Ez a lakóprojekt a Punta Lara városrészben található Nerja településen, Málaga tartományban. Egy sorház (townhouse) található egy urbanizációban közösségi medencével. A helyszín mintegy 4 km-re található a legközelebbi strandoktól, ami nyugodtabb környezetet biztosít távol a tengerparti zóna zajától. A környező terep (kb. 700 m tengerszint feletti magasság) tenger- és hegy panorámát biztosít. Az ingatlan nyaralóként vagy állandó lakhelyként elérhető 340 000 €-tól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Punta Lara urbanizációban helyezkedik el Nerja keleti szélén. A terület a tenger felé lejtő domborzatú jellemző. Mivel a városközpont és a strand mintegy 4 km-re található, ez a terület az mindennapi közlekedéshez autót igényel. Az ingatlan egy lakóövezetben helyezkedik el partvédelmi szabályozással, ami korlátozza az újépítést a közvetlen környezetben és biztosítja a környék stabil jellegét.
A ház három szintes elrendezése lehetővé teszi a lakó- és hálóterek elkülönítését. A főháznak két hálószobája és egy fürdőszobája van, míg az alsó szint önálló stúdióvá alakított konyhával és külön bejárattal, ami vendégek elhelyezését vagy külön kiadását teszi lehetővé. A nagy, déli fekvésű tetőterasz pergolával kültéri nappaliként szolgál. A terek légkondicionálóval és beépített szekrényekkel vannak ellátva.
Ez az ingatlan 'Resale' (másodlagos értékesítés) kategóriájú, nem újépítés. Ez azt jelenti, hogy az épület kész és lakott, kiküszöbölve a befejezési munkálatokkal vagy építési késedelmekkel járó kockázatokat. Az épület állapota 'Kiváló' (Excellent) megjelölésű. A vásárlás lehetővé teszi az azonnali beköltözést anélkül, hogy az átadásra kellene várni. Az alsó szint átalakítása stúdióvá már megtörtént.
A helyszín 63 km-re (légi vonalban) található a Málaga repülőtértől, ami hosszabb transzferidőt jelent. A napi alapvető élelmiszer vásárlásához 4,5 km-re lévő szupermarketekbe kell utazni, ami jármű nélkül nehézséget jelent. A parkolás csak utcai, kijelölt hely nélkül. Mivel a tenger 4 km-re van, ez nem 'első soros' strand menti lakhatás sétálható távolságban autó használata nélkül.
Ez az ingatlan típus megfelel azoknak a vevőknek, akik állandó lakhelyet vagy nyaralót keresnek a vendégek elkülönítési lehetőségével. A stúdióval való elrendezés több generációs családoknak vagy those, akik ki akarják adni a részt és maguk laknak a másikban, megfelelő. A helyszín megfelelő azoknak a vásárlóknak, akik a nyugodtabb lakóövezetet preferálják a zsúfolt turista központtal szemben és nem zavarja őket a napi ingázás a strandhoz vagy boltba. A befektetőknek, akik azonnali bevételt keresnek a bérletből, a kész állapot és a külön stúdió létezése előny. A természet szerelmeseinek és túrázóknak Nerja környéke és a természetvédelmi területek közelsége érdekes tényező. Ugyanakkor nem biztos, hogy megfelel azoknak, akik közvetlen tengerparti lakást keresnek vagy akiknek minden infrastruktúra gyalog távolságon belül kell legyen.
A ház 'Kiváló' állapotban van, ami karbantartást és modernizálást jelez. A leírás szerint a főház tágas nappalival és erkéllyel, valamint teljesen felszerelt konyhával rendelkezik. A fürdőszoba modern burkolatokkal és szekrényekkel van felszerelve. Az alsó szint stúdióvá alakult, ami minőségi építészeti átalakításra utal, beleértve a külön bejárat és a szaniterek telepítését. A tetőteraszon villany, víz van bevezetve és grillsütő telepítve, ami funkcionális külső módosításokat mutat. A légkondicionáló a hőkomfortot biztosítja. Az anyagok és burkolatok megfelelnek az andalúziai lakóépítészet szabványainak, hangsúlyt fektetve a praktikumra és a nedvesség illetve nap elleni ellenállásra.
A kínált ár 340 000 €-tól indul. Mivel ez egy konkrét ingatlan másodlagos piacon, nincs árkülönbség különböző változatokhoz, mint az új projekteknél. Az ár magában foglalja a 98 m²-es telket és két különálló lakást (főház és stúdió). A környékkel való összehasonlítás azt mutatja, hogy Nerja árai a regionális átlagban mozognak, de ez az objektum pluszként egy különálló lakást kínál, ami befolyásolhatja az értékérzékelést. Az értékesítés kész ingatlan tulajdonjogának átruházásaként történik.
Az élet Nerja ezen részét a nyugalom és a természettel való kapcsolat határozza meg. Mivel a part feletti fennsíkon található, az év közlekedése elsősorban magánszállítmányok zajlik. Ez az urbanizáció családi házakból áll és közösségi medencét以及 pihenőövezeteket kínál. A lakók számára ez kevesebb zajt jelent Nerja központjához képest, de szükségessé teszi a napi utazások tervezését a városba. A helyi infrastruktúra tartalmazza az alapvető boltokat a közelben, de a szélesebb körű szolgáltatásokért Nerja központjába kell utazni. A déli fekvésű teraszról nyíló tenger- és hegykilátást a környék panorámája egészíti ki. A közösség a magánszféra egyéni házakon alapul, a közösségi terek főként pihenésre szolgálnak. A helyszín azoknak megfelelő, akik a visszavonulást és a rendszeres autózást nem tartják problémásnak.
Punta Lara környezete hasonló házakból álló urbanizáció. A lakók számára nagy közösségi medence és gyerekmedence áll rendelkezésre. A szórakozáshoz és szolgáltatásokhoz való távolságokat az autó használata határozza meg. A szupermarketek és alapvető boltok kb. 4,5 km-re vannak. Az egészségügyi ellátás Nerjában biztosított (4,6 km a gyógyszertár, 25 km a kórház). A terület meredek domborzata korlátozhatja a gyaloglást, de panoráma kilátást nyújt. Nerja városa gazdag történelemmel és 22 000 lakosnak szolgál. A bankok, éttermek és kávézók száma a 2 km-es körzetben a nagyobb városokéhoz hasonlítható (122 étterem, 29 kávézó). A kulturális és társasági élet a városközpontban összpontosul.
A térkép a Punta Lara projekt pozícióját mutatja a Costa del Sol keleti részének kontextusában. Látható a távolság a parttól és az úthálózat ami Nerját Málagával köti össze. Meg vannak jelölve a közeli strandok, kilátópontok és a marina.
Nerja a Costa del Sol keleti szélén, a La Axarquía comarcában található. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a fő turisztikai központtól (Málaga/Torremolinos) keletre, és közelebb a Granada tartomány határához helyezkedik el. Punta Lara helyszín az egyik bejárat a városnak. A Costa del Sol nyugati részéhez képest itt kevésbé kiterjedt a tömegturizmus infrastruktúrája, de megmaradt a hagyományos jelleg. A gibraltári nemzetközi repülőtér távolsága 155 km. Ez a földrajzi helyzet Nerját inkább nyugodtabb pihenőhelyként határozza meg, mint nagy stílusú éjszakai élet központjaként.
| Távolság a strandidő | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín mediterrán éghajlatú, 16,4 °C évi átlaghőmérséklettel. A történelmi napsütövényes órák száma évi 3 934, ami magas arányú tiszta napot biztosít. A kb. 700 m tengerszint feletti magasság hűvösebb estéket eredményezhet közvetlenül a partnál. Az úszószezon (vízhőmérséklet ≥20 °C) kb. 4 hónapig tart. A felhőzet és csapadék Spanyolország déli részére jellemző. A teraszról nyíló hegy- és tengerkilátás lehetővé teszi az időjárási változások és légköri jelenségek megfigyelését a völgyben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok, a Playa de las Alberquillas és Cala del Pino kb. 4-4,4 km-re találhatók. Nerja területe ismert az öbleiről és Kék Zászlós strandjairól (Burriana, Maro). A golf szerelmeseinek a legközelebbi pályák 60 km-nél messzebb vannak (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez), ami a golfozást egész napos kirándulássá teszi. A régió sportlétesítményei közé tartozik 125 regisztrált létesítmény. Az üdülőhajózásra a 9,6 km-re lévő Marina del Este alkalmas. A környékben kilátópontok is vannak, mint a Mirador Tajo de los Bueyes (3,0 km). A helyszín természetjárásra és a sziklás öblek felfedezésére alkalmas.
125 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja a Costa del Sol keleti szélén, a La Axarquía comarcában található. Ez a pozíció azt jelenti, hogy a fő turisztikai központtól (Málaga/Torremolinos) keletre, és közelebb a Granada tartomány határához helyezkedik el. Punta Lara helyszín az egyik bejárat a városnak. A Costa del Sol nyugati részéhez képest itt kevésbé kiterjedt a tömegturizmus infrastruktúrája, de megmaradt a hagyományos jelleg. A gibraltári nemzetközi repülőtér távolsága 155 km. Ez a földrajzi helyzet Nerját inkább nyugodtabb pihenőhelyként határozza meg, mint nagy stílusú éjszakai élet központjaként.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.5°C | 71 mm |
| Február | 8.6°C | 77 mm |
| Március | 10.9°C | 79 mm |
| Április | 12.9°C | 64 mm |
| Május | 15.1°C | 58 mm |
| Június | 19.8°C | 20 mm |
| Július | 23.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.4°C | 4 mm |
| Szeptember | 20.4°C | 21 mm |
| Október | 16.1°C | 55 mm |
| November | 11.9°C | 91 mm |
| December | 9.0°C | 72 mm |
Nagyon meredek
Ref: VL887094
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az összehasonlítás a Costa del Sol más helyszíneivel azt mutatja, hogy a 340 000 €-tól induló eladási ár Nerja kontextusában megfelelő. A parti nyugati résszel (Mijas, Fuengirola) szemben, ahol az árak 490 000 €-tól (Arosa) egészen 720 000 €-ig (Waterfall Residences) kezdődnek, Nerja alacsonyabb belépési árszintet kínál. Például az Astra Homes Fuengirolában 364 000 €-tól indul, ami összehasonlítható, de Fuengirola intenzívebb infrastruktúrát és szélesebb szolgáltatás kínálatot nyújt közvetlenül a lakóhely mellett. Nerját viszont a megőrzött hagyományos spanyol jelleg és a kisebb város mérete miatt keresik. Különbséget jelent a golf távolságok is; míg a nyugati parton a pályák általában 15-20 perc alatt elérhetők, itt 60 km-nél messzebb vannak. Azoknak a vevőknek akik nem golfoznak, ez hátrány, akik a csendet keresik, azoknak előny lehet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
