Dieses weitläufige Grundstück von 10.258 m² liegt in San Martín de Tesorillo, einer ländlich geprägten Gemeinde in der Provinz Cádiz. Die Fläche bietet Potenzial für diverse Nutzungsideen, während die bestehende, registrierte Bebauung von 79 m² als Basis für zukünftige Projekte dienen kann. Die Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und der Küste Andalusiens, was sie zu einer interessanten Option für Käufer macht, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Im Vergleich zu Projekten im direkten Küstenbereich von Sotogrande, wie Adel San Roque (ab €536.000) oder Serenity Golf Homes (ab €549.000), bietet dieses Grundstück in San Martín de Tesorillo eine signifikant niedrigere Einstiegspreislage ab €295.000. Während die Küstenprojekte oft auf luxuriöse Neubauten oder gut etablierte Resorts abzielen, liegt der Fokus hier auf dem Land- und Entwicklungspotenzial. Die Grundstücksgröße ist im Vergleich zu den kleineren Parzellen in den exklusiven Wohnanlagen von Sotogrande erheblich. Sphere in Sotogrande repräsentiert das obere Preissegment mit €1.619.000 und fokussiert sich auf High-End-Villen. Dieses Angebot in Tesorillo spricht eine andere Käuferschicht an: jene, die Wert auf große Flächen, Privatsphäre und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen, und bereit sind, die Entwicklung selbst in die Hand zu nehmen, anstatt eine schlüsselfertige Lösung zu erwerben. Die Nähe zu den attraktiven Küstenorten bleibt jedoch ein wichtiger Faktor, der die Attraktivität dieses ländlicheren Angebots steigert.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in San Martín de Tesorillo, einer Ortschaft mit direkter Anbindung an das Straßennetz. Die Nähe zu städtischen Zentren wie Sotogrande (12 km) und die Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen wie dem Flughafen (20 km) sind gegeben. Geschäfte und Dienstleistungen sind teilweise fußläufig erreichbar, was die Praktikabilität des Standortes unterstreicht.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die Raum für eigene Gestaltungsideen suchen. Das große Grundstück mit angeschlossenen Versorgungsleitungen und eigenem Brunnen ermöglicht die Realisierung von Bauprojekten oder landwirtschaftlichen Vorhaben. Die bestehende Struktur kann als Ausgangspunkt dienen, erfordert jedoch eine individuelle Planung für die Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse.
Die Bebauung auf dem Grundstück umfasst ein registriertes Gebäude von 79 m² (innen 59 m²), das als Ausgangspunkt oder zu renovierendes Objekt betrachtet werden kann. Das Land selbst bietet Entwicklungsspielraum. Der Fokus liegt auf dem Potenzial der Fläche und deren Ausnutzung, wobei die aktuellen Bauvorschriften und regionalen Planungen zu berücksichtigen sind.
Das Projekt ist primär als Grundstück mit Entwicklungspotenzial zu verstehen. Die bestehende Bebauung ist registriert, bedarf aber wahrscheinlich einer Modernisierung oder Anpassung. Für Käufer, die eine sofort bezugsfertige, moderne Immobilie suchen, sind zusätzliche Investitionen in Bau und Renovierung erforderlich. Die Lage im Landesinneren bedeutet auch längere Wege zu den direkten Strandangeboten.
Dieses Angebot eignet sich für Bauherren und Investoren, die ein Projekt mit Weitblick planen. Wenn Sie Raum für landwirtschaftliche Nutzung, die Errichtung eines größeren Wohnsitzes oder mehrerer Einheiten suchen und die Nähe zu Natur und Küste schätzen, könnte dieses Grundstück interessant sein. Es ist auch für Käufer attraktiv, die bereit sind, in die Entwicklung von Immobilien zu investieren und von der steigenden Nachfrage nach Grundstücken in Andalusien zu profitieren. Käufer, die Wert auf eine ländliche Umgebung legen, aber dennoch nicht auf die Anbindung an städtische Zentren und Freizeiteinrichtungen wie Golfplätze oder Marinas verzichten möchten, werden hier eine passende Basis finden. Die vorhandenen Anschlüsse für Wasser und Strom sowie ein eigener Brunnen reduzieren den initialen Aufwand für die Erschließung.
Die vorhandene Bebauung auf dem Grundstück hat eine registrierte Fläche von 79 m², mit einer internen Wohnfläche von 59 m². Details zur ursprünglichen Bauqualität und den verwendeten Materialien sind begrenzt. Es handelt sich um eine Bestandstruktur, deren Zustand und Ausbaupotential für eine individuelle Weiterentwicklung oder Renovierung geprüft werden muss. Die Installationen für Strom und Trinkwasser sind vorhanden, ebenso ein eigener Brunnen. Für eine moderne Nutzung sind umfangreiche Modernisierungs- oder Neubauarbeiten zu erwarten, die eine Auswahl an aktuellen Baumaterialien und Techniken ermöglichen.
Das Grundstück in San Martín de Tesorillo wird zu einem Preis ab €295.000 angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt das große Grundstücksvolumen von 10.258 m² wider, das Raum für diverse Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die vorhandene, registrierte Struktur von 79 m² stellt einen Basiswert dar. Angesichts der Lage und des Potenzials ist dies eine Positionierung im mittleren Segment für Grundstücke dieser Größe in der Region. Informationen über weitere Varianten oder Aufteilungen sind derzeit nicht verfügbar; das Angebot bezieht sich auf das gesamte Grundstück.
San Martín de Tesorillo, gelegen im Herzen der Provinz Cádiz, bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Das Grundstück ist Teil dieser Umgebung, die von Obstplantagen und einer überschaubaren lokalen Gemeinschaft geprägt ist. Die Nähe zu Supermärkten (193 m) und Sportzentren (0.2 km) ermöglicht eine gute Versorgung im Alltag. Gleichzeitig sind renommierte Golfplätze wie Valderrama (6.2 km) und die Küstenorte wie Sotogrande (12 km) erreichbar. Dieses Projekt spricht Käufer an, die ein Stück Land mit Entwicklungspotenzial suchen und die Ruhe des Landes mit der Möglichkeit schätzen, auf die Infrastruktur der nahen Küstenregion zuzugreifen. Der historische Charakter der Gegend, kombiniert mit der Nähe zu modernen Freizeitmöglichkeiten, schafft ein einzigartiges Umfeld.
Das Leben in San Martín de Tesorillo bedeutet eine Verbindung von ländlicher Ruhe und unmittelbarer Nähe zu städtischen Zentren. Die nächste Supermarkt ist nur 193 Meter entfernt, was die alltäglichen Besorgungen erleichtert. Innerhalb eines 2-km-Radius finden sich Restaurants, Apotheken und Banken, die das tägliche Leben komfortabel gestalten. Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaft, was zu einer ruhigen Atmosphäre beiträgt, während die Nähe zu größeren Städten und Freizeiteinrichtungen wie Sotogrande (12 km) zusätzliche Optionen für Kultur und Freizeit bietet. Das Klima mit durchschnittlich 18,5°C Jahresmitteltemperatur und 3.845 Sonnenstunden pro Jahr unterstützt einen aktiven Lebensstil im Freien.
Diese Karte zeigt die Lage von San Martín de Tesorillo in der Provinz Cádiz. Sie hebt die Nähe zu Küstenorten wie Sotogrande hervor und verdeutlicht die Einbettung in eine ländliche, landwirtschaftlich geprägte Region. Die Positionierung im Landesinneren, kombiniert mit guter Erreichbarkeit von Stränden und Golfplätzen, wird auf der Karte visuell dargestellt.
San Martín de Tesorillo befindet sich in einer strategisch günstigen Position innerhalb der Provinz Cádiz und der Costa del Sol. Es liegt landeinwärts, aber in relativer Nähe zur Küste und zu wichtigen urbanen Zentren wie Estepona und Marbella. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze, Marinas und Strände. Die Verbindung zu anderen Städten wie Algeciras oder Ronda ist gut. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (82 km hemelsbreed) und Gibraltar (21 km hemelsbreed) erleichtert internationale Reisen. Die lokale Infrastruktur mit Supermärkten und Sportanlagen im direkten Umfeld ergänzt das Angebot der größeren Städte.
Die Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks. Es liegt landeinwärts, ist jedoch gut an das Straßennetz angebunden. Strände wie Playa de la Chullera sind rund 7,6 km entfernt, während beliebte Golfplätze wie Club de Golf La Cañada und La Reserva Golf Club nur etwa 5,2 km entfernt sind. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 82 km entfernt (hemelsbreed), Gibraltar etwa 21 km (hemelsbreed). Öffentliche Verkehrsmittel sind durch 9 Haltestellen und 5 Linien im Umkreis präsent, jedoch wird für volle Flexibilität und die Nutzung entfernterer Einrichtungen ein Auto empfohlen. Die Nähe zu Apotheken (162 m) und Sportzentren (0.2 km) erhöht den Komfort.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in San Martín de Tesorillo zeichnet sich durch ein mediterranes Klima aus, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,5°C und über 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Die Winter sind mild, die Sommer warm, mit einem Schwimm-Saison von etwa 5 Monaten, wenn die Wassertemperaturen 20°C erreichen. Das Grundstück liegt auf einer Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel und ist von einer landwirtschaftlich geprägten Landschaft umgeben, die für ihre Obstplantagen bekannt ist. Die Hänge sind moderat, was die Bebauung erleichtert. Die relativ geringe Entfernung zur Küste (ca. 7,6 km) ermöglicht den Genuss von Meeresbrisen, während das Landesinnere für eine ruhigere Atmosphäre sorgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Grundstück selbst im Landesinneren liegt, ist die Küste gut erreichbar. Strände wie Playa de la Chullera sind nur rund 7,6 km entfernt und bieten mediterranes Flair. Für Golfenthusiasten liegen renommierte Plätze wie der Club de Golf La Cañada und La Reserva Golf Club in unmittelbarer Nähe (ca. 5,2 km). Die Umgebung bietet auch diverse Sportmöglichkeiten, darunter mehrere Sportzentren und Schwimmbäder, die innerhalb weniger Geh- oder kurze Autofahrt erreichbar sind (z.B. Campo Municipal de la Era nur 0,2 km). Marinas wie Puerto de Sotogrande (7,7 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Wassersportler.
Quelle: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo befindet sich in einer strategisch günstigen Position innerhalb der Provinz Cádiz und der Costa del Sol. Es liegt landeinwärts, aber in relativer Nähe zur Küste und zu wichtigen urbanen Zentren wie Estepona und Marbella. Die Region ist bekannt für ihre Golfplätze, Marinas und Strände. Die Verbindung zu anderen Städten wie Algeciras oder Ronda ist gut. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (82 km hemelsbreed) und Gibraltar (21 km hemelsbreed) erleichtert internationale Reisen. Die lokale Infrastruktur mit Supermärkten und Sportanlagen im direkten Umfeld ergänzt das Angebot der größeren Städte.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL132254
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt konzentriert. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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