Questo locale commerciale si trova nel cuore di Puerto Banús, un'esclusiva zona portuale a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol. Con una superficie costruita di 412 m², questa proprietà offre un'opportunità rara in una delle località più prestigiose della Spagna. La proprietà è in ottime condizioni e dispone di aria condizionata, rendendola immediatamente operativa per una vasta gamma di utilizzi commerciali. L'ambiente è caratterizzato da boutique di lusso, gastronomia di alto livello e un vivace trambusto che attira milioni di visitatori ogni anno.
Rispetto ad altri locali commerciali sulla Costa del Sol, questa proprietà a Puerto Banús spicca per la sua posizione assoluta di prim'ordine. Mentre progetti a Estepona come Acqua Gardens (da 418.800 €) o Aby Upper (da 320.000 €), o a Benalmádena come Alba Benalmadena (da 699.000 €) sono più diversificati per prezzo e geografia, Puerto Banús offre un segmento di prestigio unico. Il prezzo di 6.000.000 € per 412 m² riflette l'esclusività elevata e il potenziale associato. Tali proprietà sono rare sul mercato e si rivolgono a una clientela specifica che valorizza un indirizzo sinonimo di lusso e glamour internazionale. La densità di marchi di lusso e l'affluenza di pubblico sono incomparabili a Puerto Banús, distinguendo questa località da immobili commerciali generici in altre città costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione a Puerto Banús, un rinomato centro di lusso e intrattenimento, colloca questo locale commerciale nelle immediate vicinanze di negozi e ristoranti esclusivi. L'ambiente urbano garantisce un'elevata frequenza di potenziali clienti e partner commerciali. La vicinanza alla spiaggia e la buona accessibilità tramite trasporto pubblico e percorsi pedonali sottolineano la sua attrattiva per le attività commerciali.
Questa proprietà si rivolge alle aziende che desiderano beneficiare di un indirizzo di prim'ordine. I 412 m² offrono flessibili possibilità di progettazione per vendita al dettaglio, ristorazione o servizi. L'aria condizionata esistente e le ottime condizioni permettono una rapida messa in funzione. La posizione in un ambiente urbano con elevato afflusso di pubblico supporta gli obiettivi commerciali.
L'oggetto è descritto come un locale commerciale esistente in ottime condizioni con aria condizionata. Non si tratta di una nuova costruzione in senso classico, ma di una proprietà consolidata pronta per un uso immediato. La descrizione 'Eccellente' suggerisce una manutenzione di alta qualità o una recente ristrutturazione, consentendo un uso immediato e senza problemi.
Questa proprietà è esplicitamente classificata come 'Commercial Premises' e quindi non è adatta per uso residenziale. Non offre parcheggio privato, il che deve essere considerato per clienti o dipendenti. La descrizione non menziona restrizioni specifiche sul tipo di utilizzo nel settore commerciale, sebbene debbano essere considerate le normative edilizie locali.
Questo locale commerciale è adatto a imprenditori che cercano una base rappresentativa in un centro di interesse internazionale. Immaginate di aprire qui una boutique di lusso, un ristorante esclusivo o un'azienda di servizi specializzata, beneficiando dell'alto potere d'acquisto e del pubblico internazionale. È ideale per marchi che desiderano rafforzare la propria immagine e stabilire una forte presenza sulla Costa del Sol. È interessante anche per gli investitori che desiderano beneficiare della rivalutazione a lungo termine di una proprietà di questo calibro. La vicinanza ai campi da golf e alle spiagge attrae anche una clientela solvibile, disposta a pagare per qualità ed esclusività.
Il locale commerciale è descritto come in stato 'Eccellente', il che suggerisce una finitura e una manutenzione di alta qualità. L'aria condizionata esistente garantisce un clima interno piacevole, indipendentemente dalle temperature esterne, che variano in media tra 12°C e 27°C. I 412 m² di superficie utile offrono flessibilità per progettare lo spazio interno in base alle esigenze specifiche dell'attività commerciale. Sebbene non vengano forniti dettagli sui materiali, lo stato 'Eccellente' implica una selezione e un'installazione accurate di superfici e finiture, conformi agli elevati standard di Puerto Banús.
Il locale commerciale a Puerto Banús è offerto al prezzo di 6.000.000 €. Questa tariffa riflette la posizione di prima classe in uno dei porti turistici più esclusivi d'Europa. Questo tipo di proprietà viene solitamente commercializzato individualmente, poiché tali posizioni sono raramente disponibili. Non viene indicata alcuna scala di prezzi o variazione, suggerendo che si tratta di un oggetto unico e ben definito. I potenziali acquirenti dovrebbero essere preparati per l'unicità di questa offerta in termini di posizione e prestigio.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è un centro vibrante di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol. Con 5 milioni di visitatori annuali, tra cui celebrità internazionali, la zona offre un'atmosfera esclusiva. Questo locale commerciale beneficia direttamente di questa dinamica. L'ambiente è caratterizzato da boutique, ristoranti e un'animazione costante durante tutto l'anno. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e la buona accessibilità lo rendono un luogo attraente per attività commerciali che si rivolgono a una clientela internazionale. I 412 m² offrono spazio per la creatività, sia per il commercio al dettaglio, la ristorazione o servizi esclusivi. Il collegamento alla rete di trasporto e la pedonalità della zona migliorano la visibilità e l'accessibilità per i clienti.
La vita a Puerto Banús è caratterizzata dal lusso e dall'atmosfera mediterranea. L'ambiente circostante questo locale è un vibrante mix di boutique esclusive, ristoranti di prima classe e yacht. La marina stessa è un punto d'incontro sociale. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (686 m) e i servizi raggiungibili a piedi, come supermercati (451 m), farmacie (274 m) e l'ospedale (1,3 km), creano un'elevata qualità di vita e di lavoro. L'atmosfera è internazionale e cosmopolita, rendendo la zona un luogo attraente per un'attività che mira a una clientela globale.
Questa mappa mostra il posizionamento strategico della proprietà a Puerto Banús, uno dei porti turistici più esclusivi d'Europa. I marcatori evidenziano la vicinanza a spiagge importanti, campi da golf, negozi e al centro urbano, sottolineando l'attrattiva per un'impresa commerciale.
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna. Forma un'enclave esclusiva all'interno della regione più ampia, nota per il suo lusso, gli yacht e la vita notturna glamour. Rispetto alle città circostanti come Marbella (centro circa 6 km) o Estepona (circa 20 km), Puerto Banús offre un'alta concentrazione di offerte di alto livello. La Costa del Sol nel suo complesso è un importante centro turistico, caratterizzato dal suo clima mite, dai campi da golf e dalle spiagge. Puerto Banús rappresenta l'apice del segmento di lusso di questa regione.
L'accessibilità del locale commerciale a Puerto Banús è eccellente grazie alla sua posizione centrale. La spiaggia Playa de Puerto Banús si trova a soli 686 metri, consentendo una rapida pausa di relax. Servizi importanti come un supermercato (451 m) e una farmacia (274 m) sono raggiungibili a piedi. L'ospedale si trova a soli 1,3 km. Per i golfisti, campi rinomati come il Real Club de Golf Las Brisas sono a 2,2 km. L'aeroporto di Malaga si trova a circa 45 km, offrendo un buon collegamento per viaggi d'affari internazionali. Ci sono 9 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, che facilitano la mobilità senza auto.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della Costa del Sol è noto per le sue temperature piacevoli tutto l'anno, con medie che oscillano tra 12°C e 27°C. Puerto Banús beneficia di una media di 3.856 ore di sole all'anno, creando condizioni ideali per le attività all'aperto e uno stile di vita mediterraneo. La stagione balneare dura 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C. L'altitudine di 11 metri sul livello del mare e una pendenza molto leggera verso la spiaggia (0,3%) garantiscono un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile. La qualità generale dell'aria è buona, favorita dalla vicinanza al mare e dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Puerto Banús offre un accesso diretto a spiagge di prima classe. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 686 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi rinomati a pochi chilometri di distanza, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Gli appassionati di sport troveranno anche centri come il Polideportivo San Pedro (2,2 km). La marina stessa offre opportunità per sport acquatici ed escursioni in barca, completando la diversificata offerta ricreativa.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova a sud-ovest di Marbella, sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna. Forma un'enclave esclusiva all'interno della regione più ampia, nota per il suo lusso, gli yacht e la vita notturna glamour. Rispetto alle città circostanti come Marbella (centro circa 6 km) o Estepona (circa 20 km), Puerto Banús offre un'alta concentrazione di offerte di alto livello. La Costa del Sol nel suo complesso è un importante centro turistico, caratterizzato dal suo clima mite, dai campi da golf e dalle spiagge. Puerto Banús rappresenta l'apice del segmento di lusso di questa regione.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL877599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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