Questa villa indipendente si trova nel cuore di Nueva Andalucía, una rinomata zona residenziale a ovest di Marbella. Progettata per offrire comfort e praticità, questa proprietà è circondata da servizi essenziali e si trova a breve distanza dalle animate località costiere. Con una metratura abitabile di 180 m² su un terreno di 388 m², la villa offre spazi ben distribuiti, tra cui 4 camere da letto e 2 bagni, ideali per famiglie o per chi cerca spazio aggiuntivo. La sua posizione strategica combina la tranquillità di un'area residenziale con l'accesso a tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana.
Confrontando questa villa indipendente a Nueva Andalucía con progetti simili nella regione, si nota una posizione che bilancia la vicinanza ai servizi urbani con l'accesso alla costa e ai campi da golf. Progetti come Acqua Gardens (€418,800) e Aby Upper (€320,000) a Estepona, pur essendo più accessibili economicamente, si trovano in aree differenti con caratteristiche di vicinanza distinte. Alba Benalmadena (€699,000) in Benalmádena, pur avendo un prezzo di partenza inferiore, si posiziona in una località diversa della Costa del Sol. La villa di Nueva Andalucía, a partire da €795,000, si colloca in una fascia di prezzo medio-alta, giustificata dalla sua posizione strategica vicino a Marbella e Puerto Banús, e dalle dimensioni della proprietà (4 camere, 2 bagni su 388 m²). Mentre Estepona offre opzioni più orientate verso nuovi sviluppi residenziali, e Benalmádena ha un suo proprio fascino, Nueva Andalucía si distingue per l'integrazione diretta nel tessuto urbano e la vicinanza a un'infrastruttura di lusso e a rinomati campi da golf.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una zona urbana consolidata, la villa gode di una posizione privilegiata con accesso immediato a una moltitudine di servizi. La vicinanza a spiagge, campi da golf e marina assicura un'ampia gamma di attività ricreative e uno stile di vita dinamico, tipico della Costa del Sol.
Questa villa è pensata per rispondere alle esigenze di chi cerca una residenza permanente o una casa vacanza funzionale. Le 4 camere da letto offrono flessibilità per accogliere ospiti o creare spazi dedicati allo studio o al lavoro. La vicinanza a scuole e servizi la rende un'opzione pratica per famiglie.
La proprietà è già costruita e pronta per essere abitata, offrendo la possibilità di un trasferimento immediato. Questo elimina i tempi di attesa tipici dei nuovi sviluppi, permettendo ai futuri proprietari di iniziare a godere del loro nuovo ambiente senza indugi.
L'immobile non dispone di caratteristiche specifiche per il golf o il mare direttamente accessibili dalla proprietà. La vicinanza a zone urbane implica che il rumore ambientale possa essere un fattore da considerare per chi cerca un isolamento totale.
Questa villa è adatta a chi cerca una residenza stabile o una casa per le vacanze in un'area dinamica ma ben servita. È una scelta ideale per famiglie grazie alla vicinanza alle scuole e ai servizi di base raggiungibili a piedi. Gli appassionati di golf troveranno numerosi campi a pochi minuti di distanza, mentre chi ama il mare apprezzerà la vicinanza alle spiagge di Puerto Banús. La configurazione con 4 camere da letto offre spazio per ospiti o per creare una zona studio. La disponibilità immediata la rende perfetta per chi desidera trasferirsi rapidamente, senza lunghe attese. La combinazione di comfort abitativo, accesso ai servizi e possibilità ricreative la rende una soluzione versatile per diversi stili di vita.
La villa, con una superficie abitabile di 180 m², presenta un design funzionale e rifiniture standard per il mercato immobiliare della Costa del Sol. Dispone di 4 camere da letto e 2 bagni, una cucina e un soggiorno che si aprono su una terrazza con accesso a una piscina privata. Al piano terra si trova un ampio locale di stoccaggio, versatile per garage o uso commerciale. Le caratteristiche includono aria condizionata (calda e fredda), armadi a muro, terrazze coperte e private, e predisposizione per TV satellitare e WiFi, elementi che contribuiscono al comfort abitativo quotidiano.
La villa è offerta a partire da €795.000. Questa fascia di prezzo riflette la tipologia di proprietà (villetta indipendente), le dimensioni (180 m² abitativi su 388 m² di terreno) e la posizione strategica in una zona ricercata della Costa del Sol. Sebbene non siano specificati diversi tagli o layout, il prezzo indica una proprietà ben posizionata nel mercato immobiliare locale, considerando le finiture e le dotazioni standard per ville di questa categoria.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è un'area residenziale elegante alle porte di Marbella. Questo progetto si inserisce in un contesto urbano vivace, dove i servizi sono a portata di mano. La vita qui è caratterizzata dalla comodità: supermercati, farmacie, banche e ristoranti sono raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. La vicinanza al mare, con spiagge come Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, offre opportunità per attività balneari e passeggiate lungomare. Allo stesso tempo, la prossimità a campi da golf di fama mondiale come Los Naranjos e Las Brisas soddisfa gli appassionati di questo sport. L'area è ben servita dai trasporti pubblici, con numerose linee e fermate, rendendo agevole spostarsi senza l'uso esclusivo dell'auto. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze aggiunge un ulteriore livello di attrattiva per le famiglie.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano a pochi passi da importanti centri di interesse. La vicinanza a Puerto Banús, con il suo porto turistico, negozi di lusso e ristoranti, è uno dei principali attrattori. A soli 301 metri si trova la Playa de Puerto Banús, mentre altre spiagge si estendono lungo la costa. La zona è un paradiso per i golfisti, con diversi campi rinomati a circa 2 km di distanza. La presenza di supermercati, farmacie e un ospedale nelle immediate vicinanze garantisce la comodità per la vita di tutti i giorni. La posizione, pur essendo urbana, offre una qualità di vita elevata grazie all'abbondanza di servizi e opportunità ricreative.
Questa mappa evidenzia la posizione della villa nel cuore di Nueva Andalucía, vicino a Marbella. Mette in risalto la prossimità a punti chiave come Puerto Banús, diverse spiagge e campi da golf, mostrando l'integrazione della proprietà in un'area ricca di servizi e opportunità ricreative.
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si trova strategicamente posizionata nell'area metropolitana di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol. Si inserisce in un contesto urbano consolidato, a ovest della vivace Marbella e vicino all'esclusiva Puerto Banús. La Costa del Sol è una destinazione rinomata a livello internazionale per il suo clima, le spiagge e le infrastrutture turistiche, e questa posizione permette di beneficiare appieno di queste caratteristiche, mantenendo al contempo un accesso agevole ai servizi locali.
La posizione della villa a Nueva Andalucía garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è a circa 45 km di distanza, collegato da una buona rete stradale. Le spiagge, come la più vicina Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in bicicletta (301 m). I supermercati (353 m) e le farmacie (64 m) sono ugualmente vicini, rendendo la vita quotidiana agevole. Per gli amanti del golf, i campi come Golf Los Naranjos sono a soli 2 km. Il trasporto pubblico è ben rappresentato, con 10 linee e 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti anche senza veicolo privato.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie che variano dai 12°C ai 27°C durante l'anno. La media annua è di 19.1°C, con circa 3.856 ore di sole all'anno, che favoriscono un lungo periodo di attività all'aperto. Il nuoto in mare è piacevole per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La posizione della villa a soli 7 metri sul livello del mare, con una pendenza quasi nulla verso la costa, la rende facilmente accessibile e confortevole. L'esposizione a sud delle principali aree abitative promette buona illuminazione naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla costa è un punto di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, offrendo un facile accesso al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono facilmente raggiungibili. Oltre alle attività balneari, la regione offre numerose opzioni ricreative: diversi campi da golf di fama mondiale sono a meno di 3 km, e sono presenti centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km). La vicinanza a marine come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) aggiunge ulteriori possibilità per gli amanti della nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situata a Nueva Andalucía, questa villa si trova strategicamente posizionata nell'area metropolitana di Marbella, uno dei centri più prestigiosi della Costa del Sol. Si inserisce in un contesto urbano consolidato, a ovest della vivace Marbella e vicino all'esclusiva Puerto Banús. La Costa del Sol è una destinazione rinomata a livello internazionale per il suo clima, le spiagge e le infrastrutture turistiche, e questa posizione permette di beneficiare appieno di queste caratteristiche, mantenendo al contempo un accesso agevole ai servizi locali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL352741
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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