Ce vaste terrain de 10 258 m² est situé à San Martín de Tesorillo, une commune rurale de la province de Cádiz. La parcelle offre un potentiel pour diverses idées d'utilisation, tandis que la construction existante enregistrée de 79 m² peut servir de base à des projets futurs. L'emplacement combine la tranquillité de la vie à la campagne avec la proximité des commodités urbaines et de la côte andalouse, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs à la recherche d'un projet à potentiel de développement.
Comparés aux projets situés directement sur la côte de Sotogrande, tels que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) ou Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), ce terrain à San Martín de Tesorillo offre un prix d'entrée significativement plus bas à partir de 295 000 €. Alors que les projets côtiers visent souvent des constructions neuves de luxe ou des complexes bien établis, l'accent est mis ici sur le potentiel foncier et de développement. La taille du terrain est considérable par rapport aux parcelles plus petites des complexes résidentiels exclusifs de Sotogrande. Sphere à Sotogrande représente le segment de prix supérieur avec 1 619 000 € et se concentre sur les villas haut de gamme. Cette offre à Tesorillo s'adresse à une clientèle différente : celle qui valorise les grands espaces, la vie privée et la possibilité de personnalisation, et qui est prête à entreprendre le développement elle-même plutôt que d'acquérir une solution clé en main. La proximité des charmantes villes côtières reste cependant un facteur important qui renforce l'attrait de cette offre plus rurale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est situé à San Martín de Tesorillo, une localité bien connectée au réseau routier. La proximité des centres urbains tels que Sotogrande (12 km) et l'accessibilité des infrastructures importantes comme l'aéroport (20 km) sont assurées. Les commerces et services sont en partie accessibles à pied, soulignant le caractère pratique du site.
Cette offre s'adresse aux acheteurs qui recherchent de l'espace pour leurs propres idées de conception. Le grand terrain, avec ses raccordements aux services publics et son propre puits, permet la réalisation de projets de construction ou agricoles. La structure existante peut servir de point de départ, mais nécessite une planification individuelle pour s'adapter aux besoins de vie modernes.
La construction sur le terrain comprend un bâtiment enregistré de 79 m² (59 m² intérieurs), qui peut être considéré comme un point de départ ou un bien à rénover. Le terrain lui-même offre une marge de développement. L'accent est mis sur le potentiel de la surface et son exploitation, en tenant compte des réglementations de construction actuelles et de l'urbanisme régional.
Le projet est principalement conçu comme un terrain avec potentiel de développement. La construction existante est enregistrée mais nécessitera probablement une modernisation ou une adaptation. Pour les acheteurs recherchant un bien moderne prêt à l'emploi, des investissements supplémentaires en construction et rénovation seront nécessaires. La localisation à l'intérieur des terres implique également des trajets plus longs vers les plages directes.
Cette offre convient aux constructeurs et investisseurs qui envisagent un projet d'envergure. Si vous recherchez de l'espace pour une utilisation agricole, la construction d'une résidence plus grande ou de plusieurs unités, et que vous appréciez la proximité de la nature et de la côte, ce terrain pourrait vous intéresser. Il est également attrayant pour les acheteurs prêts à investir dans le développement immobilier et à bénéficier de la demande croissante de terrains en Andalousie. Les acheteurs qui privilégient un environnement rural, tout en souhaitant conserver l'accès aux centres urbains et aux installations de loisirs telles que les terrains de golf ou les marinas, trouveront ici une base adaptée. Les raccordements existants à l'eau et à l'électricité, ainsi qu'un puits privé, réduisent les efforts initiaux de développement.
La construction existante sur le terrain a une surface enregistrée de 79 m², avec une surface habitable intérieure de 59 m². Les détails sur la qualité de construction d'origine et les matériaux utilisés sont limités. Il s'agit d'une structure existante dont l'état et le potentiel d'amélioration nécessitent une évaluation pour un développement futur ou une rénovation. Les installations pour l'électricité et l'eau potable sont présentes, ainsi qu'un puits privé. Pour une utilisation moderne, des travaux de modernisation ou de nouvelle construction importants sont à prévoir, permettant une sélection de matériaux et de technologies actuels.
Le terrain à San Martín de Tesorillo est proposé à partir de 295 000 €. Ce prix reflète la grande superficie du terrain de 10 258 m², offrant un espace pour diverses possibilités de développement. La structure existante enregistrée de 79 m² représente une valeur de base. Compte tenu de l'emplacement et du potentiel, cette offre se positionne dans le segment moyen pour des terrains de cette taille dans la région. Aucune information sur d'autres variantes ou divisions n'est actuellement disponible ; l'offre concerne l'ensemble du terrain.
