Questo attraente appartamento con 3 camere da letto a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata vicino a Marbella, offre una combinazione di comfort urbano e posizione costiera. Con una superficie abitabile di 215 m² e comfort moderni, questa proprietà si rivolge ad acquirenti esigenti che apprezzano un ambiente ben collegato e orientato ai servizi. Il complesso stesso è ben mantenuto e offre servizi che contribuiscono al benessere quotidiano, mentre la vicinanza immediata a Puerto Banús e alla spiaggia promettono un'alta qualità della vita.
Rispetto ai progetti indicati a Estepona (Acqua Gardens da €418.800, Aby Upper da €320.000) e Benalmádena (Alba Benalmádena da €699.000), questo appartamento a Nueva Andalucía, con un prezzo di €1.200.000, si posiziona in un segmento di mercato decisamente superiore. Questo è tipico dell'esclusiva posizione vicino a Marbella e Puerto Banús, note per le loro proprietà di alto livello e servizi di prima classe. Mentre i progetti menzionati a Estepona e Benalmádena attraggono un pubblico più ampio e possono servire come punti di ingresso nel mercato, questa offerta si rivolge ad acquirenti che cercano una posizione privilegiata con infrastrutture complete e un ambiente consolidato. I prezzi al metro quadrato in questa zona intorno a Marbella sono generalmente più alti rispetto alle città costiere più lontane, a causa dell'elevata domanda e della limitata disponibilità di proprietà di prima classe vicino alla spiaggia. Le finiture e le condizioni (buone, ma potenzialmente da ristrutturare) corrispondono al prezzo più elevato, caratteristico di questa regione esclusiva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una zona urbana di Nueva Andalucía, caratterizzata da un'alta densità di servizi e un'eccellente accessibilità. La posizione diretta sulla costa, con la spiaggia di Puerto Banús nelle immediate vicinanze (301 m), consente un facile accesso alle attività marittime e alle aree ricreative. Supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi, il che semplifica la vita quotidiana.
Questo appartamento soddisfa le esigenze degli acquirenti che apprezzano una posizione centrale con una buona infrastruttura. Tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, offrono privacy e comfort. L'ampio soggiorno e la spaziosa terrazza sono ideali per famiglie o per ricevere ospiti. La possibilità di convertire una lavanderia/ripostiglio in una quarta camera da letto o ufficio aumenta la flessibilità.
La proprietà fa parte di un'urbanizzazione esistente identificata come "Royal Gardens". Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una residenza consolidata. L'appartamento è in buone condizioni, ma potrebbe anche richiedere ristrutturazioni, offrendo agli acquirenti la possibilità di personalizzare e modernizzare il proprio spazio abitativo secondo le proprie preferenze.
Il progetto non offre piscine private; i residenti hanno invece accesso a una piscina comune. Il riscaldamento è centralizzato e l'aria condizionata garantisce comfort. I posti auto non sono esplicitamente menzionati come privati o assegnati, il che va considerato in un contesto urbano. Il prezzo di vendita è da intendersi come prezzo di partenza e può variare a seconda delle finiture e della posizione.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano un ambiente urbano dinamico con vicinanza immediata alla costa e che apprezzano servizi raggiungibili a piedi. È una scelta ideale per persone che preferiscono uno stile di vita attivo, sia per la vicinanza a campi da golf, centri sportivi o alla spiaggia. La configurazione con tre camere da letto e tre bagni, oltre alla possibilità di convertire un ripostiglio in una camera aggiuntiva o ufficio, lo rende attraente per famiglie o persone che ospitano spesso ospiti. È anche ben posizionato come seconda casa o come proprietà di investimento con potenziale di affitto turistico, soprattutto a causa dell'elevata domanda in questa regione. La buona connessione all'aeroporto di Malaga (45 km) facilita gli spostamenti.
L'appartamento fa parte dell'urbanizzazione consolidata "Royal Gardens" ed è descritto come in "buone condizioni", pur potendo richiedere "ristrutturazioni". Ciò implica che gli standard di costruzione di base sono soddisfatti, ma che adattamenti individuali per le esigenze di vita moderne potrebbero essere consigliabili. L'interno comprende armadi a muro che offrono spazio di archiviazione. L'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato garantiscono comfort durante tutto l'anno. L'orientamento da sud-est a ovest promette una buona esposizione al sole. I materiali e la costruzione corrispondono allo standard di un'urbanizzazione ben mantenuta in questa regione costiera, con un focus sulla funzionalità e sulla durata.
