Πρόκειται για ένα σύγχρονο, ημιτελές διαμέρισμα στην περιοχή Nueva Andalucía της Μάλαγας, με προσανατολισμό νοτιοανατολικό, που υπόσχεται άφθονο φυσικό φως. Το ακίνητο διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και μια πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ξεχωριστό χώρο πλυντηρίου. Η θέση του είναι στρατηγική, εντός της αστικής ζώνης, με πολλές ανέσεις σε κοντινή απόσταση με τα πόδια και σε απόσταση μόλις 2 χιλιομέτρων από την παραλία. Περιλαμβάνεται γκαράζ και αποθηκευτικός χώρος.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Νέα Ανδαλουσία, μια ζωντανή αστική περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια. Η άμεση γειτνίαση με εμπορικές περιοχές, καταστήματα, εστιατόρια και την κοντινή απόσταση από την παραλία και τα γήπεδα γκολφ, καθιστούν την τοποθεσία αυτή ελκυστική για όσους αναζητούν άνεση και πρόσβαση σε δραστηριότητες.
Το ακίνητο απευθύνεται σε όσους επιθυμούν ένα σπίτι με σύγχρονες προδιαγραφές, άφθονο φυσικό φως και λειτουργικότητα. Η ύπαρξη τριών υπνοδωματίων και δύο μπάνιων προσφέρει ευελιξία για οικογένειες ή για τη φιλοξενία επισκεπτών. Η εγγύτητα σε ανέσεις και παραλίες καλύπτει τις ανάγκες για μια άνετη καθημερινότητα και ψυχαγωγία.
Το ακίνητο περιγράφεται ως 'ημιτελές', υποδηλώνοντας ότι βρίσκεται σε φάση κατασκευής ή ανακαίνισης. Αυτό σημαίνει ότι οι τελικές λεπτομέρειες φινιρίσματος ή οι επεμβάσεις θα καθορίσουν την ολοκληρωμένη του μορφή. Η παράδοση του ακινήτου αναμένεται σύμφωνα με την πρόοδο των εργασιών.
Το διαμέρισμα δεν προσφέρεται επιπλωμένο, απαιτώντας από τον αγοραστή να προχωρήσει στην επίπλωση. Δεν αναφέρεται ύπαρξη ιδιωτικού κήπου ή πισίνας, ενώ οι διαθέσιμες θέσεις στάθμευσης περιορίζονται σε ένα γκαράζ. Η ενεργειακή απόδοση, αν και πιθανώς σύγχρονη, δεν προσδιορίζεται με συγκεκριμένη ετικέτα.
Ref: VL752966
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το διαμέρισμα αυτό απευθύνεται σε όσους αναζητούν έναν βολικό τρόπο ζωής στην ηλιόλουστη Ισπανία, είτε ως κύρια κατοικία είτε ως δεύτερη κατοικία. Είναι κατάλληλο για άτομα ή οικογένειες που εκτιμούν την εγγύτητα σε αστικές παροχές, όπως καταστήματα, εστιατόρια και υπηρεσίες, αλλά ταυτόχρονα επιθυμούν εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα και σε δραστηριότητες αναψυχής όπως το γκολφ. Η ημιτελής του κατάσταση μπορεί να ενδιαφέρει αγοραστές που θέλουν να προσαρμόσουν τις τελικές λεπτομέρειες του ακινήτου στα δικά τους γούστα. Επιπλέον, για επενδυτές, η υπάρχουσα μισθωτική συμφωνία προσφέρει μια άμεση ροή εισοδήματος, μειώνοντας τον κίνδυνο και παρέχοντας απόδοση από την πρώτη στιγμή.
Η περιγραφή αναφέρει 'εξαιρετική κατάσταση' (Excellent condition) αν και 'χωρίς έπιπλα' (Not Furnished). Η κουζίνα είναι 'πλήρως εξοπλισμένη' (Fully Fitted). Ο προσανατολισμός (Νοτιοανατολικός) και η θέρμανση/ψύξη μέσω 'κλιματισμού' (Air Conditioning) συμβάλλουν στην άνεση. Τα χαρακτηριστικά όπως 'ασανσέρ' (Lift) και η ύπαρξη 'αποθηκευτικού χώρου' (Storage Room) προσθέτουν πρακτικότητα. Η ποιότητα των υλικών και των τεχνικών προδιαγραφών θα καθοριστεί από την ημιτελή φύση του ακινήτου και την τελική ολοκλήρωσή του, με την υπόθεση ότι ακολουθούνται σύγχρονες κατασκευαστικές πρακτικές. Η αναφορά σε 'λευκό υπνοδωμάτιο με παράθυρο', 'μοντέρνα κουζίνα με θέα εξωτερικού χώρου' και 'μοντέρνο μπάνιο' από τις φωτογραφίες, υποδηλώνει μια καθαρή, μινιμαλιστική αισθητική.
