נכס זה באזור פונטה לארה מציע מבנה בן שלוש קומות הממוקם בחלק המזרחי של קוסטה דל סול. הוא ממוקם בעירייה נרחה, ומאופיין בשטח מגורים של 98 מ"ר הכולל בית מרכזי עם שני חדרי שינה וסטודיו נפרד בקומת הקרקע. הפרויקט מיועד לשוק המשנה של דירות יד שנייה, עם גישה לבריכות שיתופיות ונוף לים ולהרים. המיקום דורש רכב פרטי לצרכים יומיומיים בשל המרחקים לשירותים מרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באורבניזציית פונטה לארה בעיר נרחה. זוהו אזור בעל אופי חופי, הממוקם במרחק של כ-50 קילומטרים מזרחית למלאגה. בקרבת מקום נמצאים מרכזי שיקום ותחבורה ציבורית עירונית. במרחק נסיעה קצר נמצאים אתרים טבעיים כמו מיראדור טאחו דה לוס בואיוס וטורה ויחיה דה מארו. הנכס הוא חלק מאזור רחב יותר עם פנורמה מגוונת של הים וההרים.
פריסת ה-98 מ"ר מתוכננת לגמישות בשימוש. הקומה הראשית מציעה סלון מרווחי עם מרפסת ומטבח מאובזר במלואו, בעוד שהקומה התחתונה משמשת כסטודיו עצמאי עם כניסה נפרדת. על הגג ישנה טרסה גדולה הפונה לדרום, מתאימה לאכילה ומנוחה, ומצוידת בחיבורי מים וחשמל.
מכיוון שמדובר בנכס בשוק המשנה, הבניין גמור ומוכן למגורים. המצב מתואר כ"מצוין", והתשתית במתחם, לרבות הבריכות השיתופיות, תקינה לחלוטין. אין לוחות זמנים של בנייה או היתרי בנייה חדשים שיש לקחת בחשבון.
חשוב לציין כי החניה היא ברחוב הציבורי והיא אינה כוללת חניה פרטית או מוסך. בשל המרחק לחנויות ולים, בעלות על רכב פרטי הכרחית לתנועה יומיומית. הנכס אינו חלק מקומפלקס סגור עם שמירה, ואין בו בריכה פרטית.
מגורים אלו מתאימים לקונים המחפשים בית מגורים עם אפשרות להפיק הכנסה נוספת דרך הסטודיו. התצורה של שלוש רמות וקיומה של דירה נפרדת הופכים אותו למתאים למשפחות גדולות או לאנשים המארחים אורחים לעתים קרובות. היעדרם של מרכזי קניות מיידיים מול הבית מצביע על קונים המעריכים את השקט ומסוגלים לנהל את הלוגיסטיקה של התחבורה. פרופיל ההשקעה ממוקד בערך לטווח ארוך באמצעות המיקום החופי.
לנכס יש ארונות בנויים ומטבח מאובזר במלואו, מה שהוא סטנדרט לחיים נוחים. קיומה של מערכת מיזוג אוויר מבטיח בקרת אקלים במהלך חודשי הקיץ החמים. החללים החיצוניים הם פרקטיים עם חיבורי מים וחשמל ואחסון. מצב הבניין טוב, והחומרים עונים על הסטנדרטים של שוק המשנה באזור.
המחיר מתחיל מ-€340,000 עבור נכס זה עם שלושה חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. בהשוואה לשווקים אחרים בקוסטה דל סול, כמו מיחאס או פואנחירולה, שבהם המחירים לנכסים דומים מתחילים לעתים קרובות מעל €360,000 ויכולים להגיע עד €720,000, נרחה מציעה כניסה במחיר נגיש יותר לשוק. המחיר משקף את מעמדו של נכס יד שנייה ואת המיקום הספציפי בחלק המזרחי של האזור.
החיים כאן מוגדרים על ידי איזון בין האזור הבנוי לסביבה הטבעית הקרובה. האורבניזציה של פונטה לארה הצליחה ליצור קהילה סביב הבריכות השיתופיות שלה, המשמשת כמרכז חברתי לתושבים. קיומו של סטודיו עם כניסה נפרדת בקומת הקרקע מציע אפשרות להשתכרות הכנסה נוספת או לאירוח אורחים, מה שמוסיף מימד פונקציונלי לחיי היומיום. האקלים עם כ-3934 שעות שמש בשנה מקל על השימוש בחללים החיצוניים, כאשר טרסת הגג היא נקודת מפתח לחיים חברתיים הודות לפרגולה ולמתקן הברביקיו.
לנרחה יש רשת עשירה של שירותים, כולל מסעדות רבות, בנקים ומרכזי בריאות. קיומן של 122 מסעדות ו-9 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ מצביע על רמה גבוהה של שירותים. עם זאת, המרחק לנכס פירושו שהנוחות הללו אינן "מסביב לפינה", אלא דורשות נסיעה. בעירייה יש 7 בתי ספר יסודיים ו-2 חטיבות ביניים, מה שהופך אותה למתאימה למגורים קבועים.
המפה מציגה את מיקומה של נרחה בחלק המזרחי של קוסטה דל סול. על הדיירים לקחת בחשבון את המרחק לנמל התעופה הבינלאומי ולכבישים הראשיים בתכנון נסיעותיהם.
נרחה תופסת עמדה מזרחית במחוז מלאגה, חלק מהקומארקה אקסרקיה. המיקום בין הים להרים יוצר מיקרו-אקלים ספציפי. כעירייה המזרחית ביותר בקוסטה דל סול, היא מציעה אופי כפרי יותר בהשוואה לחלקים המערביים והמפותחים יותר של החוף. הנכס ממוקם באופן אסטרטגי לגישה לפארקים טבעיים וכן לחוף הים.
נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-63 ק"מ (בקו אווירי) מהנכס, מה שמצביע על נסיעה ברכב. החופים הקרובים ביותר, Playa de las Alberquillas ו-Cala del Pino, נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ. לצרכים יומיומיים, כמו קניות בסופרמרקט או ביקור בבית מרקחת, יש לעבור כ-4.5 ק"מ. קווי תחבורה עירוניים זמינים, אך הרכב הפרטי נשאר האמצעי היעיל ביותר לתחבורה.
| מרחק מהים | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.4°C ולמעלה מ-3900 שעות שמש בשנה. רמת ההשמשה הגבוהה ועונת השחייה הארוכה של 4 חודשים מעודדים חיים בחוץ. הגבעות המשתנות והקרבה לנופים טבעיים כמו Mirador Tajo de los Bueyes תורמים לאווירה הייחודית של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף מציע גישה למספר חופים, כולל אלו המציגים את דגל הכחול Burriana, Maro, Playazo-Chucho ו-Torrecilla. החופים הספציפיים בקרבת הנכס הם Playa de las Alberquillas ו-Cala del Pino. המרחק למגרשי גולף גדול יותר, כאשר הקרוב ביותר, Club de Golf Málaga Parador, נמצא במרחק של כ-61 ק"מ. האזור מציע 125 מתקני ספורט.
125 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
נרחה תופסת עמדה מזרחית במחוז מלאגה, חלק מהקומארקה אקסרקיה. המיקום בין הים להרים יוצר מיקרו-אקלים ספציפי. כעירייה המזרחית ביותר בקוסטה דל סול, היא מציעה אופי כפרי יותר בהשוואה לחלקים המערביים והמפותחים יותר של החוף. הנכס ממוקם באופן אסטרטגי לגישה לפארקים טבעיים וכן לחוף הים.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 71 mm |
| פברואר | 8.6°C | 77 mm |
| מרץ | 10.9°C | 79 mm |
| אפריל | 12.9°C | 64 mm |
| מאי | 15.1°C | 58 mm |
| יוני | 19.8°C | 20 mm |
| יולי | 23.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 24.4°C | 4 mm |
| ספטמבר | 20.4°C | 21 mm |
| אוקטובר | 16.1°C | 55 mm |
| נובמבר | 11.9°C | 91 mm |
| דצמבר | 9.0°C | 72 mm |
תלול מאוד
Ref: VL887094
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים במיחאס ופואנחירולה, שבהם המחירים לנכסים דומים גבוהים באופן משמעותי ולעתים קרובות עולים על €490,000, נרחה מציעה אלטרנטיבה במחיר נגיש יותר בקוסטה דל סול. בעוד שהחלק המערבי של האזור יקר יותר וצפוף יותר, החלק המזרחי סביב נרחה שומר על אופי ספרדי מסורתי יותר. נכס ספציפי זה מציע יחס מחיר-מ"ר טוב בהשוואה לפרויקטים חדשים במרכז החוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
