דירת פנטהאוז בשטח של 124 מ״ר באתר הנופש Hacienda Riquelme Golf Resort בסוצ'ינה, חבל מורסיה, דרום-מזרח ספרד. הנכס כולל שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מרפסות בשני צדי הדירה, חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון. הבניין הושלם בשנת 2007 (מידע אינדיקטיבי) והדירה מוצעת במחיר של 189,000 אירו, ללא ריהוט. המיקום פנים-יבשתי, במרחק של כ-15 קילומטר מחופי הים התיכון וכ-2.3 קילומטר ממגרש הגולף המרכזי של האתר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפנטהאוז שוכן בקומה העליונה של בניין מגורים בתוך אתר גולף מגודל בסוצ'ינה, כפר השייך לרשות מורסיה. היישוב מונה כ-2,500 תושבים ונמצא במרחק של כ-20 קילומטר מהעיר מורסיה. הסביבה עירונית-כפרית עם חנויות ושירותים בסיסיים במרחק הליכה, והים במרחק נסיעה קצרה.
הנכס מתאים תפקודית למגורים של שני אנשים או משפחה קטנה: שני חדרי שינה, חדר רחצה עם מקלחת walk-in, סלון מואר ומרפסות רחבות משני הצדדים. מעלית מגיעה לקומת הדירה, וחנייה ואחסון תת-קרקעיים מספקים פתרון מעשי לרכב וחפצים.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה: הבניין הושלם בשנת 2007 (מידע אינדיקטיבי) והדירה מוכנה לאכלוס. הדירה נמכרת ללא ריהוט, כך שהרוכש צריך לתכנן תקציב נוסף לריהוט ואבזור. אין שלבי בנייה או סיכוני עיכוב באספקה.
הנכס אינו כולל חדר רחצה שני, אינו מרוהט ואינו ממוקם על קו החוף, המרחק לים הוא כ-15 קילומטר. אין בריכה פרטית לדירה; הבריכות הן קהילתיות. הנתונים אינם מציינים מיזוג אוויר או דירוג אנרגטי, ויש לאמת זאת בתהליך הבדיקה.
מצבים מזוהים בהם נכס זה עשוי להתאים: קונה המחפש בית שני באזור שקט עם שמש רבה ותשתית גולף, בתקציב מתחת ל-200 אלף אירו; זוג המעדיף פרטיות של קומה עליונה עם מרפסות מרווחות על פני דירת קרקע עם גינה; מי שמעדיף סביבה כפרית-מגורית על פני עיירת חוף תיירותית; וקונה הרואה בגודל של 124 מ״ר במחיר זה ערך יחסי בשוק הספרדי. פחות מתאים למי שדורש הליכה לחוף הים, חדר רחצה שני, או חיי עיר צפופים במרחק רגעי. יש לקחת בחשבון שהדירה נמכרת ללא ריהוט וכי מידע על מיזוג אוויר ודירוג אנרגטי אינו מופיע בנתונים ודורש אימות. קונים המתכננים שהייה ארוכה בחורף ימצאו כאן קהילה קטנה וקבועה, בעוד שבקיץ הטמפרטורות הפנים-יבשתיות גבוהות ומחייבות פתרונות קירור.
הדירה נבנתה בשנת 2007 ומתועדת כמרווחת ומוארת, עם חלונות גדולים לאורך היום. חדר הרחצה כולל מקלחת walk-in וארונית כיור (על פי ניתוח התמונות), וחדרי השינה כוללים גישה למרפסות עם נוף לשדות ולגנים. המטבח והסלון מתועדים כמרווחים, אך הדירה נמכרת ללא ריהוט ולכן מצב המטבח והמכשירים דורש בדיקה פיזית. מבחינה טכנית, הבניין כולל מעלית וחניון תת-קרקעי עם חדר אחסון פרטי, רכיב המשפר את הפונקציונליות ומגן על הרכב מהשמש. לא צוין דירוג אנררגטי או מפרט חומרים בנתונים; מאחר שמדובר בבנייה מ-2007, סביר שהתקני חימום וקירור אינם בסטנדרט הנוכחי, וכדאי לבדוק צנרת, חלונות כפולים ובידוד במהלך ביקור. תחזוקת האזורים הציבוריים באתר מתועדת כגבוהה, עם גנים מטופחים ובריכות מרובות המנוהלות על ידי הקהילה.
המחיר המבוקש עומד על 189,000 אירו עבור דירה בשטח של 124 מ״ר, כלומר כ-1,525 אירו למ״ר. מדובר בנכס קיים ומוכן למסירה, כך שתהליך הרכישה אינו תלוי בלוחות זמנים של קבלן. לצד מחיר הרכישה יש לקחת בחשבון ריהוט מלא (הדירה נמכרת ריקה), היטלים מקומיים, דמי קהילה הקשורים לתחזוקת 19 הבריכות והגנים, ועלויות נוטריון ורישום. לשם השוואה, פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסארס, קרוב יותר לחוף, מתחיל מ-539,900 אירו.
החיים בדירה זו מתנהלים במסגרת של אתר גולף מטופח: שבע-עשרה בריכות קהילתיות לפי הנתונים, מגרשי פדל, סופרמרקט, ברים ומסעדות בתוך האתר עצמו, ושבילי הליכה ורכיבה. היות שהדירה היא היחידה בקומה העליונה, רמת הפרטיות גבוהה יחסית ואין שכנים מעל. השגרה היומית יכולה לכלול קפה בבוקר במרפסת הפונה אל הנוף הכפרי הפתוח, שחייה בבריכה הקהילתית הסמוכה, וקניות בסופרמרקט המרוחק כ-267 מטר בלבד. בהיות המיקום פנים-יבשתי, הטמפרטורות בקיץ גבוהות מעט יותר מאשר בחוף, והמרפסות משני הצדדים מאפשרות בחירת צל בשעות שונות של היום. יישוב האם סוצ'ינה קטן ושקט, עם צפיפות אוכלוסייה נמוכה, והאווירה כולה כפרית-מגורית ולא תיירותית עמוסה. מחוץ לעונת החופשה האזור שקט במיוחד. רכב שימושי לטיולים לחוף, למורסיה או לקרטחנה, אך לצרכים יומיומיים בסיסיים ניתן להסתדר גם ברגל בתוך האתר. תחנת רכבת Riquelme-Sucina במרחק של כ-3.1 קילומטר מספקת חיבור אזורי.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים יומיומיים במרחק קצר: סופרמרקט במרחק של 267 מטר ובית מרקחת במרחק של 21 מטר בלבד, נתון חריג בחיובו עבור יישוב בגודל זה. ברדיוס של שני קילומטר פועלים חמישה מסעדות, ארבעה בתי קפה, שני בנקים ומרפאת שיניים. מרכז הספורט Pabellón de Deportes Sucina נמצא במרחק 300 מטר. מרפאה בית חולים במרחק 10 קילומטר. תחבורה ציבורית כוללת שתי קווי אוטובוס עם שש תחנות באזור, ותחנת הרכבת Riquelme-Sucina במרחק 3.1 קילומטר מחברת לרשת הארצית. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר נמצאתת במרחק 9.1 קילומטר, נתון רלוונטי לבעלי רכב חשמלי. בסך הכל, רכב נוח אך לא הכרחי מוחלט לצרכים בסיסיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך אתר Hacienda Riquelme, עם הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה, מגרש הגולף הסמוך והחופים במרחק נסיעה קצרה. ניתן לראות את המרחקים למורסיה, לקרטחנה ולשדה התעופה אליקנטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוצ'ינה ממוקמת בלב אזור Campo de Murcia, בנקודה ביניים בין העיר מורסיה (20 ק"מ) לבין סן חאבייר וחופי ה-Mar Menor (15 ק"מ). קרטחנה במרחק 32 ק"מ. המיקום מציב את הנכס במרחק שווה בערך ממרכזים עירוניים ומהחוף, עם דגש על סביבה כפרית שקטה ותיירות גולף. בהשוואה לעיירות החוף, הצפיפות כאן נמוכה משמעותית, היישוב מונה כ-2,500 תושבים בלבד.
חופי הים הקרובים, Playa El Castillico, Playa de Colón ו-Playa de El Pescador, נמצאים במרחק קווי של כ-15 קילומטר, כלומר נסיעה של 15, 20 דקות בפועל. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק קווי של כ-55 קילומטר, כשעה נסיעה. העיר מורסיה (כ-463 אלף תושבים) במרחק 20 קילומטר, קרטחנה ב-32 קילומטר ואלשה ב-47 קילומטר. שלושה מגרשי גולף בקרבת מקום: Hacienda Riquelme במרחק 2.3 קילומטר, La Tercia ב-6.5 קילומטר ו-United Golf Resort ב-6.6 קילומטר. תחנת הרכבת Balsicas Mar Menor במרחק 8 קילומטר.
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3.1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני חם ויבש: טמפרטורה ממוצעת של 18.3°C בשנה, עם טווח ממוצעים חודשיים של 11, 26°C. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,840 שעות בשנה, נתון גבוה במדד האירופי. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים ≥20°C) נמשכת כארבעה חודשים. הגובה הוא 169, 174 מטר מעל פני הים, כך שהטופוגרפיה מתונה וההליכה בתוך האתר נוחה. המיקום הפנים-יבשתי מביא לקיצים חמים יותר וחורפים קרירים מעט מאשר בקו החוף, והמרפסות משני צדי הדירה מאפשרות התמודדות עם השמש הישירה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק קווי של כ-15 קילומטר: Playa El Castillico, Playa de Colón ו-Playa de El Pescador, באזור החוף של סן חאבייר וה-Mar Menor. מרחק זה מציב את הנכס כבסיס לטיולי חוף ולא כמגורים על החוף. פעילות הפנאי המרכזית באזור היא גולף: Hacienda Riquelme ב-2.3 קילומטר הוא מגרש 18 גומות סביבו בנוי האתר, ושני מגרשים נוספים במרחק של כ-6.5 קילומטר. בתוך האתר עצמו פועלות מגרשי פדל, 19 בריכות קהילתיות ושבילי הליכה ורכיבה. מרכז הספורט העירוני של סוצ'ינה נמצא במרחק 300 מטר.
מקור: OpenStreetMap
סוצ'ינה ממוקמת בלב אזור Campo de Murcia, בנקודה ביניים בין העיר מורסיה (20 ק"מ) לבין סן חאבייר וחופי ה-Mar Menor (15 ק"מ). קרטחנה במרחק 32 ק"מ. המיקום מציב את הנכס במרחק שווה בערך ממרכזים עירוניים ומהחוף, עם דגש על סביבה כפרית שקטה ותיירות גולף. בהשוואה לעיירות החוף, הצפיפות כאן נמוכה משמעותית, היישוב מונה כ-2,500 תושבים בלבד.
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL666347
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה אזורית, הנכס ממוקם בפלח המחיר הנמוך של שוק הנדל"ן הספרדי הדרומי: 189,000 אירו עבור 124 מ״ר מייצגים כ-1,525 אירו למ״ר, בעוד שפרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקסארס, על קו החוף של ה-Mar Menor, מתחיל מ-539,900 אירו. הפער משקף בעיקר את המרחק מהים ואת אופי השוק: סוצ'ינה ואתרי הגולף של Campo de Murcia פונים לקונה המעדיף שקט, שטח ותשתית ספורטיבית על פני קרבה מיידית לחוף. בתוך האזור עצמו מתחרים שלושה אתרי גולף, Hacienda Riquelme, La Tercia ו-United Golf Resort, עם היצע דומה של דירות נופש; הבדלים ביניהם נוגעים לרמת התחזוקה, כמות היחידות והשירותים באתר. Hacienda Riquelme נחשב לאחד האתרים הגדולים באזור, עם 19 בריכות ושירותים פנימיים. מבחינת נגישות, המרחק לשדה התעופה אליקנטה (כ-55 ק"מ קווי) סביר ותואם את הממוצע של אתרי הגולף בחבל מורסיה, בעוד שקרבה לעיר מורסיה (20 ק"מ) מספקת גישה לשירותים עירוניים מלאים. לקונה המשווה בין חבל מורסיה לחוף הדרומי יותר, ההבדל המרכזי הוא מחיר הכניסה הנמוך יותר ואופי הסביבה הכפרי. בהקשר זה ראוי לציין שתושבים רבים באזורים אלה הם בעלי בתים שניים מצפון אירופה, מאפיין מוכר בקהילות הגולף של ספרד.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID