Esta extensa parcela de 10.258 m² se encuentra en San Martín de Tesorillo, un municipio rural en la provincia de Cádiz. La superficie ofrece potencial para diversas ideas de uso, mientras que la construcción existente registrada de 79 m² puede servir como base para futuros proyectos. La ubicación combina la tranquilidad de la vida rural con la proximidad a servicios urbanos y la costa andaluza, lo que la convierte en una opción interesante para compradores que buscan un proyecto con potencial de desarrollo.
En comparación con proyectos en la zona costera directa de Sotogrande, como Adel San Roque (desde 536.000 €) o Serenity Golf Homes (desde 549.000 €), este terreno en San Martín de Tesorillo ofrece un precio de entrada significativamente más bajo a partir de 295.000 €. Mientras que los proyectos costeros a menudo se centran en nuevas construcciones de lujo o complejos bien establecidos, aquí el enfoque está en el potencial del suelo y de desarrollo. El tamaño de la parcela es considerable en comparación con las parcelas más pequeñas en las exclusivas urbanizaciones de Sotogrande. Sphere en Sotogrande representa el segmento de precios más alto con 1.619.000 € y se centra en villas de alta gama. Esta oferta en Tesorillo se dirige a un público diferente: aquellos que valoran los grandes espacios, la privacidad y la posibilidad de diseño individual, y que están dispuestos a emprender el desarrollo por sí mismos en lugar de adquirir una solución llave en mano. La proximidad a las atractivas localidades costeras sigue siendo un factor importante que aumenta el atractivo de esta oferta más rural.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El terreno está situado en San Martín de Tesorillo, una localidad con acceso directo a la red de carreteras. La proximidad a centros urbanos como Sotogrande (12 km) y la accesibilidad a infraestructuras importantes como el aeropuerto (20 km) están garantizadas. Comercios y servicios son parcialmente accesibles a pie, lo que subraya la practicidad de la ubicación.
Esta oferta se dirige a compradores que buscan espacio para sus propias ideas de diseño. La gran parcela, con sus conexiones de servicios públicos y pozo propio, permite la realización de proyectos de construcción o agrícolas. La estructura existente puede servir como punto de partida, pero requiere una planificación individual para adaptarse a las necesidades de vida modernas.
La construcción en la parcela incluye un edificio registrado de 79 m² (59 m² interiores), que puede considerarse como un punto de partida o una propiedad a renovar. El terreno en sí ofrece margen de desarrollo. El enfoque está en el potencial de la superficie y su explotación, teniendo en cuenta las normativas de construcción actuales y la planificación regional.
El proyecto se concibe principalmente como un terreno con potencial de desarrollo. La construcción existente está registrada pero probablemente requerirá modernización o adaptación. Para compradores que buscan una propiedad moderna lista para usar, serán necesarias inversiones adicionales en construcción y renovación. La ubicación en el interior también implica trayectos más largos hacia las playas directas.
Esta oferta es adecuada para constructores e inversores que planean un proyecto con visión de futuro. Si busca espacio para uso agrícola, la construcción de una residencia más grande o varias unidades, y valora la proximidad a la naturaleza y la costa, esta parcela podría interesarle. También es atractiva para compradores dispuestos a invertir en el desarrollo inmobiliario y beneficiarse de la creciente demanda de terrenos en Andalucía. Los compradores que priorizan un entorno rural, pero desean mantener el acceso a centros urbanos e instalaciones de ocio como campos de golf o marinas, encontrarán aquí una base adecuada. Las conexiones existentes de agua y electricidad, así como un pozo propio, reducen el esfuerzo inicial de desarrollo.
La construcción existente en la parcela tiene una superficie registrada de 79 m², con una superficie habitable interior de 59 m². Los detalles sobre la calidad de construcción original y los materiales utilizados son limitados. Se trata de una estructura existente cuyo estado y potencial de mejora requieren una evaluación para un desarrollo futuro o una renovación. Las instalaciones de electricidad y agua potable están presentes, así como un pozo privado. Para un uso moderno, se esperan importantes trabajos de modernización o nueva construcción, lo que permitirá la selección de materiales y tecnologías actuales.
El terreno en San Martín de Tesorillo se ofrece a partir de 295.000 €. Este precio refleja la gran superficie de la parcela de 10.258 m², que ofrece espacio para diversas posibilidades de desarrollo. La estructura existente registrada de 79 m² representa un valor base. Dada la ubicación y el potencial, esta oferta se posiciona en el segmento medio para terrenos de este tamaño en la región. Actualmente no se dispone de información sobre otras variantes o divisiones; la oferta se refiere a la totalidad del terreno.
San Martín de Tesorillo, ubicado en el corazón de la provincia de Cádiz, ofrece una combinación de idílica vida rural y conexión urbana. La parcela forma parte de este entorno, caracterizado por sus huertos de frutales y una comunidad local manejable. La cercanía a supermercados (193 m) y centros deportivos (0,2 km) asegura un buen abastecimiento diario. Al mismo tiempo, campos de golf de renombre como Valderrama (6,2 km) y localidades costeras como Sotogrande (12 km) son accesibles. Este proyecto se dirige a compradores que buscan un terreno con potencial de desarrollo y que aprecian la tranquilidad del campo mientras tienen acceso a las infraestructuras de la cercana región costera. El carácter histórico de la zona, combinado con la proximidad a opciones de ocio modernas, crea un entorno único.
La vida en San Martín de Tesorillo combina la calma rural con la proximidad inmediata a los centros urbanos. El supermercado más cercano está a solo 193 metros, facilitando las compras diarias. En un radio de 2 km, encontrará restaurantes, farmacias y bancos, que hacen la vida cotidiana cómoda. El entorno se caracteriza por la agricultura, lo que contribuye a una atmósfera tranquila, mientras que la proximidad a ciudades más grandes y a instalaciones de ocio como Sotogrande (12 km) ofrece opciones adicionales de cultura y recreación. El clima, con una temperatura media anual de 18,5°C y más de 3.845 horas de sol al año, favorece un estilo de vida activo al aire libre.
Este mapa muestra la ubicación de San Martín de Tesorillo en la provincia de Cádiz. Destaca la proximidad a localidades costeras como Sotogrande y subraya su integración en una región rural y agrícola. La posición en el interior, combinada con la buena accesibilidad a playas y campos de golf, se representa visualmente en el mapa.
San Martín de Tesorillo se encuentra en una posición estratégicamente favorable dentro de la provincia de Cádiz y la Costa del Sol. Está situado en el interior, pero a una distancia relativa de la costa y de centros urbanos importantes como Estepona y Marbella. La región es conocida por sus campos de golf, puertos deportivos y playas. La conexión con otras ciudades como Algeciras o Ronda es buena. El acceso al aeropuerto de Málaga (82 km en línea recta) y a Gibraltar (21 km en línea recta) facilita los viajes internacionales. La infraestructura local con supermercados y instalaciones deportivas en las inmediaciones complementa la oferta de las ciudades más grandes.
La accesibilidad es una ventaja clave de este terreno. Está situado en el interior, pero bien conectado a la red de carreteras. Playas como Playa de la Chullera están a unos 7,6 km, mientras que campos de golf de renombre como el Club de Golf La Cañada y el Club de Golf Valderrama se encuentran a solo 5,2 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos 82 km (en línea recta), Gibraltar a unos 21 km (en línea recta). El transporte público está presente con 9 paradas y 5 líneas en las cercanías, pero se recomienda un coche para una flexibilidad total y el acceso a instalaciones más lejanas. La proximidad a farmacias (162 m) y centros deportivos (0,2 km) aumenta el confort.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación en San Martín de Tesorillo se caracteriza por un clima mediterráneo, con una temperatura media anual de 18,5°C y más de 3.845 horas de sol al año. Los inviernos son suaves, los veranos cálidos, con una temporada de baño de unos 5 meses cuando las temperaturas del agua alcanzan los 20°C. El terreno está situado a una altitud de 20 metros sobre el nivel del mar y está rodeado de un paisaje rural conocido por sus huertos. Las pendientes son moderadas, lo que facilita la construcción. La distancia relativamente corta a la costa (unos 7,6 km) permite disfrutar de la brisa marina, mientras que el interior ofrece una atmósfera más tranquila.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque el terreno está situado en el interior, la costa es de fácil acceso. Playas como Playa de la Chullera están a solo unos 7,6 km y ofrecen un ambiente mediterráneo. Para los entusiastas del golf, campos de renombre como el Club de Golf La Cañada y el Club de Golf Valderrama se encuentran cerca (a unos 5,2 km). La zona también ofrece diversas actividades deportivas, incluyendo varios centros deportivos y piscinas accesibles en pocos minutos a pie o en coche (por ejemplo, el Campo Municipal de la Era a solo 0,2 km). Puertos deportivos como el Puerto de Sotogrande (7,7 km) ofrecen ocio adicional para los amantes de los deportes náuticos.
Fuente: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo se encuentra en una posición estratégicamente favorable dentro de la provincia de Cádiz y la Costa del Sol. Está situado en el interior, pero a una distancia relativa de la costa y de centros urbanos importantes como Estepona y Marbella. La región es conocida por sus campos de golf, puertos deportivos y playas. La conexión con otras ciudades como Algeciras o Ronda es buena. El acceso al aeropuerto de Málaga (82 km en línea recta) y a Gibraltar (21 km en línea recta) facilita los viajes internacionales. La infraestructura local con supermercados y instalaciones deportivas en las inmediaciones complementa la oferta de las ciudades más grandes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.2°C | 101 mm |
| Febrero | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL132254
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko es un experto inmobiliario especializado en el mercado español. Con un profundo conocimiento de la Costa del Sol, la Costa Blanca y otras regiones costeras populares, ayuda a los compradores a encontrar la propiedad adecuada. Analiza las ofertas basándose en la ubicación, el valor de mercado, la calidad de construcción y la habitabilidad, y ofrece asesoramiento honesto y basado en datos durante todo el proceso de compra.
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