolamento termico, nonché di modernizzare i bagni e la cucina secondo i criteri di efficienza energetica attuali.
Il prezzo di partenza di 295.000 € si riferisce alla proprietà nello stato attuale ('Distressed'). È necessario considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione completa, che può variare significativamente a seconda delle finiture scelte. Confrontato con altre proprietà nello stesso comune, questo valore posiziona l'immobile sul mercato come opportunità di investimento con potenziale di rivalutazione post-intervento. La struttura dei prezzi riflette la necessità di lavori immediati.
Vivere in questa proprietà significa adottare il ritmo della vita bianca di Frigiliana. Le mattine iniziano con la luce che entra dalle finestre orientate a sud, riscaldando i pavimenti originali. L'assenza di traffico veicolare diretto davanti alla porta garantisce tranquillità, interrotta solo dal passaggio pedonale dei residenti. La logistica quotidiana prevede l'approvvigionamento alimentare tramite i negozi locali a 184 metri, integrando la cucina di casa con prodotti freschi della regione. La sera, il solarium diventa un osservatorio sul tramonto che dipinge le montagne di rosa e arancione, offrendo uno spazio esterno privato in un contesto urbano densamente costruito. La ristrutturazione comporterà un periodo di gestione dei cantieri, una fase comune per chi acquista nel centro storico di borgo antico.
L'ambiente circostante è definito dalla morfologia del pueblo blanco. La mobilità avviene principalmente a piedi; la farmacia si trova a 25 metri e il supermercato a 184 metri, garantendo autonomia per le necessità quotidiane. L'uso dell'auto è necessario per spostamenti extra-urbani; l'aeroporto di Malaga si trova a 55 km di distanza. Frigiliana offre una rete di 23 fermate del trasporto pubblico locale, facilitando gli spostamenti verso Nerja e la costa. L'atmosfera è quella di una comunità stabile di 3.383 abitanti, con un ritmo che combina vita locale e flussi turistici stagionali.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nel tessuto urbano di Frigiliana, circondata da servizi essenziali. I cerchi indicano le distanze in linea d'aria verso il supermercato (184 metri) e la fermata del bus più vicina. L'altimetria mostra i 319 metri che garantiscono le viste panoramiche.
Frigiliana occupa una posizione strategica nella regione de La Axarquía, a est di Malaga. Situata a circa 6 km a nord di Nerja, funge da cittadina satellite che offre una vita più tranquilla e tradizionale rispetto alla vivace vita costiera. Questo posizionamento permette di vivere in un ambiente di montagna e rimanere entro 15-20 minuti di auto dalle spiagge della Costa del Sol orientale.
La posizione è centralissima: i servizi di prima necessità sono a portata di mano. Per accedere alle spiagge, come Playa Burriana, è necessario percorrere circa 5.2 km verso sud, un viaggio di circa 15-20 minuti in auto. I campi da golf più vicini sono situati a ovest, con il Club de Golf Málaga Parador a 53 km di distanza. L'accesso alle strutture sanitarie principali richiede il viaggio verso l'ospedale di Nerja o oltre, situato a circa 17 km dal centro. La presenza di colonnine di ricarica elettrica a 4.2 km indica un'infrastruttura in via di sviluppo per veicoli elettrici.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
| Gibraltar (GIB) | 148 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana gode di un clima mediterraneo mitigato dall'altitudine di 319 metri, con temperature medie annue di 20.2°C. L'esposizione sud del solarium massimizza la captazione dei 3.937 ore di sole annue. Lo sbalzo termico tra giorno e notte è più marcato rispetto alla costa, rendendo piacevoli le serate estive. L'ambiente circostante offre valli verdianti e terreno montuoso, con numerosi punti panoramici come il Mirador de la avenida Carlos Cano, accessibili a piedi direttamente dal centro abitato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situato nell'entroterra, il mare fa parte del panorama visivo della proprietà. Le spiagge più vicine, Playa Burriana e Playa Carabeillo, si trovano a 5.2 km di distanza, offrendo la possibilità di bagnarsi durante i 6 mesi di stagione balneare. Le attività sportive locali includono il Pabellón Municipal de Deportes a 400 metri e il Club de Petanca Nerja a 5 km. Per gli appassionati di golf, i campi sono accessibili ma richiedono un viaggio di circa un'ora in auto. La ricreazione qui si divide tra le escursioni naturalistiche nelle montagne della Axarquía e il relax marittimo sulla costa di Nerja.
11 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Frigiliana occupa una posizione strategica nella regione de La Axarquía, a est di Malaga. Situata a circa 6 km a nord di Nerja, funge da cittadina satellite che offre una vita più tranquilla e tradizionale rispetto alla vivace vita costiera. Questo posizionamento permette di vivere in un ambiente di montagna e rimanere entro 15-20 minuti di auto dalle spiagge della Costa del Sol orientale.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Rispetto a progetti urbani come Astra Homes a Fuengirola (partendo da €364.000), questa townhouse offre un accesso alla vita tradizionale andalusa a un punto di ingresso inferiore, ma include il costo della ristrutturazione. A differenza delle zone costiere come Mijas (Arosa da €490.000), qui si sacrifica la vicinanza immediata al mare e alle infrastrutture turistiche in cambio di autenticità, panorami mozzafiato e un ritmo di vita più lento. Il prezzo riflette il potenziale: in zone costiere come Fuengirola (Waterfall Residences da €720.000) si paga per la finiture di lusso e la vista mare immediata, mentre qui si paga per la struttura storica e la posizione esclusiva nel borgo.
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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