تقع هذه البلداتاون هاوس في رينكون دي لا فيكتوريا، مالقة، مباشرة على الساحل في بيئة حضرية مع وسائل الراحة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. يتميز المشروع بثلاث غرف نوم وحمامين بمساحة 135 متر مربع، وهو مشروع مكتمل منذ عام 1996. توفر المنطقة إطلالات مباشرة على البحر والمدينة والجبال المحيطة، مع موقع في شارع مسدود يجمع بين الراحة والخصوصية. يقع الشاطئ على بعد 700 متر فقط، مما يجعله موقعاً مثالياً للعيش الدائم أو كمنزل عطلة.
عند مقارنة هذا المشروع بالمشاريع المماثلة في رينكون دي لا فيكتوريا، نجد أنه يحتل موقعاً وسطياً من حيث السعر والقيّمة. يبدأ سعر المشروع من 351,500 يورو، وهو أقل من مشاريع مثل Victoria Hills (من 408,000 يورو) و Bali (من 424,000 يورو)، ولكنه أعلى من Almara Residences (من 313,000 يورو). يعكس هذا الفارق في الأسعار التميّز في الموقع والحجم والمرافق. يتميز المشروع الحالي بموقعه المباشر على الساحل وقربه من الشواطئ، بينما قد تكون المشاريع الأرخص مثل Almara Residences أبعد عن الساحل. بالمقابل، قد تتمتع المشاريع الأغلى مثل Victoria Hills و Bali بمرافق إضافية مثل حمامات السباحة المشتركة أو مساحات أكبر. بالنظر إلى السوق العقاري في رينكون دي لا فيكتوريا، والتي تتمتع بأعلى دخل فردي في الأندلس، تميل الأسعار إلى الاستقرار والنمو التدريجي، مما يجعل الاستثمار في المنطقة خياراً آمناً نسبياً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي مباشرة على الساحل في رينكون دي لا فيكتوريا. يقع في بيئة حضرية مع جميع وسائل الراحة الأساسية في نطاق مشي قصير. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 52 متر فقط، بينما يقع المستشفى على بعد 1.4 كم. توفر الميزة الرئيسية للموقع إمكانية الوصول السريع إلى الشاطئ والمدينة مع الحفاظ على الهدوء بسبب موقع الشارع المسدود.
يتطلب هذا المشروع سكناً عملياً مناسباً للعائلات الصغيرة أو الأزواج الباحثين عن مساحة إضافية للضيوف. توزيع الغرف الثلاث مع غرفة رئيسية بحمام خاص يوفر الراحة والخصوصية. وجود غرفة غسيل منفصلة ومرآب ومستودع يلبي احتياجات التخزين العملية. تتيح المساحة الخارجية المجهزة بمنطقة شواية ومساحات تخزين الاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق على مدار العام.
اكتمل بناء هذا المشروع في عام 1996، مما يعني أنه عقار مستقر يتميز بجودة البناء التي أثبتت جدارتها بمرور الوقت. لا يوجد مخاطر تأخير في التسليم أو مخاوف حول الجودة غير المثبتة. الممتلكات التي بنيت في هذه الفترة في المنطقة معروفة بتأسيساتها القوية وتصميماتها العملية التي تخدم احتياجات السكان على المدى الطويل.
لا يتوفر هذا المشروع كوحدة سكنية جديدة، مما يعني أنه قد يتطلب تحديثات أو تجديدات بناءً على توقعات المشتري الحديثة. لا يوجد حمام سباحة خاص أو مرافق مجتمعية مرتبطة بالممتلكات. المساحة محدودة بـ 135 متر مربع، والتي قد تكون غير كافية للأسر الكبيرة. لا يوجد مصعد، مما قد يكون عاملاً محدداً للمشترين ذوي الاحتياجات الخاصة أو كبار السن.
هذا المشروع مناسب للأفراد أو العائلات الصغيرة الباحثة عن منزل دائم في منطقة ساحلية هادئة مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة الحضرية. إنه يتناسب بشكل خاص مع العاملين عن بعد الذين يرغبون في الاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية. كما أنه مناسب للأزواج الذين يخططون للتقاعد ويرغبون في منزل يمكن الوصول منه بسهولة إلى الشواطئ والمطاعم والمرافق الطبية. بالنسبة للأسر التي لديها أطفال، توفر المنطقة مدارس جيدة في نطاق قريب، مع 10 مدارس ابتدائية و6 مدارس ثانوية في المنطقة. يمكن استخدام الغرف الثلاث بشكل مرن - غرفة رئيسية للوالدين وغرفتان للأطفال أو استخدام إحدى الغرف كمكتب للعمل من المنزل. هذا المشروع جذاب أيضاً للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار للإيجار طويل الأجل أو قصير الأجل، نظراً لموقعه القريب من الشاطئ والمدينة والطلب المستمر على الإقامة في المنطقة.