L'appartamento è offerto a partire da €1.200.000. Questo prezzo riflette la posizione privilegiata a Nueva Andalucía, la vicinanza a servizi esclusivi come Puerto Banús e la generosa superficie abitabile di 215 m². L'appartamento dispone di tre camere da letto e tre bagni, il che ne aumenta il valore. La fascia di prezzo per progetti comparabili a Estepona varia da circa €320.000 a €699.000, indicando che questa proprietà si colloca in una fascia di prezzo superiore, tipica della ambita zona di Marbella e Puerto Banús.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è caratterizzata da una vibrante atmosfera urbana. Questo appartamento si trova strategicamente in "Royal Gardens", un complesso residenziale recintato con videosorveglianza 24 ore su 24, che garantisce sicurezza e tranquillità in un ambiente urbano. La vicinanza immediata a Puerto Banús (700 m) e al suo porto turistico, nonché a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m), sottolinea il suo fascino per gli amanti della vita marittima. I dintorni sono ricchi di servizi: oltre 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 10 caffè si trovano nel raggio di 2 km. L'eccellente accessibilità a piedi o in bicicletta per le commissioni quotidiane rende l'auto superflua. La posizione consente uno stile di vita attivo, con vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (2.0 km) e centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km).
Nueva Andalucía, spesso definita "Golf Valley", offre un'alta qualità della vita attraverso un mix di vitalità urbana e vicinanza alla natura. Questo appartamento si trova in un ambiente urbano dove supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono a pochi passi di distanza. La vicinanza alla spiaggia di Puerto Banús (301 m) e al suo porto turistico (700 m) caratterizza l'offerta ricreativa. La regione è rinomata per i suoi campi da golf di prima classe, tra cui il Golf Los Naranjos (2.0 km). Scuole internazionali come la British International School sono raggiungibili a circa 4,2 km, aumentando il suo fascino per le famiglie. La temperatura media annua di 19,1°C e le 3.856 ore di sole all'anno favoriscono le attività all'aperto.
Questa mappa mostra la posizione dell'appartamento a Nueva Andalucía, un centro urbano vicino a Marbella e Puerto Banús. Il marcatore evidenzia la vicinanza a punti importanti come la spiaggia, il porto turistico, i campi da golf e i servizi urbani. La rappresentazione illustra la posizione centrale e ben collegata all'interno della Costa del Sol.
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della nota città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente collegamento alle principali vie di comunicazione della costa. La vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più lussuosi d'Europa, sottolinea il carattere esclusivo dell'ambiente. La regione beneficia dell'infrastruttura turistica della Costa del Sol, compreso l'aeroporto internazionale di Malaga (45 km). Nueva Andalucía è conosciuta come "Golf Valley" e offre un'alta concentrazione di campi da golf di prima classe, rendendola una destinazione attraente per gli amanti del golf.
L'accessibilità è un vantaggio significativo di questo appartamento. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar sono raggiungibili a 2,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km ed è ben servito. Supermercati (353 m) e farmacie (64 m) sono raggiungibili a piedi, così come oltre 70 ristoranti e diversi banche nel raggio di 2 km. Diversi campi da golf sono raggiungibili in 2-3 km. Dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze garantiscono la mobilità senza auto, sebbene sia presente anche un collegamento alla rete stradale.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12°C e 27°C e una temperatura media annua di 19,1°C. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre condizioni ideali per le attività all'aperto. Il terreno pianeggiante (pendenza 0,0% verso la spiaggia) e la bassa altitudine di 7 metri sul livello del mare contribuiscono a un microclima piacevole. La piscina è utilizzabile per 5 mesi all'anno, quando le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C. L'ambiente è urbano, ma la vicinanza alla costa offre accesso a spazi naturali ricreativi come spiagge e parchi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre accesso diretto a diverse spiagge. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 m, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e dalla Playa de Nagüeles (3,1 km). La regione è un paradiso per i golfisti, con campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle immediate vicinanze. Le attività acquatiche possono essere praticate nei vicini porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) offrono ulteriori opportunità ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della nota città di Marbella. Questa posizione offre un eccellente collegamento alle principali vie di comunicazione della costa. La vicinanza a Puerto Banús, uno dei porti turistici più lussuosi d'Europa, sottolinea il carattere esclusivo dell'ambiente. La regione beneficia dell'infrastruttura turistica della Costa del Sol, compreso l'aeroporto internazionale di Malaga (45 km). Nueva Andalucía è conosciuta come "Golf Valley" e offre un'alta concentrazione di campi da golf di prima classe, rendendola una destinazione attraente per gli amanti del golf.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL922236
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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