Este espaço comercial está localizado no coração de Puerto Banús, uma exclusiva área de marina a sudoeste de Marbella, na Costa del Sol. Com uma área construída de 412 m², esta propriedade oferece uma oportunidade única numa das localizações mais prestigiadas de Espanha. A propriedade encontra-se em excelente estado e dispõe de ar condicionado, tornando-a imediatamente operacional para uma vasta gama de usos comerciais. O ambiente é caracterizado por boutiques de luxo, gastronomia de alta qualidade e um movimento vibrante que atrai milhões de visitantes anualmente.
Comparado com outros espaços comerciais na Costa del Sol, este imóvel em Puerto Banús destaca-se pela sua localização de excelência. Enquanto projetos em Estepona como Acqua Gardens (a partir de 418.800 €) ou Aby Upper (a partir de 320.000 €), ou em Benalmádena como Alba Benalmadena (a partir de 699.000 €) são mais diversificados em preço e geografia, Puerto Banús oferece um segmento de prestígio único. O preço de 6.000.000 € por 412 m² reflete a exclusividade e o potencial associado. Estes imóveis são raros no mercado e destinam-se a uma clientela específica que valoriza uma morada sinónimo de luxo e glamour internacional. A concentração de marcas de luxo e a afluência de público são incomparáveis em Puerto Banús, o que distingue esta localização de imóveis comerciais genéricos noutras cidades costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A localização em Puerto Banús, um centro de luxo e entretenimento de renome, coloca este espaço comercial em proximidade imediata a lojas e restaurantes exclusivos. O ambiente urbano garante uma alta frequência de potenciais clientes e parceiros comerciais. A proximidade à praia e a boa acessibilidade por transportes públicos e vias pedonais realçam o seu apelo para atividades empresariais.
Este imóvel destina-se a empresas que pretendem beneficiar de uma morada de primeira classe. Os 412 m² oferecem flexíveis possibilidades de design para retalho, restauração ou serviços. O ar condicionado existente e o excelente estado permitem uma rápida entrada em funcionamento. A localização num ambiente urbano com alta afluência de público apoia os objetivos de negócio.
O objeto é descrito como um espaço comercial existente em excelente estado com ar condicionado. Não se trata de uma nova construção no sentido clássico, mas sim de uma propriedade estabelecida pronta para uso imediato. A descrição 'Excelente' sugere uma manutenção de alta qualidade ou uma renovação recente, permitindo um uso imediato e sem problemas.
Esta propriedade está explicitamente classificada como 'Commercial Premises' e, portanto, não é adequada para fins residenciais. Não oferece estacionamento privado, o que deve ser considerado para clientes ou funcionários. A descrição não menciona restrições específicas quanto ao tipo de uso dentro do setor comercial, embora as regulamentações de construção locais devam ser consideradas.
Este espaço comercial é adequado para empresários que procuram uma base representativa num centro de interesse internacional. Imagine abrir aqui uma boutique de luxo, um restaurante exclusivo ou uma empresa de serviços especializada, beneficiando do alto poder de compra e do público internacional. É ideal para marcas que pretendem reforçar a sua imagem e estabelecer uma forte presença na Costa del Sol. É também interessante para investidores que procuram beneficiar da valorização a longo prazo de uma propriedade deste calibre. A proximidade a campos de golfe e praias também atrai uma clientela solvente, disposta a pagar por qualidade e exclusividade.
O espaço comercial é descrito como estando em estado 'Excelente', o que sugere uma execução e manutenção de alta qualidade. O ar condicionado existente garante um clima interior agradável, independentemente das temperaturas exteriores, que variam em média entre 12°C e 27°C. Os 412 m² de área útil oferecem flexibilidade para desenhar o espaço interior de acordo com as necessidades específicas da atividade comercial. Embora não sejam fornecidos detalhes sobre os materiais, o estado 'Excelente' implica uma seleção e instalação cuidadosas de superfícies e acabamentos, de acordo com os altos padrões de Puerto Banús.
O espaço comercial em Puerto Banús é oferecido pelo preço de 6.000.000 €. Esta precificação reflete a localização de primeira classe numa das marinas mais exclusivas da Europa. Este tipo de propriedade é geralmente comercializado individualmente, pois tais localizações raramente estão disponíveis. Não é indicada qualquer escala de preços ou variação, sugerindo que se trata de um objeto único e bem definido. Compradores potenciais devem estar preparados para a singularidade desta oferta em termos de localização e prestígio.
