דירה זו בת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור עירוני החוף של מלאגה. עם שירותים במרחק הליכה וגישה ישירה לגנים משותפים ולבריכת שחייה, היא מציעה אפשרות מגורים אטרקטיבית. אוריינטציה דרום-דרום-מערבית מבטיחה אור יום ונוחות, בעוד שקרבה למגרשי גולף ולקו החוף מגבירה את אטרקטיביותה. זהו בית פונקציונלי באזור מגורים מבוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים הידוע בקרבתו למגרשי גולף ולקו החוף. מיקומה הישיר על החוף, בשילוב עם שירותים במרחק הליכה, ממקם אותה כאופציה נגישה הן למנוחה והן לשימוש יומיומי, עם סביבה עירונית ברקע.
הדירה מיועדת לדיירים שמעריכים נוחות וסגנון חיים פעיל. הפריסה עם חדר שינה אחד ומטבח פונקציונלי, יחד עם גישה למתקנים משותפים כמו גנים ובריכה, מושכת ליחידים או זוגות המחפשים פתרון דיור נוח ופרקטי.
פרויקט זה מתייחס לדירה קיימת, לא לפרויקט בנייה חדש. הנכס הוא חלק מהאורבניזציה אזאהרה I. שלב הבנייה או טכניקות בנייה ספציפיות אינם מצוינים בנתונים שסופקו, אך הדירה ממוקמת בקומת הקרקע עם גישה לאזורים משותפים.
דירה זו אינה מציעה יציאה פרטית ישירה לים או בריכה פרטית. המטבח מצויד חלקית ולא עבר שיפוץ מלא. החניה משותפת, לא פרטית. אין אזכור של מרתף, מרפסת גג או שטח אחסון קשור.
דירה זו מתאימה לאדם יחיד או לזוג המחפש דיור פרקטי ונוח בקוסטה דל סול, עם העדפה למקום שבו השירותים נמצאים בהישג יד. זוהי בחירה מתאימה למי שרוצה אורח חיים רגוע יותר, אך עדיין רוצה להישאר קרוב לפעילות החוף. הקרבה למגרשי גולף (כמו גולף לוס נרנג'וס במרחק 2.0 ק"מ) הופכת אותה לאטרקטיבית עבור גולפאים. אנשים שמעריכים גישה קלה לצרכים יומיומיים, כמו הסופרמרקט הסמוך (353 מ') והמרפאה (64 מ'), יעריכו את המיקום. גם עבור אלו המחפשים בסיס מגורים יציב, במקום נכס הדורש תחזוקה רבה, דירה זו ראויה לשקילה, חלקית בשל הגנים המשותפים ומתקני הבריכה. המיקום במתחם מאובטח מספק גם תחושת ביטחון.
הדירה מצוידת במזגן לבקרת אקלים ויש לה רצפות שטיח סיזל. המטבח מצויד חלקית, מה שמרמז כי ייתכן שיידרשו התאמות כדי להתאים להעדפות אישיות. נוכחותו של קמין תורמת לאווירה בסלון. הנכס כולל חניה משותפת ומרפסת פרטית, המדגישה את הגימור הפונקציונלי שלו. הרושם הכללי הוא של דירה מטופחת, אך אולי מעט מיושנת, העונה על צרכים בסיסיים, עם מקום למודרניזציה לפי טעם ותקציב אישיים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 455,000 אירו. מחיר זה הוא אינדיקטיבי עבור נכס עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד באזור נואבה אנדלוסיה, הידוע במיקומו האטרקטיבי ליד מגרשי גולף ולקו החוף. בהתחשב במיקום במתחם מאובטח ובקרבת מתקנים שונים, התמחור משקף את ערך האפשרות המגורים באזור עירוני מבוסס. מאפיינים ספציפיים של הדירה, כגון מיקום בקומת הקרקע וגישה לגן/בריכה, עשויים להשפיע על הערך הסופי. קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון עלויות נוספות, כגון מס העברה ועמלות נוטריון.
דירה זו בקומת הקרקע בנואבה אנדלוסיה מגלמת חווית מגורים פרקטית באזור חוף עירוני. המיקום הישיר על החוף, בתוך שכונה עם שירותים במרחק הליכה, מרמז על חיים שבהם ניתן לספק בקלות את הצרכים היומיומיים. הקרבה לפלאיה דה פוארטו באנוס (301 מ') וסופרמרקט (353 מ') מדגישה נוחות זו. האזור מציע איזון בין פעילות עירונית לקרבה לאזורי פנאי, כמו מגרשי גולף וחופים. זהו מקום המתאים לקצב של מנוחה ונוחות, עם אפשרות ליהנות הן מהמתקנים המקומיים והן מקרבתם לאטרקציות המוכרות יותר של קוסטה דל סול. הסביבה העירונית פירושה שתמיד יש תנועה וחיים, אך המיקום במתחם מאובטח והגנים המשותפים מספקים גם רמת שקט ופרטיות מסוימת.
החיים בנואבה אנדלוסיה סובבים סביב האיזון בין נוחות עירונית לקרבה לפעילויות פנאי. עם שירותים כמו מסעדות (70), בתי קפה (10) ובנקים (4) במרחק קצר, וסופרמרקט במרחק 353 מטר בלבד, צרכים יומיומיים מסופקים בקלות. המיקום הישיר על החוף, עם חוף פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטר, מציע שפע הזדמנויות למנוחה ליד הים. לחובבי ספורט, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של קילומטרים ספורים, כולל גולף לוס נרנג'וס במרחק 2.0 ק"מ. הסביבה העירונית, עם 10 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, מבטיחה נגישות טובה באזור, בעוד שהמרחק של 45 ק"מ משדה התעופה של מלאגה מבטיח קישוריות בינלאומית. כל אלה יוצרים סביבה שבה שלווה ופעילות הולכות יד ביד.
מיקומה של דירה זו בנואבה אנדלוסיה, מרבלה, ממקם אותה בסביבה עירונית בקוסטה דל סול. המפה מציגה קרבה מיידית לקו החוף, למרינות ולמגרשי גולף שונים, המדגישה את האטרקטיביות של האזור הן לתושבים והן למבקרים. התשתית העירונית עם שירותים במרחק הליכה נראית בבירור.
דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים המהווה חלק מהרשות הגדולה יותר של מרבלה בקוסטה דל סול. המיקום ממקם אותה ממערב למרכז מרבלה, בקרבת פוארטו באנוס המפורסמת. קוסטה דל סול ידועה באקלים האטרקטיבי שלה, באפשרויות גולף נרחבות ובקו החוף שלה, ונואבה אנדלוסיה היא נקודה מרכזית בהקשר זה. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (45 ק"מ) וקשרים טובים עם ערים חוף אחרות כמו אסטפונה ובנלמדנה, ממקמות אותה באזור דינמי ונגיש היטב בדרום ספרד.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת למגוון רחב של שירותים. חופים כמו פלאיה דה פוארטו באנוס נמצאים במרחק 301 מטר בלבד, בעוד שאחרים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נגישים גם הם בקלות. הקרבה למגרשי גולף, עם גולף לוס נרנג'וס במרחק 2.0 ק"מ, מושכת חובבי ספורט זה. צרכים יומיומיים נמצאים בהישג יד הודות לסופרמרקט במרחק 353 מטר ובית המרקחת במרחק 64 מטר. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק 45 ק"מ בקו אווירי, מה שמבטיח קשרים בינלאומיים טובים. תחבורה ציבורית, עם 10 קווים ו-50 תחנות בקרבת מקום, מקלה על ניידות ללא רכב. המיקום מושלם גם על ידי קרבה ל-70 מסעדות ו-10 בתי קפה, התורמים לסביבת מגורים תוססת ונוחה.
| מרחק מהים | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מאקלים יבשתי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. האזור מתעד היסטורית 3,856 שעות שמש בשנה, התורמות לאקלים חיצוני נעים. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מים של 20°C ומעלה, נמשכת כ-5 חודשים. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, המיקום מציע הזדמנויות לפעילויות חוץ לאורך כל השנה. הדירה ממוקמת בגובה של 7 מטרים בלבד מעל פני הים ויש לה שיפוע שטוח אל החוף, מה שמגביר עוד יותר את נגישות הסביבה ונוחותה, במיוחד ביחס לאלמנטים טבעיים כמו הים והשמש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף ליד דירה זו מציע מגוון הזדמנויות פנאי. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק 301 מטר בלבד. אפשרויות נוספות כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מאר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נאגואלס (3.1 ק"מ) נגישות גם הן בקלות. האזור הוא גן עדן לגולפאים, עם מספר מגרשים יוקרתיים כמו גולף לוס נרנג'וס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לס בריסאס (2.1 ק"מ) במרחק קצר. בנוסף, ישנם מתקני ספורט כמו פולידפורטיבו סן פדרו (2.5 ק"מ) ואפשרויות טיפוס ברוקודרומו (3.2 ק"מ). נוכחותן של מרינות כמו פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (0.7 ק"מ) מחזקת את האופי הימי של הסביבה.
מקור: OpenStreetMap
דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, אזור מגורים המהווה חלק מהרשות הגדולה יותר של מרבלה בקוסטה דל סול. המיקום ממקם אותה ממערב למרכז מרבלה, בקרבת פוארטו באנוס המפורסמת. קוסטה דל סול ידועה באקלים האטרקטיבי שלה, באפשרויות גולף נרחבות ובקו החוף שלה, ונואבה אנדלוסיה היא נקודה מרכזית בהקשר זה. הקרבה לשדה התעופה של מלאגה (45 ק"מ) וקשרים טובים עם ערים חוף אחרות כמו אסטפונה ובנלמדנה, ממקמות אותה באזור דינמי ונגיש היטב בדרום ספרד.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.2°C | 97 mm |
| מרץ | 14.3°C | 85 mm |
| אפריל | 16.1°C | 56 mm |
| מאי | 18.1°C | 43 mm |
| יוני | 22.3°C | 11 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL188435
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו בנואבה אנדלוסיה ממוקמת מבחינת מחיר ומיקום בין הפרויקטים הדומים המוצעים. עם מחיר מבוקש המתחיל מ-455,000 אירו, היא גבוהה ממחירי Acqua Gardens (418,800 אירו) ו-Aby Upper (320,000 אירו) באסטפונה, אך נמוכה משמעותית מ-Alba Benalmádena (699,000 אירו). המיקום הישיר על החוף והקרבה למגרשי גולף, המאפיינים את נואבה אנדלוסיה, מציעים אטרקטיביות מיוחדת השונה מפרויקטים באסטפונה, שעשויים להיות מכוונים יותר לחופים של אותו אזור. אזור נואבה אנדלוסיה ידוע באווירתו היוקרתית ובריכוז אתרי גולף, מה שמשתקף בתמחור. בהשוואה למיקומים דרומיים יותר באסטפונה או בנלמדנה, נואבה אנדלוסיה מציעה סביבה עירונית מבוססת ודינמית יותר עם גישה ישירה הן לחוף והן למתקני ספורט, מה שמצדיק את התמחור.
מאייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ומספק ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
