Questo progetto si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata a ovest di Marbella. Si tratta di una casa a schiera di tipo 'Townhouse' con quattro camere da letto e quattro bagni. La superficie abitabile è di 273 m². È situata in un ambiente urbano con accesso diretto ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è integrato in un tessuto urbano denso. L'altitudine è di circa 7 m sul livello del mare. I terreni di questo settore sono caratterizzati da un'urbanizzazione residenziale con connessione diretta agli assi stradali. La topografia pianeggiante facilita la mobilità pedonale.
Il concetto si basa su una distribuzione verticale su tre livelli, che permette quattro camere da letto. L'accento è posto sull'uso di impianti comuni come piscina e giardino. Lo spazio privato è completato da terrazze e giardini per unità.
La struttura è concepita come casa a schiera e si trova in stato ristrutturato. Segue gli standard locali. La costruzione permette di massimizzare l'illuminazione naturale.
Non è un lotto isolato, ma parte di una comunità. I 273 m² sono distribuiti su tre piani, il che implica scale interne. L'ambiente è caratterizzato da regolare circolazione pubblica.
Ref: VL065141
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto è adatto per residenza permanente o soggiorni lunghi. La vicinanza a scuole internazionali e medici è un fattore per le famiglie. L'equipaggiamento in zone comuni risponde a una domanda di manutenzione ridotta.
L'equipaggiamento include aria condizionata centralizzata e camino. Lo stato di finitura degli interni è classificato come 'Eccellente'. Ci sono armadi a muro e ripostigli. La cucina ha elettrodomestici Siemens.
Il prezzo di ingresso per questo segmento è di 1.650.000 €. I prezzi variano in base all'orientamento. Tutte le indicazioni sono in euro.
Nueva Andalucía è nota per la sua alta densità di costruzione e la vicinanza a porti turistici e campi da golf. La vita qui si inserisce in una struttura urbana. Molti spostamenti quotidiani possono essere fatti a piedi o in bicicletta. L'atmosfera è improntata da residenti internazionali.
L'infrastruttura è completa. In un raggio di 2 km ci sono circa 70 ristoranti e 4 farmacie. Il vicino Puerto Banús offre commercio. L'asse principale (AP-7) è accessibile rapidamente.
Questa mappa interattiva mostra la posizione del progetto. I marcatori indicano le infrastrutture. Notare che tutte le distanze sono misurate in linea d'aria.
La situazione a ovest di Marbella centralizza l'accesso a San Pedro ed Estepona a ovest e Malaga a est. L'integrazione a Nueva Andalucía offre una zona cuscinetto.
La spiaggia più vicina (Playa Canina Ventura del Mar) è a circa 2,2 km. Puerto Banús è a circa 301 m. L'aeroporto di Malaga è a circa 45 km. C'è accesso a linee di autobus con 50 fermate nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La temperatura media oscilla tra 12°C e 27°C. Storicamente, la regione beneficia di 3.856 ore di sole all'anno. La stagione balneare dura circa 5 mesi. L'altitudine di 7 m garantisce un clima marittimo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'appartenenza alla 'Golf Valley' è caratteristica. Campi come Aloha Golf sono a meno di 2 km. Il supermercato più vicino è a 353 m. Le piscine ricreative sono integrate nella comunità.
Fonte: OpenStreetMap
La situazione a ovest di Marbella centralizza l'accesso a San Pedro ed Estepona a ovest e Malaga a est. L'integrazione a Nueva Andalucía offre una zona cuscinetto.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Confrontato con progetti a Estepona, il prezzo al m² qui è più alto dovuto alla vicinanza con Marbella. È un immobile ristrutturato rispetto al nuovo.
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con profonda conoscenza della Costa del Sol, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta.
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