Ce bien immobilier est situé à Nueva Andalucía, une zone résidentielle à l'ouest de Marbella. L'emplacement se caractérise par sa proximité immédiate avec le littoral et un environnement urbain doté de nombreuses commodités. Avec trois chambres et une surface habitable de 117 m², l'appartement offre un espace de vie conséquent. La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec environ 3 856 heures d'ensoleillement par an.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans un secteur urbain où les commerces sont accessibles à pied. La proximité de l'aéroport de Malaga, situé à environ 45 km à vol d'oiseau, facilite les déplacements internationaux. Les transports en commun sont disponibles, avec 50 arrêts à proximité, ce qui offre une alternative à l'utilisation quotidienne d'une voiture.
La distribution de l'appartement comprend trois chambres et trois salles de bain, adaptées à une résidence familiale. La surface de 117 m² comprend une terrasse couverte et une zone de vie spacieuse. L'équipement intègre une climatisation et un chauffage central, assurant un confort thermique tout au long de l'année.
L'état de la propriété est celui d'une rénovation complète récente. Les finitions intérieures ont été mises aux normes actuelles. Les espaces communs, incluant une piscine et un court de tennis, sont entretenus. Il s'agit d'un bien clé en main sans phase de construction ou de rénovation à prévoir pour l'acquéreur.
La localisation en milieu urbain implique une densité de population et une présence de commerces. L'altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer n'offre pas de vue panoramique imprenable sur l'arrière-pays. La proximité de Puerto Banús peut entraîner une fréquentation élevée selon les saisons.
Ce bien convient aux acquéreurs recherchant une résidence secondaire ou principale dans une zone dynamique. La proximité des écoles internationales et des infrastructures sportives répond aux besoins des familles et des amateurs de sport. Il s'adresse également à des personnes souhaitant disposer d'un logement prêt à habiter sans travaux, avec un accès direct à la plage et aux ports de plaisance.
La qualité des finitions est le résultat d'une rénovation récente. L'appartement dispose d'une cuisine ouverte et d'un dressing. Les matériaux choisis visent une durabilité et un confort moderne. Les équipements ménagers sont inclus dans la vente. Les parties communes de la résidence sont sécurisées et aménagées avec des jardins.
Le prix de vente démarre à 699 000 €. Ce tarif reflète la situation haut de gamme dans la région de Marbella et la surface proposée. Comparativement à d'autres projets comme Acqua Gardens à Estepona, le prix est plus élevé, ce qui est justifié par l'emplacement central à Nueva Andalucía. La transaction inclut les meubles.
La vie quotidienne sur place se définit par un accès direct à la plage de Puerto Banús et aux commerces de première nécessité. La faible pente (0 %) entre le logement et la mer facilite les déplacements pédestres. La présence de golfs renommés comme Los Naranjos et Las Brisas à moins de 2,5 km offre des opportunités de loisirs régulières. L'environnement est favorable à un mode de vie extérieur, notamment grâce à l'orientation sud et aux terrasses.
Le quartier offre une accessibilité immédiate à 70 restaurants et divers services bancaires et médicaux. L'offre culturelle et de loisirs est variée, avec des clubs de sport et des marinas à proximité. La densité de l'offre commerciale permet une gestion quotidienne aisée sans grands déplacements.
La carte localise le bien à Nueva Andalucía, mettant en évidence la proximité des golfs et de la marina de Puerto Banús.
Situé à l'ouest de Marbella, Nueva Andalucía est une zone charnière entre les stations balnéaires animées et les zones résidentielles calmes. La position permet de bénéficier des services de Marbella tout en étant proche de San Pedro. C'est un emplacement stratégique pour explorer la Costa del Sol occidentale.
L'aéroport de Malaga est accessible en environ 45 minutes par la route. Les plages sont à moins de 500 mètres. Les golfs et les supermarchés sont accessibles à pied en quelques minutes. Le réseau de bus local permet de se déplacer vers Marbella et San Pedro sans véhicule.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,1 °C. La région profite d'une longue période estivale propice à la baignade (5 mois). L'exposition sud du logement maximise l'apport en lumière naturelle, contribuant à un confort thermique en hiver et en mi-saison.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús est le point d'intérêt majeur, accessible en quelques minutes à pied. Les ports de José Banús et de Marbella offrent des services de loisirs nautiques et de la restauration. L'accès direct à la mer et aux promenades côtières structure les activités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Situé à l'ouest de Marbella, Nueva Andalucía est une zone charnière entre les stations balnéaires animées et les zones résidentielles calmes. La position permet de bénéficier des services de Marbella tout en étant proche de San Pedro. C'est un emplacement stratégique pour explorer la Costa del Sol occidentale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL378728
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux offres d'Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper), ce projet se situe dans une zone plus centrale et plus cotée, ce qui justifie l'écart de prix. Par rapport à Alba à Benalmadena, l'offre ici est plus proche des golfs prestigieux. Le choix de ce bien privilégie le standing de la zone Marbella.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver le bien adapté. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, en fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données.
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