6-спаваћа соба Кућа у низу у Pinoso

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.

Lokacija

Пиносо се налази у унутрашњости покрајине Аликанте, на надморској висини од 574 метра. Град се налази близу границе покрајине Мурсија и нуди традиционалну шпанску атмосферу далеко од приморске гужве. Некретнина се налази у центру Пиноса, са основним погодностима на пешачком растојању. Локација пружа приступ како урбаним погодностима, тако и природном окружењу региона.

Tlocrt

Ова некретнина је погодна за оне који траже пространу породичну кућу или инвестициону прилику. Са два засебна стана, нуди флексибилност за живот вишенацијских породица или приход од изнајмљивања. Шест спаваћих соба и две купатила пружају довољно простора за веће породице. Гаража нуди паркинг за два аутомобила, а додатна зграда на дворишту може послужити као магацин или гостињска приграђена зграда, чиме се решавају практичне потребе становања.

Status projekta

Ово није пројекат нове градње, већ некретнина изграђена 1970. године која тренутно захтева реновирање. Зграда је завршена и доступна одмах. Структурна оштећења су настала услед пукнућа водоводне цеви 2021. године, али недавне анкете из 2025. потврђују да постојеће пукотине су стабилне и да не напредују. Некретнина захтева радове на реновирању, посебно на крову и подручјима оштећеним водом.

Važni detalji

Некретнина не нуди модерне погодности као што су клима уређаји или инсталације енергетске ефикасности. Због структурног оштећења, некретнина није у стању за усељење и захтева значајно реновирање. Некретнина се налази у унутрашњости, што значи да не пружа директан приступ плажама. Локација није погодна за оне који траже типичан приморски медитерански животни стил. Некретнина такође не укључује башту или значајан отворени простор за живљење ван мале кровне терасе.

Životni stil i okolina

Ова некретнина је погодна за инвеститоре са искуством у реновирању или оне који траже пројекат за обнову. Може такође апеловати на купце који траже пространу породичну кућу у традиционалном шпанском граду по приступачној цени. Подела некретнине на два стана чини је погодном за проширене породице или за оне заинтересоване за генерисање прихода од изнајмљивања. За купце са ограниченим буџетом, али спремним на радове на реновирању, ова некретнина представља прилику да стекну значајну некретнину у центру Пиноса по цени испод тржишне. Међутим, мање је погодна за оне који траже спремну за усељење кућу или викендицу без непосредних потреба за реновирањем.

Kvalitet izgradnje i završne radnje

Некретнина садржи традиционалну шпанску градњу типичну за период 1970-их. Видљиви елементи на фотографијама показују обложене зидове, terazzo подове и дрвене кухињске ормариће, који су били уобичајени завршни радови тог периода. Структура захтева значајно реновирање због водене штете, посебно у подручјима где је плафон уклоњен из безбедносних разлога. Кров, иако тренутно не цури, је стар и требаће замену у будућности. Некретнина укључује оригиналне карактеристике као што је камин, што доприноси карактеру зграде, али можда захтева ажурирање да би испунио стандарде савремене ефикасности.

+14 fotografije

Okolina i stil života

Cena i dostupnost

Некретнина је понуђена по цени од 56.000 €, што рефлектује њено тренутно стање и неопходне радове на реновирању. Ова цена је значајно нижа у поређењу са сличним некретнинама у региону, представљајући прилику за оне спремне да инвестирају у реновирање. Цена укључује главну структуру и земљиште, али не покрива трошкове поправки, који би требало да буду урачунати одвојено. Потенцијални купци би требало да размотре добијање понуда за неопходне радове на реновирању пре коначне одлуке, јер би ти трошкови могли значајно утицати на укупну потребну инвестицију.

€56,000

Cena

Spavaće sobe

230 m²

Stambena površina

Kupatila

Okolina i stil života

Пиносо нуди традиционални шпански унутрашњи животни стил усредсређен на локалну културу и заједницу. Свакодневни живот овде се врти око центра града, где становници могу пешке доћи до локалних продавница, ресторана и погодности. Темпо живота је обично спорије него у приморским подручјима, са фокусом на локалне традиције и социјалне интеракције. Окружна countrysidebar нуди могућности за активности на отвореном, док блиски градови Елче, Мурсија и Аликанте пружају приступ проширеном куповини, културним догађајима и услугама када је то потребно. Клима се карактерише топлим летима и благим зимама, са приближно 3.842 сата сунчаног сјаја годишње.

Zatražite informacije

Lokacija i okolina: Pinoso

Okolina i pristup

Пиносо нуди основне погодности на пешачком растојању, укључујући продавнице, ресторане и апотеке. За опсежније услуге, становници обично путују у оближње градове: Елче (34 км), Мурсију (46 км) или Аликанте (49 км). Град има 5 линија јавног превоза које повезују са околним подручјем, иако се аутомобил генерално препоручује за већу мобилност, посебно за долазак до плажа на приближно 38-45 км удаљености или до аеродрома Аликанте-Елче на 44 км. Инфраструктура града пружа за свакодневне потребе, док близина већих урбаних центара осигурава приступ специјализованим услугама, куповини и културним активностима када је то потребно.

Mapa i lokacija

Мапа показује позицију Пиноса у унутрашњости покрајине Аликанте, близу границе са Мурсијом. На надморској висини од 574 метра, град је окружен карактеристичним пејзажем региона, са бреговитим брдима и countrysidebar. Некретнина се налази у центру Пиноса, пружајући лак приступ локалним погодностима. Мапа такође илуструје релативну близину већим градовима као што су Елче, Мурсија и Аликанте, који су доступни за опсежније услуге и погодности. Унутрашња позиција Пиноса је јасно видљива, разликујући га од приморских подручја покрајине.

A serene street lined with tall pine trees, offering a peaceful and shaded walkway.

Приближна област · тачна адреса на захтев

Mesec	Prosečna temperatura	Padavine
Јануар	7.9°C	30 mm
Фебруар	8.4°C	25 mm
Март	11.4°C	34 mm
Април	14.0°C	37 mm
Мај	17.2°C	42 mm
Јун	22.0°C	19 mm
Јул	25.4°C	5 mm
Август	25.6°C	8 mm
Септембар	21.6°C	31 mm
Октобар	16.7°C	40 mm
Новембар	11.8°C	35 mm
Децембар	8.3°C	28 mm

Sažetak

Двократна градска кућа са 6 спаваћих соба и 2 купатила, укупне површине 230 м²
Састоји се од два засебна стана, сваки са 3 спаваће собе, купатило, кухињу и дневни боравак
Налази се у центру Пиноса, са основним погодностима на пешачком растојању
Тражи реновирање због структурног оштећења, али недавне анкете показују да су пукотине стабилне
Понуђена по повољној цени од 56.000 €, која рефлектује тренутно стање и потребу за реновирањем

Regionalna poređenja

Пиносо се значајно разликује од приморских локација попут Торевије, која нуди сличне пројекте по знатно вишим ценама. На пример, APARTMENTS PALANGRE BEACH у Торевији почињу од 160.000 €, што је скоро три пута више од цене овог објекта у Пиносу. ЕДИФИЦИО SUN & CENTER у Торевији креће се од 169.000 €, док OASIS LAGUNA 2 у Урбанизацији Ел Расо почиње од 227.000 €. Иако ове приморске локације нуде непосредан приступ плажама и туристичким садржајима, Пиносо пружа аутентичније шпанско искуство у традиционалном унутрашњем окружењу. Климатски услови у Пиносу су такође другачији, са топлим летима и хладнијим зимама у поређењу са приморским подручјима. Главна предност Пиноса је приступачнија цена и могућност стицања знатно већег стамбеног простора за исту количину уложеног капитала, упркос потреби за реновирањем.

Često postavljana pitanja

Колика је штета на згради и да ли је опасна?

Структурна оштећења су настала услед пукања водоводне цеви на улици 2021. године, што је довело до урушавања тла у углу зграде и појаве пукотина на зидовима. Плафон у једном делу је уклоњен из безбедносних разлога. Анкете из 2025. године потврђују да пукотине нису даље напредују.

Колико времена је потребно за реновирање објекта?

Тачно време за реновирање није наведено јер не постоје званичне понуде за поправке. Време ће зависити од обима радова, доступности извођача и специфичних захтева купца. Купци би требало да ангажују стручњаке за процену потребних радова пре доношења коначне одлуке.

Да ли зграда задовољава текуће градевинске стандарде?

Зграда је изграђена 1970. године и можда не задовољава све текуће градевинске стандарде, посебно у погледу енергетске ефикасности. Током реновирања би било потребно ажурирати одређене елементе да би се испунили савремени прописи, али то би требало да процени стручњак.

Колико је овај објекат конкурентан на локалном тржишту некретнина?

Цена од 56.000 € је знатно нижа у поређењу са другим објектима сличне величине у региону, чиме се компензише потреба за реновирањем. У приморским подручјима попут Торевије, слични објекти коштају два до три пута више, што чини овај објекат атрактивним за оне са ограниченим буџетом који су спремни на реновирање.

Које су могућности паркирања доступне?

Доњи стан садржи велику гаражу за паркирање до два модерна аутомобила. Ова гаража представља значајну погодност у центру града, где је паркирање понекад изазовно. Нема додатних паркинг места изван гараже, али је она довољно велика за потребе стандардног домаћинства.

Колико ће коштати реновирање објекта?

Не постоје доступне понуде за поправке објекта. Трошкови реновирања ће зависити од обима радова, квалитета материјала и изабраних извођача. Потенцијални купци би требало да ангажују стручњаке за процену неопходних радова и добијање прецизних понуда пре доношења коначне одлуке.

Која је процедура куповине објекта који захтева реновирање?

Процедура куповине је слична куповини било које некретнине у Шпанији, са додатним корацима који се односе на процену структуралног стања. Препоручује се ангажовање независног стручњака за процену оштећења и процену трошкова реновирања пре потписивања уговора. Такође је важно проверити да ли су потребне дозволе за планиране реновационе радове.

Да ли је потребан аутомобил за свакодневни живот у Пиносу?

Основне погодности као што су супермаркети налазе се на пешачком растојању од само 24 метра. Међутим, за болнице (22 км), апотеке (18 км) и плаже (38-45 км), аутомобил је практично неопходан. Постоји 5 линија јавног превоза са 5 стајалишта, али њихова фреквенција и обим покривености могу бити ограничени у поређењу са већим градовима.

Alicante-Elche (ALC)	44 km
Valencia (VLC)	130 km

6-спаваћа соба Кућа у низу у Pinoso