Cet appartement attrayant de 3 chambres à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi près de Marbella, offre une combinaison de confort urbain et de localisation côtière. Avec une surface habitable de 215 m² et des équipements modernes, cette propriété s'adresse aux acheteurs exigeants qui apprécient un environnement bien desservi et orienté services. La résidence elle-même est bien entretenue et offre des commodités qui contribuent au bien-être quotidien, tandis que la proximité immédiate de Puerto Banús et de la plage promet une haute qualité de vie.
Comparé aux projets indiqués à Estepona (Acqua Gardens à partir de 418 800 €, Aby Upper à partir de 320 000 €) et Benalmádena (Alba Benalmádena à partir de 699 000 €), cet appartement à Nueva Andalucía, avec un prix de 1 200 000 €, se positionne dans un segment de marché nettement supérieur. Ceci est typique de l'emplacement exclusif près de Marbella et de Puerto Banús, réputés pour leurs biens immobiliers haut de gamme et leurs services de première classe. Alors que les projets mentionnés à Estepona et Benalmádena s'adressent à un public plus large et peuvent servir de points d'entrée sur le marché, cette offre vise les acheteurs recherchant un emplacement privilégié avec une infrastructure complète et un environnement établi. Les prix au mètre carré dans cette zone autour de Marbella sont généralement plus élevés que dans les villes côtières plus éloignées, ce qui est dû à la forte demande et à la disponibilité limitée de biens immobiliers de première classe à proximité de la plage. L'équipement et l'état (bon, mais potentiellement nécessitant des rénovations) correspondent au prix plus élevé, caractéristique de cette région exclusive.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans une zone urbaine de Nueva Andalucía, caractérisée par une forte concentration de services et une excellente accessibilité. La situation directe en bord de mer, avec la plage de Puerto Banús à proximité immédiate (301 m), permet un accès facile aux activités maritimes et aux espaces de loisirs. Les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied, ce qui simplifie la vie quotidienne.
Cet appartement répond aux besoins des acheteurs qui apprécient un emplacement central avec une bonne infrastructure. Trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, offrent intimité et confort. Le spacieux salon et la grande terrasse sont idéaux pour les familles ou pour recevoir des invités. La possibilité de convertir une buanderie/débarras en quatrième chambre ou bureau augmente la flexibilité.
Le bien fait partie d'une résidence existante identifiée comme "Royal Gardens". Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction au sens classique, mais d'une résidence établie. L'appartement est en bon état, mais peut également nécessiter des rénovations, offrant ainsi aux acheteurs la possibilité de personnaliser et de moderniser leur espace de vie selon leurs préférences.
Le projet n'offre pas de piscines privées ; une piscine commune est à la disposition des résidents. Le chauffage est centralisé et la climatisation assure le confort. Les places de parking ne sont pas explicitement mentionnées comme privées ou attribuées, ce qui doit être pris en compte dans un environnement urbain. Le prix de vente est considéré comme un prix de départ et peut varier en fonction de l'équipement et de la localisation.
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent un environnement urbain dynamique avec une proximité immédiate de la côte et qui apprécient les commodités accessibles à pied. C'est un choix idéal pour les personnes qui préfèrent un style de vie actif, que ce soit par la proximité des terrains de golf, des centres sportifs ou de la plage. La configuration avec trois chambres et trois salles de bains, ainsi que la possibilité de convertir un débarras en chambre supplémentaire ou en bureau, le rend attrayant pour les familles ou les personnes recevant souvent des invités. Il est également bien positionné comme résidence secondaire ou comme bien d'investissement avec potentiel de location de vacances, notamment en raison de la forte demande dans cette région. La bonne connexion à l'aéroport de Malaga (45 km) facilite les déplacements.
L'appartement fait partie de la résidence établie "Royal Gardens" et est décrit comme étant en "bon état", avec une possibilité de "nécessité de rénovation". Cela implique que les normes de construction de base sont respectées, mais que des adaptations individuelles pour les exigences de vie modernes peuvent être judicieuses. L'intérieur comprend des armoires encastrées offrant un espace de rangement. La climatisation et le chauffage central assurent un confort toute l'année. L'orientation sud-est à ouest promet une bonne exposition au soleil. Les matériaux et la construction correspondent au standard d'une résidence bien entretenue dans cette région côtière, en mettant l'accent sur la fonctionnalité et la durabilité.
L'appartement est proposé à partir de 1 200 000 €. Ce prix reflète l'emplacement privilégié à Nueva Andalucía, la proximité d'équipements exclusifs tels que Puerto Banús et la généreuse surface habitable de 215 m². L'appartement comprend trois chambres et trois salles de bains, ce qui augmente sa valeur. La fourchette de prix pour des projets comparables à Estepona varie d'environ 320 000 € à 699 000 €, ce qui indique que cette propriété se situe dans une catégorie de prix supérieure, typique de la zone recherchée autour de Marbella et Puerto Banús.