بناءً على الصور المتاحة، يتميز المشروع بتصميم عملي ومواد متينة مناسبة للاستخدام اليومي. في الغرف، يمكن رؤية خزائن مرآة كاملة توفر مساحة تخزين واسعة مع إعطاء إحساس بالفسحة. وجود نوافذ في الغرف يسمح بدخول الضوء الطبيعي، مما يحسن من جو المعيشة ويقلل من الحاجة للإضاءة الاصطناعية خلال النهار. يحتوي المطبخ على حوض من الفولاذ المقاوم للصدأ، وهو خيار عملي ومتين يتحمل الاستخدام اليومي ويظل مظهره جيداً مع مرور الوقت. الفولاذ المقاوم للصدأ سهل التنظيف ومقاوم للبكتيريا، مما يجعله خياراً صحياً ومناسباً للبيئة المنزلية. تظهر الصور وجود منطقة تراس مع إطلالات على البحر ومزودة بألواح شمسية، مما يدل على التفكير في الاستدامة وخفض تكاليف الطاقة. في الطابق السفلي، يوجد مستودع تخزين مجهز بسلم وأرفف، مما يوفر مساحة منظمة لتخزين الأغراض غير المستخدمة بشكل منتظم.
يبدأ سعر هذا المشروع من 351,500 يورو، مما يجعله خياراً تنافسياً مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. عند مقارنته بالبيانات السوقية المحلية، فإن المشروع يقع في متوسط نطاق الأسعار - أقل من مشاريع مثل Victoria Hills (من 408,000 يورو) و Bali (من 424,000 يورو)، ولكنه أعلى من Almara Residences (من 313,000 يورو). يعكس هذا التسعير مزيجاً من الموقع الممتاز على الساحل وحجم الممتلكات المناسب وإمكانية الوصول إلى وسائل الراحة. بالنظر إلى أن رينكون دي لا فيكتوريا تتمتع بأعلى دخل فردي في منطقة الأندلس، فإن الأسعار في المنطقة تميل إلى الاستقرار أو النمو التدريجي، مما يوفر استقراراً استثمارياً محتملاً للمشترين.
رينكون دي لا فيكتوريا هي مدينة ساحلية ديناميكية حيث يمتزج الحياة اليومية بين السهولة الحضرية والاستمتاع بالشاطئ. في هذا المشروع، تبدأ الصباحات مع إمكانية الوصول السريع إلى المقاهي والمتاجر المحلية على بعد خطوات من المنزل. يمكن شراء الخبز الطازج والصباحي من السوبر ماركت المجاور على بعد 52 متر فقط، قبل الاستمتاع بالقهوة في أحد المقاهي العديدة في المنطقة. خلال النهار، تتيح إمكانية الوصول إلى الشاطئ القريب فرصة للاستمتاع بأشعة الشمس أو السباحة في مياه البحر الأبيض المتوسط. مسافة 478 متر إلى Playa Victoria تجعل من السهل القيام برحلات سريعة إلى الشاطئ حتى في busy أيام الأسبوع. يمكن استخدام المساحات الخارجية في المنزل للغداء أو الاستراحة في الهواء الطلق، حيث توفر منطقة الشواية إمكانية تحضير وجبات صيفية لطيفة. في المساء، يوفر الموقع الهادئ في الشارع المسدود راحة من ضوضاء المدينة مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى المطاعم والمسارح المحلية.
يقع المشروع في منطقة حضرية مدمجة حيث تتوفر جميع وسائل الراحة اليومية على مسافة قريبة. يمكن للمقيمين الوصول إلى 42 مطعماً و9 صيدليات و9 بنوك و12 مقهى في نطاق 2 كم، مما يوفر تنوعاً كبيراً للاحتياجات اليومية. وجود هذه الكثافة من الخدمات يعني أن السكان يمكنهم تلبية معظم احتياجاتهم دون الحاجة لاستخدام السيارة. من حيث التعليم، يوجد مدرسة واحدة على بعد 2 كم ومجموع 10 مدارس ابتدائية و6 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي لديها أطفال في مراحل التعليم المختلفة. للرعاية الصحية، يوجد مستشفى واحد على بعد 1.4 كم ومركز صحي واحد في المنطقة، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الرعاية الطبية في حالات الطوارئ والفحوصات الروتينية. تتوفر وسائل النقل العام جيداً في المنطقة، مع 13 خطاً للحافلات و17 محطة للحافلات، مما يتيح الوصول إلى مالقا والمناطق المحيطة دون الحاجة للسيارة.