Το διαμέρισμα διατίθεται στην τιμή των €485.000. Η τιμή αυτή αντιστοιχεί σε ένα ακίνητο 108 τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια. Η περιγραφή αναφέρει ότι το ακίνητο είναι προς το παρόν μισθωμένο, με εισόδημα €2.300 μηνιαίως, πλήρως ασφαλισμένο, αποφέροντας καθαρό ετήσιο κέρδος περίπου €22.000 μετά φόρων. Αυτό υποδηλώνει μια πιθανή επενδυτική ευκαιρία, πέραν της ιδιοκατοίκησης. Η διαθεσιμότητα του ακινήτου εξαρτάται από την ολοκλήρωση των εργασιών και την τρέχουσα μισθωτική συμφωνία.
Η Νέα Ανδαλουσία, όπως ορίζεται ως αστική περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια, προσφέρει ένα ζωντανό περιβάλλον όπου οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται εύκολα. Η εγγύτητα σε καταστήματα (353μ), φαρμακεία (64μ) και σούπερ μάρκετ (353μ) επιτρέπει γρήγορες αγορές χωρίς την ανάγκη μακρινών μετακινήσεων. Η ύπαρξη 70 εστιατορίων, 10 καφέ και 4 τραπεζών στην ακτίνα 2 χιλιομέτρων υποδηλώνει μια πόλη με πλούσια κοινωνική ζωή και επιλογές για αναψυχή. Η εγγύτητα στην παραλία (2.2 χλμ) και σε πολλαπλές εγκαταστάσεις γκολφ (2.0 χλμ) ενισχύει τον ψυχαγωγικό χαρακτήρα της περιοχής, καθιστώντας την κατάλληλη για άτομα που απολαμβάνουν δραστηριότητες στην ύπαιθρο και στην ακτή. Η ήρεμη φύση της περιοχής, παρά την αστική της οργάνωση, ενισχύεται από την απουσία έντονου θορύβου, όπως υποδεικνύεται από την προσβασιμότητα και την αστική υποδομή.
Η Νέα Ανδαλουσία, ως αστική περιοχή, προσφέρει ένα ζωηρό περιβάλλον με όλα τα απαραίτητα σε κοντινή απόσταση. Η απόσταση 353 μέτρων από σούπερ μάρκετ και 64 μέτρων από φαρμακείο σημαίνει ότι οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται με ευκολία, ενώ η ύπαρξη 70 εστιατορίων και 10 καφέ εντός 2 χιλιομέτρων προσφέρει ποικίλες επιλογές για έξοδο. Η εγγύτητα σε ιατρικές εγκαταστάσεις (1.9 χλμ) και σε στάσεις δημόσιων συγκοινωνιών (50 στάσεις σε ακτίνα) ενισχύουν την πρακτικότητα της περιοχής. Η γειτνίαση με λιμάνια όπως το Puerto Deportivo José Banus (0.7 χλμ) προσθέτει έναν στοιχείο πολυτέλειας και ευκαιριών για αναψυχή στη θάλασσα.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του διαμερίσματος στη Νέα Ανδαλουσία, δυτικά της Μαρμπέγια. Η απεικόνιση τονίζει την εγγύτητα σε βασικές υποδομές όπως ο αυτοκινητόδρομος, η μαρίνα Puerto Banús, καθώς και η εύκολη πρόσβαση σε παραλίες και γήπεδα γκολφ, αποτυπώνοντας την αστική και παραθαλάσσια φύση της περιοχής.
Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Νέα Ανδαλουσία, μια οικιστική περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια, στην επαρχία της Μάλαγας. Αυτή η θέση την τοποθετεί στην καρδιά της Costa del Sol, μιας περιοχής γνωστής για τον τουρισμό και την ανάπτυξη ακινήτων. Η εγγύτητα στην πόλη της Μαρμπέγια (εντός 7.1 χλμ από την Marina la Bajadilla) παρέχει πρόσβαση σε αστικές ανέσεις και ψυχαγωγικές δραστηριότητες, ενώ η απόσταση 45 χλμ από τον αερολιμένα της Μάλαγας διευκολύνει τις διεθνείς συνδέσεις. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την παρουσία πολυτελών μαρίνων, γηπέδων γκολφ και παραλιών, καθιστώντας την ένα ελκυστικό προορισμό.
Η πρόσβαση στην περιοχή είναι άνετη, με τον αυτοκινητόδρομο Α-7 να βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, επιτρέποντας εύκολη μετακίνηση. Ο κύριος αυτοκινητόδρομος AP-7 βρίσκεται επίσης κοντά. Ο αερολιμένας της Μάλαγας (AGP) απέχει περίπου 45 χιλιόμετρα, προσφέροντας καλές διεθνείς συνδέσεις. Η εγγύτητα στην παραλία Playa de Puerto Banús (301μ) και η εύκολη πρόσβαση σε άλλες παραλίες (Playa Canina Ventura del Mar στα 2.2 χλμ, Playa de Nagüeles στα 3.1 χλμ) είναι σημαντικά πλεονεκτήματα. Για τους λάτρεις του γκολφ, πολλά γήπεδα βρίσκονται σε ακτίνα 2-3 χιλιομέτρων, όπως το Golf Los Naranjos (2.0 χλμ). Η παρουσία 50 στάσεων δημόσιων συγκοινωνιών ενισχύει την κινητικότητα χωρίς ιδιωτικό όχημα.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Νέα Ανδαλουσία απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.1°C και περισσότερες από 3.856 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, προσφέροντας ένα ελκυστικό περιβάλλον για υπαίθριες δραστηριότητες σχεδόν καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το κολυμβητικό εποχικό διάστημα διαρκεί περίπου 5 μήνες, με τη θερμοκρασία του νερού να παραμένει πάνω από 20°C. Η περιοχή βρίσκεται σε υψόμετρο 7 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με μια σχεδόν επίπεδη κλίση προς την παραλία (0.0%), γεγονός που υποδηλώνει άνετη πρόσβαση και απουσία έντονων υψομετρικών διαφορών. Οι θερμοκρασίες κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 12°C και 27°C, δημιουργώντας ευχάριστες συνθήκες διαβίωσης.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή προσφέρει άμεση πρόσβαση σε διάφορες παραλειακές επιλογές, με την Playa de Puerto Banús να βρίσκεται μόλις 301 μέτρα μακριά, ενώ η Playa Canina Ventura del Mar απέχει 2.2 χιλιόμετρα και η Playa de Nagüeles 3.1 χιλιόμετρα. Η ύπαρξη λιμανιών όπως το Puerto Deportivo José Banus (0.7 χλμ) και η εγγύτητα σε πολλαπλά γήπεδα γκολφ (Golf Los Naranjos 2.0 χλμ, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 χλμ) προσφέρουν ποικίλες επιλογές για αναψυχή. Αθλητικές εγκαταστάσεις όπως το Polideportivo San Pedro (2.5 χλμ) και η παρουσία 4 φαρμακείων και 1 οδοντιατρείου ενισχύουν την ποιότητα ζωής.
Πηγή: OpenStreetMap
Το διαμέρισμα βρίσκεται στη Νέα Ανδαλουσία, μια οικιστική περιοχή δυτικά της Μαρμπέγια, στην επαρχία της Μάλαγας. Αυτή η θέση την τοποθετεί στην καρδιά της Costa del Sol, μιας περιοχής γνωστής για τον τουρισμό και την ανάπτυξη ακινήτων. Η εγγύτητα στην πόλη της Μαρμπέγια (εντός 7.1 χλμ από την Marina la Bajadilla) παρέχει πρόσβαση σε αστικές ανέσεις και ψυχαγωγικές δραστηριότητες, ενώ η απόσταση 45 χλμ από τον αερολιμένα της Μάλαγας διευκολύνει τις διεθνείς συνδέσεις. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την παρουσία πολυτελών μαρίνων, γηπέδων γκολφ και παραλιών, καθιστώντας την ένα ελκυστικό προορισμό.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.9°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 12.2°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.3°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 16.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 18.1°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 22.3°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.7°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.0°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 19.1°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.5°C | 104 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Costa del Sol, το διαμέρισμα στη Νέα Ανδαλουσία παρουσιάζει ένα μείγμα αστικής ευκολίας και εγγύτητας στην ακτή. Σε σχέση με το Acqua Gardens στην Εστεπόνα (από €418.800), το οποίο είναι επίσης διαμέρισμα, η τιμή εδώ (€485.000) είναι ελαφρώς υψηλότερη, πιθανώς λόγω της πιο εδραιωμένης αστικής θέσης και της άμεσης εγγύτητας σε διάφορες ανέσεις. Το Aby Upper στην Εστεπόνα (από €320.000) είναι πιο οικονομικό, αλλά ενδέχεται να προσφέρει λιγότερες ανέσεις ή να βρίσκεται σε λιγότερο κεντρική τοποθεσία. Το Alba Benalmadena (από €699.000) είναι σημαντικά ακριβότερο, υποδηλώνοντας πιθανώς υψηλότερο επίπεδο πολυτέλειας, μεγαλύτερη επιφάνεια ή προνομιακότερη παραθαλάσσια θέση. Η Νέα Ανδαλουσία, σε αυτή την περίπτωση, προσφέρει μια ισορροπημένη επιλογή για όσους αναζητούν ένα μέρος με εύκολη πρόσβαση σε δραστηριότητες αναψυχής, πολιτισμό και καθημερινές υπηρεσίες, χωρίς να βρίσκεται στην κορυφή του φάσματος τιμών, διατηρώντας παράλληλα μια ελκυστική επενδυτική δυναμική λόγω της υφιστάμενης μίσθωσης.
Ο Maiko είναι ειδικός ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική αγορά ακινήτων. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραθαλάσσιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και τη βιωσιμότητα, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
