立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはネルハ海岸近くの田園地帯に位置し、標高612メートルという高い場所にあります。この高い位置からパノラマの景色を望めますが、ビーチまで16%の急な坂道があります。物件は最寄りのビーチから約4km、マラガ空港から63kmの距離にあります。ほとんどの施設まで徒歩圏内ではないため、日常生活では車が不可欠です。
このペントハウスは、喧騒から離れた静かな生活環境を求める方に適しています。約100㎡の広大なプライベートテラスは、屋外での生活や娯楽に十分なスペースを提供します。2つの寝室と70㎡の居住スペースを持つこの物件は、小家族、カップル、または休暇用住居として理想的です。部分的に家具が付いているため、すぐに地中海ライフスタイルを始めたい方に適しています。
この物件は2004年に完成したものであり、新築物件ではありません。しかし、エアコン、セントラルヒーティング、ダブルグレージング、光ファイバーインターネットなどの機能を備え、良い状態を保っています。建物にはエレベーターが設置されており、ペントハウス階へのアクセスが便利です。完成以来よく維持されており、確立された品質と現代的な設備のバランスが取れています。
この物件は立地と仕様によりいくつかの制限があります。2つの寝室に対して1つの浴室しかないため、大家族には適さない可能性があります。ビーチまでの16%の急な坂道と4kmの距離により、ビーチへのアクセスは困難です。物件はゴルフ場（61-65km）や空港（63km）からも遠いです。田園地帯にあるため、日常生活や施設へのアクセスには車の所有が必須となります。
このペントハウスは、静かな環境で地中海の性格を持つ二次住宅を探す購入者に適しています。特に、静けさを重視しながらもビーチや街の施設へのアクセスを望む退職者または準退職者に適しています。その魅力的なビーチ近くの立地と広大なテラスは、休暇貸しとしての潜在性も高く、投資家にとって魅力的です。リモートワークを行う方々には、光ファイバーインターネットと静かな環境が理想的な在宅勤務環境を提供します。しかし、浴室の数が限られていることや地形の急さから、幼い子供を持つ家族には適さないかもしれません。購入者は、起伏の多い地域での運転に慣れている必要があり、日常の買い物や施設へのアクセスに必要な車の移動を覚悟する必要があります。この物件は、都市の利便性よりも屋外の生活空間と静けさを重視する方々に最適です。
このペントハウスは、2004年のスペイン建築基準の典型的な良い品質を示しています。物件はダブルグレージングを備えており、これは高所にあることを考慮すると、断熱性と防音性の両方を提供する重要な特徴です。完全に備え付けられたキッチンはモダンで機能的に見え、屋外の景色が内部空間と地中海の景観を結びつけています。リビングスペースには石壁の特徴があり、内部に地中海の雰囲気を加えています。浴室は浴槽とシャワーの両方を備え、好みに応じた選択肢を提供します。物件には全体にセントラルエアコンが備えられており、南スペインの夏の快適さに不可欠です。建物にはエレベーターがあり、ペントハウス階への便利なアクセスを提供しています。これは将来のアクセシビリティを考慮した重要な要素です。備え付けのクローゼットは70㎡の生活空間を最大限に活用する実用的な収納ソリューションを提供します。光ファイバーインターネットの搭載は現代的な接続性基準を反映し、部分的に家具が付いている状態は、物件のスタイルに合った良質な家具が備えられた即入居可能な状態を示しています。全体として、この物件は機能的な実用性と地中海の生活体験を高める美しい要素のバランスが取れています。
このペントハウスは87万9,000ユーロで、2台分の広い私有駐車場と収納スペースが含まれています。この価格は、物件のユニークな特徴：広大な100㎡のプライベートテラス、眺めを提供する高い位置、ネルハのビーチへの近さを反映しています。同地域の類似物件である「Paradise in Nerja」（85万ユーロから）と比較して、この物件はネルハの高級市場において競争力のある価格です。エステポナの「Acqua Gardens」（41万8,800ユーロから）や「Aby Upper」（32万ユーロから）のような開発物件よりも高価ですが、これはネルハがコスタ・デル・ソル東部でより排他的な位置にあることを反映しています。部分的に家具が付いている状態は、引越し後すぐに住めることを意味し、初期費用を削減する価値を追加します。
このペントハウスでの日々の生活は、その壮観なテラスと周囲の自然環境を中心に展開されます。朝のコーヒーは、地中海の景色を眺めながら100㎡のテラスで楽しめます。標高と田園地帯の立地により、観光客の喧騒から離れた静けさが得られます。日々の買い物には計画が必要で、スーパーマーケットや薬局まで約4.5kmあります。最寄りのビーチまでは4kmのドライブが必要なため、ビーチ訪問は計画的な活動となります。夕方は地中海の夕日をテラスで楽しみ、その後ネルハの2km圏内にある122件のレストランの1つで夕食を過ごせます。612メートルという標高は、海岸部よりも涼しい気温を提供し、夏の暑さからの解放をもたらします。限られた公共交通機関（6路線のバス、23停留所）があるものの、日常生活の自由と利便性のためには車の所有が不可欠です。
このペントハウスでの生活は、ネルハの高い位置によって定義され、最も近い主要都市はマラガ（48km）とグラナダ（54km）です。物件はプレヤ・デ・ラス・アルベルキージャスやカラ・デル・ピノなどのビーチから約4kmの距離にあり、海岸へのアクセスと高所での静けさのバランスを提供しています。2km圏内には、122のレストラン、29のカフェ、9の薬局があり、食事や日常的なニーズに十分な選択肢があります。地域には4つの小学校と2つの中学校があり、子供がいる家族には適していますが、急な地形は毎日の登下校に挑戦をもたらす可能性があります。医療はネルハの1つの保健センターによって提供され、最寄りの病院は25km離れており、定期的な医療が必要な方にとっては考慮すべき点です。地域には125のスポーツ施設があり、アクティブな生活を促進します。ネルハには22のホテルと2,409の観光客用ベッドがあり、地域は観光客を魅了しますが、このペントハウスの高い位置は、最も混雑する観光地帯からある程度の距離を確保しています。6つの公共交通機関路線と23の停留所は運転の代替手段をいくつか提供しますが、この場所での独立した生活にはやはり車が不可欠です。
この地図は、ネルハ東部に位置するペントハウスのロケーションを示しています。標高612メートルの高台に位置し、地中海を見下ろす景観を提供します。最寄りのビーチであるプレヤ・デ・ラス・アルベルキージャスまで直線距離で約4キロ、マラガ市まで48キロ、グラナダまで54キロの距離があります。このプロジェティは、ネルハの静かな田園地帯にあり、海岸沿いの開発エリアからは少し離れた位置にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このペントハウスはネルハに位置し、コスタ・デル・ソルの東端にあり、マラガ市から約48km東にあります。この位置は、より開発の進んだ西部のコスタ・デル・ソルの地域（マルベージャは94km離れている）との間で、アクセシビリティと相対的な隔離のバランスを提供します。ネルハは、コスタ・デル・ソルがより未開発の東部海岸線に移行する前の最後の町の一つを表しています。物件のグラナダ（54km）への近さは、アルハンブラ宮殿を含むこの有名なアンダルシア都市の歴史的・文化的魅力へのアクセスを提供します。この位置は、主要な都市中心地と自然の魅力（近くの自然公園地域を含む）の両方の範囲内に居住者を置きます。海抜612メートルというこの物件の高い位置は、典型的な沿岸部の物件とは異なる地域の展望を提供し、南スペインの地中海海岸線と内陸の山脈の両方を鑑賞するユニークな視点を提供します。
このペントハウスは最寄りのビーチから約4kmの距離にあり、プレヤ・デ・ラス・アルベルキージャスやカラ・デル・ピノなどが含まれます。これらのビーチにはブルーフラッグ認証があり、品質基準が保証されています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの距離は63kmで、交通状況によっては通常50〜60分の運転が必要です。ゴルフ愛好家は、最寄りのコースが61〜65km離れていることに注意が必要で、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールやカンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスなどが含まれ、ゴルフは日常的な活動ではなく日帰りの旅行となります。マリーナ・デル・エステは9.7km離れており、ボート施設やウォーターフロントでの食事へのアクセスを提供します。EV所有者にとっては、最寄りの充電ポイントは7.1km離れており、電気自動車の充電計画が必要です。物件の標高612メートルという高い位置は、これらの施設へのすべての移動に起伏のある地形を含むことを意味し、これらの施設への定期的な旅行を計画する際に考慮すべき点です。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ネルハは年間を通じて13〜26℃の平均気温を持つ地中海性気候を享受しています。このペントハウスの標高612メートルという高い位置は、沿岸部よりやや涼しい気温をもたらし、特に夏の暑い時期に自然な涼しさを提供します。地域は南スペイン典型的の豊富な日照を受け、年平均気温は16.9℃です。水泳シーズンは水温が20℃以上になる約4ヶ月間続き、通常は6月から9月です。物件からビーチまでの16%の坂の勾配は、急な地形を示し、高所にある物件と沿岸部との間で異なる微小気候をもたらします。周囲の自然景観には地中海とその地域の特徴的な植生の眺めが含まれ、これは地中海性気候に適応しています。この標高では、物件は沿岸部の物件より湿度が少ない体验をしますが、近くの海の調整作用の恩恵も受け、年間のほとんどの期間で快適な生活環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ネルハはブルリアナ、マロ、プラヤソ・チュチョ、トレシージャの4つのブルーフラッグビーチを誇り、すべてこのペントハウスから車でのアクセスが可能です。最も近いビーチはプレヤ・デ・ラス・アルベルキージャス（3.8km）とプレヤ・デ・マロ（4.0km）で、自然の美しさとより開発された沿岸部よりも静かな雰囲気で知られています。これらのビーチはコスタ・デル・ソルのこの部分に特徴的な澄んだ水と石/小石の海岸線を提供します。ウォータースポーツ愛好家にとって、マリーナ・デル・エステ（9.7km）はボートやウォーター活動のための施設を提供します。地域は様々な興味に対応する125のスポーツ施設を提供しますが、ゴルフコースは61〜65km離れており、日帰り旅行としてはアクセス可能ですが、日常的なプレイには適していません。このペントハウスの広大な100㎡のテラスは、リラックスのための私的な屋外スペースを提供し、効果的に居住エリアを拡張し、地中海の景色を楽しめる個人的なレクリエーションエリアとして機能します。ビーチまでの16%の急な坂は一部の人々には挑戦かもしれませんが、この地域を特徴づける劇的な海岸景色にも貢献しています。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このペントハウスはネルハに位置し、コスタ・デル・ソルの東端にあり、マラガ市から約48km東にあります。この位置は、より開発の進んだ西部のコスタ・デル・ソルの地域（マルベージャは94km離れている）との間で、アクセシビリティと相対的な隔離のバランスを提供します。ネルハは、コスタ・デル・ソルがより未開発の東部海岸線に移行する前の最後の町の一つを表しています。物件のグラナダ（54km）への近さは、アルハンブラ宮殿を含むこの有名なアンダルシア都市の歴史的・文化的魅力へのアクセスを提供します。この位置は、主要な都市中心地と自然の魅力（近くの自然公園地域を含む）の両方の範囲内に居住者を置きます。海抜612メートルというこの物件の高い位置は、典型的な沿岸部の物件とは異なる地域の展望を提供し、南スペインの地中海海岸線と内陸の山脈の両方を鑑賞するユニークな視点を提供します。
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
Ref: VL763251
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このネルハのペントハウスは、コスタ・デル・ソル東部の不動産市場におけるユニークな提案です。価格が87万9,000ユーロで、ネルハの同様の物件である「Paradise in Nerja」（85万ユーロから）と比較して、この地域のプレミアム市場に位置しています。一方、エステポナの「Acqua Gardens」（41万8,800ユーロから）や「Aby Upper」（32万ユーロから）のような開発物件は、より手頃な価格帯を提供していますが、ネルハの利点を犠牲にしています。ネルハはコスタ・デル・ソルのより静かな東部に位置し、マラガ（48km）やグラナダ（54km）のような主要都市へのアクセスを維持しながら、過度な開発から比較的保護されています。このペントハウスの標高612メートルという位置は、海岸沿いの物件とは異なる気候と景色を提供し、夏の暑さから自然な逃げ場を提供します。他の多くの海岸物件とは異なり、このペントハウスは急な坂道（16%の勾配）による挑戦も伴いますが、これが地中海の絶景を確保しています。全体として、この物件は、完全なビーチフロントの便利さを一部犠牲にして、静かさ、景色、そして質の高い生活空間を優先する購入者に適しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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