يوضح هذا الخريطة موقع المشروع الاستراتيجي في رينكون دي لا فيكتوريا، مباشرة على الساحل مع إطلالات على البحر. يظهر الموقع القرب من الشواطئ المحلية، خاصة Playa Victoria على بعد أقل من 500 متر. تبرز الخريطة أيضاً قرب المشروع من مالقة المركزية (13 كم) والمطار الدولي (20 كم)، مع إظهار الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالمدن الكبرى الأخرى مثل ماربيا وغرناطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في رينكون دي لا فيكتوريا، وهي بلدية ساحلية في مقاطعة مالقة. يتميز موقعه بين مدينة مالقة الكبرى (على بعد 13 كم مع 579,076 نسمة) والمناطق الساحلية الأخرى مثل ماربيا (59 كم) وغرناطة (79 كم). هذا الموقع الاستراتيجي يجمع بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية في مالقة مع الاستمتاع ببيئة ساحلية أكثر هدوءاً. رينكون دي لا فيكتوريا تتمتع بسمعة كونها البلدية ذات أعلى مستوى من الرفاهية في مقاطعة مالاقة، كما أنها تتمتع بأعلى دخل فردي في منطقة الأندلس.
يتميز المشروع بإمكانية الوصول الممتاز إلى الشواطئ، حيث يقع أقرب شاطئ (Playa Victoria) على بعد 478 متر فقط، بينما يقع شاطئ Playa Victoria الآخر على بعد 1.2 كم وشاطئ Playa Los Claros على بعد 2.2 كم. هذا القرب يعني أن السكان يمكنهم الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام في دقائق قليلة، مما يسهل الاستمتاع بالحياة الساحلية اليومية. بالنسبة للتنقل الجوي، يقع مطار مالاقا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 20 كم، مما يمكن الوصول إليه بالسيارة في حوالي 20-25 دقيقة حسب حركة المرور. محبو الجولف يمكنهم الوصول إلى عدة ملاعب جولف قريبة: Club de Golf Málaga Parador (18 كم)، Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 كم)، وClub de Golf de Guadalhorce (22 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ رينكون دي لا فيكتوريا بكونه مناخاً متوسطياً معتدلاً، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 12-25 درجة مئوية على مدار العام. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية يخلق بيئة مريحة للمعيشة على مدار الفصول الأربعة. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يسمح للسكان بالاستمتاع بالسباحة في البحر الأبيض المتوسط من أواخر الربيع إلى منتصف الخريف. يبلغ ارتفاع المشروع 20 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 2.0% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول إلى البحر ويوفر إطلالات جيدة دون التعرض لرياح قوية جداً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع المنطقة بشواطئ عالية الجودة، مع Playa Victoria كأقرب شاطئ على بعد 478 متر فقط. هذه الشواطئ توفر الرمال والظروف المواتية للاسترخاء والسباحة في مياه البحر الأبيض المتوسط النظيفة. وجود شواطئ متعددة في المنطقة يمنح السكان خيارات متنوعة للاستمتاع بالساحل حسب المزاج والظروف الجوية. لمحبي الجولف، توجد ثلاثة ملاعب جولف قريبة: Club de Golf Málaga Parador (18 كم)، Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (21 كم)، وClub de Golf de Guadalhorce (22 كم). توفر المنطقة 159 منشأة رياضية متنوعة، مما يعكس التركيز على نمط الحياة النشط. يمكن للسكان الاستفادة من هذه المرافق لممارسة أنشطة مختلفة مثل اللياقة البدنية والرياضات الجماعية والأنشطة المائية.
159 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في رينكون دي لا فيكتوريا، وهي بلدية ساحلية في مقاطعة مالقة. يتميز موقعه بين مدينة مالقة الكبرى (على بعد 13 كم مع 579,076 نسمة) والمناطق الساحلية الأخرى مثل ماربيا (59 كم) وغرناطة (79 كم). هذا الموقع الاستراتيجي يجمع بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية في مالقة مع الاستمتاع ببيئة ساحلية أكثر هدوءاً. رينكون دي لا فيكتوريا تتمتع بسمعة كونها البلدية ذات أعلى مستوى من الرفاهية في مقاطعة مالاقة، كما أنها تتمتع بأعلى دخل فردي في منطقة الأندلس.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 64 mm |
| فبراير | 12.7°C | 64 mm |
| مارس | 14.4°C | 48 mm |
| أبريل | 16.2°C | 32 mm |
| مايو | 18.3°C | 26 mm |
| يونيو | 21.9°C | 6 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 1 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 6 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 44 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 73 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 70 mm |
مسطح
Ref: VL204689
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID