Este imóvel está localizado em Nueva Andalucía, uma área residencial a oeste de Marbella. A localização caracteriza-se pela proximidade direta à costa e um ambiente urbano bem servido. Com três quartos e uma área habitacional de 117 m², o apartamento oferece espaço para residência permanente ou férias prolongadas. A região possui um clima com temperatura média anual de 19,1 °C e alta exposição solar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se numa zona urbana com acessos pedonais aos serviços diários. O aeroporto de Málaga está a cerca de 45 km em linha reta. A mobilidade é facilitada por uma topografia plana (0 % de inclinação), permitindo deslocações a pé ou de bicicleta. Existem 50 paragens de transportes públicos nos arredores.
A distribuição inclui três quartos e três casas de banho, adequada para famílias. A área de 117 m² dispõe de uma varanda coberta e zonas exteriores. O equipamento integra ar condicionado e aquecimento central. As áreas comuns incluem piscina e court de ténis.
O estado do imóvel é de renovação completa. Os acabamentos interiores foram atualizados para padrões modernos. Não se trata de uma construção nova, mas sim de uma propriedade recuperada e pronta a habitar. A manutenção das partes comuns é assegurada pela comunidade.
A localização em meio urbano implica presença de tráfego e comércio. A altitude de 7 m acima do nível do mar não oferece vistas panorâmicas sobre a serra. A proximidade com zonas turísticas pode alterar o sossego em épocas de maior afluência.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma residência consolidada na Costa del Sol. A proximidade de escolas internacionais e campos de golfe torna-o apropriado para famílias. É também uma opção para quem procura uma segunda residência pronta a habitar, sem necessidade de obras, com acesso rápido à praia e serviços.
A qualidade dos acabamentos resulta de uma renovação recente. As cozinhas e áreas de banho foram atualizadas. Os materiais utilizados são adequados ao clima. A instalação de ar condicionado e aquecimento central garante conforto térmico. As janelas e portas exteriores garantem isolamento e segurança.
O preço de venda começa em 699.000 €. Este valor reflete a localização na região de Marbella e a área útil. Comparativamente a outros projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 418.800 €), o preço é superior, justificado pela localização central e pela renovação incluída.
O quotidiano nesta residência é marcado pela facilidade de acesso a praias e restaurantes. A proximidade do porto de Puerto Banús (cerca de 700 m) oferece oportunidades de lazer náutico e gastronómico. A ausência de declives acentuados facilita a mobilidade diária. A existência de campos de golfe e centros de desporto complementa a oferta lúdica.
O ambiente dispõe de uma elevada concentração de serviços: 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km. A presença de farmácias, bancos e supermercados garante o abastecimento diário. A oferta cultural e desportiva é variada, com ginásios e marinas nas proximidades.
O mapa situa o imóvel em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a Puerto Banús e aos campos de golfe da zona.
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro, servindo de nó de ligação entre zonas turísticas e residenciais. A sua posição na Costa del Sol Ocidental permite acesso aos serviços de ambas as localidades e à autoestrada do Mediterrâneo para deslocações regionais.
O acesso à praia de Puerto Banús é direto, a cerca de 301 m. Os campos de golfe estão a cerca de 2 km. O aeroporto de Málaga fica a 45 km em linha reta. A rede de transportes públicos é densa, com 10 linhas disponíveis.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperaturas médias que oscilam entre 12 e 27 °C. A região goza de cerca de 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho prolonga-se por 5 meses. A orientação sul do imóvel maximiza a luz natural.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade da playa de Puerto Banús é um atrativo principal, permitindo o uso de zonas de banho e passeios marítimos. Os campos de golfe de Las Brisas e Los Naranjos oferecem alternativas recreativas de prestígio. O porto desportivo nas proximidades oferece atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro, servindo de nó de ligação entre zonas turísticas e residenciais. A sua posição na Costa del Sol Ocidental permite acesso aos serviços de ambas as localidades e à autoestrada do Mediterrâneo para deslocações regionais.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL378728
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com Acqua Gardens em Estepona, este projeto oferece uma localização mais central em relação a Marbella, com um preço mais alto. Frente a Alba em Benalmadena, a zona de Nueva Andalucía destaca-se pela sua proximidade a golfe de elite e portos desportivos.
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