הנכס ממוקם ב-Daya Nueva, אליקנטה, כבנגלו בקומת קרקע עם שטח חיים של 56 מ"ר. מבנה זה, שהושלם בשנת 1970 לערך, נמכר כנכס הדורש שיפוץ. הבית פונה למערב, מה שמאפשר חשיפה לאור אחר הצהריים. המיקום הפנימי מציע סביבה שקטה יחסית בתוך וגה באחה דל סגורה, עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים ביישוב. הנכס כולל חניה פרטית וגישה לסולאריום ובריכה משותפת.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH ב-Torrevieja המתחילים ב-€160,000, הנכס ב-Daya Nueva מציע מחיר כניסה נמוך יותר של €119,000. ההבדל המחירי נובע בחלקו מהמיקום הפנימי יותר ומהעובדה שמדובר בנכס ישן הדורש שיפוץ, בעוד שהפרויקטים ב-Torrevieja הם לרוב מוכנים למגורים (Key Ready) וקרובים יותר לים. פרויקטים כמו OASIS LAGUNA 2 ב-El Raso, שמחיריהם מתחילים מ-€227,000, מציעים גימור גבוה יותר וסביבה מתוכננת, אך דורשים השקעה התחלתית גבוהה בהרבה. Daya Nueva מציעה חלופה כלכלית למי שמוכן להשקיע בשיפוץ ומעדיף סביבה כפרית שקטה על פני אזורי תיירות עמוסים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בשכונת מגורים ב-Daya Nueva, במרחק הליכה קצר מהמרכז האזרחי. השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה וסביבה כפרית-עירונית. המיקום מספק נגישות מהירה לתשתיות בסיסיות כמו בתי מרקחת ומרכזי ספורט, אך ממוקם במרחק מה מאזורי החוף התיירותיים.
מבנה זה מתאים למחפשי דיור קומפקטי עם פוטנציאל להתאמה אישית מלאה. פריסת החדרים כוללת שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, המספקים פתרון פונקציונלי לזוג או לשימוש כבית נופש. הצורך בשיפוץ מאפשר לדיירים לעצב את החלל על פי דרישותיהם, תוך התמקדות בניצול יעיל של השטח המוגבל.
מדובר בנכס יד-שנייה שהבנייה שלו הסתיימה בסביבות 1970. המבנה נמצא במצב הדורש עדכון ושיפוץ משמעותי כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ויעילות אנרגטית. הנכס זמין למכירה מיידית, ללא תקופת המתנה של בנייה חדשה, אך מצריך השקעת עבודה לפני אכלוס מלא.
הנכס אינו מציע פתרונות מודרניים הקיימים בפרויקטים חדשים, כגון בידוד תרמי מתקדם או מערכות חכמות מובנות. השטח הפנימי מוגבל ל-56 מ"ר ללא אפשרות להרחבה משמעותית. המרחק מהים, כ-10 ק"מ, דורש שימוש ברכב להגעה לחוף, והנכס אינו כולל בריכה פרטית או מתקני יוקרה.
נכס זה יכול להתאים למשקיעים המחפשים הזדמנות להוסיף ערך דרך שיפוץ, או לזוגות המעוניינים בפרויקט עצמאי כדי ליצור בית לפי הצרכים האישיים. השטח של 56 מ"ר מספק מקום מספיק לשניים, אך עשוי להיות מוגבל למשפחות עם ילדים או לאירוח רחב היקף. המיקום הפנימי מתאים לאנשים המעדיפים שקט ואינם זקוקים לקרבה מיידית לחוף או לחיי לילה סוערים. חשוב שהדיירים יהיו בעלי יכולת לנהל תהליך שיפוץ או יהיו מוכנים לשכור קבלנים מקומיים. כמו כן, רכב פרטי הוא יתרון משמעותי באזור זה, במיוחד להגעה לחופים המרוחקים כ-10 ק"מ או לשדה התעופה הבינלאומי באליקנטה.
מכיוון שהנכס נבנה בשנות ה-70, התשתית המקורית עשויה לכלול חומרים וטכניקות בנייה שאינם עומדים בתקנים המודרניים של יעילות אנרגטית. הקירות הפנימיים כפי שנראו בתמונות צבועים בצבעים בולטים, מה שמצביע על צורך בעבודות צבע והכנה מחודשות. החדרים, כולל חדרי השינה והאמבטיה, מצריכים ככל הנראה עדכון של אריחים, ברזים ותאורה. הסולאריום והמרפסת מציעים פוטנציאל חיצוני נאה, אך גם הם עשויים לדרוש טיפול בריצוף או במעקות. איכות הבנייה של אותה תקופה היא לרוב חזקה מבחינה מבנית, אך הבידוד התרמי והאקוסטי הוא בדרך כלל נחות לעומת בנייה חדשה. קונה פוטנציאלי צריך לתקציב החלפת חלונות למודלים כפולים לשיפור הבידוד.
המחיר המבוקש מתחיל ב-€119,000, סכום המשקף את המצב הנוכחי של הנכס הדורש שיפוץ. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו Torrevieja, שבהם המחירים מתחילים בסביבות €160,000, הנכס הזה מציע נקודת כניסה נמוכה יותר. עלות השיפוץ צריכה להילקח בחשבון בתקציב הכולל. עלות המחיה ב-Daya Nueva נחשבת למתונה ביחס לאזורי החוף התיירותיים, מה עשוי למשוך קונים המעוניינים בהשקעה ראשונית עם פוטנציאל להעלאת ערך.
Daya Nueva היא עיירה קטנה בת כ-1,600 תושבים, המציעה קצב חיים יציב ואווירה קהילתית. החיים היומיומיים כאן מתרכזים סביב הכיכר המרכזית והמתקנים המקומיים. בשל הקרבה למרכז העיירה, קניות בסיסיות וביקור ברוקחים אפשריים ברגל. המיקום הפנימי יוצר אקלים יציב יותר מבחינת טמפרטורות בהשוואה לחוף, עם טמפרטורה ממוצעת של כ-18.9 מעלות צלזיוס לאורך השנה. עבור דיירים, הבוקר עשוי לכלול טיול באזור החקלאי המקיף את העיירה או ביקור בשוק המקומי. הנוכחות של מרכז ספורט מקומי במרחק 400 מטר תומכת באורח חיים פעיל. עם זאת, יש להביא בחשבון שחלק ניכר מהשירותים והבילויים המגוונים נמצאים בערים הסמוכות כמו Almoradí או Guardamar del Segura, הדורשות נסיעה ברכב. הנכס עצמו, עם חשיפה מערבית, מקבל אור שמש רב בשעות אחר הצהריים, מה שמתאים למי שנהנה משעות ערב בסולאריום או במרפסת.
הסביבה ב-Daya Nueva מאופיינת בשילוב של מגורים מקומיים ואזורים חקלאיים פוריים. בסביבה של 2 ק"מ קיימים 19 מסעדות ובתי קפה, מה שמציע אפשרויות ארוחות מקומיות מגוונות. גישה לשירותים רפואיים קיימת עם בית חולים במרחק 4.3 ק"מ ו-9 בתי מרקחת בסביבה הקרובה, כולל אחד במרחק 60 מטר בלבד. זהו אזור שבו ניתן לחיות ללא תלות מוחלטת ברכב לצרכים יומיים, אך לפעילויות בילוי מגוונות יש צורך בנסיעה. קרבתה לערים גדולות כמו אליקנטה (36 ק"מ) ומורסיה (35 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים מתקדמים. התחבורה הציבורית זמינה עם 9 קווים באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי בחלק מהמקרים.
המפה מציגה את המיקום של הנכס בצפון-מזרח Daya Nueva, בסמוך לצירי התחבורה הראשיים המובילים ל-Almoradí והחוף. ניתן לראות את הקרבה היחסית למרכז העיירה ואת המרחקים לחופים דרומה ולעיר אליקנטה צפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Daya Nueva ממוקמת בליבו של אזור Vega Baja del Segura, בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה שווה לשני אזורים מטרופוליטניים עיקריים. היא נמצאת במרחק קצר מהעיירות הגדולות יותר כמו Almoradí, המשמשת כמרכז מסחרי חשוב לאזור. המיקום מציע איזון בין החיים הכפריים השקטים לבין הנגישות המהירה לתשתיות עירוניות של החוף והערים הגדולות.
הנכס נמצא במיקום נוח יחסית בתוך Daya Nueva, כאשר מרכז העיירה ושירותים בסיסיים נגישים ברגל. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ בקו אווירי, מה שמאפשר נסיעות בינלאומיות ללא מאמץ רב. החופים הקרובים ביותר, כגון Platja Babilònia ו-Platja Centre ב-Guardamar del Segura, נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ, נסיעה קצרה של כ-15 דקות. מגרשי הגולף, כמו Club de Golf La Finca, נגישים בנסיעה של כ-6.4 ק"מ. עבור טיפולים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.3 ק"מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,840 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, והטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.9 מעלות. הגובה הממוצע של 15 מטר מעל פני הים תורם לאקלים נוח ויציב. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב או מעל 20 מעלות. המיקום הפנימי יכול להיות מעט חם יותר בקיץ בהשוואה לחוף, אך גם פחות לח. הנוף סביב העיירה הוא שטוח למדי, מושפע מהחקלאות בווגה באחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בפנים הארץ, החופים נמצאים במרחק נהיגה קצר של כ-15 דקות. החופים ב-Guardamar del Segura, כמו Platja Babilònia ו-Platja dels Tossals, ידועים בחולות הזהובים שלהם. האזור מציע מגוון אפשרויות ספורטיביות, כולל מגרשי גולף בקרבה יחסית, כאשר Club de Golf La Finca הוא הקרוב ביותר. מרינות כמו Port Esportiu Marina de les Dunes נמצאות במרחק של כ-10 ק"מ, ומציעות אפשרויות פעילות ימית. בתוך העיירה עצמה קיימים מרכזי ספורט ופארקים התומכים בפעילות גופנית שוטפת.
מקור: OpenStreetMap
Daya Nueva ממוקמת בליבו של אזור Vega Baja del Segura, בין הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה שווה לשני אזורים מטרופוליטניים עיקריים. היא נמצאת במרחק קצר מהעיירות הגדולות יותר כמו Almoradí, המשמשת כמרכז מסחרי חשוב לאזור. המיקום מציע איזון בין החיים הכפריים השקטים לבין הנגישות המהירה לתשתיות עירוניות של החוף והערים הגדולות.
Daya Nueva is a municipality in the comarca of Vega Baja del Segura in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL848646
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID