Este atraente apartamento de 3 quartos em Nueva Andalucía, uma área residencial estabelecida perto de Marbella, oferece uma combinação de conforto urbano e localização costeira. Com uma área útil de 215 m² e comodidades modernas, esta propriedade destina-se a compradores exigentes que valorizam um ambiente bem conectado e orientado para serviços. O complexo em si é bem mantido e oferece comodidades que contribuem para o bem-estar diário, enquanto a proximidade imediata de Puerto Banús e da praia promete uma alta qualidade de vida.
Comparado com os projetos indicados em Estepona (Acqua Gardens a partir de €418.800, Aby Upper a partir de €320.000) e Benalmádena (Alba Benalmádena a partir de €699.000), este apartamento em Nueva Andalucía, com um preço de €1.200.000, posiciona-se num segmento de mercado significativamente superior. Isto é típico da localização exclusiva perto de Marbella e Puerto Banús, conhecidas pelas suas propriedades de luxo e serviços de primeira classe. Enquanto os projetos mencionados em Estepona e Benalmádena atraem um público mais amplo e podem servir como pontos de entrada no mercado, esta oferta destina-se a compradores que procuram uma localização privilegiada com infraestrutura completa e um ambiente estabelecido. Os preços por metro quadrado nesta zona em torno de Marbella são geralmente mais elevados do que em cidades costeiras mais distantes, devido à alta procura e à disponibilidade limitada de propriedades de primeira classe perto da praia. O equipamento e o estado (bom, mas possivelmente necessitando de renovações) correspondem ao preço mais elevado, característico desta região exclusiva.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está situado numa zona urbana de Nueva Andalucía, caracterizada por uma alta densidade de serviços e excelente acessibilidade. A localização direta na costa, com a praia de Puerto Banús muito próxima (301 m), permite um acesso fácil a atividades marítimas e áreas de lazer. Supermercados e farmácias são acessíveis a pé, o que facilita o dia a dia.
Este apartamento atende às necessidades de compradores que valorizam uma localização central com boa infraestrutura. Três quartos, cada um com a sua própria casa de banho, oferecem privacidade e conforto. A espaçosa sala de estar e o amplo terraço são ideais para famílias ou para receber hóspedes. A possibilidade de converter uma lavandaria/arrecadação num quarto quarto ou escritório aumenta a flexibilidade.
A propriedade faz parte de uma urbanização existente identificada como "Royal Gardens". Não se trata de uma nova construção no sentido clássico, mas sim de uma residência estabelecida. O apartamento está em bom estado, mas pode também necessitar de renovações, oferecendo aos compradores a oportunidade de personalizar e modernizar o seu espaço de vida de acordo com as suas preferências.
O projeto não oferece piscinas privativas; em vez disso, os residentes têm acesso a uma piscina comum. O aquecimento é centralizado e o ar condicionado proporciona conforto. Os lugares de estacionamento não são explicitamente mencionados como privados ou atribuídos, o que deve ser tido em conta num ambiente urbano. O preço de venda é considerado um preço inicial e pode variar dependendo do equipamento e da localização.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram um ambiente urbano dinâmico com proximidade imediata à costa e que valorizam comodidades acessíveis a pé. É uma escolha ideal para pessoas que preferem um estilo de vida ativo, seja pela proximidade a campos de golfe, centros desportivos ou à praia. A configuração com três quartos e três casas de banho, juntamente com a possibilidade de converter uma área de lavandaria/arrumação num quarto quarto ou escritório, torna-o atraente para famílias ou pessoas que recebem frequentemente convidados. Está também bem posicionado como segunda residência ou como propriedade de investimento com potencial para aluguer de férias, especialmente devido à elevada procura nesta região. A boa ligação ao aeroporto de Málaga (45 km) facilita as deslocações.
O apartamento faz parte da estabelecida urbanização "Royal Gardens" e é descrito como estando em "bom estado", embora possa necessitar de "renovações". Isto implica que os padrões básicos de construção são cumpridos, mas que adaptações individuais para as exigências de vida modernas podem ser aconselháveis. O interior inclui roupeiros embutidos que oferecem espaço de arrumação. O ar condicionado e o aquecimento central garantem conforto durante todo o ano. A orientação de sudeste a oeste promete uma boa exposição solar. Os materiais e a construção correspondem ao padrão de uma urbanização bem mantida nesta região costeira, com ênfase na funcionalidade e durabilidade.
O apartamento é oferecido a partir de €1.200.000. Esta precificação reflete a localização privilegiada em Nueva Andalucía, a proximidade a comodidades exclusivas como Puerto Banús e a generosa área de estar de 215 m². O apartamento dispõe de três quartos e três casas de banho, o que aumenta o seu valor. A faixa de preço para projetos comparáveis em Estepona varia de aproximadamente €320.000 a €699.000, indicando que esta propriedade se situa numa categoria de preço superior, típica da zona procurada em torno de Marbella e Puerto Banús.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, caracteriza-se por uma vibrante atmosfera urbana. Este apartamento está estrategicamente situado em "Royal Gardens", uma urbanização fechada com videovigilância 24 horas, que garante segurança e tranquilidade num ambiente urbano. A proximidade imediata de Puerto Banús (700 m) e do seu porto de recreio, bem como de praias como a Playa de Puerto Banús (301 m), sublinha o seu apelo para os amantes da vida marítima. Os arredores estão repletos de comodidades: mais de 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés encontram-se num raio de 2 km. A excelente acessibilidade a pé ou de bicicleta para as compras diárias torna um carro desnecessário. A localização permite um estilo de vida ativo, com proximidade a campos de golfe como Los Naranjos (2.0 km) e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km).
Nueva Andalucía, frequentemente denominada "Vale do Golfe", oferece uma alta qualidade de vida através de uma mistura de vitalidade urbana e proximidade com a natureza. Este apartamento está situado num ambiente urbano onde supermercados (353 m) e farmácias (64 m) estão a poucos passos de distância. A proximidade da praia de Puerto Banús (301 m) e do seu porto de recreio (700 m) molda a oferta de lazer. A região é conhecida pelos seus campos de golfe de primeira classe, incluindo o Golf Los Naranjos (2.0 km). Escolas internacionais como a British International School são acessíveis a cerca de 4.2 km, aumentando o seu apelo para famílias. A temperatura média anual de 19,1°C e as 3.856 horas de sol por ano favorecem atividades ao ar livre.
Este mapa mostra a localização do apartamento em Nueva Andalucía, um centro urbano perto de Marbella e Puerto Banús. O marcador destaca a proximidade de pontos importantes como a praia, o porto de recreio, campos de golfe e serviços urbanos. A representação ilustra a posição central e bem conectada dentro da Costa del Sol.
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização oferece uma excelente ligação às principais vias de comunicação da costa. A proximidade de Puerto Banús, um dos portos de recreio mais luxuosos da Europa, sublinha o caráter exclusivo do ambiente. A região beneficia da infraestrutura turística da Costa del Sol, incluindo o aeroporto internacional de Málaga (45 km). Nueva Andalucía é conhecida como "Vale do Golfe" e oferece uma alta concentração de campos de golfe de primeira classe, tornando-a um local atraente para os amantes do golfe.
A acessibilidade é uma vantagem significativa deste apartamento. A praia de Playa de Puerto Banús está a apenas 301 m, enquanto outras praias como Playa Canina Ventura del Mar são acessíveis a 2.2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km e é bem servido. Supermercados (353 m) e farmácias (64 m) são acessíveis a pé, assim como mais de 70 restaurantes e vários bancos num raio de 2 km. Vários campos de golfe são acessíveis em 2-3 km. Dez linhas de transporte público com 50 paragens próximas garantem mobilidade sem carro, embora também exista ligação à rede rodoviária.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é mediterrânico, com temperaturas médias entre 12°C e 27°C e uma temperatura média anual de 19,1°C. Com historicamente 3.856 horas de sol por ano, a região oferece condições ideais para atividades ao ar livre. O terreno plano (0,0% de inclinação para a praia) e a baixa altitude de 7 metros acima do nível do mar contribuem para um microclima agradável. A piscina é utilizável durante 5 meses por ano, quando as temperaturas da água atingem os 20°C. O ambiente é urbano, mas a proximidade da costa oferece acesso a áreas de lazer naturais como praias e parques.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira em Nueva Andalucía oferece acesso direto a várias praias. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 m, seguida pela Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km). A região é um paraíso para golfistas, com campos de renome como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) muito próximos. Atividades aquáticas podem ser praticadas nos portos de recreio próximos, como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km). Centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) oferecem oportunidades de lazer adicionais.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente localizada na Costa del Sol, a oeste da conhecida cidade de Marbella. Esta localização oferece uma excelente ligação às principais vias de comunicação da costa. A proximidade de Puerto Banús, um dos portos de recreio mais luxuosos da Europa, sublinha o caráter exclusivo do ambiente. A região beneficia da infraestrutura turística da Costa del Sol, incluindo o aeroporto internacional de Málaga (45 km). Nueva Andalucía é conhecida como "Vale do Golfe" e oferece uma alta concentração de campos de golfe de primeira classe, tornando-a um local atraente para os amantes do golfe.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL922236
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar o imóvel certo. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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