San Martín de Tesorillo, niché au cœur de la province de Cádiz, offre un mélange d'idylle rurale et de connexion urbaine. Le terrain fait partie de cet environnement, caractérisé par des vergers et une communauté locale gérable. La proximité des supermarchés (193 m) et des centres sportifs (0,2 km) assure un bon approvisionnement quotidien. Simultanément, des parcours de golf réputés comme Valderrama (6,2 km) et les villes côtières comme Sotogrande (12 km) sont accessibles. Ce projet s'adresse aux acheteurs qui recherchent un terrain avec un potentiel de développement et apprécient le calme de la campagne tout en ayant accès aux infrastructures de la région côtière voisine. Le caractère historique de la région, combiné à la proximité des loisirs modernes, crée un environnement unique.
La vie à San Martín de Tesorillo combine le calme rural avec la proximité immédiate des centres urbains. Le supermarché le plus proche n'est qu'à 193 mètres, facilitant les courses quotidiennes. Dans un rayon de 2 km, vous trouverez des restaurants, des pharmacies et des banques, rendant la vie quotidienne confortable. L'environnement est marqué par l'agriculture, contribuant à une atmosphère paisible, tandis que la proximité de grandes villes et d'installations de loisirs comme Sotogrande (12 km) offre des options supplémentaires pour la culture et les loisirs. Le climat, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et plus de 3 845 heures d'ensoleillement par an, favorise un style de vie actif en plein air.
Cette carte montre l'emplacement de San Martín de Tesorillo dans la province de Cádiz. Elle souligne la proximité des localités côtières comme Sotogrande et met en évidence son intégration dans une région rurale et agricole. La position à l'intérieur des terres, combinée à une bonne accessibilité des plages et des terrains de golf, est représentée visuellement sur la carte.
San Martín de Tesorillo est stratégiquement situé dans la province de Cádiz et sur la Costa del Sol. Il est situé à l'intérieur des terres, mais à proximité relative de la côte et des centres urbains importants tels qu'Estepona et Marbella. La région est réputée pour ses terrains de golf, ses marinas et ses plages. La connexion avec d'autres villes comme Algeciras ou Ronda est bonne. L'accès à l'aéroport de Malaga (82 km à vol d'oiseau) et à Gibraltar (21 km à vol d'oiseau) facilite les voyages internationaux. L'infrastructure locale avec des supermarchés et des installations sportives à proximité complète l'offre des grandes villes.
L'accessibilité est un avantage clé de ce terrain. Il est situé à l'intérieur des terres, mais bien connecté au réseau routier. Les plages comme Playa de la Chullera sont à environ 7,6 km, tandis que les parcours de golf réputés comme le Club de Golf La Cañada et le Club de Golf Valderrama sont à seulement 5,2 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 82 km (à vol d'oiseau), Gibraltar à environ 21 km (à vol d'oiseau). Les transports publics sont présents avec 9 arrêts et 5 lignes à proximité, mais une voiture est recommandée pour une flexibilité totale et l'accès aux installations plus éloignées. La proximité des pharmacies (162 m) et des centres sportifs (0,2 km) améliore le confort.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à San Martín de Tesorillo se caractérise par un climat méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et plus de 3 845 heures d'ensoleillement par an. Les hivers sont doux, les étés chauds, avec une saison de baignade d'environ 5 mois lorsque les températures de l'eau atteignent 20°C. Le terrain est situé à une altitude de 20 mètres au-dessus du niveau de la mer et est entouré d'un paysage rural connu pour ses vergers. Les pentes sont modérées, facilitant la construction. La distance relativement courte de la côte (environ 7,6 km) permet de profiter des brises marines, tandis que l'intérieur des terres offre une atmosphère plus calme.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que le terrain soit situé à l'intérieur des terres, la côte est facilement accessible. Les plages comme Playa de la Chullera ne sont qu'à environ 7,6 km et offrent une ambiance méditerranéenne. Pour les amateurs de golf, des parcours réputés comme le Club de Golf La Cañada et le Club de Golf Valderrama sont à proximité (environ 5,2 km). La région offre également diverses possibilités sportives, y compris plusieurs centres sportifs et piscines accessibles en quelques minutes de marche ou en voiture (par exemple, le Campo Municipal de la Era à seulement 0,2 km). Les marinas comme Puerto de Sotogrande (7,7 km) offrent des loisirs supplémentaires pour les amateurs de sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo est stratégiquement situé dans la province de Cádiz et sur la Costa del Sol. Il est situé à l'intérieur des terres, mais à proximité relative de la côte et des centres urbains importants tels qu'Estepona et Marbella. La région est réputée pour ses terrains de golf, ses marinas et ses plages. La connexion avec d'autres villes comme Algeciras ou Ronda est bonne. L'accès à l'aéroport de Malaga (82 km à vol d'oiseau) et à Gibraltar (21 km à vol d'oiseau) facilite les voyages internationaux. L'infrastructure locale avec des supermarchés et des installations sportives à proximité complète l'offre des grandes villes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 101 mm |
| Février | 12.5°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 3 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL132254
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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