Dieses Wohnobjekt befindet sich in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella. Die Lage ist gekennzeichnet durch eine unmittelbare Nähe zur Küste und eine urbane Infrastruktur. Mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 117 m² bietet die Wohnung Raum für eine dauerhafte Residenz oder einen langfristigen Aufenthalt. Die Region besticht durch eine hohe Anzahl an Sonnenstunden und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,1 °C.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in einem städtischen Gebiet, das durch eine gute Erreichbarkeit und fußläufige Wege zu täglichen Bedürfnissen geprägt ist. Die Anbindung an den Luftverkehr ist über den Flughafen Málaga gegeben, der circa 45 km Luftlinie entfernt ist. Die Infrastruktur ermöglicht eine Versorgung ohne zwingende Abhängigkeit von einem Fahrzeug.
Die Aufteilung umfasst drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, was eine Nutzung für Familien oder Personengruppen erlaubt. Die Wohnfläche von 117 m² bietet eine großzügige Grundfläche. Die Ausstattung beinhaltet Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool, was die Nutzung im Freien unterstützt. Die Nähe zu Golfplätzen und zur Küste adressiert Freizeitbedürfnisse.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine sanierte Wohnimmobilie. Der bauliche Zustand wird als renoviert beschrieben. Dies impliziert, dass technische Anlagen und Oberflächen modernisiert wurden, ohne dass ein klassischer Neubau im Rohbau vorliegt. Die Ausstattung umfasst feste Einbauschränke und eine Klimaanlage.
Das Objekt liegt in einem städtischen Umfeld, was nicht mit ländlicher Abgeschiedenheit gleichzusetzen ist. Die Nähe zu Verkehrswegen und Einrichtungen kann zu umgebungsbedingten Lärmpegeln führen. Die Höhenlage von 7 m über dem Meeresspiegel bietet keinen weiten Panoramablick über die Küste, sondern bleibt auf die direkte Umgebung beschränkt.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine zentrale Lage in der Region Marbella suchen und Wert auf Infrastruktur legen. Die Nähe zu internationalen Schulen und Golfplätzen macht sie interessant für Familien und Sportbegeisterte. Auch für Personen, die eine Renovierung selbst vermeiden möchten und einen sofort bezugsbereiten Wohnraum suchen, ist das Projekt relevant. Die Kombination aus Stadtnähe und Erholungsflächen spricht einen Lebensstil an, der sowohl Aktivität als auch Entspannung sucht.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert. Die Dokumentation weist auf einen modernen Standard der Innenausbauten hin, inklusive eines offenen Wohn-Ess-Bereichs. Die Ausstattung beinhaltet eine Klimaanlage und eine zentrale Heizung, was eine ganzjährige Nutzung komfortabel macht. Ein Aufzug und eine überdachte Terrasse sind bauliche Merkmale, die den Wohnkomfort erhöhen. Die Gemeinschaftsanlagen werden als gepflegt beschrieben.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beginnt bei 699.000 €. Die Preisgestaltung spiegelt die Lage in Nueva Andalucía und die Größe der Wohnfläche wider. Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie Acqua Gardens in Estepona (ab 418.800 €), liegt der Preis im oberen Segment. Die Kosten beinhalten die vollständige Einrichtung.
Der Alltag in dieser Residenz wird durch die mediterrane Architektur und die Nähe zu puerto Banús geprägt. Die südliche Ausrichtung ermöglicht eine natürliche Belichtung der Wohnräume. Die kurzen Wege zur Apotheke und zu Supermärkten strukturieren den Alltag praktisch. Die Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos und Las Brisas bietet sportliche Aktivitäten in direkter Nachbarschaft. Die Abwesenheit von nennenswerten Höhenunterschieden (0 % Steigung) erleichtert die Mobilität zu Fuß.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Dienstleistungen. Innerhalb von 2 km befinden sich 70 Restaurants, 10 Cafés und mehrere Banken und Apotheken. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus in 1,9 km Entfernung und Apotheken in 64 m gewährleistet. Die kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze und Sportzentren sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Karte zeigt die Lage des Objektes in Nueva Andalucía, umgeben von Golfplätzen und in direkter Nähe zur Küste bei Puerto Banús.
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist Teil der Municipality of Marbella. Die Position an der Küste der Costa del Sol macht es zu einem zentralen Punkt für die Region. Die Nähe zu Estepona und San Pedro de Alcántara ermöglicht eine gute Vernetzung innerhalb der Küstenregion. Die Lage ist strategisch günstig zwischen Gebirgszügen und dem Meer.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe gegeben. Der nächste Strand (Playa de Puerto Banús) ist 301 m Luftlinie entfernt. Golfplätze befinden sich in einem Radius von 2 km. Der Flughafen Málaga ist 45 km Luftlinie entfernt. Die Nutzung eines Autos ist für längere Strecken empfehlenswert, für den Alltag aber nicht zwingend erforderlich.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein warmes Klima mit durchschnittlich 19,1 °C Jahresmitteltemperatur aus. Mit 3.856 Sonnenstunden pro Jahr und einem Schwimmseizon von 5 Monaten (Wassertemperatur ≥ 20 °C) ist ein langfristiger Aufenthalt im Freien möglich. Die Höhenlage von 7 m und die flache Topographie (0 % Steigung) sorgen für ein mildes Mikroklima ohne extreme Windbedingungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, Playa de Puerto Banús, ist fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht regelmäßige Besuche des Meeres. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Golfplätze Los Naranjos und Las Brisas Möglichkeiten für den Golfsport. Die Marina Puerto Banús liegt 700 m entfernt und bietet weitere Freizeit- und Gastronomieoptionen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und ist Teil der Municipality of Marbella. Die Position an der Küste der Costa del Sol macht es zu einem zentralen Punkt für die Region. Die Nähe zu Estepona und San Pedro de Alcántara ermöglicht eine gute Vernetzung innerhalb der Küstenregion. Die Lage ist strategisch günstig zwischen Gebirgszügen und dem Meer.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL378728
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Acqua Gardens in Estepona bietet dieses Projekt eine direktere Anbindung an die Infrastruktur von Marbella, liegt aber preislich darüber. Während Aby in Estepona mit niedrigeren Einstiegspreisen konkurriert, positioniert sich dieses Objekt durch die Lage in Nueva Andalucía und die höhere Grundstücksfläche im gehobenen Preissegment. Alba in Benalmadena weist einen ähnlichen Einstiegspreis auf, befindet sich aber in einer anderen städtischen Umgebung mit höherer Bebauungsdichte. Die Auswahl hier liegt klar auf dem Lifestyle von Marbella.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern bei der Finding der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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