Situato sulle alture di Ojén, nella provincia di Málaga, questo 'finca-cortijo' offre un'opportunità residenziale in un contesto rurale e tranquillo. Costruito nel 2001, l'immobile dispone di 2 camere da letto e 2 bagni su un lotto di 1.290 m², con una superficie interna di 111 m². La proprietà, che necessita di ristrutturazione completa, è posizionata per sfruttare viste panoramiche sulla costa e sul Mar Mediterraneo, pur richiedendo una revisione degli interni per riflettere le moderne esigenze abitative.
Confrontando questa proprietà con le offerte nella regione, come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Aby Upper (a partire da €320.000), si nota una differenza di prezzo significativa, in parte dovuta alla tipologia e allo stato di ristrutturazione richiesto. Alba Benalmadena (a partire da €598.000) rappresenta un segmento di mercato più elevato, spesso associato a nuove costruzioni con finiture di lusso o posizioni privilegiate sulla costa. La 'finca-cortijo' a Ojén si posiziona come un'opportunità per chi cerca un progetto di riqualificazione in un ambiente più rurale e appartato rispetto alle nuove costruzioni o alle proprietà fronte mare. Mentre le opzioni di Estepona o Benalmádena potrebbero offrire maggiore vicinanza ai servizi balneari e infrastrutture moderne, questa proprietà a Ojén si distingue per il suo potenziale trasformativo in un contesto paesaggistico unico, tipico dell'Andalusia interna, a un prezzo d'ingresso che riflette la necessità di un intervento completo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un'area collinare e rurale, a breve distanza dal centro di Ojén e con accesso stradale asfaltato, sebbene stretto. La sua posizione elevata garantisce un particolare isolamento acustico e visivo, tipico delle residenze di campagna spagnole, pur mantenendo una relativa vicinanza ai servizi principali.
Questo immobile si rivolge a chi cerca una residenza con un forte carattere rurale e potenzialità di personalizzazione. La necessità di ristrutturazione offre la possibilità di adattare gli spazi alle proprie esigenze, creando un'abitazione su misura. La configurazione attuale con una camera da letto separata suggerisce un'utilità per ospiti o familiari, garantendo privacy.
Costruito nel 2001, l'immobile non è una nuova costruzione ma una proprietà esistente. Lo stato di 'pronto' indica che è abitabile ma necessita di una ristrutturazione completa per aggiornare finiture, impianti e design interno. I lavori richiesti sono parte integrante del processo di acquisizione e personalizzazione.
L'immobile non è una nuova costruzione e richiede un investimento significativo per la ristrutturazione completa. La posizione rurale implica la necessità di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani. L'approvvigionamento idrico proviene da un pozzo condiviso, il che potrebbe richiedere verifiche specifiche sulla qualità e disponibilità. Non offre le più recenti certificazioni energetiche 'nuova costruzione'.
Questa proprietà si adatta a chi cerca un progetto di ristrutturazione in un contesto autentico e tranquillo, lontano dal trambusto delle zone più turistiche della costa, ma a una distanza gestibile. È adatta per coloro che desiderano personalizzare completamente la propria abitazione, creando uno spazio con un forte legame con l'ambiente naturale circostante. La configurazione attuale, con una camera da letto separata, potrebbe essere ideale per coppie o piccoli nuclei familiari che apprezzano la privacy o che intendono ospitare visitatori regolarmente. L'investimento richiesto per la ristrutturazione deve essere considerato nel budget complessivo. La presenza di servizi essenziali come farmacia e ristoranti nelle immediate vicinanze, unita alla necessità di un'auto per la spesa o l'accesso a centri più grandi, delinea uno stile di vita specifico che privilegia la quiete rurale.
L'immobile, costruito nel 2001, presenta una struttura solida ma necessita di un aggiornamento completo delle finiture interne ed esterne. Attualmente dispone di un sistema di riscaldamento basato su caldaia a gas e un camino nel soggiorno principale. L'elettricità è allacciata alla rete principale, mentre l'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo condiviso. Le finiture interne, sebbene funzionali, richiedono un rinnovo per allinearsi agli standard attuali e alle preferenze estetiche moderne. Il potenziale di personalizzazione è elevato, permettendo di scegliere nuovi materiali per pavimenti, rivestimenti, sanitari e arredi, trasformando così l'ambiente in base a una visione contemporanea o tradizionale.
La proprietà è disponibile sul mercato al prezzo di €495.000. Questa cifra si riferisce all'immobile nelle condizioni attuali, che richiedono una ristrutturazione completa. La tipologia 'finca-cortijo' e le dimensioni del lotto suggeriscono una fascia di prezzo che riflette la posizione e il potenziale di sviluppo, piuttosto che una proprietà pronta all'uso. La disponibilità è immediata, trattandosi di un immobile esistente.
Questa proprietà è situata in un ambiente prevalentemente rurale, a Ojén, una località nota per la sua posizione nelle montagne retrostanti Marbella. La vita quotidiana qui è caratterizzata da un ritmo più lento rispetto alle zone costiere più urbanizzate. La vicinanza a ristoranti (cinque entro 2 km) e la presenza di un nucleo urbano con farmacia (150 m) e banche (2) suggeriscono una certa comodità locale, ma la necessità di un'auto per raggiungere supermercati (5.1 km), ospedali (6.5 km) e spiagge (6.7 km) definisce uno stile di vita che bilancia tranquillità e accessibilità tramite mezzo proprio. L'altitudine di 360 metri sul livello del mare contribuisce a un clima generalmente mite, con temperature medie annue di 17.7°C, offrendo un'esperienza diversa dalle località prettamente costiere.
Vivere a Ojén significa immergersi in un ambiente collinare, caratterizzato da un'atmosfera autentica e rurale, ma con la comodità di avere Marbella a soli 8 minuti di auto. La prossimità a ristoranti (cinque entro 2 km) e la presenza di una farmacia (150 m) e banche (2) nel raggio di 2 km facilitano le necessità quotidiane. Tuttavia, per l'accesso a supermercati (5.1 km), ospedali (6.5 km) e per godere delle spiagge (6.7 km), è indispensabile disporre di un'automobile, dato che il trasporto pubblico non è prevalente in questa zona. La posizione elevata a 360 metri offre una prospettiva differente rispetto alla costa, con un clima generalmente più temperato e un paesaggio dominato dalla natura.
La localizzazione di Ojén, all'interno della provincia di Málaga, la pone in una posizione geografica che unisce la quiete delle Sierra de las Nieves con la prossimità alle vivaci aree costiere della Costa del Sol. La mappa evidenzia l'entroterra, con le distanze che separano il comune da Marbella e dalla costa.
Ojén è un comune situato nell'entroterra della Costa del Sol, strategicamente posizionato tra le montagne e la costa. Dista circa 34 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, fungendo da punto di accesso a diverse località della provincia. A sud si trova Marbella (a circa 10 km), centro rinomato per i suoi servizi e il turismo di lusso. Ad ovest si trova Istán, un villaggio bianco incastonato tra le montagne, mentre ad est si estendono Mijas e Coín. Questa posizione offre un equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza alle dinamiche aree urbane e costiere.
L'accesso principale all'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 34 km di distanza, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto, a seconda del traffico. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, distano circa 6.7 km in linea d'aria, traducendosi in un tragitto in auto di circa 15-20 minuti. Per quanto riguarda le strutture ricreative, i campi da golf come Greenlife Golf Driving Range sono a circa 9.1 km. I servizi essenziali sono più vicini: una farmacia si trova a soli 150 metri, mentre supermercati e ospedali richiedono spostamenti di circa 5-6 km. La posizione rende un veicolo privato necessario per la maggior parte degli spostamenti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà beneficia di un clima mediterraneo con influenze montane, caratterizzato da temperature medie annue intorno ai 17.7°C, con escursioni stagionali che variano tra i 10°C e i 26°C. La regione registra un elevato numero di ore di sole annue, circa 3.840, che favoriscono un'elevata fruibilità degli spazi esterni durante gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura approssimativamente quattro mesi. L'altitudine di 360 metri sul livello del mare contribuisce a un microclima leggermente più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene l'immobile sia situato nell'entroterra, le spiagge della costa di Marbella sono facilmente raggiungibili in circa 15-20 minuti di auto. Le opzioni includono Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca e El Alicate, molte delle quali offrono servizi e accessibilità. Per gli amanti del golf, diversi campi sono situati a circa 9-10 km di distanza, tra cui Greenlife Golf Marbella e Santa María Golf & Country Club. Inoltre, la zona circostante Ojén offre numerose possibilità per escursioni e attività all'aria aperta, con punti panoramici come il Mirador de Ojén a breve distanza.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén è un comune situato nell'entroterra della Costa del Sol, strategicamente posizionato tra le montagne e la costa. Dista circa 34 km dall'aeroporto internazionale di Málaga, fungendo da punto di accesso a diverse località della provincia. A sud si trova Marbella (a circa 10 km), centro rinomato per i suoi servizi e il turismo di lusso. Ad ovest si trova Istán, un villaggio bianco incastonato tra le montagne, mentre ad est si estendono Mijas e Coín. Questa posizione offre un equilibrio tra la tranquillità della campagna e la vicinanza alle dinamiche aree urbane e costiere.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.7°C | 59 mm |
| Aprile | 14.8°C | 43 mm |
| Maggio | 17.0°C | 35 mm |
| Giugno | 21.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL147366
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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