Questa villa indipendente a Nueva Andalucía, Málaga, offre un'esperienza residenziale esclusiva con 6 camere da letto e 6 bagni su 315 m² di spazio abitativo. Situata su un terreno di 500 m², la proprietà combina design mediterraneo e comfort moderno. La sua posizione vicino a Puerto Banús e Marbella garantisce un'alta qualità della vita e un'eccellente connettività. Con un prezzo di vendita a partire da €2.150.000, questa villa rappresenta un'opzione allettante per acquirenti esigenti che apprezzano la posizione, il design e i servizi. I dintorni offrono numerose strutture e opportunità di svago.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata a ovest di Marbella. Gode di una posizione urbana ma tranquilla, con numerose comodità come negozi, ristoranti e spiagge raggiungibili a piedi. La vicinanza a Puerto Banús e Marbella assicura un'ottima infrastruttura e una diversificata offerta di svago. L'accesso all'autostrada costiera è buono, facilitando la mobilità.
Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano una villa spaziosa con un elevato grado di privacy. Le 6 camere da letto e i 6 bagni offrono spazio per famiglie numerose o per ospiti. Servizi moderni come aria condizionata, piscina privata e giardino contribuiscono al comfort abitativo. La posizione in un ambiente urbano con accesso a piedi a negozi e ristoranti soddisfa il desiderio di comodità e uno stile di vita attivo.
La casa è stata originariamente costruita nel 1990 ed è stata recentemente ristrutturata. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà esistente modernizzata. La ristrutturazione ha combinato un design mediterraneo classico con miglioramenti contemporanei. Attualmente non ci sono informazioni su ulteriori fasi di costruzione o ampliamenti previsti. L'attenzione è focalizzata sull'abitabilità immediata e sullo stato post-ristrutturazione.
Questa villa non offre terrazze con vista diretta sul mare a tutti i livelli, sebbene si trovi vicino alla costa. Non è considerata una costruzione completamente nuova, ma una proprietà esistente ristrutturata. L'esatta connessione al trasporto pubblico è descritta come buona, tuttavia, l'uso di un veicolo individuale o taxi è più comune per molte commissioni. Manca un'analisi dettagliata dell'inquinamento acustico nell'ambiente urbano.
Questa villa è una scelta appropriata per acquirenti che cercano una zona residenziale consolidata vicino alla spiaggia con un'eccellente infrastruttura. Le famiglie beneficeranno della vicinanza a scuole internazionali e opportunità di svago come golf e sport acquatici. Coppie o single che preferiscono uno stile di vita attivo apprezzeranno la vicinanza a piedi a ristoranti, negozi e al porto turistico di Puerto Banús. Questa proprietà è adatta anche per acquirenti che cercano una residenza spaziosa per ospiti frequenti o per intrattenere. La recente ristrutturazione e le buone condizioni la rendono attraente per coloro che desiderano una proprietà immediatamente abitabile, senza rinunciare a uno stile architettonico mediterraneo classico. La posizione è ideale anche per persone che apprezzano sia la tranquillità di una zona residenziale sia la vicinanza a centri urbani e attrazioni turistiche. È ideale per coloro che cercano una combinazione di relax in piscina privata e accesso a una vivace vita notturna e a un'offerta culturale.
La villa si distingue per un mix di architettura mediterranea classica e ristrutturazioni moderne. Le finiture e i materiali riflettono un'atmosfera calda e sofisticata. La proprietà è stata recentemente ristrutturata, il che suggerisce un buon stato e standard contemporanei. I servizi includono aria condizionata, parcheggio privato, incluso un garage con stazione di ricarica per auto elettriche, e un giardino privato. I bagni sono parzialmente in-suite, aumentando il comfort. L'interno è completamente arredato e riflette lo stile della proprietà. Caratteristiche speciali come una sauna e una disposizione degli ambienti ben studiata con un layout aperto delle zone giorno contribuiscono alla qualità. L'orientamento a sud e la vista sull'area della piscina sono altri aspetti positivi. La qualità costruttiva è mantenuta a un buon livello grazie alla ristrutturazione, con un'enfasi sulla durabilità e sull'estetica. I materiali utilizzati sono tipici delle proprietà di fascia alta nella regione.
La villa indipendente offerta qui a Nueva Andalucía è disponibile al prezzo di €2.150.000. Il prezzo indicato è un'indicazione di partenza. La villa dispone di 6 camere da letto e 6 bagni su una superficie abitabile di 315 m², su un terreno di 500 m². Questa definizione di prezzo posiziona la proprietà nel segmento superiore del mercato delle ville indipendenti in questa ambita regione. La disponibilità è attuale. Va notato che i prezzi degli immobili a Nueva Andalucía, in particolare per proprietà di queste dimensioni e posizione, sono tipicamente elevati. Le spese accessorie all'acquisto, come tasse, spese notarili e registrazione catastale, non sono incluse nel prezzo di acquisto e devono essere considerate separatamente. Proprietà simili nella zona circostante hanno prezzi in una fascia comparabile, come dimostrano gli oggetti comparativi.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata 'La Valle dei Campi da Golf', è un'area residenziale di lusso a ovest di Marbella. Qui vivrete a breve distanza da alcuni dei campi da golf più prestigiosi della Costa del Sol. L'ambiente è caratterizzato da ville di lusso e complessi di appartamenti, circondati da giardini curati e una buona infrastruttura. Nonostante la vicinanza a punti nevralgici come Puerto Banús e il centro di Marbella, Nueva Andalucía conserva una certa tranquillità ed esclusività. La villa offerta qui si trova in una zona urbana, il che significa che supermercati, farmacie e ristoranti sono effettivamente raggiungibili a piedi. Questo crea un equilibrio tra privacy e comfort urbano. Le spiagge sono anche vicine, così come le scuole internazionali e i centri sportivi. La vita quotidiana può essere molto varia qui, da giorni di relax in piscina o in spiaggia ad attività sportive o gite nelle vivaci città costiere.
Nueva Andalucía offre un ambiente di vita diversificato. La villa è situata in un'area urbana, il che significa brevi tragitti per le strutture importanti. Una farmacia (64 m), un supermercato (353 m) e una stazione di ricarica per veicoli elettrici (368 m) sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla spiaggia di Playa de Puerto Banús (301 m) è un altro vantaggio. Per i golfisti, campi rinomati come Los Naranjos (2,0 km) e Las Brisas (2,1 km) sono facilmente raggiungibili. La vita vivace di Puerto Banús con i suoi yacht, boutique e ristoranti è a solo 1 km di distanza. Il centro di Marbella è anch'esso facilmente raggiungibile. Il clima è mediterraneo con inverni miti ed estati calde, che consentono attività all'aperto tutto l'anno. L'area è nota per la sua sicurezza e le sue strutture ben curate.
Questa mappa mostra la posizione della villa a Nueva Andalucía, un'area residenziale esclusiva a ovest di Marbella. Viene evidenziata la vicinanza immediata a Puerto Banús, ai campi da golf e a diverse spiagge. La mappa illustra l'ambiente urbano con un buon collegamento ai servizi locali, nonché la vicinanza alla costa e al Mar Mediterraneo.
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della nota Marbella e a est di San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un mix ideale di vicinanza urbana e vita residenziale tranquilla. L'area fa parte della provincia di Málaga in Andalusia, una regione nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua qualità di vita. Nueva Andalucía è di per sé una zona residenziale di lusso, particolarmente nota per la sua vicinanza ai campi da golf e alla glamour Puerto Banús. La Costa del Sol nel suo complesso è una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali, che cercano qui sia una residenza per le vacanze che una residenza permanente. Il collegamento con le città più grandi della costa, come Málaga o Estepona, è buono, il che facilita l'esplorazione dell'intera regione.
La villa beneficia di un'eccellente accessibilità e di una moltitudine di servizi. Spiagge come Playa de Puerto Banús si trovano a soli 301 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), offrendo un buon collegamento per i viaggiatori internazionali. I supermercati sono raggiungibili a 353 m e le farmacie a 64 m, rendendo le commissioni quotidiane molto semplici. Per i golfisti, tre campi di fama mondiale si trovano entro un raggio di 2,1 km. Il collegamento alla rete stradale è buono, l'autostrada costiera è rapidamente raggiungibile. Ci sono 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, che facilitano gli spostamenti senza auto, anche se un'auto è consigliata per molte esplorazioni nella regione. La vicinanza a scuole internazionali (British International School, 4,2 km) è un fattore importante per le famiglie.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C. Le estati sono calde e secche, gli inverni miti e umidi. Le temperature medie variano tra i 12°C in inverno e i 27°C in estate. Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, l'area offre ampie opportunità per attività all'aperto. La stagione balneare dura circa 5 mesi, poiché le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C. L'altitudine della villa a 7 metri sul livello del mare e il suo terreno pianeggiante (pendenza dello 0,0% verso la spiaggia) contribuiscono al piacevole microclima. La posizione costiera garantisce una leggera brezza che rende più sopportabile il caldo estivo. I dintorni sono caratterizzati da molta vegetazione, in particolare dai numerosi campi da golf e parchi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa offre un eccellente punto di partenza per gli amanti della spiaggia e gli sportivi. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri, quindi facilmente raggiungibile a piedi. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La regione è un paradiso per i golfisti: diversi campi da golf di prima classe come Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) si trovano nelle immediate vicinanze. Gli sport acquatici sono disponibili nei vicini porti turistici come Puerto Banús (0,7 km). Per gli appassionati di sport terrestri, c'è il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e altre strutture. La diversità delle attività ricreative, dal relax in spiaggia alle sfide sportive, rende la posizione particolarmente attraente.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, a ovest della nota Marbella e a est di San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un mix ideale di vicinanza urbana e vita residenziale tranquilla. L'area fa parte della provincia di Málaga in Andalusia, una regione nota per il suo clima mediterraneo, le sue spiagge e la sua qualità di vita. Nueva Andalucía è di per sé una zona residenziale di lusso, particolarmente nota per la sua vicinanza ai campi da golf e alla glamour Puerto Banús. La Costa del Sol nel suo complesso è una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali, che cercano qui sia una residenza per le vacanze che una residenza permanente. Il collegamento con le città più grandi della costa, come Málaga o Estepona, è buono, il che facilita l'esplorazione dell'intera regione.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL432804
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villa offerta qui a Nueva Andalucía si posiziona nel segmento superiore in termini di prezzo e dotazioni. Con un prezzo di €2.150.000 e 6 camere da letto, è un esempio rappresentativo di immobili di lusso in questa ambita regione. In confronto, Alcantara del Mar Villas, anch'essa a Nueva Andalucía, con un prezzo di partenza di €2.167.250, si colloca molto vicino nella fascia di prezzo. Ciò suggerisce una posizione di mercato stabile per immobili di questo tipo e di questa ubicazione. I progetti Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona sono significativamente più economici (a partire da €418.800 e €320.000 rispettivamente) e rappresentano piuttosto offerte di appartamenti o piccole villette a schiera, rivolte a un pubblico più ampio. Non offrono la stessa superficie, privacy o caratteristiche esclusive della villa a Nueva Andalucía. La posizione di Nueva Andalucía, con la sua densità di campi da golf, la vicinanza a Puerto Banús e la buona infrastruttura, giustifica il prezzo più elevato rispetto ai progetti a Estepona, che, sebbene anch'essi sulla costa, si rivolgono spesso a una clientela diversa. Pertanto, la villa qui descritta si inserisce bene nel segmento superiore del mercato di Nueva Andalucía e offre un'alternativa interessante a offerte comparabili nelle immediate vicinanze.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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