Questo penthouse situato a Nerja, Málaga, offre 70 metri quadrati di spazio abitativo con due camere da letto e un bagno. Completato nel 2004, l'immobile si trova in una posizione privilegiata vicino alla costa, con una notevole terrazza privata di circa 100 metri quadrati. L'appartamento è dotato di aria condizionata centrale, riscaldamento, armadiature integrate e un posto auto privato per due veicoli. La proprietà si trova a circa 4 km dalle spiagge più vicine, offrendo una combinazione di privacy e accessibilità alle attrazioni costiere della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il penthouse si trova nella zona rurale e tranquilla di Nerja, a circa 4 km in linea d'aria dalle spiagge. L'altitudine di 612 metri sul livello del mare offre viste panoramiche sul Mediterraneo, con una pendenza del 16% verso il mare. La proprietà è strategicamente posizionata per godere della tranquillità dell'entroterra mantenendo la vicinanza alla costa, richiedendo tuttavia l'utilizzo di un'auto per gli spostamenti quotidiani verso servizi e spiagge.
Questo penthouse risponde all'esigenza di uno spazio abitativo funzionale con due camere da letto, adatto per coppie o piccole famiglie. La terrazza privata di 100 metri quadrati rappresenta un significativo valore aggiunto per il tempo trascorso all'aperto, adatto per intrattenere ospiti o rilassarsi. La presenza di un posto auto per due veicoli e una stanza di stoccaggio soddisfa le necessità pratiche di stoccaggio e parcheggio, particolarmente importanti considerando la necessità di un'auto nella zona.
Il progetto è stato completato nel 2004, indicando che non si tratta di un immobile di nuova costruzione. Questo aspetto può essere interpretato come un'opportunità per acquisire una proprietà consolidata con un ambiente circostante già sviluppato. La struttura ha dimostrato la sua solidità nel tempo, con un buon stato di conservazione che include elementi moderni come doppi vetri, aria condizionata centralizzata e connessione in fibra ottica, che migliorano il comfort abitativo senza i tempi di attesa tipici degli sviluppi immobiliari in costruzione.
Questo progetto non offre un ambiente urbano con servizi a portata di mano, né una spiaggia direttamente accessibile a piedi. La distanza di 63 km dall'aeroporto di Malaga lo rende meno adatto per chi cerca una connessione aerea rapida. La struttura non è stata progettata come complesso residenziale con servizi condivisi come piscine o aree comuni. La zona rurale e l'altitudine possono non essere ideali per chi cerca un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile a piedi.
Questo penthouse è particolarmente adatto per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza secondaria nella Costa del Sol con un giusto equilibrio tra tranquillità e accessibilità alle spiagge. Adatto per professionisti che lavorano da remoto e desiderano un ambiente sereno per concentrarsi, con la possibilità di godersi pause rigeneranti sulla terrazza panoramica. La struttura a due camere da letto offre flessibilità per ospitare occasionalmente amici o parenti. La necessità di un'auto lo rende adatto a chi non disdegna guidare per esplorare la regione e non cerca un ambiente completamente pedonale. Per investitori, le caratteristiche della proprietà e la vicinanza a spiagge premiate rendono l'immobile interessante per il mercato degli affitti turistici, specialmente durante i 4 mesi della stagione balneabile. Chi apprezza la privacy e uno stile di vita meno turistico rispetto alle zone più affollate della Costa del Sol troverà in questa proprietà un'opzione interessante per una fuga rilassante dalla routine quotidiana.
La qualità di finitura di questo penthouse è classificata come 'Buona', indicando una manutenzione adeguata considerando l'anno di costruzione (2004). La proprietà presenta elementi che migliorano il comfort abitativo come l'aria condizionata centralizzata e il riscaldamento, essenziali per affrontare le temperature medie annuali di 16,9°C. L'appartamento è dotato di doppi vetri, che contribuiscono all'isolamento termico e acustico, un dettaglio importante considerando la zona rurale e l'altitudine. La cucina completamente attrezzata e gli armadiature integrati rappresentano soluzioni pratiche che ottimizzano gli spazi, particolarmente preziosi in un'abitazione di 70 m². La presenza di connessione in fibra ottica garantisce un accesso internet ad alta velocità, elemento cruciale per chi lavora da remoto o desidera intrattenimento digitale. Il terrazzo privato, sebbene datato, offre un valore significativo in termini di spazio esterno, ampliando virtualmente la superficie abitabile e creando un'area polifunzionale per relax e svago.
Questo penthouse è offerto a un prezzo di partenza di €879.000, posizionandosi nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Nerja. Il prezzo riflette la combinazione della tipologia di immobile (penthouse), la dimensione generosa della terrazza (100 m²), il parcheggio privato per due veicoli e la stanza di stoccaggio inclusi, elementi che aggiungono valore significativo alla proprietà. Confrontandolo con progetti simili nella stessa zona come 'Paradise in Nerja' (a partire da €850.000), questo immobile presenta un prezzo leggermente superiore, giustificato dalla posizione privilegiata e dalle caratteristiche aggiuntive. Il mercato immobiliare di Nerja ha registrato 501 transazioni, indicando una domanda stabile nella zona.
Vivere in questo penthouse a Nerja offre un ritmo di vita caratterizzato da tranquillità e contatto con la natura mediterranea. Le giornate iniziano con la luce naturale che filtra dalle ampie finestre, creando un'atmosfera rilassata per la colazione. La terrazza privata diventa il cuore della vita domestica, perfetta per pranzi all'aperto con vista sul Mediterraneo o serate tranquilli godendo della brezza marina. La vicinanza alle spiagge permette di alternare momenti di relax a casa con attività balneari, sebbene richieda un breve spostamento in auto. La posizione rurale offre una fuga dal turismo di massa, mantenendo comunque l'accesso a negozi e ristoranti. La necessità di un'auto per gli spostamenti quotidiani diventa parte integrante dello stile di vita, organizzando la settimana tra visite al supermercato, esplorazione delle spiagge vicine e scoperta dei paesaggi circostanti. La dimensione contenuta dell'immobile (70 m²) rende la gestione domestica semplice e pratica, adatto per chi cerca una seconda casa o una residenza principale a bassa manutenzione.
L'ambiente circostante questo penthouse è caratterizzato da un equilibrio tra accessibilità e isolamento selettivo. A Nerja, a 48 km, si trovano i principali servizi urbani, negozi, istituzioni educative e strutture sanitarie. La città offre 122 ristoranti, 29 caffetterie, 4 scuole primarie e 2 secondarie, 9 farmacie e 13 banche entro un raggio di 2 km dal centro, garantendo servizi completi. Tuttavia, la posizione rurale del penthouse richiede spostamenti pianificati per accedere a queste comodità. L'infrastruttura dei trasporti pubblici include 6 linee di autobus con 23 fermate, ma la natura disseminata dei servizi rende l'automobile un mezzo indispensabile per una mobilità efficiente. Malaga, a 48 km, offre servizi di livello superiore e un aeroporto internazionale, mentre Granada, a 54 km, arricchisce le opzioni culturali e di svago. La struttura sanitaria comprende un centro sanitario locale a Nerja e un ospedale a 25 km di distanza, garantendo copertura medica adeguata. La mobilità quotidiana richiede quindi un'organizzazione basata sull'uso dell'auto, con viaggi medi di 10-15 minuti per raggiungere i servizi essenziali e di 45-60 minuti per Malaga o l'aeroporto.
La mappa mostra la posizione del penthouse nell'area rurale di Nerja, evidenziando la sua altitudine di 612 metri rispetto al livello del mare e la vicinanza alle spiagge a circa 4 km in linea d'aria. La rappresentazione grafica illustra la pendenza del 16% verso il mare e la posizione relativa rispetto alle principali vie di comunicazione e ai centri abitati della zona, fornendo una comprensione visiva immediata del contesto geografico dell'immobile.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nerja occupa una posizione unica sulla Costa del Sol, essendo il municipio più orientale della provincia di Malaga, a circa 50 km dalla capitale provinciale. Questa posizione strategica crea un equilibrio tra accessibilità alle principali città e un ambiente più tranquillo rispetto ai centri turistici più intensivi. A 48 km si trova Malaga, centro economico e culturale con 579,076 abitanti, mentre a 54 km si estende Granada, celebre per l'Alhambra e la sua ricca storia moresca con 232,770 abitanti. Marbella, il rinomato centro turistico a 94 km, rappresenta l'opzione occidentale per lo svago e lo shopping. Nerja fa parte della comarca de La Axarquía, una regione storica con caratteristiche geografiche e culturali distintive, che le conferiscono un'identità propria all'interno del panorama della Costa del Sol. La sua posizione di confine tra la provincia di Malaga e quella di Granada offre un interessante crocevia culturale e paesaggistico.
Le spiagge più vicine, come Playa de las Alberquillas, distano circa 4 km in linea d'aria, raggiungibili in 10-15 minuti di auto. Queste spiagge includono alcune con Bandiera Blu come Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, garantendo standard di qualità. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 63 km di distanza, circa un'ora di viaggio in auto, mentre le opzioni alternative sono l'aeroporto di Gibraltar a 155 km e Alicante-Elche a 332 km. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (61 km), il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (63 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (65 km), tutti a circa un'ora di distanza. I servizi quotidiani come supermercati e farmacie si trovano a 4,5-4,6 km rispettivamente, mentre i servizi di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 7,1 km, indicando un'adeguata copertura per le esigenze quotidiane sebbene non immediatamente a portata di mano.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nerja è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 16,9°C e oscillazioni stagionali tra 13°C e 26°C. L'altitudine di 612 metri sul livello del mare crea un microclima leggermente più fresco rispetto alle zone costiere immediatamente vicine, con estati calde ma meno opprimenti e inverni miti. La stagione balneabile si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo possibile il nuoto da tarda primavera a inizio autunno. La pendenza del 16% verso il mare contribuisce a un efficace drenaggio delle acque piovane e crea un paesaggio variegato con viste panoramiche. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, creando condizioni ideali per la vita all'aperto. I 34 giorni festivi locali all'anno riflettono la ricca tradizione culturale andalusa, con celebrazioni che spesso si svolgono all'aperto e coinvolgono l'intera comunità.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nerja vanta 4 spiagge premiate con la Bandiera Blu: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, indicatori di alta qualità delle acque e dei servizi. La spiagge più vicine al penthouse includono Playa de las Alberquillas (3,8-4,1 km) e Cala del Pino (4,2-4,4 km), raggiungibili in breve tempo con l'auto. La zona offre 125 strutture sportive, fornendo opportunità per attività ricreative che vanno dal tennis al paddle, dal calcio alle escursioni. Il mare Mediterraneo permette attività acquatiche come nuoto, snorkeling e kayak, mentre la natura circostante offre percorsi per escursionismo con viste panoramiche. Per gli appassionati di golf, sebbene i campi principali siano a 60-65 km di distanza, questi offrono diverse opzioni per praticare lo sport in contesti paesaggistici di pregio. La Marina del Este, a 9,7 km, offre servizi nautici e ristoranti sul mare, completando l'offerta ricreativa della zona con opportunità per escursioni in barca e attività marittime.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja occupa una posizione unica sulla Costa del Sol, essendo il municipio più orientale della provincia di Malaga, a circa 50 km dalla capitale provinciale. Questa posizione strategica crea un equilibrio tra accessibilità alle principali città e un ambiente più tranquillo rispetto ai centri turistici più intensivi. A 48 km si trova Malaga, centro economico e culturale con 579,076 abitanti, mentre a 54 km si estende Granada, celebre per l'Alhambra e la sua ricca storia moresca con 232,770 abitanti. Marbella, il rinomato centro turistico a 94 km, rappresenta l'opzione occidentale per lo svago e lo shopping. Nerja fa parte della comarca de La Axarquía, una regione storica con caratteristiche geografiche e culturali distintive, che le conferiscono un'identità propria all'interno del panorama della Costa del Sol. La sua posizione di confine tra la provincia di Malaga e quella di Granada offre un interessante crocevia culturale e paesaggistico.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Molto ripido
Ref: VL763251
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il penthouse a Nerja si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua posizione unica che combina altitudine e vicinanza al mare. A differenza dei progetti in zone più turistiche come Estepona, dove Acqua Gardens (a partire da €418,800) e Aby Upper (a partire da €320,000) offrono prezzi inferiori ma in contesti più urbanizzati, questo penthouse preserva un carattere più autentico e meno intensivo. Rispetto al 'Paradise in Nerja' (a partire da €850,000), il nostro immobile presenta un prezzo leggermente superiore giustificato dalla dimensione generosa della terrazza e dalle caratteristiche aggiuntive. Mentre i progetti a Estepona beneficiano di una maggiore vicinanza a Marbella e ai campi da golf più prestigiosi, Nerja offre un'atmosfera più tranquilla e meno affollata, con un patrimonio naturale e culturale ben conservato. La posizione di Nerja come municipio più orientale della Costa del Sol malagueña crea un ambiente transizionale tra la provincia di Malaga e quella di Granada, offrendo un interessante mix culturale e paesaggistico che i progetti più occidentali non possono eguagliare. La densità turistica inferiore rispetto ai centri più occidentali della Costa del Sol si traduce in una qualità della vita più rilassata durante tutto l'anno, nonostante le 2.409 letti disponibili in 22 hotel della zona.
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