Puerto Banús é mais do que uma simples marina; é um centro vibrante de luxo e entretenimento na Costa del Sol. Com 5 milhões de visitantes anuais, incluindo celebridades internacionais, a área oferece um ambiente exclusivo. Este espaço comercial beneficia diretamente desta dinâmica. O ambiente é marcado por boutiques, restaurantes e uma animação constante ao longo do ano. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (686 m) e a boa acessibilidade tornam-no um local atraente para negócios que visam uma clientela internacional. Os 412 m² oferecem espaço para criatividade, seja para retalho, restauração ou serviços exclusivos. A ligação à rede de transportes e a facilidade de acesso pedonal da zona melhoram a visibilidade e acessibilidade para os clientes.
A vida em Puerto Banús caracteriza-se pelo luxo e pelo ambiente mediterrânico. O ambiente imediato deste espaço é uma mistura vibrante de boutiques exclusivas, restaurantes de primeira classe e iates. A própria marina é um ponto de encontro social. A proximidade a praias como a Playa de Puerto Banús (686 m) e as comodidades acessíveis a pé, como supermercados (451 m), farmácias (274 m) e o hospital (1,3 km), criam uma alta qualidade de vida e de trabalho. A atmosfera é internacional e cosmopolita, tornando a área um local atraente para um negócio que visa uma clientela global.
Este mapa mostra o posicionamento estratégico do imóvel em Puerto Banús, uma das marinas mais exclusivas da Europa. Os marcadores destacam a proximidade a praias importantes, campos de golfe, lojas e ao centro urbano, o que reforça o atrativo para uma empresa comercial.
Puerto Banús está localizado no sudoeste de Marbella, na Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais famosas de Espanha. Forma uma enclave exclusiva dentro da região mais ampla, conhecida pelo seu luxo, iates e vida noturna glamorosa. Em comparação com cidades vizinhas como Marbella (centro aprox. 6 km) ou Estepona (aprox. 20 km), Puerto Banús oferece uma alta concentração de ofertas de ponta. A Costa del Sol como um todo é um importante destino turístico, caracterizado pelo seu clima ameno, campos de golfe e praias. Puerto Banús representa o auge do segmento de luxo desta região.
A acessibilidade do espaço comercial em Puerto Banús é excelente devido à sua localização central. A praia de Puerto Banús fica a apenas 686 metros, permitindo uma rápida pausa de relaxamento. Instalações importantes como um supermercado (451 m) e uma farmácia (274 m) são acessíveis a pé. O hospital fica a apenas 1,3 km. Para os golfistas, campos de renome como o Real Club de Golf Las Brisas ficam a 2,2 km. O aeroporto de Málaga está a cerca de 45 km, proporcionando uma boa ligação para viagens de negócios internacionais. Existem 9 linhas de transporte público com 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade sem carro.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da Costa del Sol é conhecido pelas suas temperaturas agradáveis durante todo o ano, com médias que variam entre 12°C e 27°C. Puerto Banús beneficia de uma média de 3.856 horas de sol por ano, criando condições ideais para atividades ao ar livre e um estilo de vida mediterrânico. A época balnear estende-se por 6 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 11 metros acima do nível do mar e uma inclinação muito suave para a praia (0,3%) garantem um ambiente plano e de fácil acesso. A qualidade geral do ar é boa, favorecida pela proximidade ao mar e pela brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Puerto Banús oferece acesso direto a praias de primeira classe. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 686 metros. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) são também facilmente acessíveis. A região é um paraíso para golfistas, com vários campos de renome a poucos quilómetros, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Os entusiastas do desporto também encontrarão centros como o Polideportivo San Pedro (2,2 km). A própria marina oferece oportunidades para desportos aquáticos e passeios de barco, completando a diversificada oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús está localizado no sudoeste de Marbella, na Costa del Sol, uma das regiões costeiras mais famosas de Espanha. Forma uma enclave exclusiva dentro da região mais ampla, conhecida pelo seu luxo, iates e vida noturna glamorosa. Em comparação com cidades vizinhas como Marbella (centro aprox. 6 km) ou Estepona (aprox. 20 km), Puerto Banús oferece uma alta concentração de ofertas de ponta. A Costa del Sol como um todo é um importante destino turístico, caracterizado pelo seu clima ameno, campos de golfe e praias. Puerto Banús representa o auge do segmento de luxo desta região.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 97 mm |
| Março | 14.4°C | 85 mm |
| Abril | 16.3°C | 56 mm |
| Maio | 18.3°C | 43 mm |
| Junho | 22.5°C | 11 mm |
| Julho | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 19 mm |
| Outubro | 19.3°C | 80 mm |
| Novembro | 15.3°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL877599
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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