关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉的黄金地段，紧邻普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的豪华游艇码头。步行即可到达海滩，周边环绕着商店、餐厅和各种便利设施，确保了便捷的城市生活体验。该区域以其活力和国际化的氛围而闻名。
对于寻求阳光、海滩和便利生活方式的买家来说，这套公寓提供了理想的居住环境。它适合那些希望拥有一处度假居所，或者希望搬到西班牙享受地中海气候和生活节奏的人。其现代化的装修和齐全的设施满足了舒适居住的基本需求。
该公寓虽然属于成熟的城市化区域，但描述显示为“精装修”，这意味着它可能经过了近期的翻新或现代化改造，能够满足现代居住标准。具体的建筑年代和新开发情况未在此提供，但其优良的状况表明其维护良好。
此房产不提供私人花园或游泳池（仅共享社区泳池），且仅设有一个卫生间，对于大家庭或有多个访客的住户来说可能需要考虑。停车位已包含，但车库或额外停车空间未明确提及。
这套公寓特别适合那些看重便利生活和地中海海滨体验的国际买家。如果您计划购买一处度假屋，用于在温暖的月份来西班牙享受阳光和海滩，那么这个位置再合适不过了。步行即可到达海滩和码头的便利性，免去了拥车出行的烦恼，尤其适合那些喜欢悠闲生活方式的人。同时，该地区也为那些希望进行长期居住，体验当地文化和社交活动的人提供了丰富的机会。从投资角度来看，普尔托·巴努斯（Puerto Banús）作为国际知名的旅游目的地，具有稳定的租赁需求，这使得该公寓成为一个有潜力的收入来源。
该公寓以“精装修”为特点，暗示其内部装修采用了较高品质的材料和工艺。根据提供的特征，可以推断出公寓可能拥有光滑的瓷砖地板（大理石地板），以及良好的隔热窗户（双层玻璃），确保了舒适的室内环境。现代化的厨房和浴室设施（根据图片分析）也可能包含在内。部分公寓可能配备内置衣柜，提供充足的储物空间。冷暖空调系统保证了全年的适宜温度。此外，光纤网络（Fiber Optic）的接入也满足了现代家庭对高速网络的需求，这对于远程办公或娱乐至关重要。
这套两居室公寓的起售价为€320,000。作为马尔贝拉地区，尤其是在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）附近，一套面积为57平方米的公寓，这个价格反映了其优越的地理位置和便利的周边设施。该地区吸引了大量国际买家，对房产的需求量一直保持稳定。其靠近海滩、港口和各种服务的特性，也使其成为一个有吸引力的投资选择，无论是用于长期租赁还是短期度假租赁。该价格为起始价，具体单位可能因楼层、朝向或特定景观等因素而有所不同。
您将身处一个充满活力的城市环境，距离普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的海滩仅几步之遥。日常生活将围绕着海滨步道、当地市场和众多餐饮场所展开。清晨，您可以沿着海边散步，感受海风；下午，在附近的咖啡馆享受悠闲时光；晚上，选择一家海鲜餐厅享用晚餐。该区域交通便利，公共交通线路众多，方便您探索周边地区。尽管周边设施齐全，但由于其位于一个成熟的城市化区域，通常能够提供一定的宁静和安全感，尤其是在社区内部。 该地区拥有良好的教育资源，附近有多所小学和中学。医疗设施也相当完善，包括多个健康中心。对于高尔夫爱好者来说，多个知名高尔夫球场近在咫尺，为您提供了丰富的休闲选择。每年的3,856小时的日照时间，以及长达6个月的温暖泳季，使得户外活动全年皆宜，非常适合享受地中海的生活方式。
生活在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）意味着您将置身于一个繁华且国际化的环境中，这里以其豪华游艇、精品店和高档餐厅而闻名。步行范围内即有超市、药店、银行和各种餐饮选择，满足日常所需。距离医院仅1.3公里，确保了及时的医疗保障。海滩近在咫尺，提供了丰富的海上休闲活动。该地区拥有良好的公共交通网络，方便前往周边城镇，如马尔贝拉（Marbella）和圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），您也可以选择骑自行车或步行探索。虽然这是一个活跃的区域，但公寓所在的城市化区域通常提供安静的居住环境，让您在享受便利的同时，也能获得宁静。
此地图展示了该公寓在普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的战略位置。您可以清晰地看到其靠近海滩、豪华码头、高尔夫球场、餐厅和商店的便利性。地图也标示了到机场、主要城镇以及其他重要设施的距离，有助于直观了解该区域的交通网络和生活便利性。
该公寓位于西班牙南部安达卢西亚大区的马尔贝拉市，具体坐落在著名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）区域。普尔托·巴努斯以其豪华游艇码头、高端购物和夜生活而闻名，是太阳海岸（Costa del Sol）上的一个重要旅游和休闲中心。它西南接邻圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），东南邻近马尔贝拉市中心。该区域是整个太阳海岸地区的核心地带，交通便利，距离马拉加机场（45公里）不远，使其成为国际买家进入该区域的便捷门户。该区域融合了奢华、休闲和便利的生活方式。
该公寓在出行和日常便利性方面表现出色。距离海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可到达。超市（451米）、药店（274米）和银行（4家）均在步行范围内，极大地便利了日常生活。距离圣佩德罗（San Pedro）医院仅1.3公里，为健康提供了保障。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）等知名球场近在咫尺。距离马拉加机场（Malaga-Costa del Sol Airport）约45公里，虽然不是短途旅行，但通过A-7高速公路可以相对便捷地抵达。该地区拥有50个公交站点和9条公交线路，为出行提供了多种选择。此外，325米外就有电动汽车充电桩，方便使用电动车出行的住户。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温约为19.3°C，冬季温和，夏季炎热。年日照时数高达3,856小时，阳光充足。泳季可持续约6个月，水温适宜，非常适合享受户外活动和海滨生活。公寓海拔高度为11米，地势平坦，距离海滩的坡度仅为0.3%，非常适合散步和骑行。该地区没有明显的自然景观限制，但靠近海岸意味着可能存在一定的海风。总体而言，气候条件非常有利于户外生活和休闲活动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓距离Playa de Puerto Banús（686米）仅需短暂步行，这里是享受阳光、沙滩和海滨活动的理想场所。附近还有Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）等海滩。该地区被誉为“高尔夫天堂”，拥有众多世界级的球场，包括距离2.2公里的Real Club de Golf Las Brisas。此外，该区域也提供了多种运动设施，如体育中心（Polideportivo San Pedro，2.2公里）和攀岩馆（Rocodromo，2.8公里），满足不同运动爱好者的需求。周边丰富的餐饮选择和购物场所，也为休闲时光增添了更多乐趣。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于西班牙南部安达卢西亚大区的马尔贝拉市，具体坐落在著名的普尔托·巴努斯（Puerto Banús）区域。普尔托·巴努斯以其豪华游艇码头、高端购物和夜生活而闻名，是太阳海岸（Costa del Sol）上的一个重要旅游和休闲中心。它西南接邻圣佩德罗·阿尔坎塔拉（San Pedro Alcántara），东南邻近马尔贝拉市中心。该区域是整个太阳海岸地区的核心地带，交通便利，距离马拉加机场（45公里）不远，使其成为国际买家进入该区域的便捷门户。该区域融合了奢华、休闲和便利的生活方式。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL419733
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与邻近的埃斯特波纳（Estepona）地区相比，例如Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000），该项目在价格上与Aby Upper持平，但比Acqua Gardens更具价格优势。然而，该项目提供的空间（57平方米）可能小于部分同价位的其他项目。本项目的显著优势在于其地处普尔托·巴努斯（Puerto Banús）这一极具吸引力的核心区域，这是埃斯特波纳（Estepona）等地区所不具备的。埃斯特波纳正经历大规模开发，提供较新的房产，但普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的成熟度和奢华氛围是其独特卖点。相较于本地区的其他项目，如Benalmadena的Alba Benalmadena（起价€699,000），本项目的价格更为亲民，定位更适合首次购房者或寻求高性价比的投资者。本区域的房产交易量（4,743笔）显示出市场的活跃度。
Maiko是专注于西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、太阳海岸和其它热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他会根据地理位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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