נכס זה הוא בית דו-משפחתי משופץ לאחרונה באוחן, מאלגה, הכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 70 מ"ר. נבנה במקור ב-1980 אך שופץ לחלוטין, הנכס מציע שילוב של אדריכלות אנדלוסית מסורתית עם נוחות מודרנית. הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של אוחן בגובה 360 מטר מעל פני הים, נהנה מנופים פנורמיים של ההרים וקרבה למתקנים מקומיית תוך שמירה על גישה נוחה למרביה ולחופי קוסטה דל סול במרחק נסיעה קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז ההיסטורי של אוחן, כפר הררי באזור אנדלוסיה שבדרום ספרד. הוא ממוקם בגובה 360 מטר מעל פני הים, מוקף בטופוגרפיה הררית תוך היותו במרחק של 6.7 קילומטרים בלבד מהחופים הקרובים בקו אווירי. המיקום מספק איזון בין אווירת כפר אותנטית לבין נגישות לאטרקציות חופיות, כאשר מרביה ממוקמת מדרום וערים אחרות כמו מיחאס ממזרח ואיסטן ממערב.
הבית מספק צרכי מגורים פונקציונליים עם שני חדרי שינה, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד לפרטיות ונוחות. המרפסת הגג משמש כהרחבה של מרחב המחיה, המציעה נופים פנורמיים ומטבח חיצוני. שטח המגורים הקומפקטי של 70 מ"ר מתוכנן ביעילות כדי לכלול את כל הצרכים הבסיסיים תוך שמירה על מרחבי מחיה נוחים. עם כל המתקנים הבסיסיים במרחק הליכה, הבית תומך בצרכים יומיומיים מעשיים מבלי לדרוש נסיעות תכופות.
למרות שנבנה במקור ב-1980, נכס זה עבר שיפוץ לאחרונה שמודרניז את מערכותיו וגימוריו תוך שמירה על אופיו האנדלוסי המסורתי. השיפוץ כלל עדכונים במטבחים, חדרי האמבטיה, הרצפות והוספת מטבח חיצוני מקורה במרפסת הגג. אין שלבי בנייה נוספים בהמתנה מכיוון שהנכס מוצג במצב מוכן למגורים עם כל עבודות השיפוץ הושלמו לתקנים בני זמננו.
הנכס אינו מציע גינה פרטית, מרחב חיצוני נרחב בקומת הקרקע או מתקני חניה בשטח הנכס. בשטח של 70 מ"ר, אזור המגורים הוא קומפקטי ועשוי לא להתאים למחפשי פנים מרווחות. המיקום ההררי דורש שיקולי נגישות עבור בעלי מגבלות ניידות. הנכס אינו ממוקם בקהילה סגורה ואינו כולל מתקנים משותפים כמו בריכות או מתקני ספורט שניתן למצוא בפיתוחים מגורים גדולים יותר.
נכס זה מתאים ליחידים או זוגות המחפשים חוויה אותנטית של כפר ספרדי ללא בידוד מנוחות מודרנית. הוא מתאים במיוחד לאלה המעריכים נכסים בעלי אופי היסטורי המשולבים עם נוחות מעודכנת. הפריסה עובדת היטב לשימוש כבית נופש, עם פוטנציאל לאכסן עד ארבעה אורחים בנוחות, מה שהופך אותו למתאים להשכרה כאשר אינו בשימוש על ידי הבעלים. עבור עובדים מרחוק או אלה המחפשים שינוי באורח החיים, השילוב של אווירת כפר עם קרבה למרביה מציע איזון. הנגישות של הנכס הן לנוף הררי והן לחופים חופיים הופכת אותו למתאים לאלה המעריכים גיוון בסביבת הפנאי שלהם. אנשים בגמלאות או בגמלאות חלקית עשויים להעריך את הגודל הניתן לניהול, המיקום המרכזי עם מתקנים במרחק הליכה, ותחושת הקהילה של עיירה ספרדית קטנה תוך שמירה על קרבה לשירותים נרחבים יותר ומתקני בריאות במרביה.
הנכס מציג שיפוץ מחושב המכבד את מורשתו האנדלוסית תוך שילוב פונקציונליות מודרנית. אלמנטים מסורתיים כמו הארכיטקטורה של בית הכפר נשמרו ושופרו, לא נמחקו. הרצפות כוללות שיש, חומר נפוץ בבתים ספרדיים באיכות גבוהה המציע עמידות וקרירות מתחת לכפות הרגליים. השיפוץ התפרש גם לשני חדרי האמבטיה, שעודכנו עם תקנים בני זמננו תוך שמירה על אופיו של הנכס. המטבח, למרות שתואר כמצויד חלקית, תוכנן לשילוב עם אזורי המחיה, יוצר תחושה פתוחה יותר ממה שניתן למצוא בבית כפרי מסורתי בגילו. תשומת לב מיוחדת ניתנה למרפסת הגג, הכוללת מטבח חיצוני מקורה - המשקף הבנה של חשיבות המחיה החיצונית באורח החיים הים-תיכוני. איכות השיפוץ ניכרת בפרטים כמו הדלתות הצרפתיות הפונות למרפסות מחדרי השינה, המספקות גם ערך אסתטי וגם אוורור מעשי באקלים החם.
הנכס מוצע במחיר של 330,000 אירו, המייצג את הערך של בית כפרי משופץ במיקום מבוקש ליד מרביה. מחיר זה מציב אותו בטווח הבינוני של שוק הנדל"ן המקומי, המשקף את מצבו המשופץ, המיקום המרכזי באוחן, והפרמיה הנגבית בדרך כלל עבור נכסים עם נופים פנורמיים בכפרים ספרדיים אותנטיים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, תמחור זה לוקח בחשבון את עבודות השיפוץ האחרונות, איכות הגימורים והתכונה הרצויה של מרפסת הגג עם מטבח חיצוני. מחירי הנדל"ן באוחן מציעים בדרך כלל ערך טוב יותר מנכסים שווי ערך ישירות במרביה תוך שמירה על קרבה למתקנים חופיים.
אוחן מציע סגנון חיים ייחודי של כפר הררי המנוגד לחוויה החופית הטיפוסית של קוסטה דל סול. החיים היומיומיים כאן מתמקדים סביב הקצב של פואבלו ספרדי קטן, שבו תושבים יכולים ללכת ברגל למאפיות, בתי קפה וחנויות מקומיות במרכז ההיסטורי. הגובה של 360 מטר יוצר טמפרטורות קרירות יותר מאזורי החוף, במיוחד נעימות במהלך חודשי הקיץ כאשר ערי החוף עלולות להיות לוהטות באופן לא נעים. מרפסת הגג של הנכס הופכת למרחב מחיה מרכזי, במיוחד בבקרים ובערבים כאשר הדיירים יכולים ליהנות מנופים פנורמיים של ההרים הסובבים. הקרבה למרביה (כ-10-15 דקות ברכב) פירושה שאטרקציות חופיות, חופים ואפשרויות קניות ואוכל נרחבות יותר זמינות בקלות לטיולים יומיים או ביקורים מזדמנים, המאפשרים לתושבים ליהנות מהטוב שבעולמות החיים ההרריים והחופיים כאחד.
מגורים בנכס זה מציעים יתרון של מתקנים חיוניים במרחק הליכה מיידי. הסופרמרקט המקומי נמצא רק 224 מטר מהנכס, בעוד שבית מרקחת נמצא 150 מטר מהדלת הקדמית. נגישות זו תומכת בסדר יום יומי פרקטי ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. לקניות מתמחות יותר או שירותים, מרביה נמצאת במרחק של כ-10-15 דקות ברכב, המציעה מתקנים מסחריים נרחבים. מתקני בריאות כוללים בית חולים במרחק 6.5 קילומטר, המספק טיפול רפואי נגיש. הנכס נהנה מתשתית החינוך של אוחן עם שני בתי ספר יסודיים ושני בתי ספר תיכוניים בסביבה, התומכים במשפחות שעשויות להתגורר כאן באופן קבוע או לתקופות ממושכות. המיקום מספק גם גישה סבירה לבתי ספר בינלאומיים, עם בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 7.7 קילומטר והמכללה הבינלאומית האנגלית במרחק 8.9 קילומטר, אפשרויות המוערכות על ידי משפחות אקספטריות.
המפה מציגה את המיקום היתרוני של אוחן ביחס ליעדים מרכזיים. הנכס ממוקם במרכז אזור הכפר ההיסטורי, עם נתיבי גישה המובילים דרומה למרביה ולחוף הים תיכוני, בעוד חיבורים צפוניים מתפשטים לכיוון הרי סראניה דה רונדה. הקרבה למספר מגרשי גולף נראית לדרום, בעוד שהדרכים המפותלות מדגימות את הטופוגרפיה ההררית המאפיינת חלק זה של אנדלוסיה. המפה ממחישה כיצד מיקום זה מאזן בין מחיה כפרית אותנטית לבין גישה למתקנים מודרניים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוחן תופסת מיקום אסטרטגי באזור, ממוקמת בפנים הארץ אך בקרבה ליעדים מרכזיים של קוסטה דל סול. הכפר ממוקם מאחורי מרביה, במרחק של כ-10-15 דקות נסיעה לדרום, המאפשר לתושבים לגשת למתקנים של מרביה תוך חזרה לסביבה שקטה יותר. ממזרח נמצאת מיחאס, פואבלו בלנקו (כפר לבן) פופולרי נוסף, בעוד איסטן ממוקמת ממערב, ומונדה וקוין נמצאות מצפון. מיקום זה מציב את אוחן בלב אזור עשיר תרבותית עם גישה נוחה ליעדים מרובים. הגובה של הכפר, 360 מטר מעל פני הים, מספק קירור טבעי ונופים פנורמיים שנכסי חוף אינם יכולים להתאים אליהם, תוך שמירה על גישה סבירה לקו החוף הים תיכוני במרחק של כ-6-8 קילומטרים כעורב עף.
הנכס מציע נגישות מאוזנת למתקני מפתח של אזור קוסטה דל סול. החופים הקרובים ביותר, כולל פלאיה דה לה בחאדייה (6.7 ק"מ), פלאיה דה קזבלנקה (8.3 ק"מ), ואל אליקטה (8.6 ק"מ), כולם בטווח נסיעה של 10-15 דקות, המאפשרים ביקורים קלים בחוף ללא מחירי הפרימיום של נכסי חוף. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של 34 קילומטר, בערך 30-40 דקות נסיעה בהתאם לתנועה, המקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה: Greenlife Golf Driving Range (9.1 ק"מ), Greenlife Golf Marbella (9.5 ק"מ), וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (9.8 ק"מ), כל אחד נגיש תוך כ-15 דקות ברכב. עבור בעלי רכבי חשמליים, תחנת טעינה זמינה במרחק 7.9 קילומטר, התומכת באפשרויות תחבורה בת קיימא.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים הררי נוח בגובה 360 מטר מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים שהוא בדרך כלל מספר מעלות קריר יותר מאזורי החוף במהלך הקיץ תוך שמירה על חורפים מתונים. אוחן מקבל כ-3,840 שעות שמש בשנה, נמוך באופן משמעותי מהממוצע הספרדי ותומך במחיה חיצונית כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או עולות עליה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. טמפרטורות שנתיות ממוצעות נעות בין 10-26 מעלות צלזיוס, עם ממוצע שנתי כולל של 17.7 מעלות צלזיוס, יוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. המיקום המוגבה מספק נופי הרים פנורמיים ואיכות אוויר נקייה יותר מאזורים צפופים יותר לאורך החוף, תוך שמירה על קרבה מספקת לים התיכון כדי להפיק תועלת מהשפעתו הממתנת על האקלים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שאינו נמצא ישירות על החוף, הנכס מציע גישה נוחה למספר חופים ברמת דגל כחול לאורך קוסטה דל סול. הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדייה במרחק 6.7 ק"מ, מספק פעילויות חוף נגישות כולל שחייה, שיזוף וספורט מים. עבור חובבי גולף, המיקום במיוחד מועיל עם שלושה מגרשי גולף בטווח של 10 קילומטרים: Greenlife Golf Driving Range (9.1 ק"מ), Greenlife Golf Marbella (9.5 ק"מ), וסנטה מריה גולף אנד קאנטרי קלאב (9.8 ק"מ). באוחן עצמה יש שישה מתקני ספורט לתושבים, התומכים באורח חיים פעיל. הטופוגרפיה ההררית המקיפה את הכפר מספקת הזדמנויות טבעיות לטיולים רגליים, הליכה ופעילויות חיצוניות, עם מספר נקודות תצפית כולל מיראדור דה אוחן (0.8 ק"מ), מיראדור דל קורזו (2.3 ק"מ), ומיראדור דל סרו ניקולאס (2.7 ק"מ) הנגישים ליציאות פנאי ומציעים נוף מרהיב.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אוחן תופסת מיקום אסטרטגי באזור, ממוקמת בפנים הארץ אך בקרבה ליעדים מרכזיים של קוסטה דל סול. הכפר ממוקם מאחורי מרביה, במרחק של כ-10-15 דקות נסיעה לדרום, המאפשר לתושבים לגשת למתקנים של מרביה תוך חזרה לסביבה שקטה יותר. ממזרח נמצאת מיחאס, פואבלו בלנקו (כפר לבן) פופולרי נוסף, בעוד איסטן ממוקמת ממערב, ומונדה וקוין נמצאות מצפון. מיקום זה מציב את אוחן בלב אזור עשיר תרבותית עם גישה נוחה ליעדים מרובים. הגובה של הכפר, 360 מטר מעל פני הים, מספק קירור טבעי ונופים פנורמיים שנכסי חוף אינם יכולים להתאים אליהם, תוך שמירה על גישה סבירה לקו החוף הים תיכוני במרחק של כ-6-8 קילומטרים כעורב עף.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.2°C | 60 mm |
| פברואר | 10.6°C | 64 mm |
| מרץ | 12.7°C | 59 mm |
| אפריל | 14.8°C | 43 mm |
| מאי | 17.0°C | 35 mm |
| יוני | 21.5°C | 9 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 15 mm |
| אוקטובר | 17.7°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.6°C | 79 mm |
| דצמבר | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL202569
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה באוחן מציע ערך מובהק בשוק הנדל"ן. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם חסרים את האופי הייחודי והאיכות האדריכלונית של נכס זה. המיקום באוחן מספק יתרון של אותנטיות תרבותית שלא תמיד קיימת בפיתוחים חדשים יותר לאורך החוף. בניגוד לנכסים ישירות במרביה או בקרבת הים, המחירים באוחן עדיים הגיוניים יותר תוך הצעת חוויית חיים שונה - שקט יותר, מסורתית יותר, עם קשר חזק יותר לתרבות האנדלוסית המקומית. המרחק הקצר יחסית למרביה ולחופים מאפשר לדיירים ליהנות מהטוב משני העולמות - האותנטיות של חיי הכפר ההררי עם גישה קלה לבילויים חופיים ומתקנים עירוניים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID