Diese attraktive 3-Schlafzimmer-Wohnung in Nueva Andalucía, einem etablierten Wohngebiet nahe Marbella, bietet eine Kombination aus urbanem Komfort und Küstenlage. Mit einer Wohnfläche von 215 m² und moderner Ausstattung richtet sich dieses Objekt an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine gut angebundene und serviceorientierte Umgebung legen. Die Anlage selbst ist gut gepflegt und bietet Annehmlichkeiten, die zum täglichen Wohlbefinden beitragen, während die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús und dem Strand eine hohe Lebensqualität verspricht.
Im Vergleich zu den angegebenen Projekten in Estepona (Acqua Gardens ab €418.800, Aby Upper ab €320.000) und Benalmádena (Alba Benalmádena ab €699.000) positioniert sich dieses Apartment in Nueva Andalucía mit einem Preis von 1.200.000 € in einem deutlich höheren Marktsegment. Dies ist typisch für die exklusive Lage nahe Marbella und Puerto Banús, die für ihre gehobenen Immobilien und erstklassigen Dienstleistungen bekannt ist. Während die genannten Projekte in Estepona und Benalmádena eine breitere Käuferschicht ansprechen und als Einstiegspunkte in den Markt dienen können, richtet sich dieses Angebot an Käufer, die eine privilegierte Lage mit umfassender Infrastruktur und einem etablierten Umfeld suchen. Die Quadratmeterpreise in dieser Zone um Marbella sind generell höher als in den weiter entfernten Küstenstädten, was durch die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von erstklassigen Immobilien in Strandnähe bedingt ist. Die Ausstattung und der Zustand (gut, aber ggf. renovierungsbedürftig) korrespondieren mit dem höheren Preispunkt, der für diese exklusive Region charakteristisch ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in einer urbanen Zone von Nueva Andalucía, die durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit gekennzeichnet ist. Die direkte Küstenlage mit dem Strand von Puerto Banús in unmittelbarer Nähe (301 m) ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zu maritimen Aktivitäten und Erholungsflächen. Supermärkte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Dieses Apartment bedient die Bedürfnisse von Käufern, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad bieten Privatsphäre und Komfort. Der großzügige Wohnbereich und die expansive Terrasse eignen sich ideal für Familien oder für Gäste. Die Möglichkeit, einen Lagerraum in ein viertes Schlafzimmer oder Büro umzuwandeln, erhöht die Flexibilität.
Das Objekt ist Teil einer bestehenden Anlage, die als "Royal Gardens" identifiziert wird. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Wohnresidenz. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, kann aber auch Renovierungsbedarf aufweisen, was Käufern die Möglichkeit gibt, den Wohnbereich nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Das Projekt bietet keine privaten Poolanlagen; stattdessen steht den Bewohnern ein Gemeinschaftspool zur Verfügung. Die Heizung ist zentralisiert, und eine Klimaanlage sorgt für Komfort. Parkmöglichkeiten sind in der Beschreibung nicht explizit als privat oder zugeordnet aufgeführt, was bei einer städtischen Lage zu berücksichtigen ist. Der Verkaufspreis ist als "ab"-Preis zu verstehen und kann je nach Ausstattung und Lage variieren.
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine pulsierende urbane Umgebung mit direkter Küstennähe suchen und Wert auf Annehmlichkeiten legen, die fußläufig erreichbar sind. Es ist eine passende Wahl für Personen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen, sei es durch die Nähe zu Golfplätzen, Sportzentren oder dem Strand. Die Konfiguration mit drei Schlafzimmern und drei Bädern sowie die Option, einen Lagerraum in ein weiteres Zimmer umzuwandeln, macht es attraktiv für Familien oder Personen, die häufig Gäste empfangen. Auch als Zweitwohnsitz oder als Anlageobjekt mit Potenzial für Ferienvermietung ist es gut positioniert, insbesondere aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Region. Die gute Anbindung an den Flughafen Malaga (45 km) erleichtert die Anreise.
Die Wohnung ist Teil der etablierten "Royal Gardens"-Anlage und wird als "gut" im Zustand beschrieben, wobei auch "Renovierungsbedarf" möglich ist. Dies impliziert, dass grundlegende Baustandards erfüllt sind, aber individuelle Anpassungen für moderne Wohnansprüche sinnvoll sein können. Die Innenausstattung umfasst Einbauschränke, die Stauraum bieten. Klimaanlage und Zentralheizung gewährleisten ganzjährigen Wohnkomfort. Die Ausrichtung nach Südosten bis Westen verspricht gute Sonneneinstrahlung. Die Materialien und die Bauweise entsprechen dem Standard einer gut gepflegten Wohnanlage in dieser Küstenregion, wobei Wert auf Funktionalität und Langlebigkeit gelegt wird.
Das Apartment wird ab einem Preis von 1.200.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die gehobene Lage in Nueva Andalucía, die Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten wie Puerto Banús und die großzügige Wohnfläche von 215 m² wider. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, was den Wert erhöht. Die angegebene Preisspanne für vergleichbare Projekte in Estepona reicht von ca. 320.000 € bis 699.000 €, was darauf hindeutet, dass dieses Objekt in einer höheren Preiskategorie angesiedelt ist, typisch für die begehrte Zone um Marbella und Puerto Banús.
Nueva Andalucía, westlich von Marbella gelegen, zeichnet sich durch eine lebendige, urbane Atmosphäre aus. Dieses Apartment liegt strategisch günstig in "Royal Gardens", einer geschlossenen Wohnanlage mit 24-Stunden-Videoüberwachung, die Sicherheit und Ruhe im städtischen Umfeld gewährleistet. Die unmittelbare Nähe zu Puerto Banús (700 m) und dessen Yachthafen sowie zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) unterstreicht die Attraktivität für Liebhaber des maritimen Lebens. Die Umgebung ist reich an Annehmlichkeiten: Über 70 Restaurants, 4 Apotheken, 4 Banken und 10 Cafés sind im Umkreis von 2 km angesiedelt. Die gute Erreichbarkeit zu Fuß oder per Rad für alltägliche Besorgungen macht ein Auto überflüssig. Die Lage ermöglicht einen aktiven Lebensstil mit Nähe zu Golfplätzen wie Los Naranjos (2.0 km) und Sportzentren wie dem Polideportivo San Pedro (2.5 km).
Nueva Andalucía, oft als "Golf Valley" bezeichnet, bietet eine hohe Lebensqualität durch eine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und Nähe zur Natur. Dieses Apartment befindet sich in einer urbanen Umgebung, in der Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) nur wenige Schritte entfernt sind. Die Nähe zum Strand von Puerto Banús (301 m) und dem Yachthafen (700 m) prägt das Freizeitangebot. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze, darunter Golf Los Naranjos (2.0 km). Internationale Schulen wie die British International School sind in etwa 4.2 km erreichbar, was die Attraktivität für Familien erhöht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19.1°C und 3.856 Sonnenstunden pro Jahr begünstigen Outdoor-Aktivitäten.
Diese Karte zeigt die Lage des Apartments in Nueva Andalucía, einem urbanen Zentrum nahe Marbella und Puerto Banús. Die Markierung hebt die Nähe zu wichtigen Punkten wie dem Strand, dem Yachthafen, Golfplätzen und städtischen Dienstleistungen hervor. Die Darstellung verdeutlicht die zentrale und gut vernetzte Position innerhalb der Costa del Sol.
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich der bekannten Stadt Marbella. Diese Lage bietet eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Küste. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der luxuriösesten Yachthäfen Europas, unterstreicht den exklusiven Charakter der Umgebung. Die Region profitiert von der touristischen Infrastruktur der Costa del Sol, einschließlich des internationalen Flughafens Málaga (45 km). Nueva Andalucía selbst ist als "Golf Valley" bekannt und bietet eine hohe Konzentration an erstklassigen Golfplätzen, was es zu einem attraktiven Standort für Golfliebhaber macht.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Apartments. Der Strand Playa de Puerto Banús ist nur 301 m entfernt, während andere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar in 2.2 km erreichbar sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 45 km entfernt und ist gut angebunden. Supermärkte (353 m) und Apotheken (64 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie über 70 Restaurants und mehrere Banken im Umkreis von 2 km. Mehrere Golfplätze sind innerhalb von 2-3 km erreichbar. Zehn öffentliche Nahverkehrslinien mit 50 Haltestellen im Umkreis sorgen für Mobilität ohne Auto, obwohl eine Anbindung an das Straßennetz ebenfalls gegeben ist.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 27°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19.1°C. Mit historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das flache Gelände (0.0% Neigung zum Strand) und die geringe Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei. Das Schwimmbad ist über 5 Monate im Jahr nutzbar, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen. Die Umgebung ist städtisch, aber die Nähe zur Küste bietet Zugang zu natürlichen Erholungsräumen wie Stränden und Parks.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage in Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu mehreren Stränden. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 m entfernt, gefolgt vom Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km). Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit bekannten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) in unmittelbarer Nähe. Wassersportaktivitäten können in den nahegelegenen Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) ausgeübt werden. Sportzentren wie das Polideportivo San Pedro (2.5 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, westlich der bekannten Stadt Marbella. Diese Lage bietet eine exzellente Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Küste. Die Nähe zu Puerto Banús, einem der luxuriösesten Yachthäfen Europas, unterstreicht den exklusiven Charakter der Umgebung. Die Region profitiert von der touristischen Infrastruktur der Costa del Sol, einschließlich des internationalen Flughafens Málaga (45 km). Nueva Andalucía selbst ist als "Golf Valley" bekannt und bietet eine hohe Konzentration an erstklassigen Golfplätzen, was es zu einem attraktiven Standort für Golfliebhaber macht.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL922236
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit tiefgreifendem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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