Cette villa individuelle à Nueva Andalucía, Málaga, offre une expérience de vie exclusive avec 6 chambres et 6 salles de bains sur 315 m² d'espace habitable. Située sur un terrain de 500 m², la propriété allie design méditerranéen et confort moderne. Son emplacement à proximité de Puerto Banús et Marbella garantit une qualité de vie élevée et une excellente connectivité. Avec un prix de vente à partir de 2 150 000 €, cette villa représente une option attrayante pour les acheteurs exigeants recherchant emplacement, design et équipements. Les environs offrent de nombreuses commodités et possibilités de loisirs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi à l'ouest de Marbella. Elle bénéficie d'un emplacement urbain mais calme, avec de nombreuses commodités telles que des magasins, des restaurants et des plages à distance de marche. La proximité de Puerto Banús et de Marbella assure une excellente infrastructure et une offre de loisirs diversifiée. L'accès à l'autoroute côtière est bon, ce qui facilite la mobilité.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une villa spacieuse offrant une grande intimité. Les 6 chambres et 6 salles de bains offrent de l'espace pour les grandes familles ou les invités. Les équipements modernes tels que la climatisation, une piscine privée et un jardin contribuent au confort de vie. L'emplacement dans un environnement urbain avec accès à pied aux magasins et restaurants répond au désir de commodité et de style de vie actif.
La maison a été initialement construite en 1990 et récemment rénovée. Il ne s'agit pas d'un projet de nouvelle construction au sens classique, mais d'une propriété existante modernisée. La rénovation a combiné un design méditerranéen classique avec des améliorations contemporaines. Il n'y a actuellement aucune information sur d'autres phases de construction ou extensions prévues. L'accent est mis sur la possibilité d'emménager immédiatement et sur l'état après rénovation.
Cette villa n'offre pas de terrasses avec vue directe sur la mer à tous les niveaux, bien qu'elle soit située à proximité de la côte. Elle n'est pas considérée comme une construction entièrement neuve, mais comme une propriété existante rénovée. La connexion exacte aux transports en commun est décrite comme bonne, mais l'utilisation d'un véhicule individuel ou de taxis est plus courante pour de nombreuses courses. Une analyse détaillée de la pollution sonore dans l'environnement urbain fait défaut.
Cette villa est un choix approprié pour les acheteurs à la recherche d'un quartier résidentiel établi à proximité de la plage avec une excellente infrastructure. Les familles bénéficieront de la proximité des écoles internationales et des possibilités de loisirs comme le golf et les sports nautiques. Les couples ou les personnes célibataires qui préfèrent un style de vie actif apprécieront la proximité à pied des restaurants, des magasins et de la marina de Puerto Banús. Cette propriété convient également aux acheteurs qui recherchent une résidence spacieuse pour des invités fréquents ou pour recevoir. La rénovation récente et le bon état la rendent attrayante pour ceux qui souhaitent une propriété immédiatement habitable, sans renoncer à un style architectural méditerranéen classique. L'emplacement se prête également aux personnes qui apprécient à la fois le calme d'un quartier résidentiel et la proximité des centres urbains et des attractions touristiques. Elle est idéale pour ceux qui recherchent une combinaison de détente au bord de la piscine privée et d'accès à une vie nocturne animée et à une offre culturelle.
La villa se distingue par un mélange d'architecture méditerranéenne classique et de rénovations modernes. Les finitions et les matériaux reflètent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. La propriété a été récemment rénovée, ce qui suggère un bon état et des normes contemporaines. Les équipements comprennent la climatisation, des places de parking privées, dont un garage avec borne de recharge pour voitures électriques, et un jardin privé. Les salles de bains sont partiellement en suite, ce qui augmente le confort. L'intérieur est entièrement meublé et reflète le style de la propriété. Des caractéristiques spéciales telles qu'un sauna et une disposition réfléchie des pièces avec un agencement ouvert des espaces de vie contribuent à la qualité. L'orientation sud et la vue sur la piscine sont d'autres aspects positifs. La qualité de construction est maintenue à un bon niveau grâce à la rénovation, l'accent étant mis sur la durabilité et l'esthétique. Les matériaux utilisés sont typiques des propriétés haut de gamme de la région.
La villa individuelle proposée ici à Nueva Andalucía est disponible au prix de 2 150 000 €. Le prix indiqué est une indication de départ. La villa dispose de 6 chambres et 6 salles de bains sur une surface habitable de 315 m², sur un terrain de 500 m². Cette tarification positionne la propriété dans le segment supérieur du marché des villas individuelles dans cette région recherchée. La disponibilité est actuelle. Il convient de noter que les prix des biens immobiliers à Nueva Andalucía, en particulier pour les propriétés de cette taille et de cet emplacement, sont généralement élevés. Les frais annexes à l'achat tels que les taxes, les frais de notaire et l'enregistrement au registre foncier ne sont pas inclus dans le prix d'achat et doivent être pris en compte en supplément. Des propriétés similaires dans les environs ont des prix dans une fourchette similaire, comme le montrent les propriétés comparatives.
Nueva Andalucía, souvent surnommée 'La Vallée des Golfs', est un quartier résidentiel haut de gamme situé à l'ouest de Marbella. Vous y vivrez à proximité immédiate de certains des parcours de golf les plus prestigieux de la Costa del Sol. Les environs sont caractérisés par des villas luxueuses et des complexes d'appartements, entourés de jardins bien entretenus et d'une bonne infrastructure. Malgré la proximité des points chauds comme Puerto Banús et le centre de Marbella, Nueva Andalucía conserve une certaine tranquillité et exclusivité. La villa proposée ici est située dans une zone urbaine, ce qui signifie que les supermarchés, pharmacies et restaurants sont effectivement accessibles à pied. Cela crée un équilibre entre intimité et confort urbain. Les plages sont également proches, tout comme les écoles internationales et les centres sportifs. La vie quotidienne peut être très variée ici, allant de journées de détente au bord de la piscine ou à la plage à des activités sportives ou des excursions dans les villes côtières animées.
Nueva Andalucía offre un environnement de vie diversifié. La villa est située dans un quartier urbain, ce qui signifie des trajets courts vers les installations essentielles. Une pharmacie (64 m), un supermarché (353 m) et une borne de recharge pour véhicules électriques (368 m) sont accessibles à pied. La proximité de la plage de Playa de Puerto Banús (301 m) est un autre avantage. Pour les golfeurs, des parcours renommés tels que Los Naranjos (2,0 km) et Las Brisas (2,1 km) sont rapidement accessibles. La vie trépidante de Puerto Banús avec ses yachts, boutiques et restaurants n'est qu'à environ 1 km. Le centre de Marbella est également facilement accessible. Le climat est méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds, permettant des activités de plein air toute l'année. La région est connue pour sa sécurité et ses installations bien entretenues.
Cette carte montre l'emplacement de la villa à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel exclusif à l'ouest de Marbella. Elle met en évidence la proximité immédiate de Puerto Banús, des terrains de golf et de diverses plages. La carte illustre l'environnement urbain avec une bonne connexion aux commodités locales ainsi que la proximité de la côte et de la mer Méditerranée.
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la célèbre Marbella et à l'est de San Pedro de Alcántara. Ce positionnement offre un mélange idéal de proximité urbaine et de vie résidentielle calme. La région fait partie de la province de Málaga en Andalousie, une région réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et sa qualité de vie. Nueva Andalucía elle-même est un quartier résidentiel haut de gamme, particulièrement connu pour sa proximité avec les terrains de golf et le glamour de Puerto Banús. La Costa del Sol dans son ensemble est une destination populaire pour les acheteurs internationaux, qui y cherchent à la fois une résidence de vacances et une résidence permanente. La connexion aux grandes villes de la côte, comme Málaga ou Estepona, est bonne, ce qui facilite l'exploration de toute la région.
La villa bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une multitude de commodités. Des plages comme Playa de Puerto Banús ne sont qu'à 301 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 45 km (à vol d'oiseau), offrant une bonne connexion pour les voyageurs internationaux. Les supermarchés sont accessibles à 353 m et les pharmacies à 64 m, ce qui rend les courses quotidiennes très faciles. Pour les golfeurs, trois parcours de renommée mondiale sont situés dans un rayon de 2,1 km. La connexion au réseau routier est bonne, l'autoroute côtière est rapidement accessible. Il existe 10 lignes de transport public avec 50 arrêts, facilitant les déplacements sans voiture, bien qu'une voiture soit recommandée pour de nombreuses explorations dans la région. La proximité des écoles internationales (British International School, 4,2 km) est un facteur important pour les familles.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région autour de Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C. Les étés sont chauds et secs, les hivers doux et humides. Les températures moyennes varient entre 12°C en hiver et 27°C en été. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région offre de nombreuses possibilités d'activités de plein air. La saison de baignade dure environ 5 mois, car les températures de l'eau dépassent régulièrement 20°C. L'altitude de la villa à 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et son terrain plat (pente de 0,0% vers la plage) contribuent au microclimat agréable. La situation côtière assure une légère brise qui rend la chaleur estivale plus supportable. Les environs sont caractérisés par beaucoup de verdure, notamment grâce aux nombreux terrains de golf et parcs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa offre un excellent point de départ pour les amateurs de plage et les sportifs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres, donc facilement accessible à pied. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont également bien accessibles. La région est un paradis pour les golfeurs : plusieurs parcours de golf de premier plan tels que Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) se trouvent à proximité immédiate. Les sports nautiques sont disponibles dans les marinas voisines comme Puerto Banús (0,7 km). Pour les amateurs de sports terrestres, il y a le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et d'autres installations. La diversité des activités de loisirs, de la détente à la plage aux défis sportifs, rend l'emplacement particulièrement attrayant.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, à l'ouest de la célèbre Marbella et à l'est de San Pedro de Alcántara. Ce positionnement offre un mélange idéal de proximité urbaine et de vie résidentielle calme. La région fait partie de la province de Málaga en Andalousie, une région réputée pour son climat méditerranéen, ses plages et sa qualité de vie. Nueva Andalucía elle-même est un quartier résidentiel haut de gamme, particulièrement connu pour sa proximité avec les terrains de golf et le glamour de Puerto Banús. La Costa del Sol dans son ensemble est une destination populaire pour les acheteurs internationaux, qui y cherchent à la fois une résidence de vacances et une résidence permanente. La connexion aux grandes villes de la côte, comme Málaga ou Estepona, est bonne, ce qui facilite l'exploration de toute la région.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL432804
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villa proposée ici à Nueva Andalucía se positionne dans le segment supérieur en termes de prix et d'équipements. Avec un prix de 2 150 000 € et 6 chambres, elle représente un exemple représentatif des biens immobiliers de luxe dans cette région recherchée. En comparaison, Alcantara del Mar Villas, également à Nueva Andalucía, avec un prix de départ de 2 167 250 €, se situe très proche en termes de prix. Cela suggère une stratégie de marché stable pour les propriétés de ce type et de cet emplacement. Les projets Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona sont nettement moins chers (à partir de 418 800 € et 320 000 € respectivement) et représentent plutôt des appartements ou de petites maisons de ville, ciblant un public plus large. Ils n'offrent pas la même surface, intimité ou caractéristiques exclusives que la villa à Nueva Andalucía. L'emplacement de Nueva Andalucía, avec sa densité de terrains de golf, sa proximité de Puerto Banús et sa bonne infrastructure, justifie le prix plus élevé par rapport aux projets à Estepona, qui, bien que également sur la côte, s'adressent souvent à une clientèle différente. La villa décrite ici s'intègre donc bien dans le segment supérieur du marché de Nueva Andalucía et offre une alternative attrayante aux offres comparables à proximité immédiate.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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