Nueva Andalucía, située à l'ouest de Marbella, se caractérise par une atmosphère urbaine vivante. Cet appartement est stratégiquement situé dans "Royal Gardens", une communauté fermée avec vidéosurveillance 24h/24, garantissant sécurité et tranquillité dans un environnement urbain. La proximité immédiate de Puerto Banús (700 m) et de son port de plaisance, ainsi que des plages comme Playa de Puerto Banús (301 m), souligne son attrait pour les amateurs de vie maritime. Les environs regorgent de commodités : plus de 70 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques et 10 cafés se trouvent dans un rayon de 2 km. L'excellente accessibilité à pied ou à vélo pour les courses quotidiennes rend une voiture superflue. L'emplacement permet un style de vie actif à proximité de terrains de golf comme Los Naranjos (2.0 km) et de centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2.5 km).
Nueva Andalucía, souvent appelée "Vallée du Golf", offre une qualité de vie élevée grâce à un mélange de dynamisme urbain et de proximité avec la nature. Cet appartement est situé dans un environnement urbain où les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) ne sont qu'à quelques pas. La proximité de la plage de Puerto Banús (301 m) et de son port de plaisance (700 m) façonne l'offre de loisirs. La région est réputée pour ses terrains de golf de première classe, notamment le parcours Los Naranjos (2.0 km). Les écoles internationales comme la British International School sont accessibles à environ 4,2 km, ce qui augmente son attrait pour les familles. La température moyenne annuelle de 19,1°C et les 3 856 heures d'ensoleillement par an favorisent les activités de plein air.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement à Nueva Andalucía, un centre urbain près de Marbella et de Puerto Banús. Le repère souligne la proximité de points importants tels que la plage, le port de plaisance, les terrains de golf et les services urbains. La représentation illustre la position centrale et bien connectée au sein de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la célèbre ville de Marbella. Cet emplacement offre une excellente connexion aux principales voies de communication de la côte. La proximité de Puerto Banús, l'un des ports de plaisance les plus luxueux d'Europe, souligne le caractère exclusif de l'environnement. La région bénéficie de l'infrastructure touristique de la Costa del Sol, y compris l'aéroport international de Malaga (45 km). Nueva Andalucía est elle-même connue sous le nom de "Vallée du Golf" et offre une forte concentration de terrains de golf de première classe, ce qui en fait un lieu attrayant pour les amateurs de golf.
L'accessibilité est un avantage majeur de cet appartement. La plage de Playa de Puerto Banús n'est qu'à 301 m, tandis que d'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar sont accessibles à 2,2 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 45 km et est bien desservi. Les supermarchés (353 m) et les pharmacies (64 m) sont accessibles à pied, tout comme plus de 70 restaurants et plusieurs banques dans un rayon de 2 km. Plusieurs terrains de golf sont accessibles en 2 à 3 km. Dix lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité assurent la mobilité sans voiture, bien qu'une connexion au réseau routier soit également disponible.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est de type méditerranéen, avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C et une température moyenne annuelle de 19,1°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre des conditions idéales pour les activités de plein air. Le terrain plat (pente de 0,0% vers la plage) et la faible altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer contribuent à un microclimat agréable. La piscine est utilisable pendant 5 mois de l'année, lorsque les températures de l'eau atteignent 20°C. L'environnement est urbain, mais la proximité de la côte offre un accès à des espaces de loisirs naturels tels que les plages et les parcs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La situation côtière de Nueva Andalucía offre un accès direct à plusieurs plages. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 m, suivie par la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et la Playa de Nagüeles (3,1 km). La région est un paradis pour les golfeurs, avec des parcours renommés tels que Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. Des activités nautiques peuvent être pratiquées dans les marinas voisines comme le Puerto Deportivo José Banús (0,7 km). Des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) offrent des possibilités de loisirs supplémentaires.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la célèbre ville de Marbella. Cet emplacement offre une excellente connexion aux principales voies de communication de la côte. La proximité de Puerto Banús, l'un des ports de plaisance les plus luxueux d'Europe, souligne le caractère exclusif de l'environnement. La région bénéficie de l'infrastructure touristique de la Costa del Sol, y compris l'aéroport international de Malaga (45 km). Nueva Andalucía est elle-même connue sous le nom de "Vallée du Golf" et offre une forte concentration de terrains de golf de première classe, ce qui en fait un lieu attrayant pour les amateurs de golf.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL922236
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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