דופלקס עליון הממוקם בתוך אתר הנופש גולף לאס רמבלס באליקנטה. הנכס, ששטחו 107 מטר רבוע, כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה המחולקים על פני שתי קומות. הבניין, שהוקם בשנות ה-70, מציע גישה לסולאריום פרטי ומרפסות הצופות אל עבר חלקות הגולף. הנכס כולל מתקנים כגון מיזוג אוויר, מקום חניה תת-קרקעי וחדר אחסון. מיקומו מספק איזון בין שקט יחסי בסביבה ירוקה לבין נגישות לחופי הים ולמרכזי הקניות של אוריאואלה קוסטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך קומפלקס הגולף לאס רמבלס, על הגבול עם קמפואמור, בסביבה המאופיינת בנוף ירוק של מגרשי גולף. המרחק לחוף הים הוא כ-2.8 קילומטר, מה שדורש שימוש ברכב או אופניים להגעה לים. תחנת הרכבת אוריאואלה מיגל הרננדס נמצאת במרחק הליכה קצר (900 מטר), מה שמספק אפשרות ניידות ציבורית לערים הגדולות באזור.
הפריסה על שני מפלסים מתאימה למשפחות הזקוקות להפרדה בין אזורי הלינה למרחב המשותף, או לזוגות המארחים אורחים באופן קבוע. קיימת גישה לשתי בריכות שיתופיות, המספקות אפשרויות פנאי ללא הצורך בתחזוקה עצמאית. הסולאריום הפרטי מוסיף שטח חיצוני לשימוש בשעות היום. המרפסות מאפשרות אוורור טבעי ואור יום רב בדירה.
מדובר בנכס ישן שנבנה בסביבות 1970, כאשר הבנייה והתשתיות המרכזיות הושלמו לפני עשרות שנים. הנכס עבר שיפוצים ועדכונים חלקיים, כגון התקנת מיזוג אוויר וחידוש חדר האמבטיה, אך הוא שומר על אופי הבנייה המקורי. אין תלות בלוחות זמנים של בנאים או השלמת פרויקטים, והנכס מוכן לאכלוס מיידי.
הנכס אינו חדש ולכן אינו עונה על תקני יעילות אנרגטית מודרניים לחלוטין, מה שעלול להשפיע על עלויות החימום והקירור. המרחק לים הוא כמעט 3 קילומטר, מה שמונע גישה רגלית נוחה לחוף. הדירה כוללת מדרגות פנימיות לקומה השנייה ולסולאריום, מה שעלול להוות מגבלה עבור אנשים עם בעיות ניידות, למרות קיומה של מעלית בבניין.
Ref: VL511887
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירת נופש מרווחת המאפשרת אירוח משפחה וחברים בנוחות, הודות לשלושת חדרי השינה והפרדת המפלסים. זוגות בגיל הזהב שנהנים מגולף ימצאו את המיקום מועיל במיוחד בשל הקרבה המיידית למגרש. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה באזור תיירותי עשויים למצוא התאמה, בהתחשב בביקוש לדירות עם נוף גולף. הנכס פחות מתאים לאנשים המחפשים חיי לילה סוערים או גישה מיידית בהליכה לכל הצרכים, שכן האזור הוא פרברי ושקט יחסית. מאידך, הזמינות המיידית של הנכס מאפשרת מעבר מהיר ללא המתנה לסיום בנייה, מה שמתאים לקונים שצריכים פתרון דיור מהיר.
הנכס נבנה בשנות ה-70, מה שמשתקף בבנייה המוצקה אך גם בסגנון הארכיטקטוני של התקופה. המטבח עבר מודרניזציה וכולל אי בר ומכשירי חשמל מתאימים לשימוש יומיומי. חדר האמבטיה שופץ וכולל פריטים כגון אמבטיה וכיור זכוכית, אך השאר הבניין שומר על מאפיינים קלאסיים. הנוכחות של אח פתוח בסלון היא פרט עיצובי, אם כי השימוש התפעולי בו באקלים המקומי מוגבל. הדלתות הזגוגיות הגדולות מאפשרות כניסת אור רבה ונוף פתוח, והרצפות עמידות. מערכת מיזוג האוויר הותקנה כדי לשפר את הנוחות בחודשי הקיץ החמים. הסולאריום הוא נקודת חוזק בכיוון האיכותי, ומציע שטח חיצוני נוסף ללא עלות בנייה נוספת. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון נרחבים.
מחיר הנכס עומד על 275,000 יורו, סכום המשקף את השטח הגדול (107 מ"ר) והמיקום בתוך מתחם הגולף. בהשוואה לדירות סטנדרטיות באזור, המחיר גבוה יותר, אך הוא כולל ערך מוסף בצורת סולאריום, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון. לוקחים בחשבון את עלויות הקהילה החודשיות, המשמשות לתחזוקת הבריכות והמעלית. בשוק המקומי, נכסים דומים בגודלם בתוך מתחמי גולף נדירים יותר ומחירם נוטה להיות יציב יותר מאשר דירות בשכונות רגילות.
החיים בדופלקס זה מתנהלים במתכונת של ניצול החללים המרובים והאזורים החיצוניים. המפלס התחתון משמש כאזור הפעיל העיקרי, עם סלון ומטבח פתוח הפונים למרפסת הגדולה, המשמשת כסלון נוסף בימים נעימים. בבקרים, האור חודר לחדר האוכל דרך החלונות הגדולים, ומאפשר עבודה מהבית או ארוחות בוקר עם נוף לגולף. המדרגות הפנימיות מובילות לאזור הלינה השקט יותר בקומה העליונה, הכולל את חדר השינה הראשי עם מרפסת פרטית משלו. הסולאריום בראש הבניין משמש כמקום מבודד לשיזוף בצהריים או לישיבות ערב רגועות. השימוש היומיומי ברכב נפוץ לצורכי קניות בסופרמרקט או בילויים במרכז המסחרי הסמוך, אך ניתן למצוא מסעדות ושירותים בסיסיים במרחק הליכה קצר. סביבת המגורים היא שקטה יחסית, עם דגש על אורח חיים של נופש וגולף.
הסביבה הקרובה היא תערובת של שכונות מגורים ומתחמי תיירות המתמקדים בגולף. מרכז הקניות לה פואנטה, המציע מגוון של ברים, מסעדות וסופרמרקט גדול, נמצא במרחק נסיעה קצר של כ-5 דקות. עבור צרכים נרחבים יותר, מרכז הקניות לה זניה בולוורד נגיש תוך כ-10 דקות נסיעה ברכב. התחבורה הציבורית זמינה דרך תחנת הרכבת הסמוכה (900 מטר), המאפשרת גישה לערים הגדולות כמו אליקנטה ומורסיה. עם זאת, בשל האופי המפוזר של הפרברים, רכב פרטי נחשב להכרחי לנוחות מירבית. באזור יש שפע של מסעדות ומתקני ספורט, ההופכים אותו לפעיל במיוחד בעונת התיירות, אך בחודשי החורף האזור נהיה שקט יותר.
המפה ממחישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בתוך קומפלקס הגולף לאס רמבלס, כאשר הוא גובל עם מגרשי הגולף של קמפואמור ווילמרטין. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לחוף הים המזרחי ואת הקרבה לצירי התחבורה הראשיים המובילים לערים הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בסמוך לגבול בין אליקנטה למורסיה. הוא נמצא במרחק של כ-19 קילומטר מהעיר מורסיה וכ-50 קילומטר מאליקנטה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לתרבות ולשירותים של ערים גדולות, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יותר בפועל. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות צפונה לעבר בנידורם או דרומה לעבר קרטחנה.
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de Campoamor ו-Playa de Aguamarina, נמצאים במרחק של כ-2.8 עד 2.9 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. מגרש הגולף Club de Golf Las Ramblas נמצא במרחק הליכה של פחות מ-500 מטר, מה שמאפשר גישה רגלית נוחה לשחקני גולף. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) מרוחק כ-40 קילומטר בקו אווירי, מה שמצריך כ-45 דקות נסיעה. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק של 900 מטר בלבד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 12 קילומטרים, מרחק סביר למקרי חירום. לצורכי יומיום, ניתן למצוא סופרמרקטים, בנקים ובתי מרקחת ברדיוס של 2 קילומטרים מהדירה.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,844 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח ימים בהירים רבים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה נמשכת כחצי שנה (מאפריל עד אוקטובר) כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 37 מטר מעל פני הים, גובה התורם לאוורור טבעי טוב יותר ולנוף פתוח ללא היותו מרוחק מדי מהחוף. השילוב של האקלים הנעים והנוף הירוק של מגרש הגולף מאפשר שימוש נרחב במרפסות ובסולאריום לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור, כמו Playa de Campoamor, מחזיקים בתו התקן 'דגל כחול', המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים תקינים. מלבד הים, האזור הוא מוקד מרכזי לגולף, עם שלושה מגרשים בטווח של 3 קילומטרים בלבד: לאס רמבלס, קמפואמור ווילמרטין. זה מושך חובבי ספורט ותיירים רבים לאזור. קיימים גם מתקני ספורט כגון מרכזי כושר ואפשרויות לספורט ימי במרינה הקרובה. האזור מציע אורח חיים פעיל, עם דגש על פעילות בחוץ וניצול ימי השמש הרבים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, בסמוך לגבול בין אליקנטה למורסיה. הוא נמצא במרחק של כ-19 קילומטר מהעיר מורסיה וכ-50 קילומטר מאליקנטה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לתרבות ולשירותים של ערים גדולות, תוך שמירה על אופי כפרי ושקט יותר בפועל. הקרבה לכביש המהיר AP-7 מאפשרת נסיעות מהירות צפונה לעבר בנידורם או דרומה לעבר קרטחנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, המחיר של 275,000 יורו משקף פרימיום על השטח הגדול (107 מ"ר) והמיקום בתוך מתחם הגולף. לדוגמה, דירות בטורבייחה כמו 'Apartments Palangre Beach' או 'Edificio Sun & Center' מתחילות במחירים נמוכים בהרבה, בסביבות 160,000 עד 169,000 יורו, אך אלו בדרך כלל דירות קטנות יותר ללא הנוף והפרטיות של הדופלקס. פרויקט 'Oasis Laguna 2' באל ראסו מציע מחיר החל מ-227,000 יורו, אך שם המיקום הוא כפרי יותר ומרוחק מהים ביחס ללאס רמבלס. היתרון הברור של הנכס הנוכחי הוא השילוב של שטח רחב, קרבה לתחבורה ציבורית (רכבת), וחיי גולף פעילים ממש בחוץ. עם זאת, לעומת פרויקטים חדשים יותר באותו טווח מחירים, קונים צריכים לקחת בחשבון שהבניין הוא משנות ה-70, מה שעלול לכלול עלויות תחזוקה גבוהות יותר או צורך בשיפוצים עתידיים. הבחירה בנכס זה תלויה בעדיפות שניתנת לשטח, לנוף ולמיקום מרכזי יחסית בקוסטה בלנקה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID