关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
苏西纳位于穆尔西亚市区以南约20公里、San Javier西北约15公里处，海拔约170米，属内陆城镇。距Murcia、Cartagena等大城市分别为20与32公里，最近的海滩直线距离约15公里。区域内有2条公共交通线路及6个站点，火车站Riquelme-Sucina位于3.1公里处。日常出行部分场景可依赖步行与公交，但前往海岸或机场通常需要汽车。
该住宅适合对空间与户外区域有要求的使用者：124平方米的面积配合双侧露台，提供了室内外过渡空间。顶层独户的布局减少了邻里干扰。度假村的游泳池、体育设施与内部步道满足日常休闲需求。两卧一浴的配置适合两人或小家庭使用，也可作为季节性度假住所。住宅不带家具交付，使用者需自行配置。
该项目非新建工程，为2007年建成的现房（转售属性），已完工可即时交付。这意味着购买者可实地查验建筑现状与装修情况，无需承担期房的交付等待与施工风险。同时也应注意到，楼龄接近二十年的物业，其设施维护状况、社区费水平与公共区域翻新计划属于需核实的实际事项。数据中未提供具体的翻新或能效评级信息。
该物业不提供：家具（不带家具交付）、第二间浴室、直接的滨海位置（距海约15公里）、新建建筑的能效标准信息，以及项目数据中未包含的电梯以外的无障碍细节。此外，最近的电动汽车充电桩位于9.1公里外，度假村内充电便利性需另行确认。数据库中也未提供社区费用、年度维护成本及产权登记的具体信息，购买前需另行核实。
若干情境与该物业的特征相符。其一是寻求安静气候型度假居所的购买者：3,840小时年日照与低密度小镇环境适合冬季避寒或长住数月的使用模式。其二是预算在20万欧元以下、希望获得较大面积与户外空间的购买者：该价位在滨海一线市场通常仅能获得小户型，而此处提供124平方米加双侧露台。其三是以高尔夫为核心活动的生活方式：Hacienda Riquelme球场距物业2.3公里，另有La Tercia与United Golf两座球场在7公里范围内。其四是接受"开车去海滩"模式的购买者：15公里的海岸距离意味着海滩是出行安排而非步行可达。相对而言，以下情境匹配度较低：需要每天步行至海边、需要多间浴室的家庭结构、依赖无私家车的纯公共交通出行，以及要求新建建筑能效标准的购买者。此外，不带家具交付意味着需另计家具与家电的初期投入。购买者还应将楼龄因素纳入考量，实地核查建筑与设施现状。
该物业建成于2007年，属西班牙当时通行的住宅建造标准。从现有资料可确认的特征包括：大面积窗户带来的自然采光、步入式淋浴的现代化浴室、电梯通达、地下停车场内的私人车位与独立储藏室，以及双侧露台结构。照片资料显示双床卧室带阳台视野、入口门禁系统与带景观树木的建筑外观。数据库未提供以下信息：外墙与屋面隔热的具体参数、门窗的玻璃类型、暖通空调系统的类型与年份、电器与卫浴设备的品牌与安装时间，以及建筑整体或单元的能效证书等级。对于一栋楼龄接近二十年的物业，上述要素的实际状态对居住成本（尤其是制冷与供暖用电）与日常维护支出有直接影响，建议在实地看房时逐项确认，并可要求查阅社区的近期维护记录与修缮基金情况。度假村公共区域（19个游泳池、园林、体育设施）的维护水平同样属于实地核验范畴，其状态直接反映社区费的投入与物业管理质量。
日常生活以度假村内部与苏西纳镇为核心展开。超市距物业仅267米，药店21米，2公里半径内有5家餐厅、4家咖啡馆、2家银行与1家牙科诊所，基本生活需求可在步行或短途范围内解决。体育中心Pabellón de Deportes Sucina位于300米处，度假村内部另有游泳池、板网球场及步行与骑行路径。居住节奏偏向安静：苏西纳为约2,400名居民的小镇，非旅游旺季人流有限。顶层位置与双侧露台构成该住宅的主要使用特征, , 一侧面向度假村泳池与园林，另一侧面向开阔的乡野景观，早晨与傍晚可在不同露台使用户外空间。全年日照约3,840小时，露台的实际可用天数较多。需要汽车的场景包括：前往海滩（15公里）、大型医院（10公里）、机场（Alicante-Elche约55公里直线距离）以及区域性的购物与文化活动。公共交通有2条线路覆盖，适合部分本地出行，但作为主要交通方式受限。该地点的定位是"内陆高尔夫度假村+小镇生活"，与典型的滨海生活方式有明显区分：安静、生活成本低、日常便利，但海滩属于出行目的地而非日常环境。
苏西纳的环境结构由两个层次组成。第一层是度假村本身：Hacienda Riquelme作为一个以高尔夫球场为中心的住宅社区，内部包含超市、餐饮、游泳池与体育设施，日常购物与休闲基本不出社区即可完成。第二层是苏西纳镇：人口约2,400人，提供药店（21米）、银行、咖啡馆等基础服务，体育中心位于300米处。这种结构的实际含义是：低密度、低噪音、旺季与淡季人流差异较小, , 与滨海度假城镇的季节性波动形成对比。交通方面，区域内有2条公交线路与6个站点，火车站Riquelme-Sucina（3.1公里）与Balsicas Mar Menor（8.0公里）提供铁路出行选项。医院位于10公里外，属中短途车程。机场方面，Alicante-Elche机场直线距离约55公里，是最近的国际航空枢纽。气候数据对居住体验的影响体现在：年均气温18.3°C，月均温度区间11-26°C，夏季需考虑制冷，冬季夜间温度可能较低，内陆位置昼夜温差大于沿海。海拔约170米，地势有起伏但属丘陵程度，非山地环境。
地图显示该物业位于苏西纳镇内的Hacienda Riquelme度假村。可对照识别的空间关系包括：西向2.3公里的同名高尔夫球场、东南15公里处的Mar Menor海岸线、北向20公里的Murcia市区，以及东北约55公里处的Alicante-Elche机场。度假村内部布局以球场为中心环绕住宅组团，对于熟悉西班牙地中海沿岸生活节奏的人来说，这种"内陆高尔夫小镇"的选址逻辑近年吸引了不少北欧与英国的长期度假居住者。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在穆尔西亚区域的居住版图中，苏西纳属于"内陆高尔夫度假带"：介于穆尔西亚都市区（20公里）与Mar Menor海岸（15公里）之间，以低价位、低密度与高尔夫设施为主要特征。与Los Alcazares等滨海城镇相比，这里以距离换面积与价格；与Murcia城郊相比，这里以城市配套的密度换环境安静。Cartagena（32公里）提供历史城区与港口资源，Elche（47公里）以棕榈林闻名。该位置的实际定位是区域内的居中节点，向海岸与向城市的车程均在20-35分钟区间。
海滩：最近的Playa El Castillico、Playa de Colón与Playa de El Pescador直线距离均约15公里，车程约20分钟以内，属Mar Menor海岸。城市：Murcia 20公里、Cartagena 32公里、Elche 47公里，三个城市合计提供完整的医疗、教育、商业与文化资源。机场：Alicante-Elche（ALC）约55公里直线距离，为主要出入境通道；Valencia与Malaga机场分别在182与343公里外，属远途选项。高尔夫：Hacienda Riquelme 2.3公里、La Tercia 6.5公里、United Golf 6.6公里。日常设施：超市267米、药店21米、医院10公里、电动汽车充电桩9.1公里。综合来看，日常需求近距离满足，区域性需求依赖汽车。
| Alicante-Elche (ALC) | 55 km |
| Valencia (VLC) | 182 km |
| Riquelme - Sucina | 3.1 km |
| Balsicas Mar Menor | 8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点年日照约3,840小时，属西班牙日照最充足的地区之一，露台与户外空间的实际可用时间因此较长。年均气温18.3°C，月均区间11-26°C：夏季炎热，冬季温和但夜间偏凉，与内陆气候特征一致。海拔约170米，位于缓丘地带。 zwemseizoen（水温≥20°C）约4个月，但这是针对海水温度的数据, , 本地距海15公里，游泳实际依赖度假村的19个公共游泳池，其季节性开放安排需向社区核实。自然环境以农业用地与半干旱地中海景观为主，度假村周边为开阔乡野，非自然保护区的紧邻区域，但也意味着徒步与骑行路线以乡村道路和度假村内部路径为主。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸资源集中在15公里外的Mar Menor方向：Playa El Castillico、Playa de Colón与Playa de El Pescador三处海滩均在同等距离内。Mar Menor为半咸水潟湖，水温较高、水面平静，与外海沙滩的体验不同；数据库未提供这些海滩的蓝旗认证状态。高尔夫是本地更核心的 recreation资源：Hacienda Riquelme球场（2.3公里）即为本度假村的中心设施，La Tercia（6.5公里）与United Golf（6.6公里）在短途范围内，构成三球场集群。体育设施方面，度假村内设板网球场与运动设施，镇上另有Pabellón de Deportes Sucina（0.3公里）。骑行与步行路径主要位于度假村内部及周边乡村道路。
来源: OpenStreetMap
在穆尔西亚区域的居住版图中，苏西纳属于"内陆高尔夫度假带"：介于穆尔西亚都市区（20公里）与Mar Menor海岸（15公里）之间，以低价位、低密度与高尔夫设施为主要特征。与Los Alcazares等滨海城镇相比，这里以距离换面积与价格；与Murcia城郊相比，这里以城市配套的密度换环境安静。Cartagena（32公里）提供历史城区与港口资源，Elche（47公里）以棕榈林闻名。该位置的实际定位是区域内的居中节点，向海岸与向城市的车程均在20-35分钟区间。
Sucina is a town belonging to the municipality of Murcia in the Region of Murcia, located in Campo de Murcia, in the Huerta de Murcia Region, in southeastern Spain. The town is 29 kilometers from Murcia and 15 kilometers northwest of San Javier. The town has a population of 2,098 inhabitants and an area of 65,361 km2.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| 二月 | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| 三月 | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| 四月 | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| 五月 | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| 六月 | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| 七月 | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| 八月 | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| 九月 | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| 十月 | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| 十一月 | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| 十二月 | 12.1°C | 40 mm | 165h |
Ref: VL666347
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将此物业置于区域市场背景中，可从三个维度对比。第一是价格维度：189,000欧元在穆尔西亚地区属中低价位。区域内可比数据点为Los Alcazares的GOLDEN GREEN VILLAS（起价539,900欧元），后者为滨海位置的新建别墅产品，价位约为本物业的三倍；两者面向的预算区间与产品形态不同，但对比说明了"滨海新建"与"内陆度假村现房"之间的价差结构。第二是区位维度：苏西纳属于Murcia（20公里）、Cartagena（32公里）与Mar Menor海岸（15公里）之间的内陆节点，与Los Alcazares、San Javier等滨海城镇相比，海滩从"步行或数分钟车程"变为"约20分钟车程"，换来的是更低的单价、更大的面积与更小的季节性人流波动。第三是产品维度：本物业为楼龄近二十年的顶层公寓，与区域内近年交付的新建项目相比，在能效标准、现代 finish与开发商质保方面存在结构性差异，购买者应以实地核验替代对新建筑的默认预期。对于关注中国购买者熟悉的价值逻辑而言, , 西班牙这类高尔夫度假村社区在2000年代由英国与北欧买家主导形成，二手市场的流动性与社区运营状况直接受国际需求影响；度假村内公共设施的维护水平与社区费定价，是评估长期持有成本的关键变量。总体而言，该物业的市场定位清晰：面积与价格之比在区域内具竞争力，其权衡点是内陆位置、楼龄与距海距离。
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